Valenciennes GROUPE SOFIM
Valenciennes «dynamisme et modernité» Valenciennes : La rencontre réussie du patrimoine et de l avenir Photos : John Lelong Cité portuaire à l origine, Valenciennes s est transformée en ville industrielle et minière. Elle dispose d un très beau patrimoine bâti, d une architecture civile et religieuse riche, mais qui ont été fortement abîmés par la Révolution Française et les guerres. Les différents projets d aménagement et de rénovation entrepris ont apporté dynamisme et modernité à cette ville où il fait «bon vivre» depuis quelques années. La ville séduit les actifs, les jeunes couples, les étudiants mais également les grandes entreprises, elle dispose de nombreux atouts : Son emplacement est stratégique : située entre Arras et Amiens, à 30 minutes de l aéroport de Lesquin et à seulement 100 km de Bruxelles et 200 km de Paris. Un dynamisme économique lié à des secteurs affirmés comme l automobile ou le ferroviaire, ainsi qu aux technologies nouvelles telles l électronique et le numérique. De nombreuses infrastructures modernes rendent le quotidien «pratique» : centre commercial, commerces de proximité, écoles et collèges, centres médicaux.
Un emplacement recherché Entouré de commerces : centre commercial Place d Armes, marché hebdomadaire, pharmacie, restaurants, cinéma, à quelques minutes des écoles, lycées et universités Un réseau de transports en commun moderne et efficace : tramway et lignes de bus simplifient les déplacements quotidiens. Art, culture et loisirs pour tous.
Une réalisation contemporaine Valenciennes Urban Square est au confluent de la ville active et des grands espaces verts. Son architecture contemporaine aux lignes épurées et élégantes s insère parfaitement dans le paysage du cœur de ville historique. Le choix de matériaux sobres et pérennes tels le béton, le verre et le bois lui confèrent une allure recherchée au service du confort des habitants. Entièrement clos et sécurisé, le domaine est configuré autour d un jardin commun paysager, de cheminements piétonniers et d espaces arborés, permettant ainsi de préserver l intimité de ses habitants. Répartis dans 4 bâtiments, les 76 appartements déclinés du type 2 au type 4 bénéficient de beaux volumes prolongés par des balcons, terrasses ou loggias. Bien agencés, ils sont généreusement éclairés par la lumière naturelle et profitent d une vue dégagée sur la végétation omniprésente. Des prestations de qualité Photo : Fotolia - imagewell10 Esthétisme Façade épurée aux lignes contemporaines Garde-corps vitrage clair Environnement extérieur paysager aménagé Confort Isolation phonique et thermique renforcée Chaudière individuelle au gaz Volets roulants dans les pièces de nuit Sérénité Vidéophone et Digicode pour sécuriser la résidence Porte palière serrure 3 points Parking sécurisé par un portail automatique télécommandé
Photos : John Lelong «Lieux d art et de culture» Le Musée des Beaux-Arts, «fleuron du patrimoine régional», a notamment été rénové récemment afin de veiller à la conservation des œuvres et d apporter un confort aux visiteurs. Un cadre de vie unique Valenciennes est une ville à taille humaine qui apporte les atouts d une grande ville alliés à la tranquillité de la campagne environnante. Bibliothèque, Musée, Théâtre, sont autant de lieux d art et de culture où vous pourrez vous évader. Ce patrimoine culturel fait l objet de projets de restauration afin d être préservé. Ville verte qui offre un environnement privilégié grâce à l aménagement des espaces verts : parcs, jardins, squares représentent aujourd hui 90 hectares ouverts au public qui sont engazonnés, fleuris et arborés. Loisirs de qualité, activités en plein air et divertissements sont offerts aux citoyens grâce à la création d aires de jeux, de terrains multisports et d équipements dans différents quartiers.
Des conditions exceptionnelles pour habiter ou investir Pour Habiter «DEVENEZ propriétaire» Le PRÊT A TAUX ZÉRO (PTZ +) : devenez propriétaire et financez votre logement au mieux. Le prêt à taux zéro s adresse aux personnes sous conditions de ressources qui souhaitent acquérir leur résidence principale. C est un prêt qui permet de financer, sans intérêt, une partie de l achat du premier logement. Le montant du PTZ varie selon : le nombre de personnes composant le ménage, la situation géographique du logement, et d autres critères. La TVA RÉDUITE : devenez propriétaire en bénéficiant d un taux de TVA réduit à 5,5%. D autres prêts immobiliers ou apports personnels doivent impérativement compléter le PTZ +. Photo : Fotolia - berc La TVA réduite s applique pour la vente de logements neufs qui sont destinés à la résidence principale et qui sont situés dans certains quartiers ayant fait l objet d une convention avec l Agence Nationale de Rénovation Urbaine et sous certaines conditions de ressources. Pour Investir La NOUVELLE LOI PINEL : bénéficiez d une réduction d impôt si vous louez votre logement. Le principe : l acquisition d un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 permet à tout contribuable domicilié en France de bénéficier d une défiscalisation. La réduction de l impôt sur le revenu peut s étaler sur 6, 9 ou 12 ans. Le plafond de cette réduction est fixé à 300 000 euros, le montant de la réduction d impôt se calcule ensuite par l application d un taux qui dépend de l engagement de location : 6 ans : 12% 9 ans : 18% 12 ans : 21% La loi Pinel offre la possibilité de louer aux membres de sa famille. Photo : Fotolia - nenetus
Norme RT 2012 Une construction respectueuse de l environnement. La Résidence «Urban Square» présente des caractéristiques de consommation de chauffage, de production d eau chaude sanitaire, d éclairage et de ventilation conformes aux exigences de la RT 2012. Ce programme est éligible Loi Pinel et PTZ + A B C D E RT 2012 RT 2000 Bâtiment moyen F G RT 2005 Voie des bâtiments NEUFS Epave thermique Route du parc existant Valenciennes SOFIM, c est + de 25 ans d expérience dans le Nord-Pas-de-Calais Depuis plus de 25 ans, SOFIM, promoteur indépendant, développe ses compétences dans le domaine de la construction et de l aménagement. SOFIM est présent dans tous les domaines de la construction. Depuis ses débuts, les valeurs de SOFIM sont : Le respect des engagements avec ses partenaires, collectivités, entreprises et clients. Le souci du travail bien fait : qualité architecturale, qualité environnementale. Le développement durable, SOFIM se veut partenaire de tous les défis environnementaux à venir. GROUPE SOFIM 15 rue Christophe Colomb - 59700 Marcq-en-Baroeul 03.20.93.11.05 - www.groupe-sofim.com