Campagne, au calme, vue dégagée tout autour de la propriété, 5 minutes de Castelmoron sur Lot Prix : 395 000 F.A.I. Surface habitable : 240 M² Nbre de chambres : 4 Nbre de sdb : 3 Chauffage Central : Fuel/Cheminée ouverte Taxe Foncière : 1 062 Surface terrain : 4 745 M² Rural Avec vue Isolé Champs Piscine Grange(s) Cave à vin Garage Chauffage fuel Cheminée ouverte Réseau électrique Eau de la ville Fosse septique Eau de source S.A.R.L. au capital de 15 000 - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 395 000 F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk La propriété, construite sur le flanc de colline est composée de 3 niveaux avec des marches et des escaliers un peu partout. Le rez-de-jardin : * L entrée de la maison avec son parquet à l ancien, escalier en bois donnant accès au 1er étage, escalier en pierre donnant accès vers la cuisine et vers les chambres * Le séjour (33 m²) avec sa cheminée ouverte/un poêle à bois, une pièce magnifique, aménagée et décorée avec beaucoup de goût, accès sur le balcon, vue dégagée dans la vallée au loin * Le balcon (25 m²) en bois avec sa vue à couper le souffle, un super endroit à n importe quel moment de la journée, le soir c est l endroit idéal pour observer le coucher de soleil Le premier étage : * Le dégagement avec son accès vers les 2 chambres et la salle de bains/wc * La 1ère chambre (24 m²) avec ses petites fenêtres donnant vue sur la vallée et les grand velux * La salle de bains (7,5 m²) avec sa baignoire, ses toilettes et son lavabo, plancher massif au sol, faïence moderne, lumineuse et spacieuse * La 2ème chambre (24 m²) très agréable et lumineuse, plancher massif au sol Le rez-de-jardin/piscine : niveau de la cuisine et des chambres : * Le dégagement/cage d escalier, terre-cuite au sol, murs en pierres * La cuisine (33 m²) avec son coin salle à manger et sa cheminée ouverte C est une cuisine typique Française avec ses belles poutres apparentes, un beau sol en terre-cuite, une cuisine où l on passe beaucoup de temps avec la famille, vue sur la piscine et au loin les pruniers, porte-fenêtre donnant accès à la terrasse ombragée. * Le dégagement, porte donnant accès vers la piscine et sa terrasse * La cave à vin/cellier (4,5 m²) * Les toilettes et la salle de douche et son lavabo (11,3 m²) terre-cuite au sol, une pièce très bien aménagée De l autre coté : * Une chambre (25 m²) avec sa salle de douche/wc (6,2 m²) et son dressing (4,4 m²) et sa terrasse (20 m²) * La buanderie (9,3 m²) carrelage, toute équipée * La 4ème chambre (14 m²) avec sa terrasse donnant sur le jardin Coté cuisine se trouve une terrasse (20 m²) ombragée donnant sur la terrasse de la piscine et le pool house avec sa cuisine d été. La piscine 5 x 10 au chlore, liner couleur crème, avec fosse à plonger 2.5 m profond. Le pool house est équipé de la filtration de la piscine et une partie a été réservée pour la cuisine d été (11 m²) avec ses équipements. La vue de la piscine est très agréable sur la vallée et les pruniers en contre bas. Tout autour il y des plantations et d arbustes de toutes sortes. Attenant à la maison une petite tour, ancien pigeonnier, actuellement utilisée comme local technique avec la chaudière, les 3 cuves à fuel sont cachées dans le jardin.
Bonus : * La maison est très bien isolée * Des murs de 60 à 80 cm d épaisseur en pierre * Double vitrage * Toiture avec très bonne isolation * Volets bois et ou barres de sécurité * Chauffage central au fuel * Cheminée avec son poêle à bois dans le séjour * Cheminée ouverte dans la cuisine * Toute l électricité a été refaite à neuf avec beaucoup de prises et d interrupteurs * Télévision et Internet via parabole et ou ligne téléphonique * Eclairage partout dans le jardin, sur programmateur et équipé de capteurs de présence * Point d arrosage dans le jardin * Fosse septique en bon état de fonctionnement * Puits au bout du terrain pour le jardin et possible dans la maison C est un superbe endroit, l environnement est magique, le parc fait environ 4 745 m². Les vues sont époustouflantes et très variées. D un coté vue sur le village de Monclar d Agenais. De l autre coté vue sur la vallée. Et en tournant un peu plus une vue sur les pruniers et une petite propriété en pierre cachée dans la verdure. Le jardin, 4 745 m² est très bien entretenu et vous donne envie d y passer des heures. Le chemin d accès vous amène vers la maison et ses dépendances/garage/car-port. Le garage (30 m²) avec porte. Le car-port (30 m²) structure en bois et mur au fond en pierre. Le chenil. Le terrain de jeu de boule, situé sur les hauteurs du terrain. La terrasse de la piscine, en dallage avec une vue superbe. La piscine (5 x 10) au chlore est un bonheur tout simplement, profondeur 2.5m, liner couleur crème en parfait état. Le pool house/cuisine d été avec ses quelques équipements. Le jardin est superbe avec ses arbres fruitiers et ses vues dégagées. Le tout est en parfait état! A découvrir!
Pour plus de détails : 39 Place Gambetta 24500 Eymet Tél : 05.53.27.14.34 Fax : 05.53.27.14.74 Email : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h