1 Évaluation Client Date : 27 Décembre 2010 #1251 Jack Content Adresse Téléphone RAPPORT Inspection 742, Rue l heureux 418-777-7777 Québec, Qc XXX XXX dddthhtthermographiqu Thermographe Caméra Distance de l objet Temps. Int Temps. Ext Hum. int Jean Duguay Flirt b50 1.0 à 10.0 mètres 20 C -9 C 48% Type de propriété Toiture Finition ext Finition int Unifamiliale Bardeaux d asphalte Brique et bardeau d amiante Gypse Nous utilisons l'imagerie thermographique sur toutes nos inspections! La thermographie est utilisée pour effectuer des inspections non destructives. Elle est utilisée pour identifier une panoplie de conditions anormales qui sont invisibles à l'oeil nu ainsi qu'à la lampe de poche! Nous pouvons ainsi détecter plus efficacement plusieurs déficiences telles: connexions électriques dangereuses, circuits électriques surchargés, plomberie défectueuse, infiltration d'eau, humidité excessive, problématiques de froid/chaleur, moisissure, problématiques de toiture, etc. La thermographie infrarouge est une méthode puissante et non invasive. Même si la caméra thermique est supérieure comme outil de diagnostic, elle ne garantit pas cependant une précision à 100%, nous utilisons alors d autres outils de diagnostic pour valider nos découvertes. La caméra thermique n est pas une caméra à rayons X.
2 Sur le coin arrière gauche du bâtiment, le joint entre le revêtement de brique et d amiante n est pas colmaté, donc il peut s infiltrer de l eau. Nous recommandons de fermer et de colmater l ouverture derrière le mur de brique, afin d éviter que l eau s infiltre derrière le mur et par l effet du gel et dégel détériore le revêtement de brique. Il faut colmater avec du polyuréthane à fondation ou de refaire le joint avec du mortier. Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
3 Certains joints d étanchéité au contour des fenêtres sont détériorés ainsi que fissurés et n assure plus l étanchéité contre les infiltrations d eau. Nous recommandons le retrait du vieux scellant et d en appliquer un nouveau avec du scellant FLEXTRA pour extérieur. Urgent Court terme X Moyen terme Long terme à noter
4 Certains joints de mortier sont détériorés autour des tablettes (allèges) en ciment sous les fenêtres. Ces petites fissures représentent des risques d infiltration d eau. Nous recommandons d enlever le mortier détaché et de rejointer avec du mortier à maçonnerie les extrémités. Pour éviter que les joints de mortier autour de l allège ne fissurent rapidement, dû à l écoulement de l eau autour de l allège, on peut appliquer un joint de colmatage de type FLEXTRA pour extérieur (couleur assortie) sur le côté des allèges, il est inutile de mettre du colmatage sous l allège, puisque le coupe goutte sous l allège empêche que l eau ne ruisselle sur le revêtement de brique sous la fenêtre. Urgent Court terme X Moyen terme Long terme à noter
5 Lors de l inspection, il n y avait pas de tension électrique sur la prise extérieure sur le côté gauche du bâtiment. Par contre, certains disjoncteurs étaient fermés dans la boîte électrique. (Simple fait à noter) (Photo de gauche) La porte extérieure sur le côté droit du bâtiment est détériorée, ainsi que la quincaillerie (poignée) de la porte. (Photo de droite) Nous recommandons de remplacer la porte. Urgent Court terme Moyen terme X Long terme à noter
6 Nous avons remarqué, au niveau des joints de mortier de la brique et la brique elle-même, des fissures de faible ouverture. Ces fissures peuvent être causées par un mouvement du sol, ou une pression exercée sur le solage causé par le gonflement du sol lors de gel. Il est essentiel d inspecter ces fissures 2 fois par année afin de s assurer qu elles ne bougent pas davantage. Si cela est le cas, il est important de consulter un spécialiste en fissure afin d apporter un correctif dans le plus bref délai. Toute fissure est un accès possible pour l infiltration d eau. Nous suggérons de réparer ces fissures à l aide d un produit à base de polyuréthane pour maçonnerie, afin d éviter la détérioration du parement de brique causé par l infiltration d eau. Urgent Court terme X Moyen terme Long terme à noter
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8 Nous avons détecté des fissures sur le solage. 3 fissures étaient visibles par l extérieur du bâtiment, et 3 fissures étaient visibles par l intérieur du bâtiment (la 3 e n est pas dans les photos si dessus). Ces fissures sont causées soit par un mouvement du sol, ou soit par une pression exercée sur le solage causé par le gonflement du sol lors de gel. Il est important de consulter un spécialiste en fissure afin d apporter un correctif dans le plus bref délai. Toute fissure est un accès possible pour l infiltration d eau. Nous recommandons de sceller toute fissure hors sol avec du scellant à base de polyuréthane. Pour les fissures du solage dans le sol nous recommandons des faires scellés par un spécialiste. Les fissures doivent à priori être scellées par l extérieur. Le spécialiste excavera, injectera du polyuréthane sous pression et appliquera une membrane élastomère auto-collant avant de refermer. Sinon l injection de polyuréthane peut aussi se faire par l intérieur. Il est important de faire faire une inspection et une réparation des fissures au niveau du solage pour bien connaitre l état des fondations et de prolonger sa longévité. (URGENT) Nous avons aussi relevé que le béton hors sol du bâtiment n est pas protégé des intempéries. (Photo inférieure droite) Tout béton doit être obligatoirement protégé des intempéries, puisque le béton est un matériau poreux et absorbe l eau. Nous suggérons d installer du crépi pour assurer une meilleure protection du béton. Il existe du crépi au latex très résistant, on suggère une épaisseur de ¼ à ½ de crépi sur tout béton hors sol. (À court terme) Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
9 Zone humide L eau s écoule sur le plafond de la chambre des maîtres. Infiltration d eau par le solin de l évent. Lors de notre inspection, nous avons localisé une trace d eau dans le plafond de la chambre des maîtres. Après vérification nous avons constaté que le solin de l évent de plomberie est détérioré et fissuré et que l eau s infiltre par son contour. Nous recommandons de refaire le/les solins détériorés en remplaçant le colmatage du solin en utilisant du polyuréthane pour solin et toiture. Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
10 Deux infiltrations d eau importante ont été relevées au niveau du vide sanitaire, plus précisément au niveau du mur arrière. La première infiltration d eau se situe au niveau de la porte d accès pour le garage. (Photo de droite) La deuxième se situe sur le même mur à quelques pieds à droite de la porte du vide sanitaire. (Photo de gauche) Au niveau de la porte, nous recommandons d abaisser le niveau du sol fini de l autre côté de la porte (côté extérieur) et d installer un drain de plancher raccordé à une fosse de retenue (avec pompe) au niveau le plus bas de la dalle de propreté du vide sanitaire. De plus, pour diminuer l accumulation d eau à ces endroits par l extérieur, il faut installer un drain de surface à l extérieur entre la maison et le garage. La présence d ocre ferreuse sur la dalle de propreté démontre qu il devra y avoir un entretien régulier de la fosse de retenue et de la pompe. Prévoir des cheminées d accès pour entretien périodique du drain agricole. Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
11 La poutre principale du bâtiment a été sectionnée. Une nouvelle poutre été installer sur des colonnes d aciers, une colonne en bois a aussi été rajoutée. L installation est artisanale. De plus, l ensemble des portes intérieures sont difficile à fermer. Au niveau de la toiture, la ligne faitière s arrondit vers le bas. Nous recommandons de faire vérifier la structure par un spécialiste en structure pour s assurer de la solidité des poutres et des colonnes. Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
12 Le colmatage autour du bain du deuxième étage est détérioré. (Photo de gauche) Nous recommandons de remplacer le colmatage autour du bain, et d installer un extracteur d air (ventilateur) dans la salle de bain. La sortie du ventilateur doit sortie l air à l extérieur du bâtiment, et non dans l entre toit. (Court terme) Au niveau de la partie de l entretoit accessible, nous avons relevé la formation de condensation (givré). Nous suggérons de faire des ouvertures au-dessus des débords de toit (par l entretoit), pour permettre une ventilation par les soffites partiellement perforée sous les débords de toiture, afin d évacuer le surplus d humidité et de chaleur contenu dans l entretoit. Il faut enlever au préalable la laine minérale compactée à ces endroits. Il faut aussi s assurer d une bonne isolation des murs séparateurs à ces endroits. (Court terme) Urgent Court terme X Moyen terme Long terme à noter
13 67.8 C DISJONCTEUR #26-28 26.7 C 24.6 C
14 46. C Lors de notre inspection de la boite électrique de 200 ampères à disjoncteurs, nous avons détecté une surchauffe électrique anormalement élevée (67.8 C) sur les disjoncteurs #26 et #28 qui représente un risque d escalade de la surchauffe et d incendie. Nous avons également détecté la surchauffe du fil électrique qui part des disjoncteurs indiqués et qui alimente le chauffage du sous-sol, et ce jusqu au thermostat. Après vérification, nous avons constaté que le filage qui alimente le calorifère n est pas conforme. Nous recommandons de faire vérifier le disjoncteur, le fil ainsi que le thermostat par un électricien. Par contre nous afin d éviter l escalade de la température et les risques d incendie nous recommandons fortement le changement du disjoncteur #26 et #28, le changement du fil qui part du disjoncteur jusqu au thermostat au sous-sol ainsi que le changement du thermostat. (La température maximale de fonctionnement d un disjoncteur 20 ampères est de 40 C) Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
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16 Lors de notre inspection avec l imagerie thermique, nous avons constaté des taches d humidités contenues dans le plafond (tache foncée). Après vérification nous avons constaté que de l eau s infiltre à différents endroits par le revêtement de la toiture. L âge du revêtement est de 26 ans et montre une détérioration avancée à certains endroits. Nous recommandons le changement de la couverture du toit ainsi que le changement du contre-plaqué endommagé et/ou pourri. Il est important également de remplacer l isolant de l entre toit mouillé par un isolant de même fabrication. Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
17 Lors de notre inspection, nous avons détecté une augmentation du taux d humidité dans la dalle de béton du sous-sol coin droit avant du bâtiment. Cette augmentation d humidité visible avec l imagerie thermique témoigne habituellement d un mal fonctionnement du drain agricole. Compte tenu de l âge du bâtiment (40 ans) il est fort possible que le drain agricole ne draine plus suffisamment l eau contenue dans le sol. Soit parce qu il est détérioré ou soit qu il doit simplement être nettoyé. Afin d éviter toute infiltration d eau au sous-sol, nous recommandons de faire inspecter le drain agricole par un spécialiste en drain afin de valider l état de ce dernier, et d effectuer soit le nettoyage ou le remplacement au besoin. Urgent X Court terme Moyen terme Long terme à noter
18 RÉSUMÉ DES TRAVAUX SUGGÉRÉS EXTÉRIEUR STRUCTURE: À faire vérifier par un spécialiste. FONDATION: Faire vérifier les fissures par un spécialiste et faire réparer. Inspection du drain agricole. MURS: N TOITURE: Revêtement et infiltration d eau. TERRAIN: drain de surface, cheminée d accès pour entretient du drain français. MURS, PLAFOND ET PLANCHER: INTÉRIEUR ÉLECTRICITÉ: Surchauffe électrique (Boîte) PLOMBERIE: CHAUFFAGE: EXTRACTEUR D AIR: Installer un ventilateur dans la salle de bain du haut. ALIMENTATION D EAU:
19 REMARQUE SUPPLÉMENTAIRE : Nous sommes d'avis que la propriété sujette est affectée de certaines déficiences pouvant diminuer sa qualité générale et ils nécessitent une intervention d urgence parce qu ils pourraient représenter un risque potentiel de défaut majeur dans le futur notamment : -Structure du bâtiment (poutres et colonnes) -Fissures au niveau du solage À savoir - La présence d ocre ferreuse oblige l entretien régulier des drains et des fosses de retenues. Je soussigné atteste avoir effectué l inspection du bâtiment au meilleur de mes moyens, n avoir aucun intérêt présent ou futur dans ladite propriété que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure et n avoir omis ou négligé, volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection. Je demeure à votre disposition pour des renseignements supplémentaires que vous pourriez juger utiles. N hésitez pas à me contacter si vous avez des questions. Merci de votre confiance. Jean Duguay www.detectionthermiquejd.com