N 51 2 ème Trimestre 2016 Edito Dans une économie sans croissance, avec une faible inflation et une dette qui s accumule depuis quelques décennies, l immobilier reste un actif attractif qui permet de générer du «cash flow». En effet, avec un taux de rendement des obligations proche de zéro, les capitaux investis en immobilier ont l avantage de générer un rendement faible qui demeure positif. Dans ce contexte, l immobilier évolue avec une tendance forte vers : Investissement Résidentiel Commerce Logistique Expertise Activité Foncier Bureau une économie de la fonctionnalité, où l usage d un bien prévaut sur sa propriété ; une économie de la qualité, où les propriétaires doivent investir afin d éviter l obsolescence programmée des immeubles.
Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les actifs immobiliers Le rendement des obligations est faible, la volatilité des actions est difficile à appréhender. Dans ce contexte, les investisseurs institutionnels augmentent leurs allocations en actifs immobiliers. La collecte des SCPI en 2015 en est la preuve avec plus de 4 milliards de collecte auprès de privés ou autres investisseurs. Pour l année 2015, l investissement en immobilier d entreprise en France a atteint 29 milliards. Le marché lyonnais a enregistré sa plus belle performance avec plus de 1,2 milliard investis, soit une hausse de 60 % par rapport à 2014, portée essentiellement par le secteur tertiaire : le marché des bureaux est dynamique avec un montant investi de 760 M ; la demande placée en bureaux (vente et location) est de 272 153 m² (29 % de vente à utilisateur) ; le secteur de Gerland conserve sa première place, accueillant 69 670 m² de transaction, suivi de 41 455 m² pour la Part-Dieu. Les investisseurs institutionnels privilégient ainsi les stratégies peu risquées, où les taux de rendement continuent à baisser, passant sous la barre des 5 % pour la région lyonnaise. Une année dynamique pour les logements anciens En logements anciens, 800 000 transactions ont été réalisées en France contre 692 000 en 2014. Avec une croissance du nombre de transactions de 17 % en Rhône-Alpes. Pour le neuf, 352 000 logements ont été signés en 2015 ; avec cette production il faudra 10 ans pour renouveler le parc de logements obsolètes (près de 3,5 millions de logements énergivores sur un parc de 26 millions). Les principales mesures prises par la loi de finances 2016 en faveur du logement : prorogation de l éco-prêt à taux zéro jusqu au 31/12/2018 ; simplification du PTZ et élargissement de son éligibilité à l ancien ; Prorogation de l exonération temporaire des plusvalues pour un vendeur en faveur d un opérateur social La loi de finances 2016 proroge jusqu au 31 décembre 2016 l exonération totale d impôt sur le revenu des plus-values immobilières résultant de la vente d immeubles destinés au logement social, sauf dans les quartiers faisant l objet d un projet de renouvellement urbain. prorogation du CITE (crédit d impôt pour transition énergétique) jusqu au 31/12/2016 ; prorogation du dispositif Malraux dans les nouveaux quartiers dégradés et étendue à de nouveaux quartiers (réduction d impôt de 36 % pour des travaux plafonnés à 100 000 jusqu au 31/12/2017) ; reconduction de l exonération des plus-values de cession d immeubles destinés au logement social jusqu au 31/12/2016 ; exonération de la taxe foncière pour les logements résultant de la transformation de bureaux. Une disposition transitoire précise que ces exonérations s appliqueront aux cessions d immeubles, parties d immeubles ou de droits relatifs à ces biens lorsqu elles auront été précédées d une promesse de vente ou d un compromis signé avant le 31 décembre 2016. investissement@sorovim.fr Contacts : Jean-François Prenot - Ludivine Prenot-Cabon - Frédéric Prenot - Nathalie Barbot-Di Folco - Béatrice Pujol Perrin-Fayolle Anne-Charlotte Gouy-Perret - Ludivine Calvez
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