2 Rue Achille Berg Domaine des Horizons Marins COMMUNE DE SAINT DENIS - REUNION NOTE DE PRESENTATION
I.1. SITUATION DU PROJET Ce projet Villa Marine 2 est dans la continuité de Villa Marine 1 et sera réalisé sur un terrain formant le macro lot 4/6 du Domaine Les Horizons Marins Rue Achilles Berg situé à Saint Denis 97 400, cadastré EO 138 d une contenance de 4 504m 2.
PHOTO DE LA VUE DU TERRAIN VILLA MARINE 1 ET 2 PHOTOS DU TERRAIN VILLA MARINE 1 ET 2
RESIDENCE LE GALION VILLA MARINE 1 ET 2 RESIDENCE LA GOELETTE PHOTO DU TERRAIN VILLA MARINE 1 ET 2
I.2. PRESENTATION DU PROGRAMME La résidence est dans la continuité de nos réalisations de standing que nous venons de livrer sur la ZAC l an dernier comme la résidence La Goelette et la Résidence Le Galion et celle que nous sommes en train de livrer la résidence Le Blue Marlin. Cette opération est la dernière résidence que le GROUPE SPAG réalise sur la ZAC Colline des Camélias. Elle se trouve au cœur du maillage de chemins piétons et s articule autour de la place aval de la ZAC. Elle est composée de 4 commerces donnant sur la place centrale et 48 logements de moins de 100m² répartis sur 2 bâtiments inscrits dans un volume en R+3 couverts par une toiture courbe. Les logements sont tous traversant et sont donc ventilés naturellement. Ils répondent à la norme RTAADOM. L inclinaison du terrain a permis d implanter les bâtiments dans le sens de la pente en longeant les courbes de niveaux. Cette conception permet de préserver un large panorama sur l'océan pour la majorité des appartements. Une plateforme de stationnement en extérieur est positionnée entre les deux bâtiments. Les accès se font à partir de la rue Achille Berg en deux endroits, en partie basse pour le bâtiment C et en partie haute pour le bâtiment D.
Les façades seront traitées avec un enduit blanc et beige. Les attiques seront en enduit beige. Des soubassements et certains murets seront réalisés en pierres de lave, matériau local qui rappellera la couleur gris foncé des menuiseries pour toutes les ouvertures et ventelles. Plan masse des deux tranches: Tranche 1 : Villa Marine 1 = Bâtiment A et B Tranche 2 : Villa Marine 2 = Bâtiment C et D Cette résidence est composée de 48 appartements libres répartis sur 2 bâtiments C et D, 4 commerces au rez-de-chaussée du bâtiment C et 61 places de parkings dont : TOTAL LOGEMENTS DONT T1 T2 T3 T4 T5 48 2 16 25 5 0 Le stationnement : - 20 places de Parkings extérieurs. - 41 places de Parkings sous-sol.
PERSPECTIVE DE LA TERRASSE D UN LOGEMENT AU R+3 DU BAT C Prestations de qualité : Appartements traversant permettant une ventilation naturelle, essentielle à la Réunion. Cuisine aménagée pour tous les appartements. Climatisation dans les chambres. Grandes varangues avec vue panoramique sur océan. Placards aménagés ( sauf dans la chambre principale suivant plan par rapport aux contraintes normes handicapées). Personnalisation de votre appartement dans les gammes proposées. Bâtiment répondant à la norme RTAADOM. Conception séparant Espaces jour et nuit, pour un meilleur confort de vie.
I.3. RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS DU PROGRAMME - Maître d Ouvrage : SCCV 4 rue Pagezy - 34 000 Montpellier - Maître d Ouvrage délégué GROUPE SPAG 12 rue Jean Cocteau Les Terrasses Fleuries 97 490 Sainte Clotilde - Notaire de l opération : Maître Jean Marc MAREL 23 Rue de Paris - SAINT-PAUL 97 400 (Réunion) Tél. : 02 62 94 86 29 - Fax. : 02 62 94 89 30. Planning : Obtention du Permis Construire : 31/10/2012 Démarrage Travaux : Juillet 2013 Démarrage notification : Juillet 2013 DAT : Décembre 2014 Livraison : Février 2015 Occupation et mise en location : 1 er mars 2015 Cette résidence a obtenu un arrêté de permis de construire obtenu le 31 octobre 2012 par la Mairie de Saint Denis sous le numéro PC 974 411 12A0210 au nom de SAS GROUPE SPAG.
Ce programme bénéficie des dispositifs de défiscalisation : GIRARDIN ou DUFLOT OM. - GIRARDIN : PC obtenu le 31/10/12 Résidence Principale : 22% sur 10 ans plafonné à 2574 TTC le m² avec un plafond de surface en fonction de sa situation familiale + Obligation 1 er acquisition ou pas propriétaire de sa RP pendant 2 ans Intermédaire: 26% sur 5 ans plafonné à 2574 TTC le m² surface habitable + varangue dans la limite de 14 m² - Obligation de louer dans les 6 mois de l achèvement Plafond de loyer : 13,66 /m² + Plafond de ressources du locataire en fonction de sa situation familiale - DUFLOT OUTREMER : Zone 1 29% sur 9 ans avec un plafond de 5 500euros le m² Plafond de loyer L = S X 9,88 X ( 0,7 + 19/S) avec coeff max : 1,20 et Plafond de ressources du locataire en fonction de sa situation familiale