NUMÉRO 34 - mars 2014 dossier Entreprise : l esprit campus est en marche Zac Guipons / Pasteur à Villejuif
2 Zac Aragon à Villejuif sommaire 3 ACTUALITÉS 4 DOSSIER Le campus, nouveau terreau de la culture d entreprise 7 INTERVIEW Emmanuelle Baboulin, directeur de la Promotion Tertiaire Île-de-France chez Icade 8 VIE DE la SOCIÉTÉ Nouvelles arrivées 8 À VOS AGENDAS! 8 BRÈVES Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO 9001 31, rue Anatole France, 94 306 Vincennes Cedex tél. : 01 43 98 44 40 - fax : 01 43 98 44 69 e-mail : sadev94@sadev94.fr Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson Rédactrice en chef : Capucine Marescal Crédits photos : Fernando Urquijo, Atelier du Pont, Christophe Boutet, Sbarbati architecte, Artelia, Signes Paysages, Agence TVK, Jean-Yves Lacôte, ATSP, Ida + Impact, Icade Promotion Tertiaire, Sadev 94. Conception / rédaction / réalisation : Urban Rhapsody Ce document est imprimé sur un papier FSC par un imprimeur certifié. Dépôt légal : à parution. édito Créer une ville mixte où l on peut vivre, travailler, se divertir, se rencontrer, le tout dans un environnement de qualité : c est la vision de la ville que défend Sadev 94 depuis de nombreuses années. Les campus urbains qui se développent en Île-de-France, notamment dans nos projets, intègrent cette dimension plurifonctionnelle. Outre les bureaux et autres lieux de travail, ils comprennent une offre importante de services, mais également des espaces sportifs et de loisirs. Ce modèle d immobilier tertiaire répond aux impératifs de qualité architecturale, environnementale, sociale et économique que nous nous sommes fixés pour la ville, à une échelle plus petite bien sûr. Qu ils accueillent un seul grand utilisateur ou plusieurs entreprises de taille moyenne, nous veillons à ce que ces programmes s insèrent dans leur environnement et créent des échanges avec le quartier dans lequel ils sont implantés. Idéalement situé en petite couronne, le Val-de-Marne concentre de nombreux atouts recherchés par les utilisateurs : proximité de Paris, disponibilité de grandes emprises, bonne desserte en transports, notamment collectifs. Ces derniers, s ils sont déjà relativement nombreux, le seront encore plus demain grâce à l implication du conseil général à nos cotés. C est un grand atout pour notre territoire, et pour l aménageur que nous sommes, de pouvoir compter sur le volontarisme d une collectivité attentive à l amélioration de la vie quotidienne non seulement des citoyens mais aussi des entreprises. À cet égard, les déclarations annonçant la possible disparition des départements de la petite couronne dans le cadre de la métropole du Grand Paris me semblent être un contresens historique, à l heure où chacun s accorde à reconnaître la nécessité de rapprocher les citoyens et les décideurs. Bonne lecture! Jean-Pierre Nourrisson Directeur général de Sadev 94
actualités 3 nouveau siège d idf habitat en bords de marne champigny-sur-marne consultation commerciale pour la zac notre-dame la queue-en-brie LIVRAISON DU FOYER D ACCUEIL MEDICALISé villejuif IDF Habitat, le bailleur social de la région Île-de-France, a annoncé le déménagement de son siège social dans la Zac des Bords de Marne. Sadev 94, aménageur, et IDF Habitat ont signé le 24 décembre dernier, une promesse de vente portant sur la réalisation d un immeuble de bureaux de 2 740 m². Dessiné par l architecte Sbarbati, ce bâtiment de quatre étages devrait être livré à la fin de l année 2015, marquant ainsi l achèvement du volet tertiaire de cette opération. Restera alors à finaliser la programmation d une résidence hôtelière d environ 6 500 m². Au total, la Zac aura permis la construction de 17 500 m² de bureaux mais également la réalisation d équipements publics : le centre départemental de documentation pédagogique et une maison des arts plastiques. La Zac pourrait s enrichir d un nouveau projet : le futur musée de la Résistance, en cours d étude au conseil général du Val-de-Marne. Sadev 94 consulte des promoteurs pour la réalisation d une opération à vocation économique à La Queue-en-Brie! Véritable porte d entrée du département, le lieu dit Notre-Dame, qui fait l objet d une Zac, présente un potentiel fort de développement économique et urbain dans un secteur en profonde transformation. L opération prévoit la création de 90 000 m² de programmes économiques avec notamment la construction d un parc d activités pour PME/PMI et l implantation d une offre commerciale et de loisirs complémentaire à celle existante dans le centre commercial voisin. Une consultation est actuellement en cours pour retenir le promoteur qui sera chargé de la commercialisation des espaces destinés aux commerces, ce qui représente environ 25 000 m 2. Si vous êtes intéressés, les offres sont attendues pour fin mars... Le foyer d accueil médicalisé pour personnes en situation de handicap réalisé par Sadev 94 en Vefa pour le compte de l association ETAI a été livré fin janvier. Composé de 42 studios, dont sept dédiés à l accueil temporaire, il héberge des adultes souffrant de déficience mentale ou de troubles psychiques (syndrome de Korsakoff). Construit en forme de U, le bâtiment conçu par l architecte Jean-Luc Muller a fait l objet d une attention particulière, notamment au niveau de la conception des différents espaces, afin de permettre une organisation optimale et de faciliter les repères spatiaux. Le rez-dechaussée regroupe l accueil, les locaux administratifs et médicaux ainsi que le service de restauration. à chaque étage, 14 studios sont répartis autour d un jardin central et des locaux communs salles d activités, séjours et salles à manger facilement accessibles. construction de bureaux Au quartier du port choisy-le-roi Après la construction des logements et de la médiathèque centrale, le Quartier du Port aborde une nouvelle étape : la réalisation des programmes tertiaires. Icade Promotion Tertiaire, qui s est engagé sur la réalisation de 33 000 m² de bureaux, s apprête à lancer un premier immeuble de 5 000 m². Entièrement modulable, le projet dispose de nombreux atouts qui sauront convaincre petites et moyennes entreprises. Idéalement situé au pied de la gare RER (ligne C) et à quelques minutes des grands axes routiers, l immeuble bénéficie d une excellente desserte. L ambiance marine du quartier a inspiré l agence d architecture Valode & Pistre, en charge de ce projet, qui a imaginé un bâtiment s élevant telle une vigie, offrant ainsi aux espaces de travail des vues dégagées sur la Seine. La livraison est prévue fin 2015.
4 Campus Grand Parc à Villejuif dossier de relocalisation de certaines entreprises parisiennes en petite couronne. Toutefois, les places sont chères car pour qu un campus soit adopté par ses utilisateurs, il doit à la fois offrir un haut niveau de services et une bonne situation géographique ; l accessibilité étant la clé de voûte d un projet réussi. Le Val-de-Marne, territoire en renouvellement bien irrigué par les infrastructures de transports, se prête naturellement à l implantation de campus. Loin d une stratégie de duplication de modèles préconçus, les campus que Sadev 94 développe avec ses partenaires sont le fruit de mûres réflexions et d une bonne connaissance du tissu économique et urbain du territoire. Ainsi, chaque projet s adapte à son environnement que ce soit d un point de vue géographique, historique ou économique. immobilier tertiaire Le campus, nouveau terreau de la culture d entreprise Google, Facebook, Apple et plus près de chez nous, SFR, toutes ces grandes entreprises ont au moins un point commun : la réalisation de leur campus tertiaire alimente régulièrement les pages immobilières et économiques de la presse internationale. Il faut dire que cette forme d immobilier a de quoi séduire les dirigeants. Réunissant sur un même site espaces de travail et services à la personne, elle permet de réaliser des économies de fonctionnement considérables tout en offrant un cadre de travail bonifié, avec à la clé une meilleure productivité. Importé des États-Unis, ce modèle immobilier se généralise en France depuis plusieurs années dans un contexte de morosité économique et Campus Grand Parc à Villejuif Un pôle d excellence contre le cancer Tout est dans le nom : Campus Grand Parc a vocation à créer un campus au cœur d un vaste quartier arboré, le tout, sur près de 80 hectares, au pied de la future gare du Grand Paris Express desservie notamment par les lignes 14 et 15 du métro. Avec la construction de 600 000 m² de programmes immobiliers diversifiés, Campus Grand Parc va permettre de réaliser un projet à la fois urbain et scientifique ambitieux, adossé à une spécificité reconnue du territoire incarnée par l institut Gustave-Roussy, premier pôle européen de recherche et de lutte contre le cancer. L originalité de ce projet réside dans le fait que 350 000 m² d activités scientifiques, tertiaires et universitaires spécialisées dans la santé et les biotechnologies seront implantées au sein d un véritable quartier de ville avec ses logements, ses commerces mais aussi ses espaces verts généreux. Conçu à la manière d un «archipel», le campus sera composé d îlots répartis principalement sur le territoire de la Zac avec quelques prolongements dans la Vallée Scientifique de la Bièvre. Complètement intégré à son environnement, il deviendra l un des éléments de l écosystème urbain interagissant avec les autres fonctions.
La présence de ces établissements au cœur même de la ville permettra, grâce à une mutualisation des besoins, d offrir une plus grande gamme de services de proximité équipements sportifs et culturels, restauration, commerces variés, etc. accessibles à tous. Bien loin d un domaine hospitalier classique, le quartier pourra offrir une grande qualité de vie à ses utilisateurs qu ils soient habitants, chercheurs, étudiants ou patients. domaine chérioux à vitry-sur-seine Un campus à l américaine Au cœur d un secteur en profonde transformation, à mi-chemin entre Paris et l aéroport d Orly, le Domaine Chérioux bénéficie d un positionnement stratégique et d un cadre exceptionnel. Créé au début du siècle dernier par Adolphe Chérioux, conseiller général, ce domaine de 36 hectares a longtemps accueilli des écoles professionnelles du département de la Seine. Si sa fonction première a évolué, le domaine n en a pour autant pas perdu sa dimension pédagogique. La propriété regroupe aujourd hui plusieurs établissements scolaires et universitaires : crèche, écoles de puériculture, collège, lycée technique, l IUT de Créteil (chimie, réseau et télécommunications) ainsi que des équipements sportifs, au sein d un vaste parc arboré. Conscients du caractère unique de ce site tant d un point de vue architectural, géographique ou encore paysager, le département du Val-de-Marne, propriétaire actuel, et Sadev 94, aménageur de la Zac, ont décidé de valoriser les bâtiments historiques en brique tout en intensifiant l offre éducative et en ouvrant la propriété au monde de l entreprise. Un pôle emploi-formation-recherche sera ainsi créé dans ce domaine où l esprit campus sera amplifié, à la manière des cités universitaires nord-américaines telles que Princeton, Stanford ou Berkeley. Les bâtiments anciens réhabilités ainsi que de nouveaux programmes immobiliers, tous dotés d une large gamme de services, seront proposés à la location ou à l achat à des entreprises de toute taille, de la start up à la grande firme. Des résidences spécifiques pour étudiants et chercheurs seront également créées, favorisant ainsi les synergies avec le monde du travail. La Zac, au carrefour de quatre villes, s insère dans une dynamique forte de projets urbains et économiques le long de la RD7 face au campus L Oréal. chiffres-clés * Zac Petit-Leroy : 40 000 m 2 d activités tertiaires réparties en cinq immeubles de bureaux. Vallée Scientifique de la Bièvre : 70 km 2 situés au sud de Paris, en Hautsde-Seine et en Val-de-Marne, accueillant 600 000 habitants. Campus Grand Parc : 600 000 m 2 d immobilier diversifié dont 350 000 m 2 destinés aux bâtiments scientifiques, tertiaires, d enseignement supérieur et de formation aux métiers de la santé. * Sources : Sadev 94. 5 Domaine Chérioux à Vitry-sur-Seine
6 City Zen Parc à Arcueil <Depuis quelques années, de plus en plus d entreprises françaises privilégient les campus pour implanter leurs nouveaux locaux. dossier ( suite ) ZAC aragon à villejuif Un nouveau campus urbain Portée par le succès du siège social de LCL, Villejuif s affirme peu à peu comme une destination tertiaire. À deux stations de métro du pôle bancaire, se dessine un nouveau programme de bureaux, lui aussi ouvert sur la ville, contribuant à affirmer une approche singulière du campus urbain. Composé de plusieurs immeubles qui pourront être, soit indépendants, soit reliés les uns aux autres, le programme immobilier de 56 000 m² s intégrera harmonieusement dans l environnement existant. Si le projet comprend une large palette de services à la personne restaurant inter-entreprises, conciergerie, fitness, crèche, auditorium, etc. organisés autour d un large jardin mêlant espaces verts et pièce d eau, il n en perd pas pour autant sa dimension urbaine. Ce programme tertiaire, développé par Les Nouveaux Constructeurs Entreprise, créera une interaction avec le centre-ville tout proche et ses commerçants et contribuera ainsi au processus de renouvellement urbain de ce secteur dont l objectif est de développer un pôle économique au cœur d un quartier renouvelé. Au pied d un futur pôle intermodal la station Louis- Aragon desservie par les lignes 7 du métro et du tramway sera reliée à la ligne 15 du Grand Paris Express dès 2020, l opération urbaine menée par Sadev 94 permettra la constitution d une offre de logements diversifiés avec des commerces en pieds d immeubles, la construction d un hôtel, la création d une nouvelle façade le long de la RD7 requalifiée et la réalisation d un équipement et d espaces publics. city zen parc à arcueil Les bureaux se mettent au vert Aux portes de Paris, Arcueil séduit de plus en plus d entreprises à la recherche d une nouvelle implantation en petite couronne. Sadev 94, acteur de la transformation qu a récemment connue la ville, a développé City Zen Parc, un projet de campus tertiaire, au cœur de la Zac du Coteau qu elle aménage. Élaboré en collaboration avec l agence d architectes Trévelo & Viger-Kohler, City Zen Parc est un ensemble immobilier de 66 000 m² composé de plusieurs bâtiments répartis dans un vaste espace paysager de 8 000 m². Situé en face du parc départemental du Coteau qu il surplombe, il bénéficie de magnifiques vues dégagées sur cet espace vert mais également sur Paris et la vallée de la Bièvre. Avec une capacité d accueil de 4 500 collaborateurs, le campus peut aussi bien héberger un grand utilisateur tout comme plusieurs petites et moyennes entreprises dans un cadre privilégié et des bâtiments remarquables à haut niveau de service. Les espaces partagés seront regroupés en rez-de-chaussée. Restaurant inter-entreprises, salles de réunion, espaces de convivialité, etc. tout est fait pour le confort et la satisfaction des collaborateurs! Dans les étages, les espaces de travail sont divisés en quatre compartiments autonomes, ce qui offre une grande flexibilité d utilisation et une possibilité d évolution dans le temps. Idéalement situé à l intersection de trois axes routiers départementaux et nationaux, ce quartier frontalier du Kremlin-Bicêtre, de Gentilly et de Villejuif bénéficie également d une bonne desserte en transports en commun. Celle-ci sera bientôt renforcée grâce au prolongement de la ligne 14 du métro et la création de la station CHU Kremlin-Bicêtre à quelques centaines de mètres du campus.
7 INTERVIEW CitySeine à Ivry-sur-Seine Emmanuelle BaBoulin Directeur de la Promotion Tertiaire Île-de-France chez Icade Vous développez un programme tertiaire, CitySeine, dans la Zac Ivry Confluences. Pouvez-vous nous parler du projet? Il s agit d un projet de grande ampleur que nous développons en co-promotion avec Bouygues Immobilier et Crédit Agricole Immobilier dans la Zac Ivry Confluences. CitySeine est un campus de plus de 100 000 m² de bureaux et de commerces développé sur le site des anciens entrepôts du BHV. Il sera composé de plusieurs immeubles de 15 000 à 40 000 m² pouvant être reliés entre eux ou, au contraire, totalement indépendants les uns des autres... à la différence de projets tertiaires classiques, CitySeine sera complètement ouvert sur la ville ; les halls de bureaux seront accessibles directement depuis l espace public. Le campus sera traversé par des voies piétonnes qui assureront le lien avec le reste du quartier, notamment les quais de Seine et le parc de la Confluence. Juste en face de ce dernier, un grand parvis sera créé avec un complexe sportif et 6 000 m² de commerces développés en pied d immeubles. Cela va permettre une véritable mixité des fonctions et par là même de contribuer à l animation du quartier. L immobilier tertiaire est très concurrentiel. Quels sont d après vous les atouts de ce projet qui lui permettront de se démarquer des autres? Nous croyons que l un des atouts majeurs est cette ouverture sur la ville, c est ce que recherchent beaucoup d utilisateurs aujourd hui ; ils ne veulent pas être sur des sites uniquement tertiaires. Néan- moins, 100 000 m² de bureaux aux portes de Paris, c est très rare. C est un vrai volume qui donne au projet un grand potentiel! Les commerces en pied d immeubles vont constituer un confort de vie dont les salariés pourront bénéficier en sortant du travail. En outre, à l intérieur même des bâtiments, nous avons prévu des services : auditorium, espaces de convivialité, cafétérias et offre variée de restauration, conciergerie, salles de fitness, éventuellement une crèche... Autre atout, et pas des moindres, son niveau de loyer! Bien que très proche de Paris, CitySeine offrira des valeurs locatives très attractives, nettement inférieures à celles de la capitale alors même que le campus développe tous les standards modernes des bureaux : des ambitions environnementales élevées, une grande qualité architecturale, un haut niveau de services, le tout dans un environnement privilégié à coté de la Seine et d un parc. Un faisceau paysager traverse l îlot ; il permet d avoir des ouvertures visuelles sur la Seine ce qui est un véritable atout pour le projet. Quel est le calendrier de cette opération? Nous avons signé les promesses de vente fin 2012 puis, au printemps 2013, nous avons déposé les permis de construire que nous avons obtenus en décembre dernier. En fonction de la commercialisation des différents immeubles, l objectif de démarrage des travaux est fixé à 2015 pour la première tranche avec des premières livraisons et occupations dès 2017. La deuxième tranche pourrait être lancée dans la foulée, mais cela va dépendre des commercialisations... On sent un fort intérêt pour le projet. CitySeine fait parti des cinq sites sélectionnés autour de Paris pour recevoir le futur siège du conseil régional d Île-de-France. Nous sommes également en contact avec d autres prospects... Quel type d utilisateur ciblez-vous? Avec une gamme de surfaces divisibles de 10 à 100 000 m², notre offre est très flexible et nous permet de répondre à tout type de demandes, que ce soit pour un mono-utilisateur ou plusieurs sièges d entreprises ou encore des back offices de sociétés implantées dans Paris intramuros.
8 vie de la société Nouvelles arrivées Cécile Morisson > Cécile Morisson intègre Sadev 94 après avoir quitté la Semip où elle était chef de projets. Titulaire d un DESS aménagement et urbanisme de l Institut français d urbanisme ainsi que d une maîtrise de géographie de Paris Panthéon-Sorbonne, Cécile gère l opération de la Grande Borne à Grigny sous la direction de Luca Corvaja. Romain Deroeux > Ingénieur diplômé de l ESTP, Romain Deroeux a rejoint l équipe opérationnelle dirigée par Tiphaine Bellière en novembre dernier. Il est en charge des Zac Guipons, Pasteur et Aragon à Villejuif ainsi que la Zac Paul-Hochart à L Haÿ-les-Roses. Il assure également l intérim sur la Zac Aimé-Césaire à Bonneuil-sur-Marne pendant le congé maternité de Caroline Cotard. William Rasolonjatovo > Précédemment salarié de l Epa-Orsa, William Rasolonjatovo intègre l équipe dirigée par Djamel Aït-Aïssa. Cet ancien étudiant de l Institut français d urbanisme, titulaire d un master 2 d urbanisme et aménagement, pilote les opérations d aménagement situées sur la ville d Arcueil dont notamment, la Zac du Chaperon-Vert et la Zac de la Vache-Noire. À VOS AGENDAS! 18 juin 2014 à l occasion de l assemblée générale annuelle, les membres du conseil d administration de Sadev 94 auront le plaisir d accueillir leurs clients et partenaires à la désormais traditionnelle soirée de la société. Rendez-vous à partir de 18 h au siège, à Vincennes. 6 novembre 2014 Sadev 94 participera au Forum des Projets Urbains, rendez-vous incontournable des acteurs de l urbanisme. Il se déroulera comme chaque année au palais des congrès de Paris. Du 3 au 5 décembre 2014 Autre événement majeur, le Simi, le salon de l immobilier d entreprise se déroule au palais des congrès de Paris. Comme chaque année, l équipe de Sadev 94 vous accueillera sur son stand D55 et vous y présentera ses projets. brèves zac de la vache-noire Arcueil Après plusieurs années de travaux, la Zac de la Vache-Noire est presque achevée. Ultime acte de cette opération d aménagement, la maison du projet, aussi connue comme la maison du docteur Soulas, va être transformée en restaurant. Avec une offre diversifiée, cette future enseigne devrait satisfaire les attentes des différents utilisateurs du quartier : repas d affaires, détente pour les familles ou les touristes, snack pour les cinéphiles... Le bar devrait quant à lui combler les amateurs d happy hours et d after work. Villejuif Bio Park Villejuif Theravectys agrandit ses locaux. Installée à Villejuif Bio Park depuis juillet 2012, la société spécialisée dans le développement de vaccins basés sur des vecteurs lentiviraux connait actuellement une importante croissance. Elle vient de prendre à bail 834 m² supplémentaires, ce qui porte à 1 518 m² la superficie qu elle occupe au sein de Villejuif Bio Park qui est désormais rempli à 65 %. Villejuif Bio Park à Villejuif