Les logements autorisés et mis en chantier en Bretagne bilan annuel 2013

Les logements autorisés et mis en chantier en Bretagne bilan annuel 2013 Les logements autorisés et mis en chantier en 2013 dans les quatre départements bretons LOGEMENTS AUTORISÉS Côtes d'armor Finistère Ille & Vilaine Morbihan BRETAGNE résid. principales résid. secondaires non défini Indiv. diffus Évol. 13/12 Indiv. groupé Évol. 13/12 Collectif Évol. 13/12 TOTAL Évol. 13/12 % % % % 2 010 2 625 3 339 2 769 10 743 9 679 619 5 21,5 20,5 0,9 19,4 14,8 13,4 32,9 11,0 490 695 894 575 2 654 2 1 118 115 10,3 15,3 0,1 19,8 3,9 2,8 27,6 8,5 643 961 4 551 1 824 7 979 7 246 247 6 17,4,9 13,9 15,0 19,3 20,8 75,2 19,1 3 143 4 281 8 784 5 168 21 6 19 346 984 1 046 19,1 23,4 7,4 17,9 15,4 15,2 19,8 13,3 LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Côtes d'armor Finistère Ille & Vilaine Morbihan BRETAGNE résid. principales résid. secondaires non défini 2 070 4,8 2 619 5,4 3 384 13,2 2 862 4,6 10 935 0,0 9 895 0,9 576 18,6 464 10,5 418 1,6 385 33,0 571 8,6 459 2,2 1 3 11,6 1 666 12,7 92 33,3 75 22,7 467 15,4 1 029,5 3 261 7,3 1 120 21,8 5 877 5,4 5 617 4,0 85 26,9 175,3 2 955 6,3 4 033 0,5 7 216 1,2 4 1 9,0 18 645 3,0 17 178 2,2 753 10,8 714 11,9 L'année 2012 avait été caractérisée par une érosion de la demande (nombre total de logements autorisés en baisse de 8 % par rapport à l'année précédente). Cette érosion s'est poursuivie, en s'accentuant, au cours de l'année 2013, le nombre total de logements autorisés ayant reculé de 15 %. Aucun marché n'est épargné, le secteur collectif étant cependant le plus touché avec une baisse des autorisations de 19 % au niveau régional. Tous les départements sont sur cette tendance, y compris l'ille & Vilaine où continue de se concentrer le plus grand nombre de projets à l'échelle régionale, soit 57 % du total. C'est le Finistère qui enregistre la baisse la plus importante sur un an ( 43 %). En ce qui concerne le marché de la maison individuelle en secteur diffus, le repli des autorisations est de 15 % au niveau régional ; le département des Côtes d'armor est le plus touché ( 22 % sur un an) ; c'est en Ille & Vilaine que le marché a le mieux résisté, le nombre de projets étant équivalent à celui de l'année précédente. Le secteur de la maisons individuelle en secteur diffus est toujours le marché le plus important en Bretagne ; il représente encore la moitié des logements autorisés en Bretagne en 2013 ; c'est dans les Côtes d'armor que le poids de ce secteur est le plus important (64 % des projets en 2013), à la différence de l'ille & Vilaine, seul département où le collectif est majoritaire (52 % des logements autorisés dans le département en 2013). En ce qui concerne l'activité de construction, elle est restée orientée à la baisse en 2013 après une mauvaise année 2012. Le niveau de production, inférieur à 19 000 logements commencés dans l'année, est le plus bas depuis une quinzaine d'années. Les Côtes d'armor et le Morbihan sont les plus touchés, en raison notamment d'une forte baisse des mises en chantier dans le collectif, doublée d'une diminution d'activité sur leur marché principal, à savoir la construction de maisons individuelles en secteur diffus. Dans les deux autres départements, le nombre total de mises en chantier est comparable à celui de l'année 2012 ; c'est grâce au regain d'activité dans le collectif pour le Finistère, et dans l'individuel diffus pour l'ille & Vilaine. Au total, on note que c'est en Ille & Vilaine que se concentre le plus grand nombre de logements mis en chantier, soit 31 % du total régional s'agissant de l'individuel diffus et groupé, et 55 % s'agissant du collectif. Au niveau France entière, les évolutions sont très comparables à ce que l'on constate en Bretagne, soit une baisse de 12 % en ce qui concerne les autorisa 1

Les logements autorisés et mis en chantier en 2013 dans les grandes agglomérations bretonnes LOGEMENTS AUTORISÉS St Malo Dinard Vannes Indiv. diffus Évol. 13/12 Indiv. groupé Évol. 13/12 Collectif Évol. 13/12 TOTAL Évol. 13/12 % % % % 2 209 36,7 43,7 166 6,4 806 67,6 313 8,3 434 3,3 477 15,9 100 12 2,9 88,8 101 2,0 2 6,4 102 17,2 108 52,6 89 1,1 277 257 30,1 72,5 127 50,2 3 164 18,6 508 6,4 812 16,1 565 14,0 617 478 29,7 66,1 394 22,7 4 392 8,8 923 0,4 1 354 16,2 1 131 13,9 LOGEMENTS MIS EN CHANTIER 257 220 27,6 23,9 169 128,4 7 57,0 St Malo Dinard 296 5,3 439 34,3 Vannes 521 5,9 77 56 15,4,8 254 580 8,6 1,7 20 81,3 31,4 228 29,0 2 280 17,1 78 23,8 462 12,7 81 12,0 535 36,1 66,5 345 38,5 588 856 18,8 38,1 220 5,6 3 252 8,3 6 10,9 1 055 29,9 932 19,9 tions, et de 4 % s'agissant des mises en chantier. Au niveau des grandes agglomérations bretonnes, la tendance générale est à la baisse des autorisations ; seul le pôle de St Malo Dinard est stable sur un an. Le repli de la demande est particulièrement marqué à, sur l'ensemble des marchés. A noter que le pôle rennais totalise la moitié des autorisations délivrées dans le département, soit un logement sur cinq à l'échelle régionale. Le poids de ce territoire est considérable en ce qui concerne le collectif puisque s'y concentrent 70 % des projets du département, soit % du total des projets autorisés dans la région. L'activité chantier, quant à elle, a sensiblement diminué à (quel que soit le marché) et à Vannes (dans le secteur collectif) ; les pôles de et de sont également orientés à la baisse, qui est liée au recul des mises en chantier dans le secteur collectif et l'individuel groupé. En revanche, les pôles de, St Malo Dinard et ont enregistré une hausse d'activité qui correspond au développement de la construction sur le marché du collectif. Pour compléter l'analyse du marché du logement en Bretagne sur l'année 2013, la situation sur les côtes bretonnes a été examinée, afin notamment d'avoir un éclairage sur l'évolution du marché de l'habitat de loisirs. Ainsi, on constate que les projets situés sur le littoral représentent une part toujours majoritaire (55 % du nombre total autorisé en Bretagne en 2013) mais en baisse (en 2012, les trois quarts des projets étaient situés sur le littoral). Le poids de l'habitat de loisirs dans les autorisations de l'année diminue donc sur le littoral breton (7 % contre 10 % en 2012) tout en restant un peu supérieur à ce qu'il représente sur l'ensemble du territoire régional (à peine 5 %). Le littoral morbihannais reste la première zone de concentration avec 2 projets autorisés en habitat de loisirs, soit 45 % des projets autorisés sur le littoral breton et 24 % des projets autorisés sur l'ensemble de la Bretagne ; la presqu'île de Quiberon est repassée en tête devant le littoral Pénerf Pénestin. Le taux de résidences secondaires sur le littoral morbihannais est de 9 %, soit deux fois plus qu'au niveau régional. Il est de 13 % dans la presqu'île de Quiberon et atteint 26 % sur le littoral de Pénerf Pénestin. La demande en résidences secondaires a nettement diminué par rapport à 2012 ( 41 %), bien plus qu'au niveau régional ( 20 %). Ces évolutions doivent être considérées avec réserve car un nombre non négligeable de projets ne sont pas renseignés quant à leur destination, soit plus de 1 000 en 2013, ce qui ne permet pas d'avoir une lisibilité satisfaisante du marché. L'activité de construction s'est nettement repliée en 2013, notamment sur le littoral ( %), où se concentrent toutefois les deux tiers de la production de l'année. A noter que plus d'une résidence secondaire sur quatre (28 %) mise en chantier au cours de l'année se situe sur le littoral morbihannais. Au total en 2013, toutes destinations confondues, le tiers des logements construits en Bretagne se situent sur le littoral. Cette part est également de 33 % dans les Côtes d'armor, 56 % dans le Finistère, 12 % en Ille & Vilaine et 45 % dans le Morbihan. Voir pages suivantes les chiffres de la construction sur les zones littorales et la liste des grosses opérations autorisées en 2013. 2

Les logements autorisés et mis en chantier en 2013 sur le littoral breton LOGEMENTS AUTORISÉS Littoral Fréhel Rance Baie de Penthièvre Côte du Goëlo Côte du Trégor TOTAL Littoral 22 Litt. St Pol Morlaix Les Abers Côte des Légendes Rade de Crozon Douarnenez Pays bigouden Côte de Cornouaille TOTAL Littoral 29 Baie du Mont St Michel Côte d'emeraude TOTAL Littoral 35 Littoral lorientais barre d'etel Rivière d'auray baie Quiberon Golfe du Morbihan Litt. Pénerf Pénestin TOTAL Littoral 56 TOTAL Littoral breton TOTAL Bretagne % littoral Indiv. diffus Indiv. groupé Collectif TOTAL Taux R.S. Évol. 13/12 R.S. % % 126 2 106 249 718 150 196 330 129 179 332 1 316 61 228 289 319 269 308 191 1 087 3 410 10 743 101 9 235 13 10 14 71 149 297 22 103 125 66 127 45 280 9 2 654 31,7 35,3 19 276 49 57 1 57 35 329 20 212 701 0 6 6 6 287 2 14 1 197 2 943 7 979 187 614 164 389 1 354 220 241 699 163 298 693 2 314 975 1 058 1 033 6 601 247 2 564 7 290 21 6 36,9 34,1 14,4 4,6 6,7 12,3 8,4 8,6 8,7 2,0 16,0 14,4 5,8 7,0 4,8 1,7 2,0 2,9 12,6 9,8 26,3 9,4 7,4 4,6 50,0 22,2 21,4 15,8 29,2 9,5 4,5 17,6 8,3 32,8 50,0 28,5 100,0 46,9 38,2 25,0,2 34,4 70,5 50,7,9 19,8 LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Littoral Fréhel Rance Baie de Penthièvre Côte du Goëlo Côte du Trégor TOTAL Littoral 22 Litt. St Pol Morlaix Les Abers Côte des Légendes Rade de Crozon Douarnenez Pays bigouden Côte de Cornouaille TOTAL Littoral 29 Baie du Mont St Michel Côte d'emeraude TOTAL Littoral 35 Littoral lorientais barre d'etel Rivière d'auray baie Quiberon Golfe du Morbihan Litt. Pénerf Pénestin TOTAL Littoral 56 TOTAL Littoral breton TOTAL Bretagne % littoral 128 178 273 662 159 192 329 138 188 327 1 333 221 265 307 251 327 185 1 070 3 330 10 935 26 29 6 67 128 61 15 65 22 17 16 196 6 87 93 67 70 43 24 204 621 1 3 30,5 33,9 28 88 26 179 63 29 571 30 28 19 7 27 453 0 466 64 168 735 2 134 5 877 182 295 115 7 969 2 236 965 190 233 362 2 269 77 761 8 8 385 538 246 2 009 6 085 18 645 36,3 32,6 19,2 5,8 10,4 12,5 11,5 7,1 9,7 1,2 12,1 15,5 9,7 6,6 2,6 2,8 2,7 2,7 16,6 11,9 24,0 10,5 8,1 4,0 20,5 0,0 7,7 51,0 34,7 17,6 52,1 36,8 76,9 21,7,5 25,1 50,0 12,5 17,9 25,8 34,0 13,5 68,8 46,3,4 10,8 R.S. : s secondaires * voir définition des zones littorales page suivante 3

Définition des zones littorales Littoral Fréhel-Rance : 12 communes, dont Lancieux, St Cast-Le Guildo, St Jacut de la Mer Baie de -Penthièvre : 11 communes, dont Binic, Erquy, Pléneuf-Val André, Côte du Goëlo : 13 communes, dont Bréhat, Paimpol, St Quay-Portrieux, Tréguier Côte du Trégor : 18 communes, dont Lannion, Perros-Guirec, Plestin-les-Grèves, Trégastel, Trébeurden Littoral St Pol-Morlaix : 16 communes, dont Carantec, Batz, Morlaix, Roscoff, St Pol de Léon Les Abers - côte des Légendes : 19 communes, dont Ploudalmézeau, Plouescat, Plouguerneau, Ouessant, Brignogan plages Rade de : 18 communes, dont, Le Conquet, Ouessant, Plougastel-Daoulas, Plougonvelin Presqu'île de Crozon-Baie de Douarnenez : 19 communes, dont Camaret, Crozon, Douarnenez, Landevennec, Plomodiern Pays bigouden : 20 communes dont Audierne, Guilvinec, Loctudy, Penmarc'h, Plogoff, Pont-L'Abbé Côte de Cornouaille : 12 communes, dont Bénodet, Combrit, Fouesnant, Moëlan, Pont-Aven Baie du Mont St Michel : 8 communes dont Cancale, Cherrueix, St Méloir des Ondes Côte d'emeraude : 11 communes, dont Dinard, St Briac, St Lunaire, St Malo Littoral lorientais-barre d'étel : 16 communes, dont Erdeven, Etel, Groix, Lanester,, Larmor-Plage, Ploemeur, Port-Louis Golfe du Morbihan : 13 communes, dont Arzon, St Gildas de Rhuys, Larmor-Baden, Ile-aux-Moines, Sarzeau, Vannes Littoral Pénerf-Pénestin : 9 communes, dont Billiers, Damgan, Pénestin Liste des opérations > 30 logements autorisées en 2013 Nom et lieu du demandeur Lieu des travaux Commune travaux Date/avis Destination logts CÔTES D'ARMOR Foncière du Connetable St Grégoire 11 rue Gambetta Dinan 34 Armorique Promotion Pléneuf Val André Rue des Goëlettes Paimpol 06/13 Daurel Régis Bd Charner 39 Terre et Baie Habitat Ploufragan Rue Jacqueline Auriol Ploufragan Ind./Col. Armor Habitat Rue du Coucou FINISTÈRE Métropole Habitat Kerida Guipavas 01/13 34 Urbatys Rue des Glénans Fouesnant SCCV Terre Océan Hent Roudou Fouesnant 03/13 SCCV Terre Ocean Hent Roudou Fouesnant 07/13 Aiguillon Construction Quartier des écoles Morlaix Ind./Col. 43 Polimmo Promotion Aménagement Rue Béatrix Beck 12/12 45 SCCV L'Espérance Rue du 18 juin 19 08/13 Cirmad Prospective Rouen Rue Proud'hon 12/12 57 SNC C. S. I. Paris Avenue de la Plage Bénodet 01/13 87 Adim Ouest Couéron Route de 06/13 97 ILLE & VILAINE SCCV Briand St Herblain Groupe Launay Avenue Aristide Briand Rue Danton Et Bd de Vitré 31 Archipel Habitat Allée Pc 4 Lot A 08/13 Espacil Habitat Tranche 2a Lot 1 B 11/13 Lamotte Constructeur Rue Alphonse Guerin 07/13 L'émérillon Rue de l'alma 06/13 Habitat 35 Rue de l'alma SAS Akérys Promotion St Sébastien/Loire Rue de l'alma SCCV Eclipse Avenue Jacqueline de Romilly 71 OCDL Groupe Giboire Rue de St Laurent 73 Mil'On City Rue Jean Milon 74 SCCV So Parc Rue Xavier Grall 81 SCCV Villa Verdé Avenue Jacqueline de Romilly Habitat 35 Rue Vaneau 09/13 113 Bouygues Immobilier ZAC Claude Bernard / Alexa 05/13 151 4

Liste des opérations > 30 logements autorisées en 2013 (suite) Nom et lieu du demandeur Lieu des travaux Commune travaux Date/avis Destination logts ILLE & VILAINE (SUITE) SNC Marignan s Rue de la Balue Icade Promotion Rue Louis Aragon SCCV HF Hameau du Bois Vert Buisson Lot 69 et 70 Bruz Habitat 35 Saint Armel Archipel Habitat Le Grand Clos Betton SCCV Vezin rue de Rue de Vezin le Coquet SAS Mabimmo Liffré Rue des Moulins Thorigné Fouillard Archipel Habitat Lot P03 Et P04 Le Rheu Ocdl Giboire Av. Edouard VII Dinard SEP OCDL Locosa Allée de l'ile aux Moines Betton OCDL Locosa ZAC de la Perdriotais Châteaugiron Archipel Habitat Bourgbarré Groupe Launay Lot La Justice Noyal sur Vilaine Bouygyes Immobilier Rue de Cesson Sévigné SNC batimalo Saint Malo Rue Jean Pierre de Triquervill SCCV HF Quincé 4 Rue aurelie de Nemours Et Rue Aiguillon Construction Lot A3.1 Orgères SCCV Bretagne Habitat Rue de la Poterie Chartes de Bretagne Groupe Launay Rue d'halloury Chantepie Espacil Habitat Maison Blanche Saint Grégoire Habitat 35 Ilot D4 Acigné Groupe Launay 46 Rue de Cesson Sévigné Arch'Immobilier Angle Alexandre Duval Et C Qualité de Vie Promotion Rue Louis Aragon Espacil Habitat ZAC du Centre lot C Montauban de Bretagne SARL New Age Habitat Messac Rue des Hautes Folies Messac OPH Habitat 35 Route de Belle ile Melesse Habitat 35 Avenue Jacqueline de Romilly Habitat 35 ZAC Du Tertre Domloup Bd Leonce Demalvilain SCCV La Barbotière Rue de la Barbotiere SCCV Arc Promotion Bretagne Rue JB Guerin Pacé Bouygues Immobilier Atlantique Rue des Antilles SNC Batimalo Saint Malo Bd Gambetta rue Louis Braille Groupe Launay Avenue de Brocéliande Chartres de Bretagne Groupe Launay Avenue de Brocéliande Chartres de Bretagne ARC Promotion Bretagne Rue d'antrain SNC Fimoren Lamotte Rue de Redon SNC Batimalo Saint Malo Rue de Montjoie SCI Bâti Armor GIirandière St Malo Paris Rue de la Marne SNC Breizh Campus Rue de Fougeres Bouygues Immobilier Avenue du Bois Labbe Lamotte Constructeur ILot 08 Section Av Lot A Saint Jacques de la Lande Acélia bd St Germain Fougères MORBIHAN Espacil Habitat Lanester Rue des astronomes SCI Auray Plaisance Vannes Rue des chênes Auray AUBREE Roland Larmor Plage Rue des Dames Port Louis DOMAINE DE LA HECHAIE Damgan La Hechaie Marzan SNC Plescop ALTO C D Av. du General de Gaulle Plescop SCCV L'ANORIANTE Vannes Le Peristyle Ilot 4 A Espacil Habitat Lanester Rue de Queven Gestel SCI Saint Avé Lyséa Vannes Le Porlair Vannes Golfe Habitat Vannes Rue Bossuet SCCV Soppim Bretagne 3 St Jacques de la Lande Rue des étoiles Marignan s Rue Bossuet SCCV LE CLOS DE KERELIZA Rue Irène Joliot Curie Vannes 03/13 09/13 31 32 11/13 07/13 32 32 32 03/13 33 33 33 01/13 33 33 01/13 34 05/13 36 07/13 36 07/13 38 39 06/13 39 07/13 02/13 03/13 41 11/13 Individuels 43 03/13 09/13 45 45 11/13 45 12/12 Individuels 45 09/13 54 03/13 56 07/13 58 03/13 63 05/13 65 69 02/13 70 03/13 74 03/13 76 06/13 81 09/13 85 03/13 89 06/13 91 05/13 94 06/13 101 06/13 101 07/13 128 07/13 32 03/13 32 05/13 34 02/13 Individuels 35 03/13 36 38 03/13 Ind./Col. Ind./Col. 03/13 5

Liste des opérations > 30 logements autorisées en 2013 (suite) Nom et lieu du demandeur Lieu des travaux Commune travaux Date/avis Destination logts MORBIHAN (SUITE) SAS OCDL SA LORIENT APPART HOTEL Paris Eprim Ouest Vannes SCCV Sene SCI Auray Branhoc Vannes SCCV Les Hauts du Pont Neuf Bretagne Ouest Accession Espacil Construction Lanester SNC Plescop ALTO A B Riantec Pradene Vannes VANNES GOLFE HABITAT Vannes OCDL Mme Veillon SCI Caudan St Joseph Vannes Cogedim Atlantique SNC Nantes Arc Promotion Bretagne SCI LORIENT CHAIGNEAU Vannes Rue de Quehello 22 et 24 rue Gambetta Rue Pasteur Chemin de Bezidel Rue Villerme Route de Kerdoual Rue d Arlecan Av. François Billoux Av. du General de Gaulle La Pradene Avenue Edgar Degas / Rue A Rue des Vagues ZAC de Lenn SEC'H Ilot 7 Rue de la Poste Imp. de la retraite Rue Chaigneau Larmor Plage Pluneret Séné Auray Auray Pont Scorff Plouhinec Lanester Plescop Riantec Vannes Sarzeau Caudan Arzon Lanester 03/13 03/13 Ind.Col. 03/13 06/13 Ind./Col. 03/13 06/13 05/13 02/13 02/13 09/13 02/13 01/13 03/13 03/13 Ind./Col. 41 41 45 50 50 51 54 56 60 62 62 77 101 102 106 6