Présentation
Etude financière et fiscale Optimisation fiscale Préparation de la retraite Création de SCI CABINET D AVOCATS CMS BUREAU FRANCIS LEFEBVRE 174 Rue de Créqui 69003 LYON Un des premiers cabinets de droit des affaires Un éventail complet de services juridiques, judiciaires fiscaux et sociaux aux entreprises
Notre métier Démocratiser le conseil patrimonial qui, jusqu à présent, était réservé à des catégories socio-professionnelles aisées Vous constituer un patrimoine Préparer votre retraite Protéger votre famille Grâce à l argent de vos impôts
Nos partenaires De Grandes Banques Des Promoteurs Nationaux Des Promoteurs Spécialisés
Le patrimoine Vous aider à constituer un patrimoine productif Patrimoine improductif Patrimoine productif Résidence principale Voiture Moto Bateau Immobilier locatif LMNP PINEL pour maintenir votre niveau de vie
Le patrimoine Vous aider à dynamiser votre patrimoine Les objectifs des français + de retraite + de capital + de patrimoine + de protection familiale Votre situation actuelle Qu avez vous mis en place?
Le patrimoine Vous aider à dynamiser votre patrimoine ETAT Jusqu à 21% LOCATAIRE 60% BANQUE Réduction d impôts Réduction CSG CRDS Loyer de l opération Effet de levier du financement
Les 2 types d investissement PINEL LMNP
Le premier type d investissement PINEL
Historique des lois fiscales en immobilier Depuis 1984 les ministres du logement ont fait adopter des lois en faveur de l investissement locatif. Loi Méhaignerie Loi Quilès Loi Périssol Loi Besson Loi Robien Loi Borloo Loi Scellier Loi Duflot Loi Pinel
Les Avantages fiscaux depuis 1984
La situation Zone validée par l Etat 4%
Fonctionnement loi PINEL Mensualité Financement sur 25 ans 100% Loyer Versé par votre locataire 60% Gain impôt Loi Pinel entre 12 et 21% 20% Participation Votre épargne réelle 20% Vous achetez 20 un appartement qui vaut 100
Fonctionnement loi PINEL Exemple pour un investissement de 100000 550 Financement sur 25 ans de 100 000 70 Taxe foncière et charges diverses 350 170 Loyer net versé par votre locataire Gain impôt 2% par an pendant 9 ans 100 Votre épargne réelle Vous achetez 20 un appartement qui vaut 100 c est ce qu on appelle l effet de levier de l immobilier locatif
Fonctionnement loi PINEL Que se passe t il au bout de 10 ans avec une revente avec une plus value 150 000 70 000 80 000 18 000 Revente avec une plus value Solde du prêt bénéfice avant impôt impôt sur la plus value 62 000 bénéfice net impôt 12 000 500% Cout réel de l investissement Rentabilité Est ce que le principe vous parait intéressant?
Le deuxième type d investissement LMNP
Principe du LMNP Le poids de la culture Propriétaire Location directe et nue Bail libre civil Locataire Propriétaire Location indirecte et meublée Bail commercial Locataire «l Exploitant» Sous -Locataire
Fonctionnement du LMNP Mensualité Loyer Financement sur 25 ans en HT Soit une remise de 20% (TVA) versé par l exploitant 100% 70% Gain impôt Amendement Censi-Bouvard 11% Participation Votre épargne réelle 19% Vous achetez 20 un appartement qui vaut 100
Fonctionnement du LMNP Exemple pour un investissement de 100 000 TTC ( 83 333 HT) sur les 9 premières années 450 Financement sur 25 ans de 83 333 300 85 65 Loyer net de charges versé par l exploitant Gain impôt 1,22% par an pendant 9 ans Votre épargne réelle sur 9 ans
Fonctionnement du LMNP Exemple pour un investissement de 100 000 TTC ( 83 333 HT) sur les 16 années suivantes 450 Financement sur 25 ans de 100 000 350 0 100 Loyer net de charges versé par l exploitant(1,5% de revalorisation) Plus de Gain impôt (pendant 9 ans seulement) Votre épargne réelle sur 9 ans
Fonctionnement du LMNP Que se passe t il au bout de 25 ans en cas de vente 164 000 Revente avec prise en compte de l inflation (2%/an) 0 Solde du prêt à 25 ans 164 000 26 220 625% Capital constitué Cout réel de l investissement (65 x 12 mois x 9 ans) + (100 x 12 mois x16 ans) Rentabilité C est ce qu on appelle l effet de levier de l immobilier locatif
Fonctionnement du LMNP Que se passe t il au bout de 25 ans si je garde le bien 164 000 5 280 de capital Loyer annuel (440 X12) 26 220 20% Cout réel de l investissement Rentabilité annuelle Est ce que le principe vous parait intéressant?
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