Pose de première pierre Construction de 14 logements individuels Mardi 19 novembre 2013 à 11 heures Rue Jean Bouillaud, Allée Jules Verne L Isle d Espagnac Bien vous loger : notre ambition, notre métier.
Sommaire 1 - Composition du programme 2 - Spécificités du programme 3 - Matériaux de construction 4 - Equipe de réalisation 5 - Budget
Introduction Cette opération figure à la maquette de l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine du Champ de Manoeuvres. Ces 14 logements sont réalisés, au titre de la reconstitution de l offre qui fait suite aux démolitions réalisées dans le cadre des Opérations de Renouvellement Urbain (177 logements ont été démolis dans le quartier du Champ de Maoeuvres à Soyaux). Le projet a été confié au cabinet d architecture OG²L qui a élaboré un programme de 14 logements sociaux individuels labélisé BBC. Ce terrain d implantation a été acquis dans les années 70 par l office HLM, et faisait partie d une grande unité foncière destinée à la construction des Ecasseaux. Cet emplacement situé en zone résidentielle très attractive, bien desservie par les transports et proches des commerces et services offrait une opportunité pour la construction de logements sociaux. Ont alors été construits aux Ecasseaux,156 logements collectifs en 1970 et 68 collectifs en 1972, et rue Victor Hugo, 20 logements collectifs,12 individuels en 1992 et une maison de quartier.
Composition du programme 14 logements individuels avec garage et jardin de 70 à 242m² 4 logements de type II loyer mensuel de 334.68 surface habitable de 54 m² 4 logements de type III loyer mensuel de 404.52 surface habitable de 66m² 4 logements de type IV loyer mensuel de 538.08 surface habitable de 88m² 2 logements de type V loyer mensuel de 624.54 surface habitable de 103m²
Spécificités du programme Cet ensemble de logements est labélisé BBC* *Il s agit de Bâtiments Basse Consommation : la consommation maximale est inférieure ou égale à 50 kwh/m²/an (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage). L agence OG2L a conçu un ensemble de maisons en ossature bois avec jardin orientées au sud et équipées de protection solaire via des casquettes. Des dalles de portée en béton au rez-de-chaussée garantissent une bonne inertie thermique. Enfin, les eaux pluviales sont gérées directement par le terrain, avec la création d un bassin tampon permettant l absorption de l eau par infiltration; La gestion des eaux pluviales est donc autonome. Le trop plein de ce bassin est raccordé aux réseaux existants. Les Infiltrations à la parcelle s effectuent via un bassin d infiltration.
Matériaux et équipements Matériaux extérieurs Maison à ossature bois Bardage bois de couleur Toiture terrasse étanchée en membrane PVC Matériaux intérieurs Dalles de portée en béton (finition carrelage) au rez-de-chaussée Parquet stratifié aux étages des T4 et des T5 Revêtement en vinyl dans les pièces d eau aux étages Douches à l italienne carrelées Receveur de douche aux étages Meubles vasques Eviers 2 bacs sur meuble Equipements Chauffage avec poêles à granulés Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique (la production d eau chaude thermodynamique est un système de pompe à chaleur relié à un ballon d eau chaude sanitaire).
Equipe de réalisation Maîtrise d oeuvre Entreprise Maître d ouvrage Logélia Charente, OPH de la Charente Architecte OG2L, 79300 Bressuire Bureau d études techniques structure Entreprise Arrest, 49300 Cholet Bureau d études techniques fluide Entreprise ACE, 79000 Bressuire Bureau de contrôle Entreprise SOCOTEC, 16000 Angoulême Coordonnateur SPS Entreprise VIGEIS17, 17100 Saintes Espaces verts Entreprise Ploquin, 16140 Ligné Gros oeuvre Entreprise Bernard Moreau, 16000 Angoulême Charpente ossature bois bardage Entreprise Millet Bâtiment, 79301 Bressuire Couverture zinguerie Entreprise Daniel Grandeau, 16200 Houlette Etanchéité Entreprise Etanchéité du Sud-Ouest, 16600 Mornac Menuiseries extérieures Entreprise Millet Bâtiment, 79301 Bressuire Menuiseries intérieures Entreprise Ridoret Menuiserie, 17000 la Rochelle Cloison sèche isolation Entreprise A. Martaud, 16200 Jarnac Peintures sols souples Entreprise Larpe, 16400 Puymoyen Carrelage faïence Entreprise A. Martaud, 16200 Jarnac Chauffage ventilation Entreprise Sud-Ouest Chauffage, 16730 Trois Palis Plomberie sanitaire Entreprise Sud-Ouest Chauffage, 16730 Trois Palis Electricité Entreprise Foluelso, 16400 Puymoyen Eclairage public Entreprise Bouygues Energies et Services, 17800 Pons
Budget Début des travaux 7 octobre 2013 14 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) Réception du chantier octobre 2014 Coût des travaux Bâtiment Charges foncières Honoraires Révisions (1) 1 413 K 281 K 135 K 53 K Total 1 882 K Financement des travaux Subventions - ANRU (2) - Région Poitou-Charentes - Conseil Général de la Charente - Grand Angoulême 90 K 112 K 27 K 56 K Prêts Caisse des Dépôts et Consignations : PLUS ajustable PLUS foncier 1 213 K 234 K Logélia Charente : fonds propres terrain (réserve foncière) 119 K 31 K Total 1 882 K (1) Les révisions sont la différence entre les prix pratiqués sur le marché actuel et les prix formulés au moment de l appel d offres. (2) Agence Nationale de Rénovation Urbaine
Plan de niveaux, logement de type 2
Plan de niveaux, logement de type 3