CHALETS JULIETTE Notice descriptive - Janvier 2016 illustration non contractuelle Limpid animation studio www.groupelb-immobilier.com
SOMMAIRE illustration non contractuelle Limpid animation studio Groupe LB immobilier 3 Localisation du projet 4 Présentation technique 5 Parties communes 7 Clauses particulières 8
GROUPE LB IMMOBILIER Résidence Le France 2, Avenue de la Gare 74200 Thonon-les-Bains Tel. +33 450 49 56 86 www.groupelb-immobilier.com contact@groupelb-immobilier.com CHARGÉE DE CLIENTÈLE Elodie COTTET DUMOULIN elodie@creationlb.com COORDINATEUR TECHNIQUE Richard GREGIS technique@creationlb.com Le Groupe LB immobilier est dirigé par Laurent BAILET qui reprend les rênes de l entreprise familiale en 1994. Avant tout, promoteur immobilier, Laurent BAILET développe sa construction sur le département et sur le pays de Gex en choisissant des terrains aux situations privilégiées et des créations immobilières à échelle humaine, s intégrant parfaitement dans le paysage et répondant aux demandes locales côté lac et en montagne, pour une clientèle française et anglophone. En 2010, il ouvre à Abu dhabi, au Koweit et à Dubaï, des agences immobilières sous le nom de VENDÔME INTERNATIONAL PROPERTY proposant au Moyen Orient des résidences secondaires autour du lac léman. Afin de répondre au mieux aux besoins de sa clientèle, un nouveau service dédié au suivi personnalisé des résidences secondaires est créé sour le nom de Bailet Privilège Services, ainsi que la structure LBSV offrant ainsi un service de proximité dans le domaine du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la location de vacances. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Juliette» 3 / 8
Place de l église LOCALISATION DU PROJET A une heure de l aéroport de Genève, dans le célèbre domaine skiable des «Portes du Soleil», LB Création immobilier vous propose votre appartement dans sa nouvelle résidence. Idéalement situé, «Chalets Juliette» comporte 26 logements répartis en 2 bâtiments pensés et conçus en fonction de vos besoins. Livrés entièrement équipés avec des prestations de standing. Télécabine «Super Châtel» Découvrez Châtel, une station-village de charme, limitrophe avec la Suisse. Le style de ses chalets dont l architecture est basée sur le respect de la tradition et la recherche du confort s inspire des fermes typiques de la vallée d Abondance, labellisée «Pays d Art et d Histoire». image 2014 TomTom / Michelin data Michelin 2013 Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Juliette» 4 / 8
Gros Œuvre Fondations en béton armé suivant étude de sol, prescriptions et calcul du bureau structure et règlement sismique en vigueur. Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l étude de béton armé et la réglementation acoustique en vigueur. Cloisonnement des garages et caves en blocs aggloméré ou béton armé suivant plan. Les façades seront réalisées en bois type bardage classe III, avec pierres apparentes pour le sous bassement du bâtiment (suivant zones et teintes de l architecte). Toiture type toiture froide à double étanchéité conforme aux calculs thermique RT 2012. Toiture type sarking ensemble sous toiture bois, avec panne apparente en sous face des appartements sous combles. Charpente en sapin de pays traité fongicide comprend fermes, pannes, chevrons, sablières, consoles. Menuiseries extérieures Les baies coulissantes, fenêtres et les portes-fenêtres ouvrant à la francaise ou fixe sont prévues en bois ou PVC coloris bois selon choix de l architecte et du maitre d ouvrage, assurant une isolation thermique et une isolation acoustique conforme aux normes. Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux normes thermiques en vigueur. Volets roulants en aluminium sur toutes les ouvertures sauf baies coulissantes séjour ( rideau d occultation à prévoir par le client), les portes fenêtre seront à commande électrique et les fenêtres avec allège à commande manuelle. Les fourreaux électriques pour motorisation future des volets roulants sur fenêtres avec allège sont prévus. Cloisonnement Cloison type Placostyl afin d assurer une bonne isolation phonique entre les pièces des appartements d une épaisseur total de 72 mm incluant une laine minérale. Plafonds rampants en combles comprenant une isolation en laine roche épaisseur conforme aux normes d isolation thermique en vigueur. Finition Placostyle peint. Menuiseries intérieures Portes palières serrure 5 points, phoniques, y compris seuil bois. Portes intérieures des logements à panneaux boix selon choix du promoteur. Placards avec portes coulissantes de teinte blanche. Aménagement intérieur non inclus. Escalier des logements en bois suivant plans architecte sans contre marche. Revêtement muraux et plafond Mur en enduit projeté blanc type gouttelette écrasée dans l ensemble des pièces hors zone en faïence murale. Faïence murale toute hauteur sur l intégralité de la salle de bains de taille 20x45. Faïence toute hauteur au dos des WC indépendants de taille 20x45. Choix dans la gamme proposée par la Maitre d Ouvrage. Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit pelliculaire et 2 couches de peinture. Revêtement lambris ou bois brossé sur une face du séjour suivant indication sur plans (mur baie vitrée). Type de bois au choix du promoteur. Revêtements de sols Carrelages 40X40 pose droite sur chape ciment d épaisseur comprenant une isolation phonique type ASSOUR ou équivalent dans l ensemble des pièces sauf les chambres. Choix dans la gamme proposée par le Maitre d Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Revêtement de sol en lame stratifié dans les chambres et placards attenants posés flottant sur sous-couche acoustique. Choix dans la gamme proposée par la Maitre d Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Carrelage 40x40 au sol dans les SDB, selon sélection du maître d ouvrage Plancher bois sur les balcons en mélèze ou en pin autoclave sauf terrasse sur dalle étanchées dont le revêtement sera en dallette. PRÉSENTATION TECHIQUE Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Juliette» 5 / 8
Cuisine Cuisine entièrement équipée comprenant meubles, plan de travail, plaque 4 foyers vitrocéramique, four, hotte, frigo et lave-vaisselle dans la gamme proposée par le Maitre d ouvrage. Electricité Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs avec tableau d abonné et disjoncteur général. Les logements sont équipés conformément à la norme NFC 15-100. Sanitaires Salle de Bains avec baignoire blanche170x70, robinetterie mécanique avec mitigeur chromé, barre de douche et douchette. Attentes pour lave-linge selon plan de l architecte. Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée. Receveurs de douche type 80x80 selon plan de l architecte, mitigeur mural mécanique avec ensemble douche de tête et douchette, parois de douche. WC suspendu en porcelaine blanche, réservoir à double détente 3 et 6 litres, mécanisme silencieux et abattant double avec ralentisseur. Chauffage et Production d eau chaude Un soin particulier sera apporté sur le choix des matériaux et sur la conception des ouvrages de façon à obtenir les performances énergétique basse consommation conformes aux dernières réglementations RT 2012 Production d eau chaude sanitaire réalisée par une chaufferie collective gaz à condensation avec comptage individuel. Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que le séjour. Prise TV dans la chambre principale et séjour qui se fera par des antennes collectives de type hertzienne et parabolique fixées en toiture. Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon principal. Vidéophone assurera la commande d ouverture de la porte du hall d entrée de la résidence. Ventilation mécanique contrôlée VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction dans les pièces humides et grilles d aération dans les pièces principales. Conduits fumées Les appartements situés en attique seront équipés de conduit de fumée. PRÉSENTATION TECHIQUE Chauffage collectif produit par une chaudière à condensation gaz avec comptage placé dans un local technique collectif. Installation conforme au label QUALIGAZ Citerne gaz enterrée Radiateur à circulation d eau chaude en acier pré laqué blanc de type JAGA équipé de robinet à tête thermostatique. Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains et douche. Locaux caves Locaux caves individuelles avec double porte en aggloméré de bois situés sur chaque palier. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Juliette» 6 / 8
Hall d entrée Carrelage grès cérame avec tapis brosse intégré et plinthe assortie. Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a l architecte, miroir, faux plafond avec spots d éclairage intégrés. Menuiserie ( porte d entrée d immeuble) en bois, vitrage sécurité avec vidéophone relié à chaque appartement. Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur minuterie. Aménagement extérieur Partie commune voirie en enrobé dense pour voie commune, dallettes vers l entrée de l immeuble. Eclairage le long des parties communes. Plantation d arbustes sur les parties communes suivant plans architecte. Espace détente Un espace détente commun aux deux bâtiments, pourvu de sauna et d une douche multi-jet sera à disposition des propriétaires. Paliers d étage Revêtement mural de type grésé résistant ou peinture à la chaux suivant le principe de décoration de l architecte. Revêtement de sol en moquette grand passage Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de présence sur minuterie. Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation. Cage d escaliers en enduit projeté blanc rustique. Garages Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment, sous-face de plancher en béton. Sol béton taloché. Circulations des caves en tapis plastique alvéolé. Murs des circulations cave réalisés en peinture de propreté blanche sur 1.20m de hauteur depuis le sol. Porte basculante manuelle en tôle galvanisée couleur blanche pour les garages fermés. Porte électrique basculante radio commandée en tôle galvanisée couleur blanche pour l accès commun des garages. PARTIES COMMUNES Ascenseur Ascenseur à démarrage et arrêt progressif qui desservira tous les niveaux du sous-sols au dernier étage. Cabine d ascenseur pour chacun des chalets. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Juliette» 7 / 8
Modification des prestations La présente notice descriptive sommaire est établie a titre indicatif. Le constructeur se réserve le droit de modifier certains détails de construction ou de prestations définis dans ce document,dans le but d apporter une amélioration technique ou esthétique. Tous changements désirés par un acheteur dans l aménagement intérieur du ou des logements considérés, devront parvenir au maitre d ouvrage, par écrit et dans des délais normaux, afin de ne pas gêner la bonne marche du chantier, dans le respect du planning général et dans tous les cas au plus tard à la mise hors d eau des bâtiments pour les travaux de second oeuvre. CLAUSES PARTICULIÈRES Trois (3) rendez-vous sont compris dans le prix forfaitaire de l appartement : Un rendez-vous avec la chargée de projet, pour l aménagement intérieur de l appartement, Un rendez-vous pour les modifications éventuelles des plans éléctriques, Un rendez-vous pour les choix de matériaux conformément à notre descriptif technique. Pour chaque modifications intervenant après les rendez- vous, l acquéreur supportera un coût de 150 HT correspondant aux frais de dossier liés au bureau d étude et au bureau d architecte. Aucune entreprise étrangère au chantier, ni même les acquéreurs ne peuvent effectuer des travaux dans les appartements avant la remise des clefs. Fait à Thonon-les-Bains, le 21 janvier 2016 Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Juliette» 8 / 8