LES HAUTS DE L ORNE À FLEURY-SUR-ORNE Habiter un parc
Le nouveau quartier des Hauts de l Orne est un site de 80 hectares à Fleury-sur-Orne, unique dans l agglomération car situé à l intérieur du périphérique, à 10 minutes du centre-ville de Caen, entre ville et campagne. Normandie Aménagement est concessionnaire pour le compte de Caen la mer d une opération à vocation principale d habitat d environ 1 800 logements. La Communauté d agglomération Caen la mer, la commune de Fleury-sur-Orne et Normandie Aménagement ont pour ambition de créer au cours des quinze années à venir un nouveau quartier au cadre de vie généreux, offrant une mixité de fonctions et attaché aux enjeux écologiques et patrimoniaux. DES LOGEMENTS POUR TOUS L objectif est de proposer dans la première couronne Caennaise des logements pour chacun, en offrant toutes les typologies d un parcours résidentiel type. La programmation prévoit : un quart de maisons de ville, un quart de logements intermédiaires, la moitié d habitat collectif. Dans le respect du Plan Local de l Habitat (PLH) de Caen la mer, il est programmé : 25% de logements locatifs sociaux, 20% de logements en accession sociale à la propriété, 55% en logements libres. DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS DE QUARTIER Pour répondre aux besoins de ces nouveaux habitants, le nouveau quartier offrira de nombreux équipements (pôle sportif, équipement loisirs, écoles, accueil petite enfance,..), des services et des commerces de proximité qui s organiseront autour d une place centrale et d un grand parc. Ces équipements seront réalisés au fur et à mesure du développement du quartier. Afin d initier la démarche, la commune de Fleury-sur-Orne a d ores et déjà programmé l extension de son pôle sportif, situé en interface entre les quartiers historiques et ce nouveau projet.
PLAN GUIDE DU PLATEAU DES HAUTS DE L ORNE CAEN Bv. Laperrine Lycée L ORNE RD562 - Route d Harcourt Collège Av. du 19 Mars 1962 Le parc nature Plaine sportive de Caen Terminus du tramway 2019 Le coeur du parc Parc des étangs Plateau éducatif IFS Le mail Centre bourg Lycée hôtelier Campus La place centrale Le pôle sports et loisirs IKÉA Bois d IFS Boulevard Périphérique ZAC Ligne de bus 4 Projet ligne de bus Ligne de tramway Projet ligne de TCSP 0 100 200 N
LE PAYSAGE EN PRÉALABLE Le site des Hauts de l Orne est inscrit dans un contexte géographique particulier, le plateau de Fleury-sur-Orne qui surplombe l Orne. Dénué de toute construction jusqu alors, l espace dédié au projet se présente pour l instant comme une large étendue agricole. Afin de donner une véritable attractivité au site, son organisation paysagère a été totalement repensée et fera l objet d aménagements importants et diversifiés. Ainsi trois entités géographiques sont créées, le parc, les étangs et le cœur du quartier qui offrent trois manières différentes d habiter. Le quartier viendra prendre place tout autour du périmètre des carrières, permettant de limiter fortement d éventuels travaux dans ce milieu protégé. Ce large espace non construit, deviendra dès lors un vaste parc champêtre, qui servira de corridor écologique entre l Orne, la plaine sportive de Caen et la vallée sèche de Cormelles-le-Royal, et même le bois d Ifs. CONCEPTION OPTIMISÉE Le projet a été conçu dès l amont afin de limiter les excavations et arriver à un équilibre déblai/remblai sur l ensemble de l opération. Ainsi les voiries sont réalisées en remblaiement par rapport au terrain actuel, limitant ainsi les terrassements pour la création des parkings semi-enterrés et de fondations. Afi n d inciter à alléger un mode de vie «tout voiture», une place importante sera donnée aux réseaux cycle et piéton, et une desserte de transport en commun effi cace est prévue à l intérieur du quartier. La place centrale qui regroupera les fonctions sera accessible à tous les habitants et usagers à moins de 500 m, ce qui représente un maximum de 10 minutes à pied ou 2 minutes en vélo. Chaque logement possèdera néanmoins au moins une place de parking, soit en semi-enterré pour les collectifs, soit en aérien pour les logements individuel et intermédiaire. Pour compléter, des places sont prévues dans l espace public.
PREMIÈRES LIVRAISONS : 2017 Une première phase de 4 hectares va voir rapidement le jour à l angle de l avenue d Harcourt et de la rue du Stade, en face de l actuel stade de Fleury-sur-Orne (qui sera réaménagé dans un même temps en un complexe dédié aux sports et loisirs). Cette première phase comporte 7 lots dont 6 seront destinés à de l habitat collectif avec un rez-de-chaussée actif sur la rue. L ilot donnant sur la route d Harcourt, sera mixte avec un programme tourné principalement vers du bureau, mais comprenant également du logement et des services. Phase 1 : plan masse Cette première phase fera face au parc des carrières, un large espace inconstructible au-dessus des anciennes carrières de pierre de Caen, destiné à devenir un parc champêtre et traversé par de nombreux chemins. Entre les habitations et le parc des carrières, une large bande aménagée, (appelée «les bords du parc»), permettra de bénéficier d un paysage riche de nombreuses activités : jardins partagés et familiaux, jeux pour enfants, parcours sportif... Phase 1 : plan axonométrique Les travaux d aménagement de la voirie débuteront en 2015 pour un démarrage des constructions en 2016 et des premières livraisons entre 2017 et 2018.
CALENDRIER Réalisation des fouilles archéologiques Travaux d aménagement de la rue du stade Démarrage des constructions des premiers bâtiments Réalisation des bassins et étangs ; connexion à l avenue du 19 mars 1962 (passage du bus) par le quartier Réalisation de la place du nouveau quartier Fin prévisionnelle du quartier des Hauts de l Orne. 2014 2015 2016 2018 2022 2030 ZAC des Hauts de l Orne PLAN MASSE PROVISOIRE 0 20 50 100 N
EN CHIFFRES Le quartier des Hauts de l Orne c est : Un programme global développé sur 160 000 m², avec : Une opération de 48 hectares 140 000 m² de logements (soit 1 800 résidences) Un parc aménagé de 15 hectares 10 000 m² de tertiaire Des étangs sur 4 hectares 7 000 m² d équipements publics Un pôle sports et loisirs attenant de 8 hectares 3 000 m² de commerces en pieds d immeubles La plantation de plus 1 000 arbres et 2 000 arbustes
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