P.1 Opale, la performance avant tout Les performances techniques et leur fiabilité sont au cœur des attentes des utilisateurs. Conçu selon les plus grandes exigences, Opale présente une qualité d équipements exemplaire, alliée à la flexibilité de ses surfaces et aux détails de ses finitions.
P.2 TECHNIQUE / PLANS P.3 Plan de masse A V E N U E D U M A R É C H A L J U I N Rez-de-chaussée ACCÈS LIVRAISONS SORTIE POMPIERS ACCÈS POMPIERS SORTIE PARKING SORTIE PARKING R+8 CUISINE RESTAURANT CAFÉ CONTEMPORAIN R+5 R+1 R+1 ZONE DE LIVRAISON BUSINESS CENTER CAFÉTÉRIA VESTIAIRE RÉCEPTION ESPACE BIEN-ÊTRE BUSINESS CENTER RÉCEPTION / FOYER CONCIERGERIE ACCÈS A V E N U E M O R A N E S A U L N I E R AUDITORIUM (160 places) HALL POSTE DE SÉCURITÉ ACCÈS R+7 FITNESS ENTRÉE VÉLOS ENTRÉE PARKING ENTRÉE VÉLOS ENTRÉE PARKING Lobby / Lounge / Réception / Foyer Restaurant / Cafétéria Auditorium / Business Center Espace bien-être / Conciergerie Fitness Patios PLA 0 1
P.4 TECHNIQUE / PLANS P.5 R+1 Étage courant R+2 À R+4 PLAN DE NIVEAU R+2 5 10 20
P.6 TECHNIQUE / PLANS P.7 Étage courant Étage courant SPACE PLANNING OUVERT 90 % / 10 % exemple d aménagement SPACE PLANNING MIXTE 70 % / 30 % exemple d aménagement Salles de réunion Salles de réunion cloisonnés 28 postes partagés/ Espace ouvert 283 postes TOTAL 311 postes cloisonnés partagés/ Espace ouvert TOTAL 6 postes 53 postes 59 postes cloisonnés partagés/ Espace ouvert TOTAL 58 postes 182 postes 240 postes cloisonnés partagés/ Espace ouvert TOTAL 13 postes 39 postes 52 postes
P.8 TECHNIQUE / PLANS P.9 R+5 PLAN DE NIVEAU 5 10 20
P.10 TECHNIQUE / PLANS P.11 SPACE PLANNING Direction générale exemple d aménagement SPACE PLANNING Réception VIP exemple d aménagement Salles de réunion Salles de réunion
P.12 TECHNIQUE / PLANS P.13 R+7 Descriptif technique ÉNERGIE ENVIRON- NEMENT SANTÉ CONFORT B Â T I M E N T S T E R T I A I R E S Passeport HQE niveau Exceptionnel BREEAM niveau Very Good Principe général Façades Ensemble immobilier de 30 000 m 2 SDP environ répartis sur 2 bâtiments reliés au rez-dechaussée. Un bâtiment A de 25 000 m 2 SDP environ en R+8. Un bâtiment B de 5 000 m 2 SDP environ en. Le bâtiment est conçu pour accueillir 2 200 personnes environ (1 personne pour 12 m 2 SDP bureaux) et est assujetti au Code du Travail. Trame de façade : 1,35 m. Menuiseries aluminium simple peau à rupture de pont thermique fixes et ouvrants de confort. Occultations solaires extérieures motorisées sur les façades exposées si nécessaire et stores vénitiens intérieurs sur les autres façades. Parties opaques des façades traitées en parement de tôle d aluminium ou de panneaux en glace émaillée. Parking de 600 places sur 2 niveaux de sous-sol. Environnement Nettoyage extérieur de la façade effectué par nacelle sur rail garde-corps, par des ouvrants à la française ou nacelle élévatrice depuis le RDC. Consommations inférieures à la RT 2012 : - 20 %. HQE Bâtiments tertiaires Niveau Exceptionnel. BREEAM niveau Very Good. Ascenseurs 2 batteries quadruplex 800 kg 1,60 m/s en superstructure pour le bâtiment A. Structure Ossature en béton armé : voiles, poteaux, poutres, dalles coulées en place / dalles alvéolaires / pré-dalles. 1 batterie duplex 800 kg 1,60 m/s en superstructure pour le bâtiment B. 1 batterie duplex 630 kg 1,00 m/s en infrastructure pour la desserte des 2 niveaux de parking avec rupture de charge au rez-de-chaussée. Charges d exploitation Sécurité & sûreté / circulations : 250 kg/m 2 et 100 kg/m 2 pour le cloisonnement. Zones de surcharge ponctuelles sur les plateaux : 500 kg/m 2. Salle à manger, cafétéria, cuisines, laverie, réserves : 400 kg/m 2. Hall : 400 kg/m 2. Sécurité incendie Système de sécurité incendie de catégorie A avec équipement d alarme de type 1 composé de déclencheurs manuels et diffuseurs sonores. Désenfumage mécanique des plateaux de bureaux.
P.14 TECHNIQUE / DESCRIPTIF TECHNIQUE P.15 Contrôle d accès Contrôle d accès à l immeuble par badges de proximité et liaison d interphonie à l entrée du hall, ainsi qu en entrée et sortie du parc de stationnement. Caméras vidéo contrôlant le hall et les sorties de secours du rez-de-chaussée, ainsi que l entrée et la sortie du parking. Détection intrusion par contacts d ouverture sur les portes d accès extérieurs et contacts de choc sur les vitrages du rez-de-chaussée. Équipements techniques Chauffage, climatisation, ventilation Hiver : 19 C dans les bureaux pour - 7 C extérieur. Été : 26 C dans les bureaux pour + 32 C extérieur. Réglage interne à +/- 1,5 C par les utilisateurs. Production froid : groupes frigorifiques à air en terrasse technique. Terminaux : ventilo-convecteurs 4 tubes à courant continu basse consommation. Ventilation double flux par centrales d air raccordées aux réseaux chaud et froid. Renouvellement de l air : 25 m 3 /h/pers pour les bureaux, 30m 3 /h/pers dans les salles de réunion (limitées à 8 % de la surface par compartiment). Courants forts 1 poste de livraison / transformation unique. 1 TGBT général par bâtiment de forme 2b. 1 tableau privatif par compartiment de bureaux. Mesures conservatoires pour l installation ultérieure d un onduleur et/ou d un groupe électrogène. Distribution en faux-plancher des nourrices comprenant 2PC 10/16A normales par poste de travail. Éclairage Luminaires basse luminance de classe B équipés de ballast électronique et tubes fluorescents T5 assurant un niveau d éclairement moyen de 300 lux pour les bureaux en open-space, sonde d éclairement permettant la gradation. VDI Distribution par chemins de câbles verticaux. Mesures conservatoires pour l aménagement d un local brassage par lot. GTB Gestion centralisée de tous les équipements techniques permettant : la visualisation des états des matériels, le contrôle commande des installations, la localisation immédiate des défauts techniques, l archivage des historiques des défauts, des commandes et des consommations, l automatisation de processus répétitifs, télécommandes IR locales remises aux utilisateurs, la commande de la gradation des systèmes d éclairage, le pilotage des stores intérieurs, le pilotage de la climatisation des bureaux (décalage du point de consigne, gestion occupation). Finitions Faux plancher : dalles 600 x 600 mm. Moquette : moquette en dalle plombante de 500 x 500 mm. Faux plafond en dalles de fibres minérales dans les bureaux. Hauteur sous plafond dans les bureaux : 2,70m (+/- 2 cm). Restauration Un RIE et une cafétéria / restauration rapide dimensionnés pour permettre de servir 1 200 repas par jour. Auditorium Auditorium équipé de 160 sièges. Régie équipée de mesures conservatoires nécessaires à son fonctionnement. En quelques chiffres 30 000 m 2 de bureaux sur 7 étages 2 167 personnes en capacité d accueil globale 1 660 m 2 de terrasses arborées 600 places de parking en sous-sol Une offre de services dédiée au bien-être des collaborateurs 1 000 couverts par jour dans le restaurant 160 places assises dans l auditorium 500 m 2 pour l espace fitness 120 places disponibles pour le café contemporain et la cafétéria 800 m 2 aménageables au RDC en business center ou pôle services Des espaces de travail flexibles Jusqu à 4 401 m 2 de surface utile par étage entièrement modulables et divisibles 2,70 m de hauteur sous plafond sur les plateaux 12 à 18 m de profondeurs de plateaux Des lieux d exception au design unique Jusqu à 4 m de hauteur sous plafond dans le hall 850 m 2 de terrasse panoramique au 6 e étage 265 m 2 d espaces VIP Lounge au 6 e étage
UNE OPÉRATION Foncière des Régions 30, avenue Kléber 75016 Paris T. +33 (1) 58 97 50 00 www.foncieredesregions.fr