UNE IDENTITÉ FORTE DU TERRITOIRE SYNONYME DE DYNAMISME

PARIS ORLY-RUNGIS

HARMONIE UNE ATTRACTIVITÉ INTERNATIONALE UNE IDENTITÉ FORTE DU TERRITOIRE SYNONYME DE DYNAMISME Premier parc tertiaire privé du sud de Paris avec 18 000 emplois, le Parc Icade Paris Orly-Rungis accueille plus de 220 entreprises reconnues dans les secteurs d activité majeurs. Ces locataires de renom y trouvent des espaces attractifs, idéalement adaptés à leurs besoins (sièges sociaux, laboratoires de R&D ou établissements secondaires). Parmi les grandes entreprises qui ont choisi de s installer sur le parc : ABBVIE, ABBOTT, AREVA, ATALIAN, BRITISH AIRWAYS, CEMEX, DANONE-EAUX, EMERSON, HOP (AIR FRANCE), LIDL, MENARINI, M6-VENTADIS, OKI, OLYMPUS, PHIBOR ENTREPRISES (VINCI), RICOH, SOCIÉTÉ GÉNÉRALE, SPIE INFOSERVICES, SYSTÈME U, THALES. ORLY-RUNGIS, UN PÔLE STRATÉGIQUE Le Parc Icade, situé sur le pôle Orly-Rungis, à 7 km de la capitale, bénéficie du dynamisme économique national et international d un des territoires majeurs d Ile-de-France. 1 er pôle économique du Sud francilien 2 e bassin d emplois en Ile-de-France Aéroport de Paris-Orly 2 e aéroport international de France Pôle majeur du Grand Paris Parc ISO 14001 pour sa gestion environnementale DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Avec ses 63 hectares en pleine propriété et près de 400 000 m 2 construits, Icade répond avec efficacité au développement économique et immobilier des entreprises en leur permettant de se projeter dans l avenir sereinement, sur le parc. Icade propose une gamme complète et variée de surfaces, de la plus petite à la plus grande, s adaptant à chaque cas particulier. 220 entreprises locataires 63 hectares Près de 18 000 emplois 2 3

CONNEXION PLUS D ATTRACTIVITÉ PASSE PAR UN ACCÈS FACILITÉ UNE MOBILITÉ DURABLE Placé au cœur d un réseau de transport dense et multimodal, le Parc Icade Paris Orly-Rungis bénéficie d une proximité immédiate avec Paris. Pour vos collaborateurs comme pour vos clients, simplicité et efficacité d accès sont gages d attractivité. Transports en commun RER C Avec la station Rungis-La Fraternelle, sur le Parc Icade, vos visiteurs et vos collaborateurs bénéficient d une liaison directe avec : đ Paris (Bibliothèque François-Mitterrand, Austerlitz, Saint-Michel, lnvalides, Porte Maillot). đ Massy-Palaiseau (à 2 stations des gares SNCF, TGV et RER B). đ Les gares de Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines, Pontoise et Argenteuil. TRAMWAY T7 Dans le prolongement de la ligne 7 du métro, le tramway T7 relie la station Villejuif-Louis Aragon à Athis-Mons en 30 minutes, avec 3 arrêts directement sur le parc : Saarinen, Robert-Schumann, La Fraternelle (interconnecté avec le RER C). Transports routiers đ À 7 km des portes de Paris (porte d Orléans et porte d Italie). đ À 5 minutes de l aéroport de Paris-Orly. đ Au carrefour des autoroutes A6, A86 et A106. đ Une accessibilité améliorée depuis l A106 en 2015 L aménagement d une bretelle de sortie directe sur l avenue Charles- Lindbergh facilitera l accès au Parc Icade Paris Orly-Rungis dès l été 2015. BUS 5 lignes de bus relient le parc à Paris et aux villes avoisinantes : RATP 131, 216, 319, 396 et Albatrans 91.10. AÉROPORT DE PARIS-ORLY Pour rejoindre l aéroport, il existe trois solutions rapides : đ 10 minutes par le tramway T7 (arrêt Robert-Shumann). đ 10 minutes par la navette privée Icade. đ 8 minutes par la ligne Albatrans (91.10) à partir de la station La Fraternelle. TRAIN Gare TGV de Massy (à 10 minutes) en connexion avec le RER C. NAVETTE PRIVÉE ICADE La navette permet de rejoindre la gare RER C Pont de Rungis et l aéroport d Orly-Ouest grâce à 4 arrêts sur le parc. DES TRANSPORTS RENFORCÉS AVEC LE GRAND PARIS EXPRESS Dès 2020, la ligne 15 Sud (Pont de Sèvres Noisy-Champs), en correspondance avec la station Villejuif-Louis Aragon du tramway T7, offrira une réelle alternative de transport vers le Parc Icade Paris Orly-Rungis. À l horizon 2024, les lignes 14 Sud (Paris Aéroport d Orly) et 18 (Saclay-Orly) permettront des connexions rapides avec le RER C et le tramway T7 en direction du Parc Icade. 4 5

Services du parc Affaires Quartiers du parc Europe DYNAMISME UN ESPACE DE TRAVAIL EST AVANT TOUT UN LIEU DE VIE Santé Services à la personne Restauration Automobile Services de proximité La Seine La Loire Zodiaque L Estérel PLUS DE FLUIDITÉ, PLUS DE FACILITÉS Situé à proximité des pôles d échanges et de communication, parfaitement connecté au réseau de transport multimodal, le Parc Paris Orly-Rungis favorise aussi la fluidité et la rapidité des déplacements sur son propre site. Icade construit de nouveaux immeubles ou en restructure certains pour offrir des espaces de travail parfaitement appropriés à l activité et à l organisation des entreprises. Enfin, pour que chacun s y sente bien au quotidien, le parc innove également en termes de services. Accès à l entreprise, cadre professionnel et qualité de vie se combinent pour offrir aux collaborateurs des conditions de travail idéales. Notre siège reçoit beaucoup de monde : les responsables de nos magasins, nos fournisseurs et nos prestataires, venant régulièrement de toute la France. C est donc principalement l accessibilité du Parc Icade qui a déterminé notre choix d implantation. Situé près d un nœud autoroutier et de l aéroport de Paris-Orly, il est également proche des gares parisiennes. De plus, l arrivée du tramway améliore encore la desserte de la zone. Guillaume Darrasse, Directeur général, Système U 6 7

SERVICES NOTRE MISSION EST DE VOUS SIMPLIFIER LE QUOTIDIEN UNE GAMME DIVERSIFIÉE DE SERVICES Icade favorise sur ses parcs l implantation de services pour les entreprises, afin d assurer confort et convivialité aux collaborateurs, tout en leur permettant de mieux concilier vie professionnelle et tâches quotidiennes pour leur bien-être. AU PIED DES IMMEUBLES đ Des espaces de restauration : 6 restaurants, 4 restaurants interentreprises, 4 cafétérias, 3 établissements de restauration rapide. đ Des services de proximité : point presse, institut de beauté, pressing, agence d intérim, agence bancaire/dab, etc. đ Des espaces de santé : médecine du travail, opticien, dentiste, centre de kinésithérapie, etc. đ 3 crèches interentreprises. đƫun service de navette privée Icade : vers l aéroport d Orly-Ouest et le RER C (gare Pont de Rungis) à la demande. đƫun parc sécurisé 24 h/24. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Ville de Rungis. đƫƫ*!ƫ(.#!ƫ#))!ƫ$ 0!(%t.!Čƫ avec plus de 12 établissements. Ville de Rungis. đƫƫ!/ƫ!*0.!/ƫ+))!.%14ƫ!ƫ Belle-Épine et de Thiais-Village. đƫ!ƫ,.ƫ+))!.%(ƫ!ƫ.!/*!/ċ đƫƫƫ2%((!ƫ!ƫ1*#%/čƫ2!ƫ/!/ƫ commerces et ses services. Boulangerie, pressing, dentiste Tous ces services disponibles sur le Parc Paris Orly-Rungis permettent aux salariés d effectuer leurs démarches personnelles dans la journée, sans empiéter sur leur vie professionnelle, et de ne plus avoir à courir le soir. Ils peuvent ainsi partir un peu moins tôt, c est avantageux pour l entreprise. Quant à la crèche interentreprises, elle apporte un vrai confort psychologique. Pas besoin de stresser en fin de journée, ni de redouter les embouteillages pour être à l heure! Gilles Guerinon, Responsable des Services généraux, AbbVie UNE ASSISTANCE DÉDIÉE AUX USAGERS Concepteur et propriétaire du Parc Paris Orly-Rungis, Icade en assure aussi la gestion. Ses collaborateurs ont une connaissance maîtrisée de son patrimoine, de son historique comme de ses caractéristiques. Dans l enceinte même du Parc, Icade est à votre écoute pour répondre rapidement et efficacement à vos demandes. 9

ENVIRONNEMENT LE DÉVELOPPEMENT DURABLE EST UN ENGAGEMENT PARTAGÉ DES INNOVATIONS EN COURS ET À VENIR đƫƫ+1./1%0!ƫ!0ƫ h2!(+,,!)!*0ƫ!/ƫ!.0%ü0%+*/ƫiso 14001, HQE Construction, BREEAM et HQE Exploitation. đƫƫsuivi régulier des consommations d énergie, d eau et des volumes de déchets dans le cadre de la certification ISO 14001. đƫƫh).$!ƫ+((+.0%2!ƫ!ƫréduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) des bâtiments. đƫƫ101.!ƫstation Autolib au cœur du parc et projet d un abri vélo sécurisé à la station Rungis La Fraternelle (RER C), en partenariat avec la mairie de Rungis. đƫƫ0%+*/ƫ!*ƫ"2!1.ƫ!/ƫtransports doux à faibles émissions de carbone : tramway, navette, véhicules en autopartage. CERTIFICATION ISO 14001 pour l ensemble du Parc Paris Orly-Rungis depuis 2009 CERTIFICATION HQE (1) EXPLOITATION 104 000 m 2 déjà certifiés CERTIFICATIONS HQE CONSTRUCTION ET BREEAM (2) pour les immeubles neufs et en développement (1) Haute Qualité Environnementale. (2) Building Research Establishment Environmental Assessment Method. UNE GESTION RESPONSABLE Icade a la volonté constante d être pilote et exemplaire en matière de développement durable. Premier parc d affaires du sud de Paris à avoir été certifié ISO 14001, Paris Orly-Rungis garantit une application respectueuse des critères environnementaux et des objectifs de progrès. Les certifications HQE Exploitation ainsi que HQE Construction et BREEAM pour les nouveaux bâtiments complètent cette démarche. L ajout d annexes environnementales aux baux locatifs favorise le dialogue et le développement d actions constructives pour une meilleure maîtrise des impacts environnementaux. Se projetant au-delà des réglementations, Icade optimise les performances environnementales et énergétiques de ses immeubles pour une gestion responsable des activités. Le développement durable concerne tant l utilisateur que le gestionnaire du parc. đƫƫ0%(%/0%+*ƫ Ěherbicides thermiques non polluants (eau à 90 C) et contribution des déchets verts à la réalisation d un compost. đƫƫ,,(%0%+*ƫ!/ƫécolabels européens pour l entretien des immeubles. đƫƫg01!/ƫ,+1.ƫ(!ƫdéveloppement de la biodiversité locale. L ESPRIT DE SERVICE VERT Au quotidien, de nombreuses mesures contribuent à réduire l impact des sociétés locataires sur l environnement : mise en place d un tri sélectif en collaboration avec les entreprises, développement de l autopartage, maîtrise des consommations d eau et d énergie, etc. En parallèle, des réflexions sont menées en vue de définir des actions pour préserver l environnement à tous les niveaux. Elles portent sur les immeubles, la gestion, les services et le développement maîtrisé du parc. 10 11

EFFICACITÉ VOTRE EXIGENCE DEMANDE DES SOLUTIONS DIVERSIFIÉES UN PARC ATTRACTIF TOURNÉ VERS LE FUTUR đƫƫěh2+(10%+*ƫ0!.0%%.!ƫ 1 Parc Icade Paris Orly-Rungis se poursuit par restructurations et réalisations d immeubles pour proposer des bureaux et des locaux spécifiques alliant qualité, technologie et économie. 67 IMMEUBLES de bureaux et locaux mixtes 390 800 m 2 déjà construits 26 000 m 2 en développement, dont 12 000 m2 disponibles début 2015 UNE EXPERTISE PLURIELLE Riche d une expérience de plus de soixante ans, Icade anticipe les besoins du marché et ceux des entreprises. Icade accompagne ses clients en apportant des réponses concrètes et efficaces aux problématiques des utilisateurs. Son expertise, appliquée au développement des nouveaux immeubles, lui permet de proposer des locaux adaptés. De la petite unité au siège social, chaque entreprise bénéficie d un espace fonctionnel et flexible alliant optimisation et économie de gestion. đƫƫ*ƫăāāćčƫl immeuble Québec proposera 12 000 m 2 supplémentaires. L immeuble Ottawa, en seconde phase, complétera l ensemble avec 14 000 m 2. đƫƫla réserve foncière permet de développer des projets clés en )%*ƫ/1,h.%!1./ƫHƫĆĀƱĀĀĀƬ) 2. 54 000 m 2 en projet (potentiel de développement) Depuis notre arrivée sur le parc, en 2008, le groupe M6-Ventadis ne cesse de se développer par croissance externe. Les sociétés Happyview, monalbumphoto.fr ou malentille.com sont ainsi venues nous rejoindre sur place. À chaque fois, Icade met tout en œuvre pour adapter l espace à nos impératifs : grands plateaux avec accès libre 24 h/24 h pour les tournages, atelier pour l opticien, bureaux administratifs Un vrai partenaire! Jean-Christophe Ricou, Responsable des Services généraux, groupe M6-Ventadis 12 13

DÉVELOPPEMENT ICADE, ACTEUR DES TERRITOIRES VOTRE QUALITÉ DE VIE EST POUR NOUS UNE PRÉOCCUPATION DURABLE. Pour renforcer son attractivité, le Parc Paris Orly-Rungis est engagé, depuis plusieurs années, dans une ambitieuse mutation conciliant développement immobilier et respect de l environnement, évolution vers le tertiaire et mixité des usages. Afin de concevoir le développement et l aménagement du parc, son intégration et son ouverture sur la ville de Rungis, Icade a choisi l agence d architecture-urbanisme d Eliza beth et Christian de Portzamparc. Elle travaille à la conception d un véritable parc urbain : un nouveau quartier, doté de connexions fluides avec son centre historique. Des parcours facilitent la mobilité douce entre les différents points de la ville, créant des points d échange, resserrant les liens et unifiant l ensemble du territoire. Hôtels, équipements divers Le parc a également été repensé pour favoriser la mixité des usages et, pour préserver sa durabilité, la nature s y invite par le biais d espaces végétalisés au cœur des îlots. UN PLAN D AMÉNAGEMENT AMBITIEUX En devenant le premier parc privé à se doter d un plan directeur d aménagement, Paris Orly-Rungis s inscrit pleinement dans l esprit du Grand Paris. Sa ligne directrice : poursuivre son développement en doublant sa capacité constructible, dans le respect des utilisateurs, accroître les connexions multimodales, consolider son attractivité économique, favoriser la mixité des usages et les liens avec la ville. Son ambition : devenir le plus grand parc urbain du sud de Paris, intégré et ouvert, créateur de valeur pour tout le territoire. En un mot, figurer comme l un des pôles majeurs, emblématiques, du Grand Paris. Le parc du futur accueillera une grande variété de locaux mais aussi une vie de quartier. Véritable morceau de ville, il doit aussi pouvoir être bordé de zones d habitations. L organisation en îlots permettra une parfaite indépendance des bâtiments et une grande quantité de combinaisons, de l îlot simple à la surface étendue à deux îlots. Le travail portera donc sur la création de poumons de verdures et le travail des couleurs et matériaux qui apporteront une unité d ensemble. Christian de Portzamparc, Architecte et Urbaniste 14

Contacts Philippe VILLERET DIRECTEUR COMMERCIAL TERRITOIRES philippe.villeret@icade.fr Xavier PERREAU DIRECTEUR ASSET MANAGEMENT xavier.perreau@icade.fr Icade Millénaire 1 35, rue de la Gare 75168 Paris Cedex 19 01 41 57 70 00 www.icade.fr Crédits photo : Nicolas Borel, Gilles Guerinon, Jean-Christophe Ricou, Fernando Urquijo. Plans : CCAF. Imprimeur : PrintVallée. Novembre 2014. Document non contractuel et reproduction interdite. À propos d Icade Société immobilière cotée et filiale de la Caisse des Dépôts, Icade est un acteur majeur du Grand Paris. Sa maîtrise des différents métiers de l immobilier lui permet d apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients et aux enjeux de la ville de demain.