Koytcha magazine Trimestriel # 1 Mai 2012 Décryptage : Koytcha : l immobilier professionnel à 360 3 questions à Christophe Devlamynck À lire en pages 4 et 5 Entrepôts, bureaux, locaux et terrains : retrouver toutes les offres de Koytcha Immopro en location et à l achat à La Réunion À découvrir en pages 6 à 10 Koytcha est une filiale de Koytchaconseil Plus d infos sur www.koytchaconseil.com
Le fil L actu de Koytchaconseil ÉDITO FIP DOM-TOM 2012 Koytcha Conseil poursuit la commercialisation du FIP PME 974 géré par la société OTC AM. Ce produit exclusivement réservé aux contribuables résidant en Outre- Mer leur permet de bénéficier d une réduction d impôt sur le revenu égale à 42 % de l investissement initial. Cette réduction est plafonnée à 10 080 euros pour un couple pour un investissement de 24 000 euros, et à 5 040 euros une personne seule pour un investissement de 12 000 euros. La durée de vie de cet investissement est de 7 ans. Elle peut être portée à 9 ans sur décision de la société de gestion, soit jusqu au 28 février 2021 maximum. Ce FIP investira à hauteur de 50 % maximum sur des PME réunionnaises, 10% minimum en PME issues des autres départements et territoires d Outre- Mer, et le solde sur des produits financiers diversifiés. À ce jour, le FIP PME 974 a débuté sa politique d investissement dans des sociétés réunionnaises et représente une alternative de choix aux autres produits de défiscalisation. L investissement en titres de PME non cotés comporte des risques. Ce produit n est pas à capital garanti et présente un risque de moins-value. Défiscalisation ISF Comme en 2011, les contribuables soumis à l ISF ont la possibilité d investir au capital de PME ou dans des FIP, afin de bénéficier d une réduction de capital égale à 50 % dans la limite de 45 000 d investissement. L année dernière, Koytchaconseil avait sélectionné pour sa clientèle deux FIP et un investissement en direct dans un hôtel St-Gillois. Cette année, le cabinet propose toujours deux FIP gérés par OTC AM ; le premier est focalisé sur des sociétés ayant leur activité dans l hôtellerie en métropole et le second sur des PME cotées en bourse. Attention, contrairement à l an passé, la date limite de défiscalisation dans ces investissements est fixée au 15 juin 2012. Il y a donc urgence à contacter Koytchaconseil pour une analyse personnelle de la situation ISF de chacun. Créé en 1997, le groupe Koytchaconseil regroupe aujourd hui 5 filiales dans les métiers diversifiés et complémentaires du conseil en gestion patrimoniale, notre métier historique, de la défiscalisation industrielle, de l ingénierie financière, des produits et placements financiers, de la gestion et des transactions immobilières et de l immobilier professionnel devenue l une des activités phare de notre groupe. Fort de ces expertises dont les points communs sont l écoute et le conseil, nous avons décidé de recentrer nos actions et notre communication sur une stratégie de groupe. Ce recentrage s appuie sur une campagne de communication plurimédia et la mise en place d outils spécifiques : un web portail groupe orienté client (prochainement en ligne) ou encore un magazine 100 % immobilier professionnel dédié à l activité de notre filiale koytcha (anciennement l immobilier d entreprise) dont les lecteurs découvriront ici le premier numéro diffusé en supplément de ce spécial Éco austral consacré à l immobilier professionnel.
2/3 Koytcha magazine Trimestriel #1 Mai 2012 Opportunités d investissement en Nouvelle-Calédonie Koné, seconde ville de Nouvelle- Calédonie qui ne compte pour le moment que 8 000 habitants offre des opportunités d investissement en immobilier de défiscalisation (Scellier Pacific avec un taux de défiscalisation de 24 % sur 5 ans) et en immobilier commercial. La région doit en effet accueillir, en fin d année, la plus grande usine d extraction de Nickel jamais construite en Nouvelle-Calédonie, pour un montant de 3 Mds de $. L usine a prévu d embaucher 2 000 salariés et 460 expatriés attendus pour la fin de l année, ce qui génère une importante demande de logements. Notre cabinet s appuie, à Koné sur un promoteur reconnu et est en relation directe avec la multinationale KNS (qui exploite l usine) pour le logement de leurs cadres. L échéance du référendum de 2014 peut constituer un frein, mais compte tenu du potentiel de développement et des gisements de nickel de cette île, nous pensons malgré tout que c est maintenant qu il faut relever le challenge d y investir (surtout dans la région nord). Girardin pointés du doigt par les institutions nationales, impasse budgétaire pour l État français : autant de raisons d anticiper sa stratégie de défiscalisation avant la parution de la Loi des Finances 2013 (en septembre), voir même avant les élections législatives de juin qui donneront au nouveau gouvernement la capacité d agir. Dans ce contexte, nous pensons qu il faut se dépêcher d effectuer un tour d horizon des opportunités de défiscalisation encore existantes pour le moment. Appartements à vendre à Paris Fort d un partenariat avec un des plus grands acteurs de l immobilier français, Koytchaconseil proposera prochainement à la vente des appartements parisiens dans l ancien, vides ou loués. Les prix proposés seront très légèrement inférieurs aux prix constatés dans la capitale. Même si le marché parisien semble se stabiliser, voire, amorcer une baisse, il demeure une valeur refuge en ces temps d incertitudes sur tant d autres classes d actifs. Acheter à un prix légèrement décoté peut donc toujours s avérer opportun dans cette optique. Lancement de Koytchaconseil France Koytchaconseil France, filiale du groupe Koytchaconseil a été lancé avec succès. Il est piloté par son gérant associé Bertrand Brottier. Ses bureaux sont situés 138 Boulevard Haussmann dans le 8 e arrondissement de Paris. Un cabinet de gestion de patrimoine à Saint-Pierre Depuis Mars 2012, Koytchaconseil est présent dans le sud de la Réunion. Objectif : mieux répondre à la forte demande de notre clientèle sudiste en matière de conseil patrimonial. Le cabinet dont les bureaux sont situés à Saint-Pierre est piloté par Sylvain Goddard, diplômé en gestion de patrimoine de l Université de Clermont-Ferrand. Défiscalisation : remise en cause possible des dispositifs existants Réduction des niches fiscales à 10 000 maximum prévue dans le programme d un des principaux candidats aux présidentielles, remise en cause des dispositifs Éditeur de la publication : groupe Koytchaconseil / Directeur de la publication : Radj Koytcha / Rédacteur en chef : Kouresh Koytcha / Contributions : Christophe Devlamynck - Salim Koytcha / Numéro d ISSN : en cours / Crédits photos : Fotolia - Marc Bathany / Conception & réalisation : agence sudédito : www.sud-edito.com - Communication : Emilie Domergue : 0262 43 62 51.
DÉCRYP- TAGE Koytcha : l immobilier professionnel à 360 Nouveau nom, nouveau logo, nouveau site Internet, création d un magazine dédié à l immobilier professionnel, Koytcha, anciennement L immobilier d entreprise, conforte sa position de pure player sur le marché de l immobilier professionnel à La Réunion et réaffirme son appartenance à un groupe dont les valeurs sont l écoute et le conseil.
4/5 Koytcha magazine Trimestriel #1 Mai 2012 3 questions à Christophe Devlamynck, cofondateur et directeur de Koytcha, filiale de Koytchaconseil L immobilier d entreprise change de nom pourquoi? Dans le cadre du repositionnement stratégique des marques du groupe Koytchaconseil, l immobilier d entreprise, filiale à 100 % créée en 2008, change de nom et devient Koytcha. Ce virage à 180 témoigne de la volonté des dirigeants de capitaliser sur l image et les expertises d un groupe solide et localement fortement ancré, dont les métiers sont à la fois diversifiés et complémentaires dans les secteurs du conseil en gestion de patrimoine, de la défiscalisation industrielle, des produits et des placements financiers ou encore de l ingénierie financière. Ce repositionnement, axé sur une communication de groupe autour de valeurs d entreprises fortes que sont l écoute et le conseil, s accompagne d une refonte de l ensemble des outils de communication. Dans le cadre de ce dispositif plurimédia, Koytcha, filiale phare du groupe Koytchaconseil dans le secteur de l immobilier professionnel, doit faire l objet d une campagne de notoriété dont le but est de faire savoir que l immobilier d entreprise change de nom mais aussi d asseoir notre position de leader et de pure player sur un secteur en plein développement, ici, à La Réunion. Un nouveau site Internet verra prochainement le jour. De même, notre magazine trimestriel Latitude 21, dont le premier numéro paraît en supplément de ce numéro spécial de l Éco Austral participe de notre volonté d informer largement sur nos offres produits mais aussi sur les services associés proposés par l agence et l ensemble des autres filiales du groupe. Quels sont les atouts de Koytcha sur ce secteur déjà fortement concurrencé? Historiquement, Koytcha est la première agence immobilière exclusivement spécialisée dans l immobilier d entreprise à s être implantée à La Réunion. Elle bénéficie d une image d expert et d une bonne notoriété et a pu profiter de l expérience du groupe Koytchaconseil dans la gestion d immobilier d entreprise au travers de ses nombreuses foncières. Grâce à une activité orientée 100 % immobilier professionnel, nous sommes en mesure de proposer à nos clients des offres diversifiées et des services sur mesure en location ou à la vente qui répondent à leurs besoins spécifiques. L agence est présente sur cinq domaines d activités : bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, terrains d activités et plus récemment fonds de commerce. Grâce à cette offre à 360, nous touchons un large public d acteurs économiques : chefs d entreprise, institutionnels et professions libérales. En Nous bâtissons outre et c est ce qui fait la pour nos clients spécificité de Koytcha, nous bâtissons pour sur mesure. des solutions nos clients des solutions sur mesure en les conseillant et en les accompagnant dans toutes les étapes de la réalisation de leur projet qu il s agisse de location ou d acquisition. Cette spécificité est unique à la Réunion et nous différencie des autres agences qui restent des généralistes de l immobilier. En quoi l entreprise est-elle innovante? Koytcha a été créée pour répondre à une problématique foncière, l une des activités du groupe Koytchaconseil étant la création de foncières à La Réunion. Ces sociétés sont composées de clients du cabinet qui souhaitent investir dans des opérations patrimoniales à rendements élevés comme c est souvent le cas dans le secteur de l immobilier commercial. En trouvant des produits de sortie pour approvisionner nos foncières, Koytcha jouit d une totale maîtrise et d une large autonomie sur les opérations qu elle commercialise. Grâce à ce positionnement unique, l agence est en mesure d apporter une vraie plus-value à ses clients en leur proposant une offre diversifiée de produits à forte rentabilité sur des emplacements de choix.
les offres k Bureaux EXCLUSIVITÉ En plein cœur du quartier d affaires de La Mare, cet immeuble neuf de bureaux saura vous séduire par ses prestations de qualités et ses places de parking. Des possibilités de découpe seront proposées afin de répondre aux besoins de chacun en matière de surface. En outre, de nombreuses prestations sont incluses dans la location : service de gardiennage, possibilité de déposer votre véhicule en sous-sol en cas de déplacement hors département, etc. Aux alentours, vous bénéficiez de la présence de services : restaurants, banques et crèche en construction et prochainement un centre de remise en forme. Sainte-Marie ZA La Mare Nature du produit : Immeuble de bureaux Contact : Yvon Kaszowski : 0692 65 19 55 yvon@koytcha.com Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 serge@koytcha.com Prix : à partir de 18 HT/m 2 /mois.
Bureaux 6/7 Koytcha magazine Trimestriel #1 Mai 2012 à vendre La Possession Sainte-Clotilde Centre d affaires CADJEE Nature du produit : Immeuble de bureaux Descriptif : Ce nouveau quartier d affaires est idéalement situé dans l ouest. Il se développe sur plus de 1,5 ha et pourra répondre à tous vos besoins en matière de surface. En effet, le centre d affaires «Ansellia» développe prés de 7 688 m² de bureaux repartis en 6 bâtiments dont les plus petites surfaces sont à partir de 50 m². Prix : 2 500 HT/m² pour des surfaces comprises entre 100 et 400 m² et 2 400 HT/m² pour un plateau complet. Contact : Jacques Audin : 0692 76 59 81 jacques@koytcha.com Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 / serge@koytcha.com à vendre Sainte-Clotilde Nature du produit : Immeuble de bureaux. Descriptif : Dans cet immeuble de grand standing, nombreux locaux à usage de bureaux ou commerces. Très belles prestations. Parkings. Loués toutes charges comprises. Prix : nous consulter. Contact : Yvon Kaszowski : 0692 65 19 55 / yvon@koytcha.com Sainte-Clotilde 21 000 m² disponibles à la vente et à la location Nature du produit : Immeuble de bureaux Descriptif : En pleine ZFU, ce magnifique centre d affaires neuf offre de très belles prestations : ascenseur, parking en sous-sol, à partir 77 m 2. Prix : nous consulter. Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 serge@koytcha.com Yvon Kaszowski : 0692 65 19 55 / yvon@koytcha.com Nature du produit : Bureaux Descriptif : Très beau plateau de 260 m 2 situé à l étage d un immeuble neuf au cœur de la zone industrielle du Chaudron. 4 places de parking. Prix : 5 000 HT. Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 serge@koytcha.com Retrouvez toutes nos offres sur www.koytcha.com
les offres k Entrepôts Dans la ZAC 2000, connue et reconnue de la région Ouest, sur la commune du Port, situé à proximité immédiate des grands axes routiers, le projet s articule autour de deux fonctions : Un bâtiment composé de 5 cellules d activités Un bâtiment de bureaux et services Les locaux d activité d une surface (au sol) totale d environ 5050 m 2 chacun et divisibles disposent d une hauteur libre de 9 à 10 mètres en moyenne et d une surcharge d exploitation de 3 à 5 tonnes /m 2. à vendre Le Port Nature du produit : Locaux d activités Prix : nous consulter. Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 serge@koytcha.com Jacques Audin : 0692 76 59 81 jacques@koytcha.com
Entrepôts 8/9 Koytcha magazine Trimestriel #1 Mai 2012 EXCLUSIVITE Le Port Zone Commerciale Bel Air de Saint-Louis Nature du produit : Entrepôt Descriptif : Entrepôt de 800 m 2 a 6 400 m 2 neufs livrés en mai 2012, divisibles en entrepôts de 800 m 2 ou 1 600 m 2, zi n o 2 le port loyer Prix : à partir de 10,5 /m 2. À saisir! Contact : Jacques Audin : 0692 76 59 81 jacques@koytcha.com à vendre ou Cambaie Nature du produit : Local d activité Descriptif : Entrepôt et show-room de 1 700 m 2 en bordure de la 4 voies. Stockage de 850 m 2 avec emplacements containers. Show-room et bureaux de 850 m 2. Aucun travaux à prévoir pour ce bâtiment récent et aux normes. Prix : Loyer mensuel : 10 HT / m 2. Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 01 romain@koytcha.com Sainte-Marie ZA de la Mare 23 000 m² disponibles à la vente et à la location Nature du produit : Local d activité Descriptif : Idéal pour le siège d une société, ce programme neuf bâti en pleine zone de Cambaie sur plus de 950 m² vous séduira par son côté fonctionnel. Ce local est composé de 550 m² d espace de stockage et de 76 m² de bureaux avec 2 rideaux métalliques et un parking privatif sur le devant. Prix : nous consulter. Contact : Jacques Audin : 0692 76 59 81 jacques@koytcha.com Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 serge@koytcha.com Nature du produit : Local d activité Descriptif : Entrepôts neufs avec mezzanine à partir de 300 m 2. Prix : 10,50 euros/m 2. Contact : Yvon Kaszowski : 0692 65 19 55 yvon@koytcha.com Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 serge@koytcha.com Retrouvez toutes nos offres sur www.koytcha.com
les offres k Commerces EXCLUSIVITE Saint-André Zone commerciale La cocoteraie à vendre Sainte-Clotilde 13 000 m² disponibles à la vente et à la location Nature du produit : Commerce Locaux professionnels Descriptif : Dans un programme neuf sur Sainte-Clotilde plusieurs locaux de 30 à 300 m². Situé sur l axe principal de Sainte-Clotilde, à 5mn de l aéroport et à 1 mn du centre de Saint- Denis, ce programme a été conçu pour répondre aux attentes des professionnels. Prix : A partir de 86 449 TTC FAI. Contact : Yvon Kaszowski : 0692 65 19 55 / yvon@koytcha.com à vendre Saint-Pierre Front de Mer Nature du produit : Commerce Descriptif : Emplacement exceptionnel sur l axe principal de la zone commerciale la cocoteraie, un local commercial de 430m 2 avec belles prestations et places de parking. Prix : Loyer 8 000 HT avec un pas de porte. Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 serge@koytcha.com à vendre Saint-André Zone Andropolis Nature du produit : Local commercial ou professionnel Descriptif : Local commercial de 600 m² en RDC dans résidence du front de mer de Saint-Pierre, vitrines, baies vitrées double exposition, carrelage, divisible en 2. Parkings. Prix : 18 HT/m². Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 01 romain@koytcha.com Nature du produit : Commerce - Bureaux Descriptif : Situé dans la zone d activité d Andropolis à Saint- André, cet immeuble neuf propose des commerces en rez-de-chaussée et des bureaux en étage. Deux parkings pourront répondre aisément aux besoins de l ensemble des locataires. Prix : prix nous consulter. Contact : Yvon Kaszowski : 0692 65 19 55 yvon@koytcha.com Retrouvez toutes nos offres sur www.koytcha.com
10/11 Koytcha magazine Trimestriel #1 Mai 2012 POINT DE VUE D EXPERT ALSEI et Koytchaconseil : un partenariat gagnant gagnant Interview de Jean-Christophe Courné, Président d ALSEI. En quoi consistent les activités d ALSEI? Créé en 2000, ALSEI est un développeur immobilier qui réalise, pour le compte d utilisateurs : entreprises et collectivités locales, ou d investisseurs, des ensembles immobiliers à la vente ou à la location. Son credo : participer à la performance des entreprises, tout en répondant aux objectifs urbains, environnementaux et économiques de ses clients. Ses atouts : anticiper les normes fonctionnelles et performantielles en faisant du développement durable une problématique au cœur de ses projets. En plus de dix ans, notre groupe a bâti son succès sur trois concepts innovants : des parcs d activités évolutifs, des plateformes logistiques multimodales et des bureaux divisibles et labellisés haute performance environnementale à coûts maîtrisés. Grâce à nos solutions de bâtiments clés en mains, nous accompagnons les entreprises et les collectivités dans leur réflexion immobilière en les assistant dans toutes les étapes du projet. Notre valeur ajoutée, c est de concevoir des espaces de travail fonctionnels en adéquation avec les besoins de nos clients. Vous intervenez à la Réunion depuis 2010. Quelles sont les réalisations à votre actif sur l île? À travers sa filière Océan Indien implantée au Port, ALSEI a déjà réalisé deux plateformes logistiques. Notre première réalisation, des entrepôts de 5 800 m 2 conçus pour l entreprise de distribution PROÀPRO et implantée à La Possession a été livrée en juin 2011. Cette opération qui bénéficie de caractéristiques techniques totalement innovantes est une première à La Réunion. Grâce à une hauteur sous faîtage de 14 mètres (qui en fait l un des entrepôts le plus haut de la Réunion), nous avons réussi à optimiser la capacité de stockage. Les toitures ont été isolées, pour plus de confort et des ventèles sur le pourtour des façades permettent à l air et à la lumière de circuler de façon naturelle. Enfin, une large cour de manœuvre et l installation de portes à quai permettent de faciliter le déchargement rapide des camions. Une deuxième plateforme logistique est actuellement en cours de réalisation. Elle sera livrée en août 2012. Notre valeur Cet entrepôt logistique de 6000 m 2 réalisé ajoutée, c est de pour le compte de la société SOMATRANS, concevoir des spécialiste de la logistique et du transport espaces de travail international, est aussi situé à la Possession. Un parc d activité de 5 500 m 2 situé fonctionnels sur la ZAC 2000 au Port est par ailleurs en phase de démarrage. Un immeuble de bureaux de 1800 m 2 situé sur un terrain contigu est également en projet. Les travaux devraient démarrer en juin prochain. Cet immeuble, dont la commercialisation a été confiée à notre partenaire Koytcha, proposera des bureaux à la vente et à la location. Quels sont vos liens avec le groupe Koytcha? ALSEI Océan Indien est partenaire du groupe Koytcha depuis le début de l aventure réunionnaise. Ce partenariat prend des formes diverses en fonction des problématiques posées. Ainsi, Koytcha, la filiale du groupe spécialisée dans l immobilier professionnel, travaille main dans la main avec nous pour trouver des entreprises susceptibles de louer ou d acheter les locaux que nous réalisons. Nous pouvons aussi être amenés à travailler en co-promotion sur des projets immobiliers pour lesquels nous mettons en commun nos savoir-faire.