Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Suresnes (92) Qualité et prestige entre Paris et La Défense
Nue-propriété Immobilier neuf «Carré Charleston» à Suresnes 5-11 rue Emile Duclaux et 58-60 rue Rouget de Lisle 92150 Suresnes Objectif d investissement Qualité patrimoniale Epargne immobilière sécurisée Le choix de PERL : Suresnes Sur la rive gauche de la Seine et face au Bois de Boulogne, Suresnes est une commune des Hauts-de-Seine de 44 000 habitants, à proximité immédiate de Paris et de la Défense, premier quartier d affaires européen. Puteaux Carré Charleston Suresnes Ville dynamique et animée, Suresnes présente tous les avantages du cadre de vie très prisé de l ouest de la 1 ère couronne parisienne : quartier piétons, commerces variés, équipements culturels et sportifs et les nombreux espaces verts. Suresnes bénéficie d une excellente desserte vers Paris et les villes voisines. La ville offre un accès direct et rapide à la Défense, en 5 minutes. Accès SNCF : gare Mont Valérien, Paris-Saint-Lazare en 15 min Autobus : lignes 93, 144, 157, 175, 241, 244, 563 vers Paris et les villes voisines Tramway : 2 stations : Suresnes Longchamp et Belvédère reliant La Défense en 2 min Vélib : 1 station de vélos en libre-service à 5 min à pied Autolib : 1 station à 5 min à pied «Carré Charleston» 69 appartements PERL (3 bâtiments) en diffus avec PCS Au total : 115 appartements répartis sur 5 bâtiments Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire Situé à égale distance des centres-villes de Suresnes et Puteaux (à 800 m), de ses commerces et à 10 minutes à pied des transports reliant la Défense (gare SNCF de Perspective provisoire Puteaux et Tramway Belvédère), «Carré Charleston» offre une agréable situation au calme d un quartier vivant. Une signature architecturale de style Art Nouveau Art Déco qui privilégie la lumière et la transparence. La résidence bénéficie d un jardin central, une liaison douce entre les rues Emile Duclaux et Rouget de L Isle. Des prestations de haute qualité : façade en pierre, menuiseries en aluminium thermolaqué, éléments de modénatures. Sélection PERL : 69 appartements du 2 au 5 pièces, bénéficiant tous de terrasses, balcons ou loggias, répartis sur 3 bâtiments, au calme d un jardin intérieur paysager. Emplacements de parkings en sous-sol. Label RT 2012 et certificat «Habitat et Environnement». Rue Emile Duclaux 19/09/2014
Suresnes, une ville dynamique aux portes de Paris Face à la Seine et Neuilly La Défense, à 10 min de Suresnes Vue sur Paris depuis Suresnes ux portes de Paris, dans le prolongement du 16 ème arrondissement et du Bois de Boulogne et à quelques minutes du centre d affaires de La Défense, Suresnes bénéficie d infrastructures qui la placent au cœur de l activité économique francilienne. Ainsi, près de 1 500 entreprises, groupes d envergure internationale ou petites PME, ont été séduits par cette plate-forme économique dynamique où règne un fort esprit d initiative. Forte d une population de 46 000 habitants, Suresnes cultive un cadre de vie agréable et harmonieux grâce à des zones de circulation douce et à la présence de nombreux espaces verts. Ville accueillante et dynamique, Suresnes propose une large palette de services dédiés à l enfance et à la jeunesse, et offre à ses habitants de nombreux équipements de qualité. Quais de Seine à Suresnes
À proximité des centres-villes de Suresnes et Puteaux Carré Charleston se situe dans un quartier dynamique, proche de toutes les commodités qui facilitent le quotidien : commerces, écoles, infrastructures culturelles et sportives. La résidence bénéficie aussi d un emplacement privilégié grâce notamment aux moyens de transport nombreux et variés : bus, vélib et autolib situés à moins de 5 minutes à pied permettent de rayonner aisément dans toute la ville, dans les agglomérations limitrophes et vers Paris. 5-11 rue Emile Duclaux 58-60 rue Rouget de Lisle 92150 Suresnes Ligne 2 du Tramway, à Suresnes Accès Voiture À 5 min de La Défense et de l A14 SNCF Gare Mont Valérien, liaison Paris-Saint-Lazare en 15 min Tramway 2 stations : Suresnes Longchamp et Belvédère reliant La Défense en 2 min Bus Lignes 93, 144, 157, 175, 241, 244, 563 vers Paris et les villes voisines Vélib 1 station de vélos en libre-service à 5 min à pied Autolib 1 station à 5 min à pied Tennis Fort du Mont Valérien Clinique Suresnes Mont Valérien PUTEAUX Avenue Georges Clemenceau SURESNES Rte des Fusillés de la Résistance Lycée Transilien L et U Rond-point des Bergères Tramway T2 École Rue des Belvédère Collège, Lycée La Défense, Paris-St-Lazare Puteaux École Hôtel Église de Ville Médiathèque Piscine Rue Bas Rogers BUS Hôpital 93 144 563 241 Cinéma Commerces Conservatoire Suresnes BUS Longchamp 244 Vers A 13 Versailles, St-Quentin-en-Y., Versailles, Pont Cergy St-Quentin-en-Y. de Suresnes Quai Galliéni de La Défense Cinéma Puteaux Velib BUS 93 144 157 Lycée la Répub lique Commerces Île de Puteaux Allée Hôtel de Ville Hôpital Rue de VerdunRue LA DÉFENSE E La Défense Esplanade de la Défense Bd Circulaire BUS 175 b lique Jean Jaurès Théâtre Velib Quai Équipements sportifs Piscine Pont de Puteaux de Dion Bouton Plaine de jeux de Bagatelle du Bord de l Eau Bois de Boulogne Autoroute A 14 Palais des Sports Bd Richard Wallace Parc de Bagatelle La Seine La Défense, Cergy, Poissy, St-Germain-en-Laye, Pont de Neuilly Bd du Gé néral Kœnig Allée de la Reine Marguerite NEUILLY Allée de la Reine Marguerite Pont de Neuilly RER A Métro ligne 1 Bd Maurice Barrès Av. du Mahatma Gandhi Allée de Longchamp Av. Achille Peretti Av. du Roule Avenue Charles de Gaulle Bois de Boulogne Les Sablons Bd Lannes Bd Maillot Porte Dauphine RER C Bd Périphérique Avenue Foch Métro ligne 2 PARIS Porte Maillot Porte Maillot Avenue Foch Avenue de la Grande Armée 500 m Victor Hugo
Vue sur le bâtiment A, rue E. Duclaux
Un splendide programme Art Déco Le mot de l architecte Comme dans toutes les villes mitoyennes du Paris fin 19 ème siècle, de Auteuil à Boulogne, en passant par Saint-Cloud et Suresnes, la révolution Art Déco s installe née du romantisme de Horta et Guimard pour trouver une sorte d aboutissement fonctionnaliste avec Roux Spitz. Ainsi s inscrit notre ambition et se situe le registre architectural pour cet ensemble contemporain au caractère affirmé et aux exigences environnementales fortes. Les façades exprimeront cette exubérance toute rigoureuse de lignes et rythmes par la noblesse des proportions et la qualité des matériaux et les garde-corps en ferronnerie affirmeront cette dynamique des lignes. Claude-Yves MAZERAND Architecte Entrée du bâtiment A, rue E. Duclaux
Vue depuis le jardin intérieur paysager
Sérénité et douceur de vivre D une architecture d inspiration Art Déco et construit avec des matériaux de qualité, Carré Charleston s organise autour d un jardin intérieur. Liaison douce entre les rues Emile Duclaux et Rouget de Lisle, cet espace vert aménagé offre aux habitants calme et sérénité. R + 5 O N S E R Bât C R + 5 Bât F R + 7 R + 4 Accès piétons Rue Rouget de Lisle Accès piétons R + 4 Bât D R + 6 R + 1 R R + 1 R + 1 sente piétonnière R Patio R Bât B R + 7 R Bât A R + 6 R + 4 Rue Emile Duclaux Accès véhicules
Des prestations haut de gamme Aspect extérieur Façades en pierre Toitures terrasses végétalisées Menuiseries en bois et en aluminium Garde-corps métalliques Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès, faïence murale, meuble-vasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques à lames en aluminium Porte palière à serrure 5 points A2P 2* Chauffage au gaz Parties communes Halls d entrée décorés par l architecte Vidéophone et système Vigik Verrière et patio intérieur Espaces verts généreusement plantés agrémentés d une promenade piétonne Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2015 : Signature des actes notariés 2 ème trimestre 2015 : Début des travaux 2 ème trimestre 2017 : Livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit : 15 ans
Vue sur le bâtiment D, rue Rouget de Lisle
Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de 3.567.720 - RCS Paris 438 411 035-09/2014 - Crédits photos : Thinkstock - Perspectives et plans : Laurent Bonnet, Hugues Piolet. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière