Enquête sur l usage des résidences secondaires en Charente-Maritime Commune de FOURAS Enquête menée en 2013 auprès de propriétaires de résidences secondaires en Charente-Maritime SOMMAIRE Fiche d identité p.2 Fréquentation p.4 Intégration dans la vie locale p.5 SYNTHESE Des propriétaires âgés, à majorité retraités et issus de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures Originaires de Régions proches et/ou desservies par l axe A10/TGV Des résidences secondaires occupées en moyenne 78 jours par an par le propriétaire et ses proches, et prêtées à un tiers 27 jours Calme, plage et paysage naturel : trois éléments qui donnent de la valeur au cadre de vie de la commune Avenir de la résidence secondaire : plus d 1/3 des propriétaires se prononcent pour la donation Des atouts soulignés : la surveillance des plages, l hospitalité de la commune, la protection de l environnement, et la propreté/gestion des déchets Un impact économique important, notamment en ce qui concerne les commerces de la commune et le BTP à une échelle plus large Un sentiment d exposition aux risques liés à la mer exprimé par plus d 1/4 des propriétaires répondants Satisfaction p.6 Commerces et services p.7 Activités de loisirs p.9 Perception des risques liés à la mer p.10 Encart méthodologique : Population municipale (Insee 2011) : 4 099 habitants Nombre de propriétaires de résidences secondaires (2012): 1 700 Nombre de répondants à l enquête en 2013 : 438, soit 44 % de réponse Complément d enquête téléphonique auprès de 700 propriétaires volontaires de 10 communes (données globales aux 10 communes) Etude menée conjointement par Charente-Maritime Tourisme (CMT), les Chambres de Commerce et d Industrie La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et le laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés (LIENSs). Enquête réalisée de juin à septembre 2013 auprès de 12 470 propriétaires de résidences secondaires sur 10 communes du littoral de la Charente-Maritime, dont 1 000 propriétaires à. Données sources issues des fichiers de redevance des ordures ménagères. Les logements en location à l année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires. Données redressées en fonction de l origine géographique de la résidence principale du propriétaire. Données jugées non significatives en dessous de 15 répondants à la question. Partenaires :
FICHE D IDENTITE 1/2 Origine géographique des propriétaires résidents secondaires () Aquitaine Limousin Rhône-Alpes Auvergne Midi-Pyrénées Source : Enquête Usages des Résidences secondaires en Charente-Maritime 2013 Des propriétaires âgés, en majorité retraités et issus de catégories socio-professionnelles supérieures Une population majoritairement âgée (73 % de plus de 60 ans) Une part importante de retraités (67 %) Foyers composés à 65 % par des couples, et à 14 % par des personnes seules Plus d 1/2 des répondants issus de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures (54 %). A noter également : une part non négligeable d artisans, commerçants, chefs d entreprise (16 %), et de professions intermédiaires (14 %) Origine géographique : une logique de proximité et d accessibilité Plus de 25% de 5% à 24,9% Nord-Pasde-Calais Ile-dede 1% à 4,99% Moins de 1% Haute- France Normandie Picardie Basse- Normandie Lorraine Bretagne Champagne- Alsace Ardenne Pays de la Loire Centre Bourgogne Franche- Comté Poitou- Charentes Languedoc- Roussillon Provences- Alpes Côte d Azur A : Corse Une forte proportion de propriétaires de résidences secondaires originaires du Poitou-Charentes (2/5) Des axes déterminants : l A10 et la desserte TGV Une attractivité qui rayonne bien au-delà des régions limitrophes A : 39 % de Picto-Charentais 23 % de Franciliens 10 % du Centre Pourcentage des répondants 4 2 Âge des propriétaires résidents secondaires répondant à l enquête 10 9 7 5 4 3 2 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade Catégories socio-professionnelles des propriétaires résidents secondaires (en % des répondants) St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne 75 ans et plus de 60 à 74 ans moins de 59 ans Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête Agriculteurs Artisans, commerçants chefs d entreprise Cadres, professions intel.sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers CLE DE LECTURE : Le graphique présenté ci-dessus affiche les données de la commune étudiée, et fait apparaître les valeurs maximales et minimales atteintes par l une ou l autre des 10 communes enquêtées. Cela permet de voir où se situe la commune entre ces deux bornes. 2/10
Pourcentage des répondants FICHE D IDENTITE 2/2 Une commune de résidence secondaire choisie par expérience touristique ou familiale A l échelle des 10 communes enquêtées, la plupart des propriétaires sont d anciens touristes, sauf dans le Pays Rochefortais où beaucoup sont des héritiers. Avant d acquérir votre résidence secondaire, quelle connaissance aviez-vous de sa commune d implantation? (plusieurs réponses possibles) 4 2 Une grande majorité de maisons individuelles 1/3 d appartements à St-Georges-de- Didonne, à St-Palais, et Châtelaillon-Plage. Ailleurs, environ 90 % de maisons (89 % à ). Type de résidence secondaire (en nombre de logements déclarés par la population enquêtée) 41 5 388 Une maison Un appartement Autre Aucune connaissance Connaissance du lieu par sa réputation Ancien résident permanent Ancien touriste dans le lieu Enfant ou petit-enfant de résident secondaire ou permanent A : Une part plus importante d enfants / petits-enfants de propriétaires (41 %) Beaucoup d anciens touristes (40 %) 15 % influencés par la réputation de la commune Peu d anciens résidents permanents (6 %) A, une capacité d accueil très majoritairement répartie entre des logements de 5-6 lits et de 7-10 lits. Les logements de moins de 4 couchages représentent environ 20 % de la capacité d hébergement communale. 38% Capacité d accueil des résidences secondaires en fonction de leur taille (en nombre de lits) 6% 2% 19% 35% Résidence secondaire de 1 à 2 lits de 3 à 4 lits de 5 à 6 lits de 7 à 10 lits de 11 à 20 lits plus de 20 lits Beaucoup de travaux réalisés, d où des retombées sur la commune et les alentours 8 résidences secondaires sur 10 ont fait l objet de travaux dans les 5 dernières années Pour 3/4 des propriétaires, l achat de matériaux se fait sur d autres communes que Presque 1/2 des propriétaires qui font appel à des entreprises de travaux choisissent celles de (46 %) La moyenne annuelle des dépenses allouée aux travaux est de 4 400 euros par résidence secondaire. Nature des travaux dans la résidence secondaire Peinture, décoration Chauffage, plomberie traditionnels Aménagement extérieur 15% Charpente, toiture Electricité Extension Economie d'énergie Autres Entretien courant 14% 3% Piscine 68% 28% 17% 17% 16% 13% 11% 9% 7% 2% "Comment avez-vous acquis votre résidence secondaire?" Vous avez acheté un bien déjà construit Vous en avez hérité Vous l'avez fait construire Autres 59% 3/10
Nombre de jours 30 25 20 15 10 5 0 FREQUENTATION Selon la commune enquêtée, des propriétaires et leurs proches présents entre 75 et 94 jours par an dans leur résidence secondaire Nombre de jours d occupation par mois par le propriétaires et ses proches Janv. Fév. Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc. 2013 2012 Mois de l année Les données ont été collectées de Juillet 2012 à juin 2013, pour mieux faire ressortir le pic estival elles sont présentées de manière non chronologique Jours d occupation Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête CLE DE LECTURE : Les propriétaires occupent leur résidence secondaire en moyenne 1 jour en janvier, 2 jours en février, 3 jours en mars, etc. Soit au total 78 jours par an. Vous arrive-t-il de louer votre résidence secondaire? 9 % seulement des propriétaires interrogés par téléphone disent louer leur résidence secondaire. Parmi ceux-ci, presque 2/3 la louent tous les ans. Les propriétaires de occupent leur résidence secondaire en moyenne un peu plus de 2 mois et 2 semaines par an (78 jours). Le pic de fréquentation estival à est plus marqué en août qu en juillet. Parallèlement, la résidence secondaire est occupée par un tiers entre 22 et 28 jours par an selon la commune La résidence secondaire de est occupée par un tiers en moyenne 27 jours par an (prêt ou accueil simultané impliquant une cohabitation). Le nombre de jours d occupation total de la résidence secondaire à est donc en moyenne de 105 jours par an. CLE DE LECTURE : L occupation par un tiers correspond soit à une occupation en présence du propriétaire (accueil), soit à un prêt par le propriétaire (ce dernier est donc absent). Dans le premier cas, le nombre de jours d occupation du propriétaire et du tiers ne peuvent se cumuler. Le nombre de jours d occupation total de la résidence secondaire (occupation du propriétaire et du tiers) est une estimation maximum : ces résultats devront être appréhendés avec précaution. 4/10
INTEGRATION DANS LA VIE LOCALE Une commune appréciée pour sa plage, son paysage naturel, et sa tranquillité Qu est-ce qui donne de la valeur au cadre de vie de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) la plage est mentionnée par 69 % des répondants le calme, la tranquillité : 64 % des répondants le paysage naturel est cité par 62 % des répondants l ambiance pittoresque/atlantique : 47 % des répondants A l inverse, le caractère animé du lieu et la qualité des relations sociales sont chacun cités par moins de 20 % des propriétaires. Des propriétaires relativement investis dans la vie associative locale Pourcentage des répondants 4 2 Dans les 10 communes, les propriétaires apprécient particulièrement le paysage naturel, la plage, et le calme, la tranquillité. Participation à la vie associative de la commune de la résidence secondaire (en % des répondants) Autre A : Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête Une association locale de propriétaires Un(e) comité ou association de quartier Une association de protection de l'environnement Une association culturelle et/ou sportive Aucune participation particulière A, 71 % des répondants disent ne participer à aucune action particulière. Un investissement plus marqué dans les associations culturelles/sportives (14 %) et les associations de propriétaires. Pourcentage des répondants Avez-vous un projet particulier concernant l avenir de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) Plus d 1/3 se prononcent pour la donation dans la plupart des communes (34 % à ). : 14 % en faveur d une évolution en résidence principale. 4 2 Projet d avenir de la résidence secondaire (Plusieurs réponses possibles, en % des répondants) Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête En faire votre résidence principale La louer à l'année La louer ponctuellement En faire une donation à vos enfants La vendre Aucun Autres "Vous sentez-vous plus investi dans la vie locale de votre commune de résidence secondaire que dans celle de votre résidence principale?" 32% 13% 55% Plus investi Moins investi Autant 6 % votent dans leur commune de résidence secondaire 5/10
10 SATISFACTION Quel est votre niveau de satisfaction concernant : INTERNET HAUT DÉBIT 9 7 5 4 3 2 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix St-Denis-d'Oléron A l échelle des 10 communes, un cadre de vie apprécié... St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait A : 78 % de satisfaction pour la surveillance des plages et zones de baignade 77 % de satisfaction pour l hospitalité et l accueil, et pour la protection de l environnement 75 % de satisfaction pour la propreté et gestion des déchets affiche aussi 70 % de satisfaction pour la sécurité des biens et des personnes et pour l offre de services de santé. Cependant, une certaine insatisfaction est exprimée au sujet de la diversité et de la qualité des équipements (29 % d insatisfaction), et de la qualité des eaux et des animations (1/4 d insatisfaction)....à l exception de l accès internet, et du stationnement et de la circulation 10 Quel est votre niveau de satisfaction concernant : STATIONNEMENT, CIRCULATION 9 7 5 4 3 2 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait 10 Quel est votre niveau de satisfaction concernant : HOSPITALITÉ, ACCUEIL 9 7 5 4 3 2 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron A : La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne L insatisfaction exprimée sur l Internet atteint 25 %, avec toutefois 38 % de sans opinion. Mais la part de satisfaits est la plus importante des 10 communes enquêtées. L insatisfaction exprimée à propos du stationnement et de la circulation atteint quant à elle 43 % des propriétaires. Satisfait 6/10
COMMERCES & SERVICES 1/2 Des retombées importantes sur les commerces des communes de résidence secondaire PRODUITS Dans la commune Hors commune Boulangerie, pâtisserie + + + n.s.* Epicerie + + + Liquides, boissons + + + Boucherie, charcuterie + + + + Huîtres, fruits de mer + + + n.s. Poissonnerie + + + + Fruits et légumes + + + + Crèmerie, Lieux d achat des produits de base à : (plusieurs réponses possibles) fromagerie + + + + Equipement de la maison + + + Equipement de la personne + + + Jardinerie + + + + Tabac, presse, journaux + + + n.s. Légende : Commerces de proximité Marché Petites, moyennes et grandes surfaces *n.s. : non significatif Pourcentage de répondants : + + + Supérieur ou égal à 80 % + + Entre 50 et 79 % + Entre 20 et 49 % Inférieur à 20 % A : Commerces traditionnels et marchés très utilisés Evasion commerciale : surtout la jardinerie, puis les équipements de la personne et de la maison Un très bon niveau de satisfaction sur les commerces de la commune, tant au niveau des horaires d ouverture (94 %) et de l accueil (92 %) que de la diversité de l offre (90 %). L évaluation du rapport qualité/prix est plus mitigée avec 1/3 des répondants insatisfaits (32 %) dans la commune. 7/10
COMMERCES & SERVICES 2/2 Des services appréciés, mais une utilisation variable selon leur type et la commune étudiée Les services bancaires sont très utilisés sur les 10 communes. Les salons d esthétique et de coiffure sont fréquentés par 1/4 à 1/2 des répondants selon la commune étudiée. Sur les 10 communes, se disent en général non concernés : 2/3 des répondants pour les services de pressing/laverie 1/2 pour le jardinage et l entretien près de 2/3 pour le ménage et le nettoyage A l échelle des 10 communes, moins de 10 % des propriétaires utilisent les services de gardiennage ou d aide à la personne. Services utilisés par les propriétaires répondants à Banque et distributeurs : 86 % dans la commune Esthétique, coiffure : 57 % dans la commune Pressing, laverie : 27 % dans la commune Entretien, réparation automobile : 26 % dans la commune Jardinage : 23 % dans la commune Services peu utilisés par les propriétaires répondants à Moins de 20 % des répondants utilisent les services de ménage, de gardiennage ou d aide à la personne sur la commune. 1/4 des répondants utilisent les services d entretien, réparation automobile d autres communes. Niveau de satisfaction des services A l échelle des 10 communes, les propriétaires de résidences secondaires expriment en général plus de 9 de satisfaction sur l ensemble des services (sauf à l Ile d Aix : 62 % de satisfaits ). recueille 97 % de satisfaction cumulée sur l évaluation des services. Faites-vous appel à des prestataires de service pour l entretien de votre résidence secondaire (jardinage, ménage, gardiennage, etc.)? 28 % des propriétaires interrogés par téléphone y font appel. Cet ordre de grandeur confirme le bilan de l enquête nationale ATOUT FRANCE 2010 sur les résidences secondaires, selon laquelle 35 % de l ensemble des propriétaires ont recours à au moins un prestataire extérieur pour les tâches d entretien, ménage, jardinage, etc. 8/10
ACTIVITES DE LOISIRS La commune de résidence secondaire comme lieu d activités et de détente Pour environ 90 % des propriétaires, la résidence secondaire est un lieu de détente, et un lieu de retrouvailles pour 61 % à 81 % selon la commune enquêtée. Une population assez peu sportive, qui pratique régulièrement la promenade, le bricolage et jardinage, et la plage (mais moins qu ailleurs). 51 % des répondants déclarent recevoir régulièrement de la famille et de amis. A noter : l importance des pratiques de visites culturelles (monuments, musées) et des animations par rapport aux autres communes. A : Fréquentation des restaurants / bars : un bon niveau de satisfaction global, sauf pour le rapport qualité/prix Plus de 70 % des propriétaires des 10 communes sont satisfaits de l accueil et des horaires d ouverture des restaurants/bars (sauf Ile d Aix 59 % et 55 %). Diversité de l offre : au 7ème rang avec 57 % de satisfaction Rapport qualité/prix : au 7ème rang (53 % de satisfaction) Type de restaurants fréquentés par les interrogés (plusieurs réponses possibles) : 79 % des interrogés choisissent un restaurant de type traditionnel 52 % un restaurant de fruits de mer/poissons 28 % un restaurant gastronomique Taille moyenne du groupe lors d une sortie au restaurant : 2 à 4 personnes. Ils y dépensent en moyenne 36 euros par personne par repas. Promenade à pied Promenade à velo Bricoler, jardiner Plage, baignade Pêcher Recevoir famille/amis Se reposer Shopping Restaurant bar Sport Animation culturelle Sport nautique Monuments musées Casino Thalasso Quelles activités pratiquez-vous régulièrement durant vos séjours dans votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête 2 4 10 Pourcentage des répondants OFFICE DU TOURISME MUNICIPAL : Les propriétaires sont satisfaits des services de l Office de à 88 %. 79 % des interrogés utilisent les services de l Office du tourisme de leur commune de résidence secondaire. Activités de loisirs (clubs, associations, etc.) : 91 % des interrogés sont satisfaits de la diversité des activités, 87 % sont satisfaits de leur rapport qualité/prix, et 94 % de leurs horaires d ouverture. 9/10
PERCEPTION DES RISQUES LIES A LA MER Une culture du risque influencée par l occurrence d évènements extrêmes récents A l échelle des 10 communes enquêtées, la majorité des répondants n a pas subi de dégâts liés à la mer dans leur résidence secondaire (plus de 67 %). Les communes les plus impactées sont généralement celles où la conscience du risque est la plus forte (cf. graphique ci-contre). Communes les plus impactées : Ile d Aix : 33 % des répondants touchés Châtelaillon-Plage : 24 % : 17 % Ars-en-Ré : 12 % Communes peu impactées : La Tremblade : 7 % des répondants touchés Autres communes : moins de 5 % 86 % des dégâts subis sont sur les parties extérieures de la résidence secondaire Plus de 90 % des propriétaires étaient absents lors des dernières grandes tempêtes (1999, Xynthia, etc.). 1/2 des propriétaires ont alors contacté leur(s) voisin(s) pour s informer des dégâts, 29 % sont venus sur place. Les autres ont été informés par les médias ou les autorités locales (mairie, secours, etc.). "Pensez-vous être bien informé(e) par la commune sur les risques liés à la mer?" 49% 4% 47% Oui Non Ne souhaite pas répondre Considérez-vous que votre résidence secondaire est située dans une zone exposée aux risques liés à la mer? 10 9 7 5 4 3 2 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Non Oui fait partie des communes plus impactées par les risques liés à la mer, d où un sentiment d exposition aux risques liés à la mer qui touche plus d un répondant sur 4 (28 %). Ce chiffre est équivalent à celui de communes où les propriétaires ont pourtant été moins touchés (ex. Saint- Pierre-d Oléron). Les propriétaires de sont-ils moins conscients du risque, ou simplement moins pessimistes? Plus d informations sur : http://observatoire.en-charente-maritime.com Pour tout contact : Charente-Maritime Tourisme 05 46 31 71 71 ; CCI La Rochelle 05 46 00 54 00 / CCI Rochefort-Saintonge 05 46 84 11 84 ; Laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés 05 46 45 72 08 10/10