Réussir son Investissement immobilier Mise à jour 2015 LOI PINEL
SOMMAIRE CHOISIR PICHET IMMOBILIER Mieux nous connaitre p. 3 Réaliser un placement immobilier Les + Pichet Immobilier comprendre les dispositifs La loi Pinel Conditions d application de la loi Pinel Le dispositif LMNP VOS PROJETS Investir pour se constituer un patrimoine Investir pour payer moins d impôts Investir pour ma retraite p. 4 p. 5 p. 6 p. 7 p. 8 p. 9 p. 10 p. 11 OÙ investir? Villecresnes - Île-de-France (94) Thouaré-sur-Loire - Proche Nantes (44) Cenon - Bordeaux Métropole (33) La Teste-de-Buch - Bassin d Arcachon (33) CONTACT p. 12 p. 13 p. 14 p. 15
CHOISIR PICHET IMMOBILIER Mieux nous connaitre Pichet Immobilier commercialise des logements neufs construits par le Groupe Pichet, expert de l immobilier depuis 25 ans. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine, préparer votre retraite, compléter vos revenus ou diminuer vos impôts, les conseillers et experts Pichet Immobilier sauront trouver le logement en adéquation avec votre projet d investissement immobilier. Des professionnels à votre écoute tout au long de l élaboration de votre projet. Du premier contact à la livraison du logement, le conseiller en charge de votre projet reste un contact privilégié concernant tous les aspects de votre placement. Des garanties solides : avec la garantie de parfait achèvement, les garanties décennales et biennales, la garantie d isolation phonique... Votre investissement est réalisé en toute confiance. Un confort soigné. Nous privilégions les matériaux performants à long terme et les logements basse consommation (BBC 2005 et RT 2012). Pichet Immobilier, c est aussi un large choix de logements réalisés dans le respect de l architecture locale pour vous apporter le meilleur de l immobilier. 3
CHOISIR PICHET IMMOBILIER RÉALISER UN PLACEMENT IMMOBILIER L Avantage promoteur : Vous souhaitez réaliser en direct votre projet immobilier avec le groupe Pichet, promoteur immobilier reconnu depuis plus de 25 ans. Investir directement auprès du constructeur vous assure une parfaite connaissance du marché local mais aussi des prix compétitifs. Vous bénéficiez ainsi d un placement optimal en sélectionnant le bon logement au bon endroit. Des régions attractives où le besoin en logement est fort : nous vous proposons d investir dans des régions en déficit de logements et bénéficiant de grands projets d évolutions économiques et démographiques. Un service complet pour votre investissement : financement, gestion locative, assurances, nous vous proposons un investissement complet et sur mesure, répondant à toutes vos attentes. Une réduction des charges : pour vos futurs locataires, l engagement éco-responsable est synonyme de réduction de charges (chauffage, électricité). Vous disposez ainsi d un appartement toujours loué et économiquement intéressant. 4
CHOISIR PICHET IMMOBILIER les + pichet immobilier La gestion locative de votre bien : Pichet Immobilier propose, pour chacun de ses programmes, un ensemble de services complémentaires via la structure Pichet Administration de Biens, filliale du groupe Pichet. Elle assure la gérance des biens immobiliers, maitrisant ainsi les coûts d exploitation de votre investissement et facilitant la relation entre les propriétaires et les locataires. Pichet Administration de Biens peut également prendre en charge la gestion locative du logement acquis : recherche de locataires, paiement des loyers, entretien courant du bien. Vous ne conservez à votre charge que l optimisation de votre investissement. L espace déco : découvrez toutes les possibilités de personnalisation du logement de vos futurs locataires, visitez l appartement-témoin de notre espace déco de 500 m 2 au siège social du Groupe Pichet, au 20-24 Avenue de Canteranne à Pessac (Gironde). Des programmes conformes à la réglementation thermique 2012 : Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s adapte entre autres, au climat et à l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à plusieurs critères dont : Les Parois/Isolation, Les Menuiseries Extérieures et les Surfaces Vitrées, La Ventilation, L Eclairage, Le Chauffage et La Production d Eau Chaude Sanitaire, La Perméabilité à l Air. 5
COMPRENDRE LES DISPOSITIFS LA LOI PINEL les principes de base La loi Pinel est le nouveau dispositif d investissement locatif. Depuis début 2015, cette loi permet de réaliser des économies d impôt substantielles. Vous réduisez ainsi de vos impôts de 12, 18 ou 21% de la valeur de votre investissement sur des durées respectives de 6, 9 ou 12 ans. Vous vous engagez à louer le bien immobilier pendant les 6, 9 ou 12 années d application. Vous pouvez réaliser jusqu à 2 opérations dans la même année. Le montant cumulé des investissements est plafonné à 300 000 euros par an. LES CONTOURS DE LA LOI La loi Pinel est aujourd hui le dispositif le plus performant pour réduire ses impôts. Tout achat d un bien immobilier dans le neuf, vous permet de bénéficier d un excellent retour sur investissement, d une épargne minimum et d une économie allant jusqu à 6 000 euros / an. Qui finance votre investissement? Locataire (53 %) Vous (29 %) État (18 %) 6
COMPRENDRE LES DISPOSITIFS conditions d application de la loi PINEL qui? Tous les contribuables domiciliés en France ou les sociétés non soumises à l impôt sur les sociétés peuvent profiter de la loi. QUAND? Les logements acquis à partir du 1 er aout 2014 qui font ou ont fait l objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d un immeuble neuf. QUEL LOGEMENT? Les logements neufs construits aux normes RT2012 ou BBC 2005. Les logements en l état futur d achèvement. Les logements qui font l objet de travaux de réhabilitation, permettant d acquérir des performances techniques voisines de celles d un logement neuf. Les locaux qui font l objet de travaux pour être transformés en logement. LE LOCATAIRE La loi Pinel vous permet de louer votre logement à un membre de votre famille tout en conservant le bénéfice des avantages fiscaux. L ascendant ou le descendant ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal. Engagement de location La location doit avoir lieu dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble ou de son acquisition. DUREE DE LOCATION 6, 9 ou 12 années où le logement doit être loué nu à titre d habitation principale. LES LOYERS Les loyers et les conditions de ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds fixés par décret. RÉDUCTION D IMPÔT Le taux de la réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix du bien immobilier (dans la limite de 300 000 euros) selon la durée de location choisie. Nombre d investissement L acquéreur peut réaliser jusqu à deux investissements par an. Zones éligibles pour investir Zone A, A bis, B1 et zone B2 (communes éligibles par décrets). focus sur les zones éligibles Pour répondre à la conjoncture du marché et s adapter aux fluctuations des prix et revenus des habitants, le gouvernement a déterminé des zones géographiques éligibles. Pour chacune d elle est établi un plafond de loyer et de ressources de locataires. Ces zones sont : Zone A bis : Paris et certaines communes de la petite couronne Zone A : Partie agglomérée de l Île-de-France, Genevois français et certaines communes de la Côte d Azur. Zone B1 : Agglomération de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, Corse, certaines villes réputées chères comme Bayonne, Annecy ou La Rochelle. Zone B2 : Par décret. 7
COMPRENDRE LES DISPOSITIFS dispositif lmnp : Loueur Meublé Non Professionnel Le dispositif LMNP consiste à acheter un appartement meublé, destiné à la location dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou dans un établissement d hébergement pour personnes agées dépendantes (EHPAD). Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, d obtenir des revenus complémentaires garantis et défiscalisés, d assurer son avenir et celui de ses proches ainsi que de bénéficier d avantages fiscaux. En effet, investir en LMNP permet de récupérer la TVA de 20 % sur le montant de l investissement et de réduire ses impôts à hauteur de 11 % du prix de son appartement. De plus, cet investissement garantit les loyers sur une période de 9 ans grâce au bail commercial établi avec le gestionnaire. 8
VOS PROJETS INVESTIR POUR SE CONSTITUER UN patrimoine «Cela fait maintenant quelques années que j exerce la profession de chef de projet dans l évènementiel sur Paris. Je suis locataire dans la capitale, j ai pour objectif de commencer à me constituer un patrimoine. Après avoir rencontré plusieurs conseillers financiers, j ai opté pour l achat d un appartement en province, dans la région bordelaise. Grâce à la réduction d impôt et au loyer que je perçois, je peux financer ce patrimoine pour moins de 300 euros / mois.» Leslie, 30 ans, célibataire. FICHE PRATIQUE LE BILAN DE MON OPÉRATION Investissement dans les meilleures conditions, même sans apport Rendement et rentabilité optimisés grâce à un effort d épargne moindre Réduction d impôt pendant 9 ans Création d un capital. Ma situation Revenu annuel imposable de 36 000 Célibataire, sans enfant Ma réduction d impôt : 2 568 / an Prix de l appartement correspondant : 129 500 (agglomération bordelaise) Mon effort d épargne mensuel sur 3 ans : 55 / mois Réduction d impôt Pinel sur 9 ans : 23 119 Total des loyers perçus sur 9 ans : 55 512 Valeur du patrimoine au bout de 9 ans : 153 232 9
VOS PROJETS INVESTIR POUR PAYER MOINS D IMPÔTS «Avec la promotion de ma femme, et malgré la demi-part apportée par notre fils, nos impôts ont nettement augmenté. Nous en avons marre de payer plus de 3 000 euros d impôt chaque année. Nous avons donc décidé de réaliser un investissement immobilier pour diminuer cette facture fiscale écrasante et utiliser cet argent dans un projet plus rentable.» Pierre, 49 ans, marié. FICHE PRATIQUE 10 LE BILAN DE MON OPÉRATION 0 euros d impôt par an grâce à la réduction Pinel Un investissement fiable et sécurisé sur le long terme Une plus-value sur la revente du bien, une fois la défiscalisation terminée La gestion du bien immobilier confiée à un expert pour plus de tranquillité Ma situation Revenu annuel imposable de 54 000 Marié, 1 enfant mineur à charge Ma réduction d impôt : 3 361 / an Prix de l appartement correspondant : 199 500 (région parisienne) Mon effort d épargne mensuel : 0 / mois Réduction d impôt Pinel sur 9 ans : 30 254 Total des loyers perçus sur 9 ans : 92 340 Valeur du patrimoine au bout de 9 ans : 237 064
VOS PROJETS INVESTIR POUR MA RETRAITE «Et si je ne pouvais pas conserver mon train de vie une fois à la retraite? Et si je ne pouvais pas me constituer un patrimoine suffisant pour laisser une succession à mes enfants? Pour répondre à ces questions, j ai rencontré un conseiller qui m a rapidement convaincu de réaliser un investissement dans l immobilier. Percevoir un revenu locatif complémentaire pour mes vieux jours et être certain de léguer un bien de valeur à mes enfants, c est exactement ce que je recherchais!» Olivier 53 ans, marié. FICHE PRATIQUE LE BILAN DE MON OPÉRATION Certitude de percevoir un revenu complémentaire à la retraite Création d un partimoine pour transmettre à mes descendants Investissement sécurisé dans un produit rentable Réduction d impôt pendant 12 ans Ma situation Revenu annuel imposable de 67 000 Marié, 2 enfants qui ne sont plus à charge Ma réduction d impôt : 60 868 / 12 ans Prix de l appartement : 1 T4 pour 312 000 (Bassin d Arcachon) Mon effort d épargne mensuel : 394 / mois Réduction d impôt Pinel sur 12 ans : 60 868 Total des loyers perçus sur 12 ans : 116 640 Valeur du patrimoine au bout de 12 ans : 366 057 11
OÙ INVESTIR NOTRE SÉLECTION DE PROGRAMMES VILLECRESNES - Urba Neo ÎLE-DE- FRANCE (94) Création d ici 2016 du nouveau quartier du Bois d Auteuil, 8 lignes de bus et proche de 3 stations RER qui desservent Paris en 30 minutes, Nombreux services : commerces, restaurants, écoles, collèges, lycées, équipements sportifs, piscine. PARIS VILLECRESNES ASTUCES INVESTISSEURS BORDEAUX - Appartements neufs RT 2012 du T1 au T5 - À seulement 20 km de Paris - À proximité du centre-ville - Résidence de standing : balcons, terrasses et jardins privatifs, digicode et interphone, portail électrique 12
OU INVESTIR? Thouaré-sur-Loire - Domaine d Auray PROCHE Nantes (44) Nantes Métropole : Regroupement de 24 communes, 100 000 habitants supplémentaires dans 20 ans, Projets de renouvellement urbain, incluant les défis écologiques et énergétiques, Mise en place d une nouvelle gare et d un pôle multimodal en 2016, Réalisation de l aéroport Grand Ouest, avec mise en service en 2017. THOUARÉ-sur-loire PARIS ASTUCES INVESTISSEURS NANTES - Appartements du T2 au T4 avec balcon ou jardin - Réduisez jusqu à 4 050 / an pendant 9 ans - Nantes Métropole, première intercommunalité du Grand Ouest - Une résidence qui allie esthétisme et confort BORDEAUX 13
OÙ INVESTIR NOTRE SÉLECTION DE PROGRAMMES CENON - Les Novéales BORDEAUX MÉTROPOLE (33) À 5 minutes de Bordeaux centre, 2 nouveaux parcs d activités comprenant 250 entreprises, 50% d actifs pour plus de 23 000 habitants, Ville en pleine mutation avec la création de plus de 4 000 m 2 de bureaux et de 11 000 m 2 de zones commerciales, Accés Tramway : Ligne A - arrêt Cenon-Gare. PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements RT2012 du T1 au T4 - Proximité des commerces et services - Développement des infrastructures universitaires pour accueillir plus d étudiants - Offre de logements neufs faible pour une demande de plus en plus importante - Pont Chaban Delmas reliant Cenon à Bordeaux centre BORDEAUX CENON 14
OU INVESTIR? La TESTE-DE-BUCH - Couleur Pyla BASSIN D ARCACHON (33) 1 er pôle d emplois sur le Bassin d Arcachon : 1 200 entreprises, participent au dynamisme économique de la région À 35 minutes de Bordeaux et à 10 minutes d Arcachon, Infrastructures scolaires de l école maternelle jusqu au collège, La plus grande commune du Bassin d Arcachon (+ de 25 000 habitants). PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Villas et appartements RT 2012 du T2 au T4 - Proche plages et centre-ville - Situation idéale : au coeur de l écoquartier «les portes du Pyla» LA TESTE-DE-BUCH BORDEAUX 15
pichet-immobilier.fr LE GARANT DE TOUS VOS PROJETS IMMOBILIERS Contactez-nous au 0800 111 111 appel gratuit depuis poste fixe Nos experts immobiliers sont à votre écoute * Loyers observés en fonction du marché locatif. Données cartographiques 2012 Google Crédits photos : Shutterstock, Fotolia, Thinkstockphotos Conformément à la loi de Finance article 199 Septvicies du code général des impôts, pour tout investissement de 9 à 15 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.