Projet ANRU Résidence «Les Remparts» La Maille II Miramas
SOMMAIRE Le programme ANRU Etat de l existant Les problèmes liés à la vétusté du patrimoine et aux désordres techniques Les constructions - Priorité au relogement Le programme des travaux Façades et coursives Logements Halls et parties communes Les démolitions Le financement Contacts
Le Programme ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) Le quartier de la Maille 2 a été construit il y a un peu plus de 30 ans. Composé de 688 logements, il héberge plus de 2 000 habitants, répartis dans plusieurs sous-ensembles. Le Nouveau Logis Provençal possède dans ce quartier 182 appartements locatifs dans la résidence Les Remparts. En 2009, la Mairie de Miramas, présente un nouveau dossier complet à l ANRU en sollicitant presque le doublement de la participation financière de cet organisme. Devant la qualité du dossier et sur la base de l engagement de tous les autres partenaires, l ANRU accepte le nouveau dossier. La rénovation de la Maille 2 est lancée. Les travaux qui sont réalisés sur le site sont nombreux et complexes. Les opérations (démolitions, reconstructions, rénovations, aménagements de rues et d espaces publics et privés ) sont toutes dépendantes les unes des autres. Dans le cadre du projet de la Maille 2, Nouveau Logis Provençal réalisera des opérations de constructions, de démolitions, de rénovation et de résidentialisation des immeubles dont le coût des travaux s élève à environ 25 millions d euros dont 10,5 millions d euros portés par le Nouveau Logis Provençal en démolitions et constructions sans apport financier de l'anru.
Le Programme ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
Etat de l existant Le Nouveau Logis Provençal est propriétaire des 182 logements de la résidence les Remparts, dont 94 logements seront démolis. Pour les 88 logements collectifs restants, un volet important de travaux a été consacré à l'isolation des bâtiments, à l amélioration du confort des logements et à la réduction de la facture énergétique. La sécurité et les parties communes n ont pas été oubliées. Les Remparts Nouveau Logis Provençal 88 logements collectifs Les Patios 13 Habitat 127 logements individuels La Sarrazine 13 Habitat 54 logements collectifs Les Primevères SACEMI 69 logements collectifs La Maille 2 Domicil 50 logements collectifs
Les problèmes liés à la vétusté du patrimoine NLP et aux désordres techniques
Les Constructions Priorité au relogement Reloger dans les meilleures conditions chaque famille concernée par la démolition de son logement vétuste est une priorité absolue de ce projet. C'est dans cet objectif que le Nouveau Logis Provençal construit hors site deux nouvelles opérations : La résidence Frédéric Mistral : 24 maisons individuelles en financement PLUS CD quartier Garouvin à MIRAMAS dont l'inauguration a eu lieu le mardi 12 juillet 2011. Aubanel : 73 logements collectifs en financement PLUS, PLUS CD, et PLAI dans une résidence privatisée répartis sur deux bâtiments dont l'inauguration a eu lieu le jeudi 11 avril 2013.
La Réhabilitation Le Programme des travaux Pour le patrimoine de 88 logements conservés par le Nouveau Logis Provençal un important programme de travaux est réalisé : Façades et Coursives Reprise complète et confortement de la structure du bâtiment (coursives, façades, rives de murs, poutre de liaisons..), Pose d un procédé d étanchéité sur les coursives et les terrasses, Isolation haute performance des façades et reprise des joints d étanchéité (épaisseur 12 cm), Remplacement des gardes corps coté sud. Amélioration de la performance énergétique DPE de D à B Logements Réfection complète de l installation électrique, Amélioration de la ventilation mécanique contrôlée, Reprise des salles-de-bains et WC : Pose de nouveaux équipements sanitaires (lavabo, baignoire/douche, bidet), peinture, revêtement de sol, Remplacement des éviers et meubles sous évier dans les cuisines, Installation de 2 attentes pour les machines à laver, Remplacement des raccordements gaz (ROAI) dans les cuisines, Révision des fenêtres, Remplacement des volets PVC par des volets métalliques.
La Réhabilitation Le Programme des travaux Halls et parties communes Reprise complète de l installation électrique. Remplacement complet des portes des halls d entrée. Halls : peinture, carrelage, faïence. Cages d escaliers : peinture, main courante, nez de marche. Révision du système de contrôle d accès dans les halls et pose d un dispositif de contrôle d accès sur les portes d entrée situées coté box. Reconstruction de la loge en lien avec la démolition d une partie de l immeuble. Un exemple de réhabilitation des halls d entrée
La Réhabilitation Le Programme des travaux La pose des nouveaux balcons
La Réhabilitation Le Programme des travaux La réhabilitation des gardes corps sur la façade sud Avant Panneaux de résine Nouveaux garde-corps blancs vitrage feuilleté Après
La Réhabilitation Le Programme des travaux La réhabilitation de la façade: isolation par l extérieur Avant Travaux Après
Les démolitions En 2011 : 26 logements démolis Avant Sciage du bâtiment Travaux de désamiantage Après
Les démolitions Le 3 mai 2012, une nouvelle phase a été initiée avec la démolition de la brèche de 16 logements au centre des bâtiments des remparts pour permettre la création d une voie publique et ainsi désenclaver le cœur d ilots. Afin de réaliser les travaux en toute sécurité, l entreprise en charge des travaux a scié le plancher béton pour le désolidariser des planchers du bâtiment rénové. Le lancement des travaux s est fait sous le regard enthousiaste de Michel VAUZELLE Président du Conseil Régional PACA, de Frédéric VIGOUROUX Maire de Miramas et d une équipe de journalistes. L immeuble des Remparts, à l entrée du quartier du quartier de la Maille II, après démolition de la brèche
Les démolitions En 2013 : Démolition des plots
Le financement Dans le cadre du projet ANRU, le Nouveau Logis Provençal réalise les opérations suivantes : 1 Une réhabilitation structurelle et thermique de 88 logements Le chantier est en cours et les travaux seront achevés en juin. Plan de financement Subvention Etat ANRU 286 000 Subvention Région 88 000 Subvention Région-ADEME-FEDER 800 000 Subvention CG 66 000 Nouveau Logis Provençal 4 660 000 Total 5 900 000 67 045 /logt 2 La démolition de 42 logements Un immeuble de 26 logements est aujourd hui démoli. Une brèche dans l immeuble des Remparts est en cours de réalisation, 16 logements seront supprimés. PLAN DE FINANCEMENT Subvention ANRU 1 483 546 Valorisation foncière 150 000 Nouveau Logis Provençal 469 653 Total 2 103 199 3 La construction de 42 logements Dans le quartier de Garouvin, 24 maisons individuelles ont été livrées en juin 2011 et 23 locataires de la Maille y ont été relogés. Boulevard Aubanel, 18 logements sont en cours de construction dans l opération réalisée par Nexity. PLAN DE FINANCEMENT : Subvention ANRU ANRU 1 156 110 Subvention Ville de Miramas 260 000 Nouveau Logis Provençal 5 639 093 SOUS-TOTAL : 7 055 203 Hors financements ANRU, le Nouveau Logis Provençal réalise les opérations suivantes : 1 La démolition de 52 logements et transformation d 1 logement en hall 2 immeubles de 26 logements seront démolis au plus tard à la livraison de l opération Aubanel(mars 2013). PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL Prise en charge EPAD-San Ouest 154 238 Valorisation foncière 391 000 Nouveau Logis Provençal* 1 972 449 Total 2 517 687 2 La construction de 52 logements 55 logements sont en cours de construction dans l opération réalisée par Nexity, boulevard Aubanel PLAN DE FINANCEMENT : Subvention d'etat : 625 000 Conseil Général 13 85 000 Nouveau Logis Provençal 6 853 040 SOUS-TOTAL : 7 563 040 Au global, un investissement de 25 M dont 10,5 M portés par le Nouveau Logis Provençal
Les financeurs
Contacts Pierre FOURNON, Directeur Général : 04 96 20 20 32 pierre.fournon@nlp.sni.fr Nora BOUZNAD, Responsable d'opérations : 04 96 20 20 12 nora.bouznad@nlp.sni.fr Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication : 04 96 20 20 32 rachida.djellouli@nlp.sni.fr 25B avenue Jules Cantini - BP 38-13448 Marseille Cantini Cedex