VILLEURBANNE (69) "LES LOGES" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

VILLEURBANNE (69) "LES LOGES" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

VILLEURBANNE, AUX PORTES DE LYON L Hôtel de Ville au sein du quartier des Gratte-ciel Pixel : pôle d activités dédié à l image et au son Institut d Art Contemporain de Villeurbanne COMMUNE ATTRACTIVE QUI MULTIPLIE LES ATOUTS 2 ème ville du Rhône et 20 ème ville française avec plus de 148.500 habitants. Bordée par le Parc de la Tête d Or et baignée par le Rhône, Villeurbanne est limitrophe des 6 ème et 3 ème arrondissements de Lyon. Cadre de vie particulièrement recherché avec 67 hectares d espaces verts, de nombreux équipements sportifs et une large offre culturelle. Très bonne desserte par les transports en commun avec 2 lignes de métro (A et B), 3 lignes de tramway (T1, T3 et T4), une dizaine de lignes de bus. Accès rapides au boulevard périphérique et à l autoroute A42 Economie florissante avec près de 9.000 entreprises et 58.000 emplois. Pôle universitaire de premier ordre avec 25.000 étudiants regroupés au sein du domaine scientifique de la Doua, qui accueille l Université Lyon 1, 80 laboratoires de recherche, 4 grandes écoles, et 70 entreprises de haute technologie. Investir en nue-propriété à Villeurbanne - Les Loges - 2

QUARTIER DES GRATTE-CIEL Entrée Nord du quartier des Gratte-ciel Le théâtre du TNP Place du Docteur Lazare Goujon LE CŒUR DE VILLE DYNAMIQUE DE VILLEURBANNE Né de la rencontre dans les années 30, de Lazare Goujon, maire visionnaire nourri de l'utopie moderniste, et de Môrice Leroux, architecte autodidacte, le centre ville de Villeurbanne affiche une identité avant-gardiste pour l époque. Cet ensemble architectural remarquable, organisé autour de gratte-ciel, accueille deux bâtiments emblématiques de Villeurbanne : l Hôtel de Ville et le théâtre du TNP. Aujourd hui, la ville de Villeurbanne et la Métropole de Lyon souhaitent renforcer l attractivité du centre-ville en doublant sa superficie de 7 à 14 hectares. Le projet prévoit la création de 21.000 m² de commerces, 900 logements, 4.000 m² de bureaux, et 20.600 m² d équipements publics (crèche, école, lycée et complexe sportif). Le défi est de proposer une architecture qui ait la même force et qui réponde aux exigences d aujourd hui en terme de durabilité et de qualité de vie. Gratte-ciel longeant l avenue Henri Barbusse jusqu à l Hôtel de Ville Investir en nue-propriété à Villeurbanne - Les Loges - 3

SITUATION RARE, EN PLEIN CENTRE VILLE LES LOGES THÉÂTRE DU TNP LES LOGES HÔTEL DE VILLE Le Théâtre du TNP Commerces et cafés avenue Henri Barbusse Place du Docteur Lazare Goujon QUARTIER GRATTE-CIEL, À DEUX PAS DU THÉÂTRE TNP LES LOGES La résidence «Les Loges» bénéficie d un emplacement exceptionnel : à 50 m du théâtre du TNP et de la Place du Docteur Lazare Goujon, à 60 m de l arrêt de bus Verlaine - 4 Aout, desservi par le lignes C26, 27 et 69, à 110 m de l Hôtel de Ville, à 550 m de la ligne A du métro - station Gratte-Ciel : relie la Place Bellecour en 10 mn et la Gare Lyon Perrache en 12 mn. Connexions avec la ligne B du métro plaçant la Gare Lyon Part-Dieu à 14 mn, et avec le Rhônexpress plaçant l aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 30 mn. Station Vélov au pied du métro. Le quartier bénéficie de tous les commerces de bouche, boutiques, supermarchés et services que l on peut retrouver en centre ville. Les établissements scolaires, l IUT, les équipements sportifs et culturels sont accessibles en moins de 15 mn à pied. Investir en nue-propriété à Villeurbanne - Les Loges - 4

RÉSIDENCE "LES LOGES" UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE Élevée sur 8 étages, la résidence, dont l accès s effectue au 53 rue Paul Verlaine, est composée de 46 appartements, du studio au 5 pièces répartis du 1 er au 8 ème étage, et d un commerce implanté en rez-de-chaussée. Deux niveaux de sous-sols accueillent un parking abritant 43 stationnements et un local 2 roues, dont l accès s effectue depuis la rue Clément Michut, parallèle à la rue Paul Verlaine. Le démembrement de propriété iplus porte sur 14 appartements, du 2 au 4 pièces. Chaque logement est agrémenté d un garage boxé en sous-sol, accessible depuis un ascenseur reliant tous les niveaux. Les appartements aux plans fonctionnels bénéficient d une orientation optimisée, Ouest ou Est. Les séjours lumineux sont dotés de grandes baies vitrées s ouvrant sur des terrasses ou de beaux balcons. LE MOT DE L ARCHITECTE En résonnance avec l architecture des Gratte-ciel, l immeuble affirme au cœur de Villeurbanne son élégante silhouette contemporaine. La verticalité des façades, associées à la qualité de leur traitement, compose un jeu de volumes et de matières avec du béton matricé, du verre et des serrureries ouvragées. Le parti pris architectural est d ouvrir les espaces de vie par de larges baies qui apportent un éclairage naturel optimal. Maurice Azoulay - Architecte Investir en nue-propriété à Villeurbanne - Les Loges - 5

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ DES INTÉRIEURS MODERNES ET CONFORTABLES Les prestations de la résidence répondent à la réglementation RT2012 et à la certification NF Logement : Parties privatives : Revêtement de sol logements : Parquet chêne contrecollé au sol des chambres et des placards attenants, carrelage en grès émaillé au sol des autres pièces. Revêtement de sol balcons et terrasses : Dallettes céramique sur plots. Deux couches de peinture blanche satinée sur les murs non revêtus de faïence.. Salle de bains / salle d eau : Vasque encastrée ou intégrée sur plan posé sur meuble mélaminé blanc, surmonté d un bandeaux lumineux et d un miroir. Baignoire acrylique ou bac à douche extraplat en grès émaillé selon plans. Radiateur sèche serviettes. Faïence toute hauteur, sur toute la périphérie des murs. Production de chauffage et d eau chaude sanitaire par réseau urbain. Emission de chaleur par radiateurs en acier laqué, régulation par thermostat d ambiance programmable situé dans le séjour. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC plaxé avec double vitrage isolant. Occultations des baies par volets roulants, manœuvre par tringle. Porte palière à âme métallique et parement en bois peint, avec système antidégondage. Serrure 3 points A2P1*. Placards équipés d une tablette et d une tringle de penderie. Un détecteur avertisseur autonome de Fumée par appartement. Garages boxés en sous-sols : fermeture par porte métallique manuelle. Parties communes : Ascenseur desservant tous les niveaux. Accès à la résidence sécurisés par digicode, système Vigik, et vidéophone relié aux appartements. Accès au parking en sous-sol commandé par des télécommandes individuelles. Investir en nue-propriété à Villeurbanne - Les Loges - 6

CONCEPTION RÉSIDENCE "LES LOGES" PLAN MASSE Résidence s élevant en R+8, composée de 46 logements, du studio au 5 pièces, d un commerce en rez-de-chaussée et de 43 stationnement répartis sur 2 niveaux de sous-sols. L accès à la résidence s effectue au niveau du 53, rue Paul Verlaine. L accès aux parkings s effectue au niveau du 48, rue Clément Michut. Les prestations de la résidence répondent à la réglementation RT2012. La résidence bénéficie de la certification NF Logement. Le démembrement de propriété porte sur 14 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, agrémentés de 14 garages boxés en sous-sols. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ "LES LOGES" - 53/55, RUE PAUL VERLAINE - 69100 VILLEURBANNE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Promoteur BPD MARIGNAN Lyon (69) Usufruitier ALLIADE HABITAT Lyon (69) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iplus Paris (75) Investir en nue-propriété à Villeurbanne - Les Loges - 7

NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Architecture Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris Villeurbanne INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de 20.000 - SIRET 50515328800020 RCS Paris B 505 153 288 - Carte Transaction n 13570 délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -