Le Jardin de Blanche de Castille Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2010 130-138, boulevard Maréchal Juin 78200 MANTES LA JOLIE 1
SOMMAIRE Les intervenants sur le programme La ville L étude de marché Le descriptif Le plan de masse Le marché locatif La gestion La réservation Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans 2
LES INTERVENANTS Réalisation KAUFMAN & BROAD 127, avenue Charles de Gaulle 92207 NEUILLY SUR SEINE Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Obtenu le N 78 361 0700 059 6 Mars 2008 Références cadastrales Section AK N 471, 479 à 482 Acte prévu Livraison Septembre 2008 3 ème trimestre 2010 Notaire Maître DECLETY 19, avenue Pdt F. Roosevelt 78200 MANTES LA JOLIE Nombre de logements 115 appartements 3
Plan de situation Jardin de Blanche de Castille 4
MANTES LA JOLIE Présentation de la ville Avec 44 000 habitants, Mantes-la-Jolie est la 3è ville des Yvelines, à l ouest de l Île-de-France. Elle est aussi la ville centre de la Communauté d agglomération de Mantes en Yvelines, qui regroupe plus de 100 000 habitants. Située aux portes du Parc naturel régional du Vexin Français, Mantes-la-Jolie illustre magistralement l expression «une ville à la campagne». A l est, le centre historique est dominé par la Collégiale Notre- Dame. Au centre, le quartier-village de Gassicourt propose un habitat pavillonnaire de qualité, autour du centre ancien symbolisé par l église Sainte-Anne. À l ouest, le quartier du Val Fourré, réalisé dans les années 1960 et 1970, n en finit plus de se métamorphoser. La ville a su se débarrasser des clichés et des à priori et initier une dynamique qui porte ses fruits. Aujourd hui, elle suscite à nouveau l enthousiasme des observateurs, des partenaires et des nouveaux habitants. Economie et développement L Opération d Intérêt National Seine Aval L Opération d Intérêt National (OIN) lancée en 2006, est l application des principes qui ont fonctionné au Val Fourré mais à une plus grande échelle, la Seine Aval, de Bonnières-sur-Seine à Conflans-Sainte Honorine. 3ème ville du département, Mantes-la- Jolie a naturellement un rôle primordial à jouer dans ce formidable vecteur de croissance et d attractivité. Pôle aquatique Équipement d agglomération attendu par tous, l ouverture de cet espace sportif et de loisirs est prévue pour 2010. Plus qu une simple piscine, le Pôle aquatique a pour vocation d être un lieu de vie fédérateur. Construit en lieu et place des 3 tours Degas, dans le quartier des Peintres, il symbolisera le renouveau du quartier avec son architecture novatrice (toit ondulé et végétalisé). Il pourra accueillir près de 240 000 visiteurs par an. 5
Mantes Université Au cœur de l agglomération, ce nouveau quartier sera le symbole de la transformation réussie de Mantes. - Située sur 3 communes, cet ambitieux projet comportera à terme : un pôle universitaire de 3 000 étudiants, 1 200 logements de tous types, 92 000 m² de services, commerces et activités, des espaces publics dont un parc de 15 000 m². - Une opportunité foncière exceptionnelle idéalement située (rail et autoroute). - L'attractivité de Mantes-la-Jolie, ville centre de l agglomération sera amplifiée. Monoprix En l espace d une dizaine d années, le cœur de Mantes-la-Jolie a retrouvé son attractivité. Signe de ce dynamisme, l offre commerciale va bientôt s enrichir d un nouveau projet ambitieux : l implantation à l angle de la rue Gambetta, à côté de l Hôtel de Ville, d une moyenne surface à l enseigne Monoprix, de logements, de commerces et de bureaux. Garennes-Explorateurs Le Quartier Garennes-Explorateurs change de visage! L opération d envergure, menée dans le cadre du Projet Mantes en Yvelines par l EPAMSA vise à désenclaver le quartier Garennes- Explorateurs et à redonner des identités aux espaces résidentiels. La restructuration de ces quartiers concerne 20ha du Val Fourré, soit 1/6 de sa superficie. Zone Franche Mantes-la-Jolie dispose d une Zone Franche Urbaine (ZFU) située dans le quartier du Val Fourré. Elle fait partie des 44 premières zones franches créées en 1997. Le dispositif de ZFU a permis l implantation de nombreuses entreprises en quelques années : 250 nouvelles sociétés représentant près de 1 000 emplois. 6
ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes Population (1999) Superficie Mantes le Jolie 43 679 habitants 9,38km² Moyenne nationale Densité 4 657 hab / km² 111 hab/km² Résidences principales Résidences secondaires Logement 88,9% 83% 0,7% 10,1% Maisons 19,3% 56,8% Appartements 77,6% 40,4% Propriétaires 28,7% 55,3% Locataires 68,5% 39,8% 7
DESCRIPTIF Logements Type 1 pièce 2 pièces 3 pièces Total Appt 4 11 5 20 Surface 27,02 à 35,69 m² 38,16 à 44,93 m² 56,72 à 59,15 m² Points forts du programme - 3 ème ville des Yvelines, - Proximité du Parc Naturel Régional du Vexin, - A quelques minutes du centre historique, - 250 mètres de la Gare SNCF. Points forts des parties communes - Résidence sécurisée, - Vidéophone et digicode, - Porte d accès télécommandée, - Parking en sous sol. Points forts des parties privatives - Carrelage en grès émaillé 20*20 avec plinthes assorties (cuisine, salle de bains, WC), - Pour les studios (suivant plan) : kitchenette avec 2 plaques électriques 8
PLAN DE MASSE 9
GESTION et GARANTIES Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: - encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, - donner quittance, reçu et décharge, - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, - rechercher des locataires, Tableau de garanties MONTANT DE GARANTIE FRANCHISE LOYERS IMPAYES CHARGES ET TAXES CONTENTIEUX DETERIORATIONS IMMOBILIERES DUREE ILLIMITEE MAXIMUM 80 000 TTC PAR SINISTRE ET PAR LOT 100 % du loyer charges et taxes 9 500 TTC MAXIMUM PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE SANS SANS PROTECTION JURIDIQUE ABSENCE DE LOCATAIRE LOCATIONS SUIVANTES 4 000 TTC MAXIMUM Seuil d intervention 250 TTC 9 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes SANS Pour les studios T1 & T1 Bis Franchise de 2 mois de loyer Pour les appartements à partir du T2 inclus Pas de franchise Mais seuil d intervention de 400 Coût de la gestion et des garanties * Gestion Garanties 8,25 % 4,80% * Coût exprimé TTC sur les encaissements. 10
RESERVATION A faire financer : - frais de notaire, - frais d hypothèque. La réservation - 3 exemplaires du contrat de réservation, - 3 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, - 3 exemplaires de l Etat des risques, - 3 exemplaires du plan du lot, - 3 exemplaires du plan de masse, - Chèque de réservation de 765 à l ordre Fortis Banque 11
12