Prenez de la hauteur www.everestparc.com
Groupe SERL Ingénierie immobilière Aménagement urbain Equipements publics Expertise foncière Service aux entreprises «Facility Management» Energies renouvelables
Entreprendre sur un territoire d avenir Accessibilité et visibilité idéale Dynamisme et attractivité Services Un cadre de vie de Haute Qualité
Accessibilité et Visibilité Positionnement stratégique En bordure de la rocade Est A46 A proximité de l autoroute A43, des boulevards Est et Sud A 10mm des aéroports d affaires de Lyon-Bron et international Lyon- Saint Exupéry et de sa gare TGV A 30mn de Lyon Centre par autoroutes A 25 mm de la gare TGV Lyon-Part Dieu Ligne de bus LPL 44
Accessibilité et Visibilité Transport en communs T2 + extension
Dynamisme et Attractivité Contexte économique Un territoire entreprenant Des services à proximité du parc Contigu au pôle économique ZI Mi-Plaine : 1 200 entreprises Proche du parc des expositions Eurexpo Lyon : près de 50 salons/an Une offres variée de restauration Des hôtels avec services aux entreprises (salles de réunion ) Proche du centre ville de Genas
Site (44 ha)
Aménagement Haute Qualité Orientations paysagères Parvis d entrée et espace central Frange boisée Percées visuelles et bosquets Aménagement paysager de voirie Bande verte de transition
Aménagement Haute Qualité Structuration urbaine Alignement structurant Alignement discontinu Densité progressive
Aménagement Haute Qualité Desserte Giratoire d entrée Contrôle d accès Pôle de services Village d entreprises Boucles à sens unique Accès secours
Aménagement Haute Qualité Gestion des eaux pluviales Bassins Noues paysagères
Aménagement Haute Qualité 1 er parc certifié HQEA TM dans le Rhône
EverEst : la réponse foncière De nombreux atouts pour une implantation réussie Terrains libres de constructeurs : prêts à construire, espaces viabilisés sans servitudes. Terrains plats, rectangulaires et mis à niveaux Libres de fouilles archéologiques Exonérations fiscales Fibre optique à l entrée du parc
EverEst : la réponse foncière 31,5 hectares de foncier à vendre Des opportunités d implantation sur le territoire Une réponse aux entreprises du secteur (hors logistique) Programme bâtiments Lots tertiaires. 1,1 ha Lots mixtes (tertiaires et activités). 9,7 ha Lots activités. 19,1 ha Equipements collectifs Pôle de services. 1 500 à 3 000 m² sdp Village d entreprises. 4 000 m² sdp
EverEst: la réponse foncière Découpage parcellaire des terrains Total : 150 000 m² sdp Superficie des lots à aménager : 5 000 à 36 000 m²
Commercialisation 2 phases Village d entreprises Phase 1 (2012 2017) Pôle de services Phase 2 (2015 2019)
Commercialisation Prix Terrains nus aménagés - libres constructeurs : 95 /m² de terrain (valeur 2013) Lots Tertiaires : 220 /m² SDP (valeur 2013) Lots Mixtes (70 % tertiaire / 30 % activité) : 200 /m² SDP (valeur 2013) CES : 50 % PLU Hauteur Maximum : 15 m Places de Parking : - minimum 1 place pour 40 m² SDP pour les Bureaux - minimum 1 place pour 120 m² SDP pour l Activité
Commercialisation Fiscalité avantageuse Participation à l Assainissement Collectif (PFAC) Taxe d Aménagement (part communale) CFE (Contribution foncière des entreprises - ex Taxe pro) Taxe Foncière terrains Bâtis TAXE GRAND LYON CCEL Contribution Versement Transports EXONERATION DANS LE PARC EverEst 5% 3% EXONERATION DANS LE PARC EverEst (soit 11 /m² SDP en moins) 27,60% 25% 22,89 % * 20,08% 1,75 % Masse Salariale 1 % Masse Salariale * moyenne communes similaires proches
Une offre immobilière opérateurs Lot 3 Lot 27 Consultation opérateurs LOTS 3 et 27 : 21 500 m² SDP
Projet ICADE Promotion LOT 27-9 500 m² sdp de bureaux
Projet ICADE Promotion LOT 3 (Mixte) 12 000 m2 sdp bureaux et activités
Commercialisation Un Investissement durable! La qualité des parcs aménagés par la SERL Un site sécurisé Pérennité : ASL des propriétaires et des entreprises Un emplacement idéal Un potentiel de développement : Des possibilités d extension pour s adapter à l évolution de l activité Un investissement sûr Un cadre de travail exemplaire (qualité paysagère, environnementale, services aux entreprises et aux salariés, )
Merci de votre attention! CONTACTS 04 72 61 50 00 Sébastien DONGUY Chef de Projet Marc VOUILLON Commercialisateur s.donguy@serl.fr m.vouillon@serl.fr Suivez-nous sur www.serl.fr et www.everestparc.com