Supplément au N 730 de Val-de-Marne Infos - Novembre 2014 Guide de l immobilier d entreprise Le Val-de-Marne vous donne rendez-vous au SIMI du 3 au 5 décembre au Palais des Congrès de Paris en Val-de-Marne Paris-Orly Un nouvel aéroport qui contribuera au rayonnement économique de la Région Capitale Campus Grand Parc 600 000 à 800 000 m 2 de développements mixtes pour un nouveau quartier de ville à Villejuif Val-de-Marne, un territoire de projets au sein du Grand Paris
EDITO DES RAISONS D ESPÉRER! Malgré une conjoncture économique difficile, le Val-de-Marne continue à se développer et à innover dans toutes ses filières économiques stratégiques. Santé, agro-alimentaire, industrie financière sont autant de secteurs dans lesquels le département fait preuve de dynamisme et se positionne comme une terre d accueil privilégiée pour les entreprises. L année 2014 a été marquée par de nombreux événements qui nous donnent des raisons d espérer. On peut citer : - la livraison de Silver Innov, la Plateforme immobilière et de services Charles Foix à Ivry/Seine, - la mise en construction du Campus tertiaire de la Société Générale à Fontenay/Bois, - le lancement de Tech Santé, programme spécialisé pour les PME dans les secteurs de la santé et des biotechnologies, - l émergence d un projet de port urbain, multisites, aux Ardoines à Vitry/Seine, pour accompagner les travaux du Grand Paris, - le déploiement de la fibre optique, - le 1 er anniversaire de la Silver Valley qui place le Val-de-Marne au cœur de la Silver Economie et des marchés du vieillissement, - la mise en place d une logistique de plus en plus fine du frais en zone urbaine, en particulier dans le cadre du Marché International de Rungis, 1 er marché de produits frais au monde. Mais notre territoire est aussi et avant tout porté par deux grands desseins : le Grand Paris et le Pôle d Orly. Force est de constater que la volonté politique est de «faire de Paris une région capitale plus forte et plus solidaire qui puisse continuer à jouer demain son rôle de locomotive économique du pays». Tel est le souhait exprimé par le Premier Ministre, Manuel Valls, dans son discours du 13 octobre à Créteil. A cette occasion, il a évoqué «des priorités pour lesquelles le temps de l action était arrivé» : - En matière de transport, «l accélération du calendrier de réalisation des nouvelles lignes de métro Grand Paris Express». En effet, Orly sera desservi par la ligne 14 dès 2023, allant dans le sens demandé par le Grand Orly Entreprises. - En matière de logements : «la réalisation de 70 000 logements/an, en particulier sur une quarantaine de territoires à fort potentiel, qui ont été identifiés et feront l objet d une intervention forte de l Etat». A Villejuif, Campus Grand Parc fait partie de ces territoires. - En matière de développement économique : «un Grand Paris qui pourrait générer près de 60 milliards d euros de recettes publiques par an et 800 000 emplois pérennes à l horizon 2030». Dans le Sud francilien, le ton est déjà donné, avec un grand chantier quinquennal de modernisation de l aéroport d Orly qui, à terme devrait devenir l épicentre d un territoire en fort devenir et clairement identifié des populations, des entreprises et des investisseurs. Loïc Chouin, Directeur de la CCI Val-de-Marne Fabrice Cathala, Rédacteur en chef de Val-de-Marne Infos Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne Supplément à l hebdomadaire d information Val-de-Marne Infos réalisé avec le concours de la Chambre de Commerce et d Industrie Val-de-Marne. Responsables d édition : Corinne FLAMENT - CCI Val-de-Marne - 8, place Salvador Allende - 94000 CRÉTEIL - Tél. : 01 49 56 57 07 - E-mail : cflament@cci-paris-idf.fr Sandrine DESFORGES - VAL-DE-MARNE INFOS - 2, bld Carnot - 94140 ALFORTVILLE - Tél. : 01 43 76 07 50 - E-mail : sandrine@valdemarneinfos.com Comité de rédaction : Renan COMBREAU - CCI Val-de-Marne - 8, place Salvador Allende - 94000 CRÉTEIL - Tél. : 01 49 56 56 14 - E-mail : rcombreau@cci-paris-idf.fr Publicité : Marc BEAUDENON - VAL-DE-MARNE INFOS - 2, bld Carnot - 94140 ALFORTVILLE - Tél. : 06 14 17 63 21 - E-mail : marcbeaudenon@free.fr Annonces immobilières : Sandrine GORDINHO - CCI Val-de-Marne - 8, place Salvador Allende - 94000 CRÉTEIL - Tél. : 01 49 56 56 28 - E-mail : sgordinho@cci-paris-idf.fr Impression : POINT DE REPÈRE - 18, rue Ampère - 77520 GURCY LE CHÂTEL - Tél. : 01 43 99 57 88 - E-mail : contact@pointderepere.com Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-3
SIMI 3, 4 et 5 décembre 2014 au Palais des Congrès de la Porte Maillot à Paris Le Val-de-Marne affiche ses atouts au SIMI Organisé par le Groupe Moniteur, le SIMI rassemble pendant trois jours près de 25 000 professionnels et 440 exposants représentant l intégralité de l offre immobilière et foncière et également l ensemble des services associés à l immobilier et l entreprise. A ce titre sont présentes les offres, situées en France, de bureaux, logistique et activité, immobilier commercial de centre-ville comme de retail park. Il répond pleinement aux enjeux d investissement dans l immobilier comme aux problématiques particulières des entreprises utilisatrices au travers de 9 cycles de conférences. Plus de 60 débats et conférences traitant des évolutions de l immobilier d entreprise en France sur des thèmes aussi variés que la conjoncture immobilière, l architecture, les marchés en régions, les besoins spécifiques des entreprises, les stratégies d arbitrages des investisseurs (Cycle Utilisateurs, Cycle Investisseurs, Cycle Marché de l Immobilier d exploitation, Cycle Territoires, Cycle Conjoncture Immobilière, Cycle Immobilier Durable, Cycle Marché de l Immobilier de Service, Cycle Immobilier Logistique, Cycle Architecture). Mais le SIMI est surtout le rendez-vous d affaires entre professionnels où se nouent, se développent et se créent des contacts favorisant le développement de l industrie immobilière. C est pourquoi, chaque année, les opérateurs et acteurs du Val-de-Marne sont fortement présents sur cette manifestation car notre département est devenu, en quelques années, l un des pôles majeurs de développement économique de notre région capitale. Le nouvel envol de l aéroport d Orly, 2 e aéroport de France, la mise en œuvre du chantier du Grand Paris, mais aussi l émergence de la Silver Valley, l attractivité de notre territoire dans les domaines de la santé, de l agro-alimentaire, ou des éco-activités sont des atouts sur lesquels les acteurs val-de-marnais s'appuient pour attirer de nouvelles entreprises et de nouveaux investisseurs. Rendez vous est donc pris les 3, 4 et 5 décembre au Palais des Congrès de la Porte Maillot à Paris. Les grands rendez-vous du stand Paris Val de Marne ( Niveau 1 - Stand D 72) Mercredi 3 décembre 11h00 - Grand Paris Express : projets de gares et nouveaux pôles de développement La place du Val-de-Marne dans le projet du Nouveau Grand Paris, les nouveaux pôles de développement générés autour des gares, les emplois générés, la mixité logement-activité. 12h30 - Inauguration du stand Paris Val de Marne En présence de dirigeants d entreprises ayant fait le choix du Val-de-Marne, d élus du Val-de-Marne et de membres de la gouvernance de l Agence. 16h00 - Débat ORIE : Quelle attractivité pour le Val-de-Marne dans le projet du Grand Paris? Restitution de l étude de l Observatoire Régional de l Immobilier d Entreprise sur l évolution des parcs tertiaires franciliens dans le projet du Grand Paris (horizon 2030). Focus sur le Val-de-Marne. Jeudi 4 décembre 11h00 - Comment rendre attractifs les locaux d'activités à destination des PMI- PME et des TPE, notamment auprès des investisseurs immobiliers? Restitution de l étude ODIME 94 suivie d une table-ronde. 15h00 - Les nouveaux espaces de travail L apparition de nouvelles formes d organisation du travail et le développement de tiers-lieux. Comment les utilisateurs s adaptent à ces nouveaux usages? Où en eston dans le Val-de-Marne? Annonce de la dernière étape du Tour de France du Télétravail dans le Val-de-Marne. 17h00 - Cocktail des partenaires Assuré par le Marché International de Rungis. Les grands opérateurs économiques du Val-de-Marne et les partenaires institutionnels se retrouvent autour d un choix de produits à déguster en provenance directe du Marché de Rungis. 4 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014
Les grands opérateurs et exposants du Val-de-Marne au SIMI 2014 ADP - AEROPORTS DE PARIS Hall : Niveau 1 - Stand : D 88 Aménageur, développeur, gestionnaire d'actifs et gestionnaire immobilier, Aéroports de Paris aménage ses terrains, mis ensuite à la disposition d'investisseurs ou d'utilisateurs. Aéroports de Paris développe également, en tant qu'investisseur, des programmes immobiliers valorisants pour les entreprises souhaitant s'implanter sur ses plates-formes. Aéroports de Paris est un acteur majeur du pôle d Orly. L aéroport Paris Orly, après 5 ans de travaux et 450 millions d euros d investissement, devrait accueillir 32,5 millions de passagers en 2018, soit 4 millions de plus qu aujourd hui. Parallèlement, la branche immobilier d ADP développe actuellement l opération Cœur d Orly, vaste quartier d affaires aux abords de l aéroport. Produit / Service : Spécialiste mondial de la ville aéroportuaire durable, Aéroports de Paris dispose de vastes réserves foncières qualitativement aménagées et bénéficiant d'une multimodalité exceptionnelle. Son offre immobilière diversifiée (bureaux, hôtels, commerces, parcs d'activité, gares de fret...) accueille près de 1 000 entreprises au carrefour du monde. AGENCE DE DEVELOPPEMENT DU VAL-DE-MARNE Hall : Niveau 1 - Stand : D 72 L Agence accompagne les entreprises dans leurs projets d implantation dans le Val-de-Marne. La réussite du projet de l'entreprise est au cœur des priorités de l'agence dont la gouvernance repose aussi sur les acteurs privés. Produit / Service : Implantation d entreprises. Offres immobilières et foncières. Débats et présentations (sur le stand) sur des thématiques liées au développement économique du Val-de-Marne réunissant élus, dirigeants d entreprise et professionnels de l'immobilier. En savoir plus sur www.valdemarne.com ALTAREA COGEDIM Hall : Niveau 3 - Stand : Parrain Altarea Cogedim est un acteur de référence de l immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l immobilier : commerce, logement, bureau-hôtel. Altarea Cogedim Entreprise, filiale du Groupe, est un opérateur global en immobilier tertiaire présent en Ile-de-France et en régions. Promoteur de la tour FIRST, Altarea Cogedim Entreprise est un acteur majeur dans les restructurations complexes de haute qualité environnementale. Ses prestations vont de l assistance à maîtrise d ouvrage à la vente en l état futur d achèvement, en passant par la réalisation de clés en main locatifs. Produit / Service : Sur le Val-de-Marne, Altarea Cogedim est notamment à l origine du Centre Commercial Thiais Village, 1 er life style de France, en partenariat avec la société Ikéa, ainsi que du Centre Commercial Okabe au Kremlin-Bicêtre. Immeuble Québec, 12 000 m 2 de bureaux (livraison : 1 er trimestre 2015) dans le parc Icade Paris Orly-Rungis Askia, le 1 er immeuble de bureaux de 19 500 m 2 à Cœur d Orly BANQUE POPULAIRE Hall : Niveau 3 - Stand : F 52 Créée pour les entrepreneurs, la Banque Populaire n'a cessé d'évoluer, d'innover et d'étoffer son offre pour répondre aux besoins de ses clients. Partenaire local des professionnels de l'immobilier et acteur-clé de l'économie régionale, la Banque Populaire encourage l'audace et accompagne, au plus près, les projets et les opérations immobilières. Produit / Service : Une large offre de services bancaires répondant à tous les besoins des clients pour leurs opérations immobilières. Une gamme complète de crédits court terme, une offre de crédits long terme, des garanties financières. Mais aussi, une offre de services bancaires au quotidien pour la gestion de leur entreprise. BNP PARIBAS REAL ESTATE Hall : Niveau 2 - Stand : E 105 BNP Paribas Real Estate, l un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de services qui intègre l ensemble du cycle de vie d un bien immobilier : promotion, transaction, conseil, expertise, property management et investment management. Avec 3 700 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 37 pays (16 implantations directes et 21 via son réseau d alliances). Produit / Service : Promotion, transaction, conseil, expertise, property management et investment management. BREMOND (GROUPE) - ARDISSA Hall : Niveau 1 - Stand : D 113 Maître d ouvrage de projets urbains, Brémond est promoteur, acteur global de l immobilier, avec des compétences internes spécifiques et une vision d aménagement du territoire. Brémond met tout en œuvre pour anticiper les besoins et apporter des solutions qui correspondent aux enjeux définis par les collectivités avec lesquelles il travaille. Dans le Val-de-Marne, on lui doit des opérations comme «Le partitio» à Ivry Port, «La Minoterie» ou «Le Quai aux Grains». Produit / Service : Une offre nationale de bureaux à découvrir, avec entre autres : en Pays de la Loire à Nantes-Chantenay : le River et sur l'île de Nantes : îlink ; en Ile-de-France à l'île-saint-denis : Lil'Seine, à Saint- Denis : Néaucité et à Ivry-sur-Seine : La Minoterie ; en Rhône Alpes à Charbonnières-les-Bains ; en Normandie à Saint-Etienne-de-Rouvray : Uranie. CA VAL DE BIEVRE Hall : Niveau 1 - Stand : D 72 Communauté d'agglomération de plus de 200 000 habitants et 8 000 entreprises aux portes de Paris, le Val de Bièvre réunit les villes d'arcueil, Cachan, Fresnes, Gentilly, l'haÿ-les-roses, le Kremlin-Bicêtre et Villejuif. Plusieurs représentants de la Communauté d Agglomération seront sur le stand du Val-de-Marne. Produit / Service : Avec 760 000 m 2 de bureaux et plus de 600 000 m 2 de projets tertiaires, le Val de Bièvre constitue un pôle économique majeur aux portes de Paris. Desservi d ici 2020-2024 par 5 gares du Grand Paris Express, le territoire se distingue également par la présence forte d acteurs de la santé et de l économie numérique. CA DU HAUT VAL-DE-MARNE Hall : Niveau 1 - Stand : D 72 A 20 km de Paris, entre zone dense et zone périurbaine, le Haut Val-de-Marne bénéficie d axes routiers structurants et d'une desserte en transport en commun qui sera renforcée par le Grand Paris Express. Le territoire possède des disponibilités foncières pour accueillir des entreprises de tout secteur d'activité. Le Haut Valde-Marne regroupe les villes de Boissy-Saint-Léger, Chennevières-sur-Marne, Noiseau, Le Plessis-Trévise, La Queue-en-Brie et Sucy-en-Brie. Produit / Service : Un hôtel d'entreprises de 1 665 m 2 en ZFU, 3 secteurs d'aménagement à vocation économique en commercialisation et 14 ZAE. CA SEINE AMONT Hall : Niveau 2 - Stand : E 49 Créée le 1 er janvier 2013, la nouvelle Communauté d Agglomération Seine Amont réunissant les communes d Ivrysur-Seine, Vitry-sur-Seine et Choisy-le-Roi (200 000 habitants, 8 300 entreprises, 70 000 emplois), représente un espace stratégique en région Île-de-France. Son poids démographique et socio-économique, sa localisation favorable entre Paris et l aéroport d Orly et ses réels potentiels de développement lui permettent de s affirmer comme un territoire majeur du Grand Paris. Produit / Service : La CA Seine Amont présente une offre immobilière de premier niveau avec un potentiel de développement de plus de 2 millions de m 2 d'activités dans le cadre de grandes opérations d'aménagement en cours : Ivry Confluences, Vitry-Ardoines et Choisy- Centre/Lugo. Celui-ci s'appuie sur un système de transports performant qui va se renforcer avec l'implantation Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-5
Projet de territoire de 2 gares de la ligne 15 à Vitry-sur-Seine, le tramway T9 Paris-Orly, le T'Zen 5 vallée de Seine, le prolongement de la ligne 10 vers Ivry-sur-Seine et d'ores et déjà la mise en service du T7 et l'ouverture de la gare RER D Créteil Pompadour. CBRE Hall : Niveau 1 - Stand : D 35 N 1 mondial du conseil en immobilier d'entreprise, le groupe compte près de 44 000 salariés répartis sur plus de 440 bureaux et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. En France, CBRE compte plus de 750 collaborateurs et couvre 34 métropoles en région. Produit / Service : Conseil en implantation et commercialisation (bureaux, activité et logistique, retail) ; Capital Markets (conseil à l'aquisition et à la vente : bureaux, activité/logistique, hôtels, retail, residentiel) ; Global Corporate Services (services globaux aux groupes internationaux) ; Global Private Solutions (conseil à l'aquisition pour une clientèle privée : particuliers, foncières, marchands de biens) ; Expertises ; Property Management ; WorkSpace (aménagement d'espaces) ; Artequation (assistance à maîtrise d'ouvrage) ; Ressources stratégiques (études et marketing). CC DU PLATEAU BRIARD Hall : Niveau 1 - Stand : D 72 Idéalement située aux frontières du 94, 91 et 77, la Communauté de Communes du Plateau Briard regroupe les communes de Santeny, Marolles-en-Brie, Villecresnes, Mandres-les-Roses, Périgny-sur-Yerres et Varennes-Jarcy. A proximité des grands axes structurants (RN19, RN104, A86), elle offre à ses entreprises un cadre de vie privilégié à moins de 30km de Paris. Produit / Service : Le Plateau Briard accueille une large diversité d'entreprises et dispose de nombreuses opportunités foncières à des coûts très attractifs. Le plateau Briard se développe et plus de 30 ha d'espaces économiques sont disponibles pour permettre l'implantation d'entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d'activités dans ce cadre privilégié. CA DE LA PLAINE CENTRALE Hall : Niveau 1 - Stand : D 72 Plaine centrale, plaine d'opportunités pour les entreprises et les investisseurs! «Plainement» accessible, à 8 min de Paris, ce territoire (Alfortville, Créteil et Limeil-Brévannes) dispose d un tissu économique diversifié, mêlant zones d'activités, tertiaires et technologiques et disposant de nombreuses opportunités immobilières et foncières. Produit / Service : Plaine centrale, plaine de projets : programmes neufs ou de restructuration, gares du Grand Paris Les représentants de Plaine centrale vous invitent à venir échanger avec eux sur le stand du Val-de-Marne. Ils vous présenteront leurs services pour aider au développement des entreprises ou encore leurs atouts pour accueillir tous les projets innovants. Plaine centrale, qui regroupe les villes de Créteil, Alfortville et Limeil-Brévannes est en «plaine» ébullition! COFELY SERVICES Hall : Niveau 2 - Stand : E 02 Au cœur des enjeux de la transition énergétique et des exigences économiques de notre société, Cofely Services est l acteur de référence de l efficacité énergétique et environnementale. Proactive, innovante, solidaire et responsable, Cofely Services garantit à ses clients la meilleure performance économique et environnementale en produisant et en distribuant des énergies vertes et locales, en s engageant à optimiser l efficacité énergétique de chaque bâtiment et en proposant des services d accompagnement aux occupants, favorisant leur bien-être quotidien. Le Bassin parisien, et tout particulièrement le Val-de-Marne, constituent le plus grand pôle géothermique français, voire mondial. Cofely Réseaux est à la pointe de cette technologique géothermique et pourrait devenir le N 1 en Val-de-Marne dans les cinq prochaines années. Produit / Service : Experts en performance énergétique et en Facility Management au sein de GDF SUEZ, nous garantissons à nos clients la meilleure performance économique et environnementale possible. Nous optimisons les consommations d énergie pour réduire l empreinte Un port urbain multisite en 2016 aux Ardoines, à Vitry-sur-Seine environnementale des bâtiments, utilisons les énergies locales et renouvelables pour respecter notre environnement et lutter contre le changement climatique, pérennisons le patrimoine immobilier ou industriel pour garantir un usage optimisé et durable des parcs immobiliers, favorisons le bien-être des occupants et développons les éco-comportements. DALKIA Hall : Niveau 2 - Stand : E 174 Dalkia, filiale du Groupe EDF, est le leader des services énergétiques en France. Dalkia propose à ses clients des solutions sur-mesure à l échelle de chaque bâtiment, chaque ville, chaque collectivité, chaque territoire et de chaque site industriel. Dalkia relève le défi de la transition énergétique et permet à ses clients de bénéficier d une maîtrise complète de l ensemble de la chaîne énergétique, de la fourniture d énergie jusqu à l optimisation de leur consommation, en passant par la maintenance et le pilotage des installations. Produit / Service : Qu'ils soient destinés au travail, au logement, au commerce, à l'enseignement ou aux loisirs, les bâtiments représentent le premier gisement d'économies d'énergie. Dalkia intervient en amont des projets pour concevoir, promouvoir et accompagner ses clients dans la gestion de nouveaux bâtiments labellisés HQE, BREEAM ou LEED... EIFFAGE IMMOBILIER Hall : Niveau 1 - Stand : B 33 Eiffage Immobilier, constructeur-promoteur filiale d Eiffage Construction, est un acteur majeur de l immobilier développant une offre globale et diversifiée. L entreprise est présente partout en France à travers ses 8 directions régionales mais aussi en Europe avec des implantations au Benelux, au Portugal et en Pologne. Dans le Val-de-Marne, Eiffage Immobilier s intéresse aux abords des gares du Grand Paris Express, et travaille notamment sur le quartier d affaires Nogent-Baltard. Produit / Service : Eiffage Immobilier propose une large gamme de produits en immobilier d entreprise, urbanisme commercial, hôtellerie, résidences gérées et logements. VEFA, CPI, projets clés en main, Eiffage Immobilier maîtrise également l ingénierie juridique, financière et administrative pour apporter des solutions efficaces aux investisseurs, institutionnels et utilisateurs. EPA ORLY RUNGIS SEINE AMONT Hall : Niveau 2 - Stand : E 111 L Etablissement Public d Aménagement Orly Rungis Seine Amont regroupe l État, la région Ile-de-France, le département du Val-de-Marne et 12 communes (Ablon/Seine, Alfortville, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Ivry/Seine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuvele-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry/Seine). 6 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014
Produit / Service : L EPA assure la conduite de l opération d'intérêt national Orly-Rungis-Seine Amont. Il intervient à deux échelles principales comme structure de pilotage stratégique de la grande opération d'urbanisme et comme opérateur chargé de décliner la stratégie en projets opérationnels. GROUPE IDEC Hall : Niveau 1 - Stand : A 01 Le groupe IDEC est conçu comme un éventail de métiers et de services dédiés à la réalisation d immobilier d entreprise. Il s organise autour de 3 pôles d activités : l'ingénierie, le développement et l'investissement. En septembre 2013, Sadev 94 et le groupe IDEC ont signé un acte de vente permettant au groupe IDEC de devenir propriétaire des 2/3 du parc d activités de la ZAC départementale Val Pompadour à Valenton. Produit / Service : Présentation de nos nombreuses réalisations effectuées sur la France et l'europe et des projets à venir. HAROPA Hall : Niveau 1 - Stand : B 50 Aménageur et gestionnaire de 2 ports maritimes internationaux et de 19 terminaux fluviaux, dont le Port de Bonneuil sur le Val-de-Marne, HAROPA propose une offre de services compétitive pour desservir le marché de consommation ouest-européen. Ses prestations comprennent le développement foncier, la location immobilière, l aide à l implantation, le conseil en logistique multimodale. Outre le Port de Bonneuil, Haropa- Ports de Paris travaille à la réalisation d un port urbain, multisites, qui devrait voir le jour en 2016, aux Ardoines à Vitry-sur-Seine. Produit / Service : HAROPA propose près de mille hectares de terrains et réserves foncières pour des implantations logistiques et industrielles : guichet unique, solutions logistiques intégrées, développement des lignes fluviales sur l axe Seine pour l amélioration de la distribution du marché français et ouest-européen. ICADE Hall : Niveau 1 - Stand : D 64 Société immobilière d investissement cotée, filiale de la Caisse des Dépôts, Icade est un acteur majeur du Grand Paris et du développement territorial capable d apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients et aux enjeux de la ville de demain. Dans le Val-de-Marne, la foncière ICADE détient le premier parc d affaires privé d Europe (Parc ICADE Orly-Rungis) mais aussi le parc commercial de la Cerisaie à Fresnes. Produit / Service : Le patrimoine du pôle Foncière d Icade représente près de 2,9 millions de m 2 de surfaces louables dont 71% de parcs d affaires et de bureaux, 18% de murs de cliniques et 11% d actifs non stratégiques (tels que commerces, entrepôts, terrains en Allemagne ainsi que de logements). Sa valeur ressort à 9 millions d euros (hors droits). En promotion, Icade développe des logements, des bureaux, des équipements publics, notamment hospitaliers et vend près de 3 800 logements par an. Au 31 décembre 2013, c est 1 091 millions d euros de chiffre d affaires. LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS ENTREPRISE Hall : Niveau 1 - Stand : D 115 L.N.C.E est la filiale spécialisée en immobilier tertiaire du groupe de promotion immobilière Les Nouveaux Constructeurs. Fondé en 1972, le groupe développe une double activité résidentielle et tertiaire pour un chiffre d'affaires 2013 de près de 626 M. Le groupe a réalisé plus de 600 000 m 2 de bureaux, hôtels et surfaces tertiaires. Produit / Service : L.N.C.E. intervient tant sur des opérations neuves que des restructurations, sous forme de VEFA, CPI ou MOD pour le compte d'investisseurs ou de locataires dans le cadre de clés en main. Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine OBSERVATOIRE DEPARTEMENTAL DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE DU VAL-DE-MARNE (ODIME 94) Hall : Niveau 1 - Stand : D 72 L'ODIME 94 regroupe des acteurs du développement territorial. L'ODIME 94 a pour missions d'analyser et de valoriser les potentiels de développement en immobilier d'entreprise ainsi que de diffuser des données de marché. Produit / Service : Synthèse de l'étude 2012 «Le positionnement du Val-de-Marne sur le marché francilien de l'immobilier d'entreprise». Synthèse de l étude 2014 «L'économie des projets d'immobiliers d'entreprise : quelles solutions pour le développement des locaux d'activités adaptés aux besoins des PME-PMI et TPE?». SADEV 94 Hall : Niveau 1 - Stand : D 55 Depuis plus de 25 ans, Sadev 94 participe au développement du département et des villes du Val-de-Marne par la prospective territoriale, le pilotage d études urbaines, la réalisation de schémas d aménagement de référence et d opérations d aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d activités et d équipements publics. Produit / Service : Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine est une opération de 145 ha aux fonctions mixtes qui s inscrit comme un pôle de développement urbain majeur francilien. Campus Grand Parc à Villejuif est un campus urbain international, centré sur la recherche et l innovation dans le secteur de la santé, tout en offrant une vie de quartier à ses habitants. SOCIETE DU GRAND PARIS (SGP) Hall : Niveau 1 - Stand : D 91 La Société du Grand Paris est un établissement public (EPIC). Maître d ouvrage du réseau de transport public du Grand Paris, la SGP a pour principale mission de concevoir et d élaborer le schéma d ensemble et les projets d infrastructures composant le Grand Paris Express et d en assurer la réalisation, qui comprend la construction des lignes, ouvrages et installations fixes, la construction et l aménagement des gares, y compris d interconnexion, ainsi que l acquisition des matériels roulants. Elle pourra également mener des opérations d aménagement et de construction. Produit / Service : Maîtrise d'ouvrage du Grand Paris Express, réseau de transport public du Nouveau Grand Paris. SOGARIS Hall : Niveau 1 - Stand : D 84 Référence européenne dans la conception, la réalisation et la gestion de plateformes logistiques multimodales et urbaines, le groupe Sogaris propose des solutions immobilières innovantes pour la logistique urbaine, alliant performance opérationnelle et respect de l'environnement. Produit / Service : Sogaris affiche aujourd hui un patrimoine de 518 000 m 2 dédié aux activités logistiques et d approvisionnement urbain. Avec 8 sites français en exploitation, le groupe Sogaris s inscrit dans une logique d'optimisation de l'entrée des marchandises avec la réalisation de projets de logistique urbaine dans les grandes villes françaises. Sur notre territoire, Sogaris est un acteur majeur du pôle économique d Orly, 1 er pôle économique du sud francilien, et développe une importante plate-forme logistique à Créteil- Carrefour Pompadour. Crédit photo : Ida+Impact Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-7
Le marché immobilier Le marché de l offre Ces données sont issues de l analyse des 286 annonces proposées dans les deux numéros du Guide de l Immobilier en 2014, soit une hausse de 50% des annonces par rapport aux deux premiers numéros de l année 2013 (187 annonces). Ces annonces émanent des commercialisateurs, des gestionnaires et des collectivités locales. Elles représentent des produits immobiliers de bureaux, locaux d activités, entrepôts, locaux mixtes, locaux commerciaux et terrains. Une offre toujours dominée par les locaux d activité et mixtes de seconde main Les 286 annonces recensées rassemblent 805 610 m 2, parmi lesquels on compte 436 347 m 2 de terrains. Sur les 369 263 m 2 de locaux purs (hors terrain), 52% des surfaces sont des locaux d activités et/ou mixtes, 31% sont des entrepôts, 10% des bureaux, 2% des locaux commerciaux, dont la part s explique par des surfaces petites (145 m 2 en moyenne). Par rapport au bilan de l année 2013, dans la continuité de 2012, la part des surfaces de locaux d activités et/ou mixtes, ainsi que celle des entrepôts a légèrement progressé sur celle des bureaux. La taille moyenne des locaux offerts* par typologie s est ajustée à la hausse autour de 850-900 m 2 pour les locaux d activités et à la baisse à 500-550 m 2 pour les locaux mixtes, et de manière plus remarquable à 150 m 2 pour les bureaux et 2 100 m 2 pour les entrepôts. 90% des locaux offerts dans le Guide sont de seconde main tant en nombre qu en surface. En effet, les éléments de conjoncture en immobilier d entreprise confirment une offre de première main particulièrement limitée dans le Val-de-Marne au premier semestre 2014. Néanmoins, cette répartition diffère d une typologie à l autre au sein du Guide. Les locaux d activités, les locaux mixtes et les entrepôts sont très majoritairement des locaux de seconde main (en nombre et en surface), tandis que l offre de bureaux en surface est portée par une bonne moitié de locaux neufs. Source : CCI Val-de-Marne, 2014 Bureaux Activités Mixtes Entrepôts Commerces Terrains Nombre d annonces 64 52 81 35 39 15 Stock disponible en m 2 37 572 53 650 138 297 133 089 6 655 436 347 Divisibilité* moyenne des surfaces proposées en m 2 141 881 526 1 252-2 095 Loyer moyen** en /m 2 HT HC 196 92 118 79 177 nc Prix moyen** en /m 2 HD HC 1 782 1 092 1 046 785 2 389 nc * Divisibilité minimale - ** Moyenne pondérée Une offre disponible principalement au sein du territoire de l OIN ORSA Source : CCI Val-de-Marne, 2014 Bureaux Activités Mixtes Entrepôts Commerces Total locaux Nombre de locaux ACTEP 13 6 6 7 15 47 Stocks disponibles en m 2 5 039 6 890 8 845 39 399 2 731 62 904 Centre Nombre de locaux 13 3 9 7 8 40 Val-de-Marne Stocks disponibles en m 2 4 778 1 995 15 299 11 090 767 33 929 Haut Nombre de locaux 5 5 5 6 2 23 Val-de-Marne Stocks disponibles en m 2 1 189 9 685 8 392 41 030 217 61 053 Nombre de locaux OIN ORSA* 15 22 34 15 4 90 Stocks disponibles en m 2 5 568 22 833 65 691 41 570 1 110 136 772 Nombre de locaux Plaine Centrale 10 4 4-6 24 Stocks disponibles en m 2 15 669 1 832 6 222-535 24 258 Nombre de locaux Plateau Briard 2 1 - - - 3 Stocks disponibles en m 2 380 2 156 - - - 2 536 Nombre de locaux Val de Bièvre 6 11 23-4 44 Stocks disponibles en m 2 4 949 8 259 33 308-1 295 47 811 Nombre de locaux TOTAL 64 52 81 35 39 271 Stocks disponibles en m 2 37 572 53 650 128 297 133 089 6 655 369 263 Opération d Intérêt National Orly Rungis Seine Amont - Cf. lexique pour détail des communes de l OIN ORSA. 8 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014
C est toujours sur le territoire de l OIN ORSA*, où se trouvent les polarités d Orly-Rungis, d Ivry-sur-Seine et de Vitry-sur-Seine, que se concentre la majorité des offres relevées dans le Guide : ce territoire concentre à lui seul 37% des annonces soit 136 772 m 2 de locaux purs (hors terrain). Il regroupe 47% des surfaces mixtes, 43% des surfaces d activités et 31% des surfaces d entrepôts. Toutefois, l offre en surfaces d activités est en baisse par rapport à 2013 sur ce territoire (-16%). L offre disponible en bureaux se concentre sur le territoire de Plaine Centrale (42% des surfaces), notamment grâce aux pépinières et hôtels d entreprises de Créteil (Bio&D et CITEC) et un immeuble de grandes surfaces à Alfortville (10 502 m 2 ). L offre disponible en locaux commerciaux se concentre sur le territoire de l ACTEP avec 40% des surfaces et des offres. Enfin, l offre de terrain est en augmentation (+5%) par rapport à la totalité de l année 2013 avec 436 347 m 2 disponibles. Au premier semestre, les principales surfaces de terrains disponibles se situaient sur le port de Bonneuil-sur-Marne (76%) et présentent une vocation logistique avec de grandes surfaces (82 618 m 2 en moyenne). Néanmoins, le nombre de terrains proposé le plus important (60%) se trouve au sein de l OIN ORSA (Orly, Villeneuve-Saint-Georges et Choisy-le-Roi) avec mécaniquement des surfaces moins importantes (9 625 m 2 en moyenne). Des valeurs locatives en phase de stabilisation et des valeurs à la vente en légère augmentation Au premier semestre 2014, nous avons pu observer, parmi les annonces publiées, une baisse ou une stabilisation des valeurs locatives* entre 2013 et le premier semestre 2014. Si les loyers des locaux d activité, des locaux mixtes et des locaux commerciaux baissent seulement de 1 à 4%, les valeurs des bureaux observent un recul plus important de 15%. A l inverse, les entrepôts s apprécient légèrement en augmentant de 3%. En ce qui concerne les locaux commerciaux, ces variations s expliquent toujours par un échantillon restreint, ainsi que par de grands écarts entre les valeurs liés à la taille et/ou à la localisation du bien. La valeur locative moyenne des bureaux retrouve une valeur autour de 200 /m 2 /an HT HC au 1 er semestre 2014, soit un niveau équivalent à 2012 qui s explique notamment par une faible part de locaux neufs parmi l offre proposée. Evolution des loyers moyens** de l offre de locaux 310 (en /m 2 /an HT HC) Les locaux d activité, quant à eux, sont affichés autour de 92 / m 2 /an HT HC, une stabilisation qui s explique par une offre neuve toujours inexistante au sein du Guide, exceptée une offre à Brysur-Marne. Enfin, les entrepôts sont proposés autour de 79 /m 2 /an HT HC, soit un loyer moyen en légère augmentation malgré des offres de locaux uniquement de seconde main. Contrairement aux valeurs locatives, les prix de vente des entrepôts (+23%), des locaux commerciaux (+9%), des bureaux (+7%), et des locaux mixtes (+3%) sont de nouveau en augmentation après une chute des prix (hors locaux d activité) en 2013. En revanche, le prix moyen de vente des locaux d activité se stabilise lui autour de 1 090 /m 2 /an HD HC. Les annonces à la vente étant moins nombreuses, ces moyennes sont à relativiser. Evolution des prix de vente moyens** de l offre de locaux 3 500 (en /m 2 /an HD HC) 260 210 160 110 60 185 163 115 94 79 Locaux commerciaux Bureaux Locaux mixtes Activités Entrepôts 230 184 122 93 92 77 79 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1S 2014 196 177 118 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 2 854 2 029 1 487 1 447 1 217 2 190 1 666 1 097 1 015 636 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1S 2014 Locaux commerciaux Bureaux Locaux mixtes Activités Entrepôts * Les valeurs affichées peuvent être légèrement supérieures aux valeurs réelles de location ou de vente. En effet, les références de loyer et de prix de vente sont toutes issues des annonces du Guide de l immobilier et ne sont donc pas exhaustives. Elles doivent être prises à titre indicatif et de comparaison. - ** Moyenne pondérée 2 389 1 782 1 092 1 046 785 Sources : CCI Val-de-Marne, 2014 Une commercialisation de l offre toujours portée par les acteurs privés Au premier semestre 2014, les gestionnaires et les acteurs privés sont les acteurs nous ayant soumis le plus d annonces en nombre et en surface. 2 Les acteurs privés (commercialisateurs, agences immobilières, investisseurs ), en surfaces cumulées, couvrent 52% des surfaces proposées contre 45% pour les gestionnaires (Ports de Paris, SEMMARIS ), qui eux disposent de très grandes surfaces. Ainsi l acteur proposant le plus de surfaces est Haropa/Port de Paris, avec de nombreux terrains disponibles (à destination d entrepôt principalement) sur le Port de Bonneuil (45% des surfaces proposées). Les collectivités territoriales sont, elles, plus présentes sur le marché des plus petites surfaces de locaux commerciaux et de bureaux. Acteurs sur le marché de l offre 100% 82% 80% 60% 52% 45% 40% 20% 9% 3% 9% Acteur privé Acteur public Gestionnaire Nombre de locaux offerts Surfaces offertes Source : CCI Val-de-Marne, 2014 Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-9
Le marché immobilier Les principales transactions Toujours dominée par les transactions locatives, la demande placée val-de-marnaise s est globalement maintenue sur le premier semestre 2014. Parmi les importantes transactions qui ont marqué le début de l année 2014, on notera les acquisitions d un immeuble neuf de bureau à Joinville-le-Pont d une surface de 17 600 m 2 par la BRED. L immeuble est certifié HQE, labellisé BBC et BREEAM «Excellent». Plus récemment, (septembre 2014), la Foncière des Régions a acquis un ensemble immobilier de 3 immeubles indépendants à Charenton-le-Pont, totalisant quelques 38 000 m 2 de bureaux et services. A la location, on citera la prise à bail de 2 507 m 2 de local d'activités par la société Laubeuf, à Ivry-sur-Seine, auprès de l'etablissement public foncier d'ile-de-france, et l arrivée de Go Sport et 3F dans l immeuble Equalia à Alfortville, bâtiment labellisé NF bâtiments tertiaires et démarche HQE. Les grandes transactions (>1 000 m 2 ) au 1 er semestre 2014 Type de Date de Nature Surface Loyer Commune transaction publication des biens en m 2 ou prix* Preneur Vente 01/10/2014 Chrarenton-le-Pont Bureaux 38 000 4 263 Foncière des Régions Vente 13/02/2014 Joinville-le-Pont Bureaux 17 600 - Bred Banque Populaire Vente 04/06/2014 Rungis Bureaux 8 700 138 Phone Capital OPCI Vente 28/07/2014 Vitry-sur-Seine Activité, Bureaux 5 195 - Sirius Location 06/03/2014 Orly Entrepôts 3 511 77 Coopérative d Approvisionnements Bio Vente 10/01/2014 Créteil Bureaux 2 957 862 Société Floralys Fragrances Vente 06/05/2014 Boissy-Saint-Léger Entrepôts, Bureaux 2 735 863 Tradition et Gourmandises Location 06/05/2014 Ivry-sur-Seine Activité 2 507 22 Laubeuf Location 04/03/2014 Alfortville Bureaux 2 212 - Go Sport France Location 25/08/2014 Ivry-sur-Seine Activité, Bureaux 2 204 85 Duval Traiteur Location 15/05/2014 Thiais Entrepôts 2 000 40 Conforama France SA Location 25/09/2014 Alfortville Bureaux 1 765 245 Immobilière 3F Vente 27/05/2014 Créteil Activité 1 635 1 529 Axe Développement Voyage Location 29/05/2014 Bonneuil-sur-Marne Activité 1 310 76 Esnault Finances Location 06/03/2014 Orly Entrepôts 1 251 60 Sebisol Location 20/06/2014 Créteil Bureaux 1 238 143 Beg France Location 02/04/2014 Fontenay-sous-Bois Activité 1 024 25 Locataire inconnu Lexique Commune par territoire d analyse ACTEP : Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le- Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Le Perreux-sur-Marne, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes. Les 3 communes de Seine-Saint-Denis qui appartiennent également à l ACTEP n ont pas été incluses dans l analyse. Centre Val-de-Marne : Bonneuil-sur-Marne, Maisons-Alfort, Saint- Maur-des-Fossés. Haut Val-de-Marne : Boissy-Saint-Léger, Chennevières-sur-Marne, La Queue-en-Brie, Le Plessis-Trévise, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Sucy-en-Brie. OIN ORSA : Ablon-sur-Seine, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Ivry-sur- Seine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve- Saint-Georges, Vitry-sur-Seine (Alfortville qui fait aussi partie de l OIN ORSA est rattachée à Plaine Centrale dont la commune fait également partie). Plaine Centrale du Val-de-Marne : Limeil-Brévannes, Alfortville, Créteil. Plateau Briard : Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Périgny, Santeny, Villecresnes. Val de Bièvre : Arcueil, Cachan, Fresnes, Gentilly, Le Kremlin- Bicêtre, L'Haÿ-les-Roses, Villejuif. 10 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014 * Loyer : en /m 2 /an HT HC - Prix : en /m 2 HD HC Définition Bureaux : Tout ou partie d un immeuble pouvant être loué ou acheté en tant que locaux de bureaux commerciaux indépendants, définis par une proportion de bureaux supérieure à 70%. Locaux d activités / ateliers : Tout ou partie d un bâtiment pouvant être loué ou acheté en tant que locaux indépendants, définis par une proportion de bureaux d accompagnement inférieure à 30% mais ne répondant pas aux exigences techniques de l entreposage. Locaux mixtes : Tout ou partie d un bâtiment pouvant être louée ou achetée en tant que locaux indépendants, composée au minimum de deux typologies d immobilier d entreprise, dont la proportion est comprise entre 30 et 70%. Les locaux mixtes concernent également les surfaces d immobilier d entreprise ne répondant aux exigences d aucune autre typologie (ex : laboratoires ). Entrepôts : Tout ou partie d un bâtiment pouvant être loué ou acheté en tant que locaux indépendants, définis par une proportion de bureaux d accompagnement inférieure à 30%, et dont les caractéristiques physiques sont les suivants : rez-de-chaussée ou étage avec rampe d accès, hauteur sous-plafond supérieure à 5 m, charge au sol supérieure à 2 T/m2, pouvant accueillir un camion de plus de 19 T soit par porte camion soit par quai de déchargement. 1 ère main : Nouvelle construction, mais également restructuration lourde ayant fait l'objet d'un permis de construire. 2 nd main : Local préalablement occupé, remis sur le marché et reloué. Il s agit de surfaces proposées en l état ou après une simple rénovation. Sources : CCI Val-de-Marne, La place de l immobilier, période janvier à septembre 2014
Annonces Offres locatives et vénales réparties sur l ensemble du Val-de-Marne. LE PLESSIS-TRÉVISE 9 m 2 ORLY 12 m 2 CRÉTEIL 12 m 2 2014387 Descriptif : dans immeuble de 130 m 2 de bureaux standing. Bureaux à partir de 9, 13, 20 ou 30 m 2. Equipement : bureau, rangement, chaises, éclairage, etc Domiciliations commerciales. Location : ex. pour 9 m 2 : 255,70 HT/mois meublé - Charges et taxes en sus Sté A.V.F. A. VILLA FLORENCE Philippe BERTHELAT Tél. : 01 45 76 10 41 06 22 61 58 78 phb@jbfsa.com 2014426 Descriptif : local de 1 ère main. Orly centre-ville, agréable et calme, proche RER ligne C et desservis par A6 et A86, bureaux de 12 m 2 à 40 m 2, bon état. Conviendrait pour entrepreneur ou antenne commerciale. Location : à partir de 280 /HC/HT/mois SCI JEAN COME Jean-Claude MOCKEL Tél. : 01 44 67 87 00 06 03 70 89 23 2014422 Descriptif : immeuble de standing. Bureaux équipés de 12 m 2 à 70 m 2. Accès 24h/24. 7 jours/7. Accueil commun. Secrétariat trilingue à la carte. Permanence téléphonique de 9h à 18h (interruption de 12h30 à 13h30). Accès internet illimité. Salles de réunion climatisées. Photocopieurs. Télécopieur. Pkg. Assorti de prestations de services. Situation : 70 av. du Gal de Gaulle. A86, A4, Métro ligne 8 «Créteil l Echat». Proche aéroport Orly - Roissy. Location : à partir de 650 /HT/mois/CC ACMS - Centre d Affaires de Créteil Christelle SALLOY Tél. : 01 49 81 68 00 - Fax : 01 49 39 94 40 contact@centredaffaire.fr www.centredaffairesonline.com SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 14 m 2 CHAMPIGNY/MARNE 18 et 41 m 2 LE PLESSIS-TRÉVISE 20 m 2 2014425 Descriptif : local de 1 ère main. Bureau et locaux de 14 m 2 à 40 m 2 en bon état dans immeuble fonctionnel, évolutif. Quartier La Varenne, proche RER ligne A desservis par l A4 et l A86. Location : à partir de 290 /HC/HT/mois SCI A. BURLITO Jean-Claude MOCKEL Tél. : 01 44 67 87 07 06 03 70 89 23 2014405 Descriptif : Local de 2 ème main. Dans ZAC (ZFU), immeuble moderne, fonctionnel, climatisé, accès sécurisé. Bureaux lumineux équipés de 18 m 2 et 41 m 2 + boxe. Site très bien desservi axes A4, N4 et transports. Direct propriétaire. Location : 450 /mois/ht (18 m 2 ) Charges : 50 /mois/ht SARL BURONATIONS Vincent CAILLEUX Tél. : 06 63 70 68 55 buronations@free.fr 2014388 Descriptif : dans immeuble de 130 m 2 de bureaux standing. Bureaux à partir de 9, 13, 20 ou 30 m 2. Equipement : bureau, rangement, chaises, éclairage, etc Domiciliations commerciales. Location : ex. pour 20 m 2 : 556,00 HT/mois meublé - Charges et taxes en sus Sté A.V.F. A. VILLA FLORENCE Philippe BERTHELAT Tél. : 01 45 76 10 41 06 22 61 58 78 phb@jbfsa.com BUREAUX CHENNEVIÈRES/MARNE 32 à 40 m 2 SAINT-MAURICE 36 m 2 CHEVILLY-LARUE 40 m 2 2014416 Descriptif : au sein de l hôtel d entreprises situé en ZFU, bureaux à louer de 32 m 2 et 40 m 2. Bail précaire de 3 ans (Loi Pinel). Location : 156,47 /m 2 /an Charges : 21,98 /m 2 /an COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU HAUT VAL-DE-MARNE Isabelle CORNILLEAU-ANCEL Tél. : 06 25 75 61 98 isabelle.cornilleau-ancel@agglo-haut valdemarne.fr www.agglo-hautvaldemarne.fr 2014406 Descriptif : proche de la gare RER A Joinvillele-Pont et desservi par la A4 sortie Saint- Maurice, situé dans un quartier d affaires et de commerces. Location : 1 050 /mois/ HT/CC COMMUNAUTE DE COMMUNES CHARENTON - SAINT MAURICE Nicolas TOURTELIER Tél. : 01 46 76 50 01 Fax : 01 46 76 50 05 ntourtelier@charentonlepont.fr 2014427 Bureau rénové sur site calme. Nombreux parkings. Bien desservie : RN7, A86, A6, tramway, Bus, TVM. Proche aéroport Orly. Location : 650 HT/mois/CC www.rungisinternational.com SEMMARIS Didier WIMART Tél. : 01 41 80 81 72 Fax : 01 41 80 81 84 didier.wimart@semmaris.fr CRÉTEIL 40 m 2 SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 52 m 2 SAINT-MAURICE 66 m 2 2014423 Descriptif : immeuble de standing. Bureaux équipés de 12 m 2 à 70 m 2. Accès 24h/24. 7 jours/7. Accueil commun. Secrétariat trilingue à la carte. Permanence téléphonique de 9h à 18h (interruption de 12h30 à 13h30). Accès internet illimité. Salles de réunion climatisées. Photocopieurs. Télécopieur. Pkg. Assorti de prestations de services. Situation : 70 av. du Gal de Gaulle. A86, A4, Métro ligne 8 «Créteil l Echat». Proche aéroport Orly - Roissy. Location : à partir de 990,92 /HT/mois/CC ACMS - Centre d Affaires de Créteil Christelle SALLOY Tél. : 01 49 81 68 00 - Fax : 01 49 39 94 40 contact@centredaffaire.fr www.centredaffairesonline.com 2014411 Surface située au 2 ème étage ; au pied du RER La Varenne ; avec climatisation. Vente : nous contacter MAIRIE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES Alain CHAMINADE Tél. : 01 45 11 65 34 - Fax : 01 45 11 43 19 alain.chaminade@mairie-saint-maur.com www.saint-maur.com 2014408 Descriptif : proche de la gare RER A Joinvillele-Pont et desservi par la A4 sortie Saint- Maurice, situé dans un quartier d affaires et de commerces. Location : 1 860 /mois/ HT/CC COMMUNAUTE DE COMMUNES CHARENTON - SAINT MAURICE Nicolas TOURTELIER Tél. : 01 46 76 50 01 Fax : 01 46 76 50 05 ntourtelier@charentonlepont.fr Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-11
CHEVILLY-LARUE 2014428 Bureau rénové sur site calme. Nombreux parkings. Bien desservie : RN7, A86, A6, tramway, Bus, TVM. Proche aéroport Orly. Location : 1 300 HT/mois/CC www.rungisinternational.com CRÉTEIL 80 m 2 SEMMARIS Didier WIMART Tél. : 01 41 80 81 72 Fax : 01 41 80 81 84 didier.wimart@semmaris.fr 80 m 2 2014424 Descriptif : immeuble de standing. Bureaux équipés de 12 m 2 à 70 m 2. Accès 24h/24. 7 jours/7. Accueil commun. Secrétariat trilingue à la carte. Permanence téléphonique de 9h à 18h (interruption de 12h30 à 13h30). Accès internet illimité. Salles de réunion climatisées. Photocopieurs. Télécopieur. Pkg. Assorti de prestations de services. Situation : 70 av. du Gal de Gaulle. A86, A4, Métro ligne 8 «Créteil l Echat». Proche aéroport Orly - Roissy. Location : à partir de 1 295,80 /HT/mois/CC ACMS - Centre d Affaires de Créteil Christelle SALLOY Tél. : 01 49 81 68 00 - Fax : 01 49 39 94 40 contact@centredaffaire.fr www.centredaffairesonline.com VILLIERS-SUR-MARNE 90 m 2 2014508 Descriptif : local de 1 ère main. A partir de 1 548 euros/mois*. DEVENEZ PROPRIETAIRES de VOS FUTURS BUREAUX!!! 90 m 2 lumineux, accompagnés de ses parkings privatifs (accès A4/A86 direct + RER et bus à proximité). Parquet au sol, luminaires modernes, très bon état général. Situé au 1 er étage, les bureaux bénéficient de deux portes d accès indépendantes. Nombreux services sur place : gardien 24h/24 et 7j/7, point courrier «La POSTE». Vous trouverez sur place vos futurs fournisseurs (photocopieurs, bureautique, informatique, internet, comptabilité, salle d événements ). Nous avons aussi d autres biens à vous proposer. Contactez-nous au : 01 49 301 302. Vente : 295 000 HD Charges : nous consulter *Remboursement avec un taux de 2,40 % sur 20 ans. ORCHESTRAS Stéphane BALCERZAK Tél. : 01 49 301 302 Fax : 01 64 02 61 84 stephanebalcerzak@orchestras.fr CHAMPIGNY-SUR-MARNE 97 m 2 110 m 2 133 m 2 BUREAUX 2014502 Champigny-sur-Marne centre, proximité N4 et A4, bureau ou local d activités de 97 m 2 au 1 er étage. Chauffage central immeuble, parkings. Possibilité même lot au 2 ème étage. Location : 1 000 /mois/ht/hc Charges : 150 /mois/ht M. FREULON Tél. : 06 82 38 70 98 lise.freulon@wanadoo.fr 2014392 Descriptif : bureaux/locaux sociaux de 110 m 2 dans bâtiment indépendant. Cloisonnement partiel. Chauffage électrique. Espaces publics surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et week-end. 2014393 Descriptif : bureaux aménagés en R+1 de 133 m 2. Chauffage électrique. Espaces publics surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et week-end. 140 m 2 CHARENTON-LE-PONT 171 m 2 199 m 2 2014394 Descriptif : bureaux paysagers en R+1 de 140 m 2 dans bâtiment indépendant avec quai couvert sous auvent de 45 m 2. Terrain d assiette de 1 272 m 2. Bureaux cloisonnés avec chauffage électrique et sprinkleurs. Espaces surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et week-end. 2014409 Descriptif : situé à 5 mn du centre de Charenton et du métro ligne 8 au 27 rue Gabriel Péri. Location d un très beau local en RdC, ouvertures sur rue et jardin. Location : 317 /m 2 /an/ HT/HC COMMUNAUTE DE COMMUNES CHARENTON - SAINT MAURICE Nicolas TOURTELIER Tél. : 01 46 76 50 01 Fax : 01 46 76 50 05 ntourtelier@charentonlepont.fr 2014395 Descriptif : bureaux en R+1 de 199 m 2. Chauffage électrique. Espaces publics surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et week-end. RUNGIS 252 m 2 Descriptif : divisible à partir de 125 m 2. Au 2 ème étage d un immeuble de bureaux, zone Delta, 252 m 2 de bureaux climatisés entièrement rénovés (divisibles en 2 lots), accès sécurisé, parking. Accès direct A86/A6, à 5 mn de l aéroport d Orly. DISPONIBILITE IMMEDIATE. SCI PFA - Raphaël AZOULAY Tél. : 01 53 58 07 00 - Fax : 01 53 58 07 22 razoulay@hotelim.fr CHARENTON-LE-PONT 470 m 2 2014434 2014481 2014396 Immeuble CHANZY. Aux portes de Paris et à proximité du bois de Descriptif : bureaux paysagers de 470 m 2 sur deux niveaux avec ascenseur. Divisibilité possible Vincennes, immeuble de bon standing offrant un à partir de 190 m 2. Cloisonnement partiel. Faux plateau de bureaux rénové et climatisé. plafonds radiants électriques. Site gardienné. Location : 250 /m 2 /an/ht/hc Charges : 42,23 /m 2 /an/ht Matthieu BABLET Tél. : 06 33 66 22 79 matthieu.bablet@cbre.fr 306,53 m 2 12 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014
VITRY-SUR-SEINE 509 m 2 CHARENTON-LE-PONT 577 m 2 CRÉTEIL 664 m 2 2014507 Descriptif : divisible à partir de 110 m 2. Local de 2 ème main. Vitry face RER C, dans petit immeuble, bureaux de 110/154/245 m 2 et un local commercial sur côté du RdC de 115 m 2. Location : bureaux : 110 à 120 /m 2 /an/ht/hc - Local commercial : 110 /m 2 /an/ht/hc M. FREULON Tél. : 06 82 38 70 98 lise.freulon@wanadoo.fr 2014480 Immeuble ATRIA. Dans un immeuble de bon standing, surface de bureaux climatisée à louer. Situé à toute proximité du métro Liberté (ligne 8). Location : 230 /m 2 /an/ht/hc Charges : 100 /m 2 /an/ht Matthieu BABLET Tél. : 06 33 66 22 79 matthieu.bablet@cbre.fr 2014482 Descriptif : divisible à partir de 332 m 2. Local de 2 ème main. A l entrée de l Europarc de Créteil, à proximité du métro «Créteil Pointe du Lac». Immeuble de bureaux offrant un plateau rénové et climatisé. RIE sur la zone. ERP possible. Location : 140,06 /m 2 /an/ht/hc Charges : 22,60 /m 2 /an/ht Matthieu BABLET Tél. : 06 33 66 22 79 matthieu.bablet@cbre.fr 740 m 2 BOISSY-SAINT-LÉGER 920 m 2 966 m 2 2014397 Descriptif : bureaux de 740 m 2 divisibles à partir de 340 m 2 dans bâtiment indépendant de 1 547 m 2 sur emprise de terrain de 8 496 m 2. Bureaux mixtes : espaces ouverts + cloisonnés. Site gardienné. - Pas de charges de site 2014389 Descriptif : divisible à partir de 300 m 2. Local de 2 ème main. Bureaux d environ 920 m 2, entièrement rénovés, en R+2 d un immeuble de standing, à proximité du RER A. divisible à partir de 300 m 2. Accès sécurisé et digicode. Location : 120 /m 2 /HT/HC Vente : 1 200 /m 2 net vendeur SARL MEGAA Alexandre CORNET Tél. : 06 73 53 82 44 cornet-michel@wanadoo.fr 2014398 Descriptif : bureaux/locaux techniques de 966 m 2 divisibles à partir de 33 m 2. Bureaux aménagés, cloisonnés et climatisés. Stationnement privatif. Espaces publics surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et week-end. THIAIS 1 000 m 2 ST-MAUR-DES-FOSSÉS 1 032 m 2 SAINT-MAURICE 1 041 m 2 2014390 Descriptif : divisible à partir de 8 m 2. Local de 2 ème main. Bureaux à la journée, demi-journée, mois, année, domiciliation, salles de réunion. Le meilleur rapport qualité services prix d Ile-de-France. Location : 550 HT/mois/le bureau Charges : néant BURO ALL INCLUDING André BERR - Tél. : 06 82 58 43 42 Fax : 03 83 30 08 24 contact@buroallincluding.com www.buroallincluding.com video : www-location-bureau-equipe- 94-54.fr/video 2014501 Descriptif : divisible à partir de 320 m 2. Local de 2 ème main. RER A «Le Parc de Saint-Maur» immeuble de bureaux indépendants à louer au cœur de la ville. Location : 160 /m 2 /an/ht/hc Charges : 6 /m 2 /an/ht 2014496 Descriptif : divisible à partir de 508 m 2. Local de 2 ème main. LES RIVES DE LA MARNE aux portes de Paris, dans un immeuble de bureaux de bon standing, bureaux à louer ou à vendre. Location : 160 /m 2 /an/ht/hc - Charges : 45 /m 2 / an/ht - Vente : 1 600 /m 2 /HT/HC BUREAUX SAINT-MAURICE 1 057 m 2 VINCENNES 1 192 m 2 CRÉTEIL 1 202 m 2 2014495 Descriptif : divisible à partir de 523 m 2. Local de 2 ème main. LES RIVES DE LA MARNE A proximité du RER A «Joinville-le-Pont» et de l A4, dans un immeuble de bon standing, bureaux à louer ou à vendre. Location : 160 /m 2 /an/ht/hc - Charges : 35 /m 2 / an/ht - Vente : 2 150,22 /m 2 /HT/HC 2014497 Porte de Vincennes immeuble de bon standing en façade du bois de Vincennes, plateau atypique de bureaux lumineux. Proximité immédiate du RER A et métro ligne 1. Location : 230 /m 2 /an/ht/hc Charges : 39 /m 2 /an/ht 2014500 CRETEIL EXPAN- SION Immeuble de bureaux de bon standing climatisé dans le quartier d affaire de l Echat, situé face au métro ligne 8. Location : 140 /m 2 /an/ht/hc Charges : 45 /m 2 /an/ht JOINVILLE-LE-PONT 1 275 m 2 ALFORTVILLE 1 408 m 2 BOISSY-SAINT-LÉGER 1 476 m 2 2014483 Immeuble en verre à toute proximité du RER A «Joinville-le-Pont». Location : 141,17 /m 2 /an/ht/hc Charges : 19,34 /m 2 /an/ht 2014488 Descriptif : divisible à partir de 124 m 2. Local de 2 ème main. ACTIVILLE immeuble de très bon standing en Front de Seine situé aux Portes de Paris à proximité du métro ligne 8 et du RER D. Location : 150 /m 2 /an/ht/hc Charges : 27 /m 2 /an/ht 2014494 Descriptif : divisible à partir de 576 m 2. Local de 2 ème main. Bureaux à louer ou à vendre dans la Tour Boissy à proximité immédiate du RER A. Location : 100 /m 2 /an/ht/hc Charges : 46,87 /m 2 /an/ht Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-13
CRÉTEIL 1 595 m 2 FONTENAY-SOUS-BOIS 1 734 m 2 MAISONS-ALFORT 1 779 m 2 2014499 ARISTOTE à louer bureaux situés dans un environnement tertiaire de qualité à proximité immédiate du métro «Créteil- Préfecture». Location : 130 /m 2 /an/ht/hc Charges : 28,35 /m 2 /an/ht 2014486 Descriptif : divisible à partir de 235 m 2. Local de 2 ème main. LE PERICENTRE immeuble indépendant de standing en R+4 situé à proximité de la gare RER «Val de Fontenay». Location : 150 /m 2 /an/ht/hc Charges : 45 /m 2 /an/ht 2014490 Bureaux à louer à 300 m du métro ligne 8 «Maisons-Alfort - Les Juilliottes» et à proximité du centre commercial. Location : 140 /m 2 /an/ht/hc Charges : 52 /m 2 /an/ht VITRY-SUR-SEINE 1 800 m 2 MAISONS-ALFORT 1 809 m 2 CRÉTEIL 2 200 m 2 2014505 Sur 2 étages, locaux à usage de bureaux : 1 800 m 2 non divisibles. Parkings en sus. Bâtiment récent et bien entretenu. Proche RN 7, bus et ligne Tramway n 7. Location : 180 /HT/HCm 2 /an Charges : + 10 % au forfait + taxe foncière + taxe bureaux CENTURY 21 A.A.R.S. Immo Patrick SAZY Tél. : 01 55 12 21 21 Fax : 01 48 84 05 13 patrick.sazy@aarsimmo.com 2014491 LE CONFLUENT métro ligne 8 «École Vétérinaire de Maisons-Alfort». Immeuble de grand standing bénéficiant d une excellente visibilité à proximité de toutes commodités. Location : 260 /m 2 /an/ht/hc Charges : 69,60 /m 2 /an/ht 2014431 Descriptif : divisible à partir de : nous consulter. Local de 2 ème main. A 500 m de la station RER D «Créteil Pompadour», 2 plateaux de bureaux de 1 100 m 2 chacun. Entièrement réhabilités dans une démarche environnementale et certification HQE, bureaux livrés en openspace, climatisation réversible, éclairage LED faible consommation, patio végétalisé de 320 m 2, terrasse accessible sur patio, parking VL 120 places. SOGARIS - Véronique HALATAN Tél. : 01 45 12 72 00 Fax : 01 45 12 72 99 vhalatan@sogaris.fr Agence Franc Architectes www.sogaris.fr MAISONS-ALFORT 2 221 m 2 CRÉTEIL 2 316 m 2 CHARENTON-LE-PONT 2 472 m 2 BUREAUX 2014492 LES METROPOLI- TAINES ligne 8 «Ecole Vétérinaire de Maisons- Alfort» immeuble de bureaux indépendant à louer. Location : 250 /m 2 /an/ht/hc Charges : 23,20 /m 2 /an/ht 2014498 EUCLIDE Métro ligne 8 «Créteil-Préfecture». Immeuble de bureaux indépendant à vendre au cœur du Parc Tertiaire de la Brèche. Vente : 1 405,44 /m 2 /HT/HC 2014489 A 400 m du métro «Charenton-Ecoles», immeuble indépendant en R+1, d une surface en RdC de 1 340 m 2 classée ERP 5, d un accès livraison et de 700 m 2 de bureaux. Location : 130 /m 2 /an/ht/hc CACHAN 3 300 m 2 MAISONS-ALFORT 3 560 m 2 FONTENAY-SOUS-BOIS 2014391 2014493 Descriptif : divisible à partir de 10 m 2. Local de 1 ère main. La Descriptif : divisible à partir de 851 m 2. Local de Fabrique accueille en pépinière ou en hôtel d entreprise de 2 jeunes entreprises sur une surface totale de 3 300 m 2 répartis en 80 bureaux de 10 à 70 m 2, libres, cumulables et de Maisons» Immeuble neuf offrant des plateaux ème main. HUIT DOUZE SUR PARC RER D «Vert sécurisés. Les tarifs sont adaptés aux jeunes entreprises et de bureaux distribués autour d un vaste atrium. progressifs. Ils comprennent la location des bureaux mais Location : 255 /m 2 /an/ht/hc aussi l accompagnement et l accès aux services mutualisés. Charges : 39 /m 2 /an/ht Charges : 55 /m Location : 301,95 (pépinière) - 345 (hôtel) /an/ht Charges incluses COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE VAL DE BIEVRE Axel OUVRARD - Tél. : 01 49 84 85 39 a.ouvrard@agglo-valdebievre.fr 3 759 m 2 2014485 Descriptif : divisible à partir de 1 168 m 2. Local de 2 ème main. PERIPOLE II Bureaux rénovés et climatisés au cœur du pôle tertiaire offrant des plateaux supérieurs à 1 000 m 2. ERP possible. RER A «Val de Fontenay». Location : 200 /m 2 /an/ht/hc SUCY-EN-BRIE 3 937 m 2 2014484 Descriptif : divisible à partir de 1 312 m 2. Local de 2 ème main. Parc des Portes de Sucy à proximité du RER, CENTRAL SQUARE immeuble de bureaux BBC. Location : 180 /m 2 /an/ht/hc Vente : 2 153 /m 2 ALFORTVILLE 3 987 m 2 2014487 Descriptif : divisible à partir de 491 m 2. Local de 2 ème main. EQUALIA aux portes de Paris, immeuble neuf de bureaux offrant des plateaux de plus de 2 500 m 2 à proximité immédiate du métro ligne 8. Location : 270 /m 2 /an/ht/hc Charges : 55,43 /m 2 /an/ht CHEVILLY-LARUE 4 000 m 2 2014429 Bureau rénové sur site calme. Nombreux parkings. Bien desservie : RN7, A86, A6, tramway, Bus, TVM. Proche aéroport Orly. Location : 195,02 HT/m 2 /CC www.rungisinternational.com SEMMARIS Didier WIMART Tél. : 01 41 80 81 72 Fax : 01 41 80 81 84 didier.wimart@semmaris.fr 14 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 30 m 2 FONTENAY-SOUS-BOIS 35 m 2 FONTENAY-SOUS-BOIS 50 m 2 Type de local : locaux commerciaux 2014415 Rue commerçante. Toutes activités, sauf restauration et alimentation. Location : 715 /HT/mois Cession de bail : 40 000 Type de local : locaux commerciaux 2014419 Descriptif : local sur artère passante. Proximité équipements, écoles, transports et marché. 2 m de linéaire. Possibilité bail tout commerce. Très bon potentiel de développement. A visiter! Location : 1 200 /mois/ht/cc Type de local : locaux commerciaux 2014421 Descriptif : à louer dans axe passant et commerçant. Local de 50 m 2 vitrine de 4 m. Toute activité acceptée. Loyer négociable. Très bonne localisation dans pôle commercial dynamique. Location : 1 500 /mois/ht/hc Vente : 70 000 (pas de porte) MAIRIE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES Alain CHAMINADE Tél. : 01 45 11 65 34 - Fax : 01 45 11 43 19 alain.chaminade@mairie-saint-maur.com www.saint-maur.com MAIRIE DE FONTENAY/BOIS Service Développement Economique Tél. : 01 49 74 75 26 - Fax : 01 49 74 79 34 dev-eco@fontenay-sous-bois.fr MAIRIE DE FONTENAY/BOIS Service Développement Economique Tél. : 01 49 74 75 26 - Fax : 01 49 74 79 34 dev-eco@fontenay-sous-bois.fr FONTENAY-SOUS-BOIS 55 m 2 CHARENTON-LE-PONT 70 m 2 FONTENAY-SOUS-BOIS 80 m 2 Type de local : locaux commerciaux 2014417 Descriptif : locaux sur rue commerçante, grande visibilité. 10 m de linéaire avec éclairage spot ext/inté. RdC avec accueil de 40 m 2, cloisons amovibles, sous-sol de 15 m 2 avec point d eau. A visiter! Location : 1 090 /mois/ht/cc (bail) Vente : 23 000 (fonds de commerce) MAIRIE DE FONTENAY/BOIS Service Développement Economique Tél. : 01 49 74 75 26 - Fax : 01 49 74 79 34 dev-eco@fontenay-sous-bois.fr FONTENAY-SOUS-BOIS GENTILLY 90 m 2 Type de local : locaux commerciaux 2014418 Descriptif : local sur artère passante. Proximité équipements, écoles, transports et marché. 1 surface commerciale + 1 bureau pouvant déboucher sur 1 grand espace. 5 m de linéaire double entrée. Bail tout commerce. Location : 1 500 /mois/ht/cc MAIRIE DE FONTENAY/BOIS Service Développement Economique Tél. : 01 49 74 75 26 - Fax : 01 49 74 79 34 dev-eco@fontenay-sous-bois.fr 248 m 2 2014479 Descriptif : local d activité et de stockage disponible à Gentilly, à 50 m du périphérique. Vente : 400 000 TTC hors honoraires Honoraires : 7 % HT Wassim JLAIEL Tél. : 01 53 64 34 80-06 08 18 39 55 wassim.jlaiel@cbre.fr Type de local : locaux commerciaux 2014410 Descriptif : une boutique composée de 2 surfaces commerciales, d un sanitaire et d une kitchenette. Accès direct à un bureau au 1 er étage d environ 15 m 2. Location : 15 000 /an/ht/hc Charges : 416 /an SAINT-MAURICE ORLY A louer, entrepôt de 540 m 2. Location : 45 /m 2 /an/ht/hc COMMUNAUTE DE COMMUNES CHARENTON - SAINT MAURICE Nicolas TOURTELIER Tél. : 01 46 76 50 01 Fax : 01 46 76 50 05 ntourtelier@charentonlepont.fr 165 m 2 Type de local : locaux commerciaux 2014407 Descriptif : local situé sur une rue commerçante, 1 er plateau de 100 m 2 puis un second plateau de 65 m 2. Location : 3 900 /mois COMMUNAUTE DE COMMUNES CHARENTON - SAINT MAURICE Nicolas TOURTELIER Tél. : 01 46 76 50 01 Fax : 01 46 76 50 05 ntourtelier@charentonlepont.fr 540 m 2 2014474 Christophe SANTOS Tél. : 01 53 64 35 51-06 74 03 18 51 christophe.santos@cbre.fr Type de local : locaux commerciaux 2014420 Descriptif : local dans pôle commercial fréquenté. Proximité services administratifs et culturels, équipements et transports! Surface commerciale de 40 m 2 et cave équivalente. Très bonne visibilité et beaucoup de passage. A visiter. Location : 3 250 /trim./ht/hc Charges : 260 /trim. (provision) MAIRIE DE FONTENAY/BOIS Service Développement Economique Tél. : 01 49 74 75 26 - Fax : 01 49 74 79 34 dev-eco@fontenay-sous-bois.fr ARCUEIL 840 m 2 Type de local : locaux commerciaux Bien d exception d une surface de 840 m 2. Vente : 4 500 000 HD 2014444 680 m 2 2014399 Descriptif : entrepôt de 540 m 2 et bureaux de 140 m 2 en R+1. Quai couvert sous auvent de 45 m 2. Hauteur libre : 6 à 8 m. Charge au sol : 5T/m 2. Bâtiment isolé et sprinklé. Espaces publics surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et le week-end. ENTREPÔTS LOCAUX COMMERCIAUX 900 m 2 RUNGIS 1 108 m 2 ORLY 1 578 m 2 2014400 Descriptif : locaux d activités en RdC de 450 m 2 avec bureaux à l étage de 450 m 2. Divisibilité possible sur la partie bureaux. Hauteur de stockage : 4 à 5 m. Charge au sol : 5T/m 2. Espaces publics surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et le week-end. 2014433 Entrepôt de 1 108 m 2. 2 portes équipées de rideaux électriques. 1 rampe d accès plain-pied en béton. Hauteur libre : 7 m. Résistance dalle : 5T. Sanitaires H/F. ICPE 1510. RIA. Détection incendie. Parking VL. Accès A86 sortie SOGARIS. Accessibilité par Tramway T7. SOGARIS - Véronique HALATAN Tél. : 01 45 12 72 00 Fax : 01 45 12 72 99 vhalatan@sogaris.fr www.sogaris.fr 2014467 Descriptif : entrepôt de 1 578 m 2 en plein cœur de la zone Senia. Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-15
VITRY-SUR-SEINE 2 000 m 2 VILLENEUVE-LE-ROI 2 168 m 2 THIAIS 2 246 m 2 2014453 A 500 m du RER, nous vous proposons, à la location, un terrain d une surface de 2 000 m 2. Location : 38 /m 2 /an/ht/hc 2014454 Entrepôt indépendant de 2 168 m 2 sur une parcelle de 2 250 m 2. Vente : 1 400 000 HD 2014437 A vendre ou à louer, entrepôt frigorifique dans la Senia. Location : 220 000 /an/ht/hc Vente : 2 800 000 HD L HAŸ-LES-ROSES 2 519 m 2 2 677 m 2 THIAIS 3 744 m 2 ACTIVITÉS/ATELIERS ENTREPÔTS 2014455 Descriptif : divisible à partir de 1 163 m 2. Local de 2 ème main. Parc d activité dédié aux sociétés ayant besoin de surface de stockage et bureaux d accompagnement. Vente : 1 050 /m 2 HD RUNGIS 4 276 m 2 2014432 Entrepôt de 4 276 m 2. 9 portes équipées de rideaux électriques hauteur libre : 8 m. Résistance dalle : 5T. Sanitaires H/F. ICPE 1510. RIA. Détection incendie. Accès A86 sortie SOGARIS. Accessibilité par Tramway T7. SOGARIS Véronique HALATAN Tél. : 01 45 12 72 00 Fax : 01 45 12 72 99 vhalatan@sogaris.fr www.sogaris.fr 2014401 Descriptif : entrepôt de 2 677 m 2 à rénover dans bâtiment avec accès indépendant sur parcelle de 12 000 m 2. Surface de stockage extérieure de 2 000 m 2 dont une partie sous abri. Construction 1992. Hauteur sous ferme de 8 m. Bardage double peau. Ossature métallique. 5 quais routiers dont 2 de plain-pied. Chauffage à reconditionner. Espaces surveillés avec contrôle d accès après 20h00 et week-end. Pas de charges de site. Ristourne sur loyer si trafic fluvial réalisé. ORLY 4 686 m 2 2014465 Sur un terrain clos de 5 000 m 2, bâtiment indépendant d une superficie totale de 4 687 m 2. Vente : 682,89 /m 2 HD 2014441 Descriptif : divisible à partir de 660 m 2. Local de 2 ème main. A 5 m d Orly, au bord de l A86, lots à louer. Location : 85 à 110 /m 2 /an/ht/hc THIAIS 4 927 m 2 2014472 Descriptif : dans la Senia, entrepôt froid de 4 927 m 2 (+ et -). Vente : nous consulter CRÉTEIL 6 040 m 2 VITRY-SUR-SEINE 7 131 m 2 ORLY 7 867 m 2 2014430 Descriptif : Local de 2 ème main. Situés dans la ZA du Marais, en façade de l A86, entrepôt de 5 590 m 2 et bureaux de 450 m 2 entièrement réhabilités. Entrepôt ICPE 1510, 2925, 2662, 2663. Hauteur libre : 10 m. Charge au sol : 5T. 15 portes avec niveleurs de quais. Sprinklage. RIA. Désenfumage. Chauffage par aérothermes gaz (hors gel). Cour camion 34 m et 28 m. Bureaux rénovés et climatisés. Parking VL. SOGARIS - Véronique HALATAN Tél. : 01 45 12 72 00 Fax : 01 45 12 72 99 vhalatan@sogaris.fr Agence Franc Architectes www.sogaris.fr 2014470 Surfaces d entrepôts à louer, divisibles à partir de 3 220 m 2. 2014473 Descriptif : divisible à partir de 3 214 m 2. Local de 2 ème main. Dans la zone Senia, entrepôt sec développant une surface de 7 867 m 2. Location : Lot 1 : 271 945 /an/ht/hc Lot 2 : 188 460 /an/ht/hc THIAIS 8 496 m 2 ORLY 13 290 m 2 SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 111 m 2 A louer, surface de 8 496 m 2. 2014459 2014468 A louer, surface de 13 290 m 2 sur une parcelle de 8 973 m 2. Location : 240 000 /an/ht/hc Accès camions ; surface de plain-pied. Vente : nous contacter 2014412 MAIRIE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES Alain CHAMINADE Tél. : 01 45 11 65 34 - Fax : 01 45 11 43 19 alain.chaminade@mairie-saint-maur.com www.saint-maur.com 16 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS Accès camions ; surface de plain-pied. Vente : nous contacter MAIRIE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES Alain CHAMINADE Tél. : 01 45 11 65 34 - Fax : 01 45 11 43 19 alain.chaminade@mairie-saint-maur.com www.saint-maur.com 114 m 2 IVRY-SUR-SEINE 2014414 2014506 Ivry (94) : proche centre et commodités. En fond de cour d immeuble, grand local de 171 m 2, pour activités ou atelier. Travaux d installation à prévoir. Location : 1 400 /mois/ht Charges : aucune CENTURY 21 A.A.R.S. Immo Patrick SAZY Tél. : 01 55 12 21 21 Fax : 01 48 84 05 13 patrick.sazy@aarsimmo.com 171 m 2 SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS Accès camions ; surface de plain-pied. Vente : nous contacter MAIRIE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES Alain CHAMINADE Tél. : 01 45 11 65 34 - Fax : 01 45 11 43 19 alain.chaminade@mairie-saint-maur.com www.saint-maur.com 351 m 2 2014413 ORLY 434 m 2 LE KREMLIN-BICÊTRE 550 m 2 LE KREMLIN-BICÊTRE 700 m 2 2014451 Bâtiment indépendant à vendre dans la Senia avec cour privative. Vente : 500 000 HD 2014457 A vendre ou à louer, local d activité aux portes de Paris en cours de rénovation Vente : nous consulter 2014435 Descriptif : divisible à partir de 320 m 2 Local de 2 ème main locaux d activité à proximité directe de la Porte d Italie. Location : 63 à 95 /m 2 /an/ht/hc - Tél. : 01 53 64 34 78 06 74 15 45 88 - IVRY-SUR-SEINE 836 m 2 VITRY-SUR-SEINE 1 000 m 2 FRESNES 1 186 m 2 2014443 Descriptif : divisible à partir de 225 m 2. Local de 2 ème main. Locaux d activité disponibles à proximité de Carré Ivry. 2014450 Rare, local d activité de 1 000 m 2 au sein d un parc situé au pied de l A86. Vente : 1 000 /m 2 HD 2014448 Descriptif : divisible à partir de 515 m 2. Local de 2 ème main. A louer, surfaces d activité avec bureaux d accompagnement. Location : 80 /m 2 /an/ht/hc ACTIVITÉS/ATELIERS IVRY-SUR-SEINE 1 195 m 2 IVRY-SUR-SEINE 1 317 m 2 VILLEJUIF 1 653 m 2 2014458 Descriptif : divisible à partir de 436 m 2. Local de 2 ème main. Lots mixtes dans un parc récent, clos et gardienné. Location : 120 /m 2 /an/ht/hc Charges : 17 /m 2 /an/ht 2014447 Descriptif : divisible à partir de 745 m 2. Local de 2 ème main. Local d activité d une surface de 1 317 m 2 divisibles à partir de 745 m 2. Location : 85 à 125 /m 2 /an/ht/hc 2014439 Descriptif : divisible à partir de 551 m 2. Local de 2 ème main. Au pied du tramway, dans un immeuble de bon standing, nous vous proposons des surfaces d activités face au centre commercial Carrefour. Location : 150 /m 2 /an/ht/hc Vente : 2 000 /m 2 HD - Tél. : 01 53 64 34 78 06 74 15 45 88 - CACHAN 1 850 m 2 VILLEJUIF 1 980 m 2 VILLENEUVE-LE-ROI 2 591 m 2 2014446 Surface de 1 850 m 2 à vendre sur la N20, idéal pour garage automobile. Vente : 2 200 000 HD 2014438 A louer bâtiment indépendant à usage d activité + bureaux. 2014460 Sur une parcelle de 9 975 m 2, nous vous proposons à la location une surface de 2 591 m 2. Location : 229 510 /an/ht/hc Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-17
FRESNES 4 040 m 2 L HAŸ-LES-ROSES 4 890 m 2 ARCUEIL 420 m 2 2014461 Bâtiment indépendant sur un emplacement exceptionnel en pleine façade de départementale. Belle réserve foncière bitumée. Vente : 6 000 000 HD A vendre bâtiment indépendant. Vente : nous consulter 2014462 2014477 Descriptif : immeuble mixte de 420 m 2, offrant une façade de 10 m. Quartier Jules Ferry, proximité transport. RER Laplace et Cachan-Arcueil et axes routiers. Vente : 720 000 TTC hors honoraires Honoraires : 7 % HT Wassim JLAIEL Tél. : 01 53 64 34 80-06 08 18 39 55 wassim.jlaiel@cbre.fr VITRY-SUR-SEINE 500 m 2 LE KREMLIN-BICÊTRE 573 m 2 IVRY-SUR-SEINE 965 m 2 LOCAUX MIXTES ACTIVITÉS/ATELIERS Lot à usage d activités. Location : 100 /m 2 /an/ht/hc IVRY-SUR-SEINE 987 m 2 2014480 Descriptif : divisible à partir de 175 m 2. A louer, plusieurs surfaces mixtes dont un lot en RdC avec accès plain-pied. Location : 130 /m 2 /an/ht/hc Charges : 15 % HT loyer annuel IVRY-SUR-SEINE 2014476 Christophe SANTOS Tél. : 01 53 64 35 51-06 74 03 18 51 christophe.santos@cbre.fr Wassim JLAIEL Tél. : 01 53 64 34 80-06 08 18 39 55 wassim.jlaiel@cbre.fr 1 611 m 2 2014442 Descriptif : divisible à partir de 604 m 2. Local de 2 ème main. A 4 kms au sud de Paris, immeuble de type R+1 à usage d activité avec bureaux d accompagnement. Location : 95 /m 2 /an/ht/hc Charges : 21,22 /m 2 /an/ht - Tél. : 01 53 64 34 78 06 74 15 45 88-2014449 A 150 m de la porte d Italie, nous vous proposons à la location un bâtiment indépendant disposant d un linéaire de 10 m. Location : 76 800 /an/ht/hc ORLY 2014440 Bâtiment indépendant à usage d activité dans la Senia. Vente : 1 020,41 /m 2 HD IVRY-SUR-SEINE 1 190 m 2 1 764 m 2 2014445 Descriptif : divisible à partir de 572 m 2. Local de 2 ème main. Bâtiment autoporté en plein cœur d Ivry-sur-Seine. Location : 100 à 125 /m 2 /an/ht/hc 2014478 Descriptif : divisible à partir de 414 m 2. Locaux d activités disponibles dans un Parc en plein cœur d Ivry-sur-Seine, à 2 pas du Métro Ligne 7 «Mairie d Ivry». Location : 105 /m 2 /an/ht/hc Charges : 15 % HT loyer annuel Wassim JLAIEL Tél. : 01 53 64 34 80-06 08 18 39 55 wassim.jlaiel@cbre.fr VILLEJUIF 1 257 m 2 2014452 Descriptif : divisible à partir de 434 m 2. Local de 2 ème main. Cellules PME-PMI dans la zone de l Epi d Or. Location : 90 /m 2 /an/ht/hc IVRY-SUR-SEINE 2 273 m 2 2014456 Descriptif : divisible à partir de 528 m 2. Local de 2 ème main. Ensemble immobilier récent de très bon standing situé en bordure des quais de Seine. Location : 80 à 180 /m 2 /an/ht/hc VILLEJUIF 2 330 m 2 VILLEJUIF 2 333 m 2 VILLENEUVE-LE-ROI 3 761 m 2 A louer, bâtiment d une surface de 2 330 m 2. Location : 100 /m 2 /an/ht/hc 2014469 2014475 Lots à usage mixte divisibles à partir de 683 m 2. Location : 70 à 90 /m 2 /an/ht/hc 2014436 Descriptif : divisible à partir de 732 m 2. Local de 2 ème main. Parc d activités au pied du RER C. Démarche HQE. Christophe SANTOS Tél. : 01 53 64 35 51-06 74 03 18 51 christophe.santos@cbre.fr 18 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014
IVRY-SUR-SEINE 6 555 m 2 2014463 Descriptif : divisible à partir de 2 880 m 2. Local de 2 ème main.i mmeuble indépendant de 6 555 m 2. Location : 120 à 140 /m 2 /an/ht/hc Vente : 1 296,72 /m 2 HD VITRY-SUR-SEINE 7 000 m 2 2014504 Descriptif : pour investisseurs. Sur un terrain de 10 428 m 2, bâtiments à usage de bureaux et d activités, en partie loués. RN 7 et Tramway ligne 7 (renseignement sur RV). Vente : 20 500 000 CENTURY 21 A.A.R.S. Immo Patrick SAZY Tél. : 01 55 12 21 21 Fax : 01 48 84 05 13 patrick.sazy@aarsimmo.com ORLY 4 440 m 2 Type de local : terrains 2014402 Descriptif : terre-plein de 4 440 m 2 en bord voie d eau. Trafic fluvial obligatoire. Ristourne sur loyer en fonction du trafic réalisé. VILLENEUVE-ST-GEORGES 5 000 m 2 Type de local : terrains 2014403 Descriptif : divisible à partir de 2 500 m 2. Surface de 5 000 m 2 répartie sur deux terrains bord voie d eau. Accès routier contraint par un pont ferré limité à 3 tonnes. VITRY-SUR-SEINE 6 586 m 2 Type de local : terrains 2014503 Type de local : terrains Descriptif : Vitry-sur-Seine, RN 7 et Tramway ligne 7. Terrain de 6 586 m 2 constructible pour activités commerciales, industrielles et de bureaux, voire pour établissement d intérêt public. A étudier. Vente : 3 100 000 CENTURY 21 A.A.R.S. Immo Patrick SAZY Tél. : 01 55 12 21 21 Fax : 01 48 84 05 13 patrick.sazy@aarsimmo.com THIAIS 13 427 m 2 2014464 Terrain de 13 427 m 2 disponible pour le développement d un bail à construction. Type de local : terrains 189 738 m 2 Descriptif : divisible à partir de 3 000 m 2. Divers terrains/terre-pleins de 3 000 m 2 à 34 430 m 2 situés dans la zone portuaire de Bonneuil-sur-Marne. Eau potable + eaux usées + électricité en limite de parcelles. Route tous porteurs. Plate-forme conteneurs : livraison fluviale Bonneuil - Le Havre. Transport combiné rail-route sur site. Site gardienné. 2014404 VILLENEUVE-LE-ROI Type de local : terrains 2014466 Descriptif : à louer, terrain d une surface de 15 000 m 2. VILLENEUVE-LE-ROI 15 000 m 2 22 000 m 2 Type de local : terrains 2014471 Descriptif : dans la zone industrielle de Villeneuve-le-Roi, terrain de 22 000 m 2 pour clé en main locatif. TERRAINS LOCAUX MIXTES - - - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Novembre 2014-19