EDITION 2014 LE BOOK DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE

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1 EDITION 2014 LE BOOK DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE

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3 ÉDITO Chers dirigeants d entreprises, Chers investisseurs, Chers partenaires, Chers amis, Nous avons le plaisir de vous présenter l édition 2014 du book de l immobilier d entreprise du Val-de-Marne. Réalisé en collaboration avec les professionnels et les acteurs territoriaux, cet ouvrage vous permettra de prendre la mesure des potentialités qu offre le Val-de-Marne pour votre entreprise et vos investissements futurs. Après l inauguration de la nouvelle ligne de tramway T7 qui dessert tout le sud du département jusqu à l aéroport Paris-Orly en 2013, le Val-de-Marne va devenir le premier territoire du Nouveau Grand Paris grâce à la ligne 15 sud actuellement en projet. L Agence de développement du Val-de-Marne est à votre service pour étudier, expertiser vos besoins, vous faire des propositions de sites et faciliter ainsi votre implantation ou votre développement. Votre confiance nous honore et contribue par là-même à la vitalité économique des territoires au sein du Val-de-Marne. Marc Spielrein Président du directoire Agence de développement du Val-de-Marne Elizabeth Rodrigues Directrice générale Agence de développement du Val-de-Marne 3

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5 A. Fontani SOMMAIRE Interview de Pascal Salvoldelli...P7 Présentation du territoire...p8-17 Portrait d un département qui construit son avenir...p8 Parc de bureaux et réseau de transport...p10 Les 7 espaces économiques...p12 Transactions et investissements P16 L avenir en construction...p18-25 Les grands projets d aménagement...p18 Un réseau de transport en plein développement...p22 L Agence et ses partenaires...p26-37 L Agence de développement du Val-de-Marne...P26 Découvrez valdemarne.com...p30 Les partenaires de l Agence...P32 L offre immobilière...p39-94 Tertiaire...P40 Pépinières/hôtels d entreprises...p72 Activités/mixte...P84 Carte des ZA...P91 Foncier...P92 5

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7 INTERVIEW PASCAL SAVOLDELLI Vice-président du Conseil général du Val-de-Marne en charge des finances, des affaires juridiques et patrimoniales, et du développement économique Président du conseil d orientation et de surveillance de l Agence de développement du Val-de-Marne Grand Paris Express, Opération d Intérêt National Orly Rungis Seine Amont Comment le Val-de-Marne se positionne dans les nouvelles dynamiques métropolitaines? Le Val-de-Marne contribue à un développement équilibré et innovant de la métropole. C est vrai sur l aménagement des territoires, avec le renforcement des pôles d attractivité économique comme le MIN de Rungis qui, dans une logique de dynamique complémentaire, verra s installer dans son voisinage immédiat la Cité de la Gastronomie, le pôle d Orly ou encore les pépinières / hôtels d entreprise d innovation médicale et biotechnologique comme Villejuif Biopark qui s intégre dans un grand cluster sur la thématique du cancer, Charles Foix dédiée au vieillissement et récemment Bio&D à Créteil qui permet l accueil de nouvelles entreprises et projets innovants. Je pense à l étude engagée sur la création d un cluster eaux-milieux-sols sur les bords de Seine. Dans ce contexte de profondes mutations, le Département affirme son rôle fédérateur et ensemblier, dans les partenariats avec les communes, dans les processus de projets économiques et de décisions. S agissant de l OIN, les projets en cours avec la ville de Vitry-sur-Seine sur les Grandes Ardoines sont une illustration vivante de la coopération entre les deux collectivités. C est dans cet esprit de coopération et de conquête que s identifie le projet «Ivry Confluence». Le partenariat, se fonde sur le respect de l identité des partenaires publics comme privés. Nos liens avec les chambres consulaires, la Caisse des dépôts et consignations ou encore avec les chefs d entreprises nous ont permis de travailler ensemble au nouveau plan stratégique de développement économique du Val de Marne (PSDE). Ce plan a largement fait consensus politique. Enfin, notre objectif principal, l épine dorsale de notre engagement est le bien-être des Val de Marnais, citoyens, salariés et chefs d entreprises. Aussi bien en terme de qualité de vie avec la concrétisation des projets de transports, mais aussi sur le terrain de l emploi, avec un retour d espoir aux Val de Marnais, en particulier dans la période actuelle, où le chômage et la précarité gangrènent l espoir de vivre ensemble et mieux. Comment l activité économique peut-elle se développer dans un territoire dense comme le Val-de-Marne? La réponse, plutôt les réponses, appellent plusieurs niveaux d approche. Structurer le tissu économique dans une logique de service est au cœur de notre stratégie. Nous pouvons d abord nous baser sur une logique de pôles principaux, solides. Aux côtés de cette logique de pôle, se pose la question de la place de l industrie en zone dense et moyennement dense. Il ne s agit bien évidemment pas de recréer les unités productives sur des modèles anciens, mais bien de réfléchir à de nouveaux modes d intégration de ces activités dans un urbanisme rénové. Enfin, le maintien et le développement des TPE/PME, des petits commerces et de l artisanat sont essentiels, tout d abord pour le service rendu aux populations, mais aussi pour l équilibre social et la diversité des activités - j ose les mots - de convivialité et de réactivité dans la vie du territoire. Aussi, notre mobilisation pour la reprise et transmission d entreprise s avère décisive. Pour terminer, l action de l Agence dans ce mouvement est motivée par une culture de résultats. De par sa gouvernance, elle conforte le dialogue entre les institutions publiques et les entreprises. L Agence constitue donc un lieu de ressources et aussi de questionnement pour la réussite d un projet et enfin d inventivité. Cette légitimité de l Agence de développement du Val de Marne est reconnue concrètement quand la Société du Grand Paris lui confie une mission importante : aider 51 entreprises, impactées par le tracé du Grand Paris Express dans le Département, à trouver une relocalisation dans les meilleures conditions. L enjeu du foncier, de son coût et de son affectation pour l essor d activités économiques diversifiées est un chantier urgent. A l occasion du lancement de la marque Paris Val de Marne, quel rôle doit jouer l Agence de développement dans la stratégie économique du territoire? Cette nouvelle marque «Paris Val de Marne» est une signature, mais d abord une adresse où une équipe qui a déjà fait ses preuves va concrétiser un mouvement en faveur des développeurs économiques français et étrangers, un trait d union entre Paris, le Val-de-Marne et l international, un trait d union entre les territoires et l innovation, avec des réalisation concrètes comme Cancer Campus ou encore le pôle allongement de la vie à Charles Foix. C est aussi, l affirmation d une identité ouverte de notre territoire, des acteurs économiques rassemblés dans une volonté de développement partagé entre l économique, la cohésion sociale et le «mieux vivre ensemble» dans les territoires. Notre ambition, c est de contribuer à un partenariat novateur entre les partenaires publics et privés et de mobiliser toutes les énergies et les intelligences de notre territoire pour une visée de reconquête d une économie solide, diversifiée, tournée vers l emploi tant pour le Val-de-Marne que pour l Ile de France et la métropole. L Agence poursuit son fil conducteur, l innovation. L Agence rassemble et mobilise les acteurs publics et privés dans le but de promouvoir l image économique du territoire, consolider et conforter le tissu d entreprises et soutenir l innovation. Aussi, la marque Paris Val de Marne vient-elle effectivement renforcer les grandes missions de l Agence en termes d attractivité du territoire mais aussi d ouverture vers l international. L intérêt porté pour notre territoire par les chambres consulaires d Espagne, d Italie, du Portugal et de Chine viennent conforter cette volonté d ouverture. De plus, il est à noter la création d un nouveau partenariat avec le Vietnam. Notre territoire, le Val-de-Marne est plus que jamais un champ des possibles, où l innovation, le partenariat, l esprit de conquête permettent d envisager notre action commune au service des Val de Marnais, et de manière plus globale comme une forte impulsion à une dynamique métropolitaine juste et créatrice d emplois. 7

8 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Epa Orsa/D.Huerre LE VAL-DE-MARNE portrait d un département qui construit son avenir Porte d entrée du Grand Paris N 1 de l attractivité en Ile-de-France Grâce à un bon équilibre entre un coût immobilier attractif par rapport à la moyenne francilienne (coût moyen de location de bureaux neuf de 318 /m2/an HT HC), une offre de bureaux aux dernières normes environnementales bénéficiant d une bonne accessibilité et une vraie qualité de vie, le Val-de-Marne est le territoire le plus attractif d Ile-de-France. De plus en plus de sièges sociaux de grandes entreprises y ont élu domicile ces dernières années : LCL, Orange, FNAC, Leclerc, Système U, Lidl, etc., rejoignant ainsi la présence historique des groupes Pernod-Ricard, Essilor International, l Air Liquide, Sanofi et L Oréal. Doté avec Orly-Rungis, du second pôle économique francilien après la Défense, le Val-de-Marne bénéficie d infrastructures exceptionnelles qui attirent de plus en plus d acteurs économiques internationaux. Le département se situe au cœur de la première région économique européenne : l Ile-de-France donne accès à un marché national et européen de 495 millions de consommateurs. Elle représente le premier bassin d emploi européen et accueille 30% de sièges de multinationales de plus que Londres. Connecté au monde entier grâce à l aéroport Paris-Orly, deuxième aéroport français, le Val-de- Marne accueille le premier marché de produits agro-alimentaires frais au monde, le Marché de Rungis, avec 8,2 milliards de chiffre d affaires, qui exporte son savoir-faire partout dans le monde et le 1 er centre de cancérologie d Europe, l Institut Gustave Roussy. Une qualité de vie préservée Irrigué par la Seine et la Marne, département de l eau, le Val-de-Marne est doté d un patrimoine riche et varié, tant au niveau culturel que naturel. Le château de Vincennes, les boucles de la Marne, le musée d art contemporain MAC/VAL sont autant de lieux où il fait bon se ressourcer. Le Val-de-Marne dispose aussi de 22 parcs départementaux et de plus de 2550 hectares de forêt, dont 1700 hectares d espaces forestiers ouverts à la randonnée, et d un important réseau fluvial avec 60 km de cours d eau. Autant d espaces pour profiter de la nature, faire du sport, ou simplement se balader. 8

9 Un réseau de transport remarquable et en plein développement Avec la présence de 4 autoroutes (A4, A6, A86, A104), 3 lignes de métro (1, 7 et 8 prolongée), 5 lignes de RER (A, B, C, D et E) et du Trans Val-de-Marne, le Val-de-Marne bénéficie d une accessibilité remarquable. Le tramway T7 entre la station Villejuif / Louis-Aragon, terminus de la ligne de métro 7, et l aéroport Paris-Orly a été mis en service en novembre Les projets de tramways, de bus en site propre, de prolongement de lignes de métro et du Grand Paris Express vont venir à court et moyen terme considérablement renforcer ce réseau déjà dense. Le Val-de-Marne dispose également de la deuxième plateforme portuaire d Ile-de-France, à Bonneuil-sur-Marne, et de la première plateforme multimodale (interconnexion rail-route) de France, à Valenton. Territoire du savoir et des talents Les entreprises qui s installent dans le Val-de-Marne peuvent compter sur les nombreux talents qui sortent chaque année des grandes universités, écoles et instituts avec plus de étudiants dont 1200 doctorants. Le Val-de-Marne compte 3 grandes universités et 10 écoles d ingénieurs tels que l Université pluridisciplinaire Paris Est Créteil, les deux facultés de médecine de Créteil et du Kremlin-Bicêtre, l Ecole Nationale Vétérinaire d Alfort, l Institut National de l Audiovisuel à Bry-sur-Marne, l École Spéciale des Travaux Publics à Cachan, ainsi que des écoles d ingénieurs privées renommées comme l ESME-Sudria et l ESIEA à Ivry-sur-Seine, l EPITA et l EPITECH au Kremlin-Bicêtre, l EFREI et Sup Biotech à Villejuif, ou encore l Ecole Européenne Supérieure d Animation à Orly. Le département compte cadres et professions intellectuelles supérieures, soit 14% de sa population active. L innovation en marche Le Val-de-Marne compte 230 laboratoires de recherche, notamment ceux de l Université pluridisciplinaire Paris Est Créteil, et 2600 chercheurs et enseignantschercheurs. 2 ème pôle français de recherche clinique dans le domaine de la santé, le Val-de-Marne peut s appuyer sur des établissements de renommée internationale : l Institut Gustave Roussy, premier centre européen de recherche en cancérologie, l Hôpital Henri Mondor, à la pointe dans le domaine des greffes et des maladies cardio-vasculaires, mais aussi les centres de recherche de Sanofi-Aventis, l Oréal, Essilor et Septodont. Le secteur agro-alimentaire rassemble également de grands laboratoires publics comme l AFSSA, l INRA et l Ecole Nationale Vétérinaire d Alfort. Dans le secteur des éco-activités, le département est doté de 50 laboratoires de recherche et de 300 entreprises environ, dont des grands groupes comme Air Liquide, Veolia. Le Val-de-Marne est également le lieu d une convention d affaires internationale dédiée à l innovation, Meet Innov, qui réunit chaque année plus de 800 participants, dont 20% de contacts internationaux. LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Des structures d accueil dédiées aux entreprises innovantes et aux start-ups Le Val-de-Marne a développé depuis quelques années de nombreuses structures pour aider les entreprises innovantes à se développer et à s épanouir au sein du département. Deux incubateurs pour la filière informatique et télécom : l incubateur Telecom à Arcueil et l incubateur de l Efrei à Villejuif. Les accélérateurs de start-ups de l Epita et l EPITECH au Kremlin Bicêtre et deux nouvelles pépinières / hôtels d entreprises dédiés aux entreprises innovantes de la filière santé : Villejuif Biopark et Bio&D à Créteil. Deux pépinières / hôtels d entreprises dédiées aux entreprises de la filière numérique : Citec à Créteil et La Fabrique à Cachan. Un nouvel espace innovant, de la pépinière au co-working, pour l hébergement de start-ups : Creative Valley au Kremlin Bicêtre. Le Pôle Allongement de la Vie, avec l association Soliage, structure la recherche, la formation et la création d entreprises de la Silver économie à Ivry-sur-Seine. Cancer Campus accueille des entreprises innovantes dans Villejuif Biopark et prochainement des grandes entreprises autour du site de l Institut Gustave Roussy dans le cadre du projet Campus Grand Parc. Enfin, de nombreux centres de co-working ont ouvert en 2013 dans le département, dont ceux de Start- Way à Arcueil, Cachan et au Kremlin- Bicêtre, Cowork in the City à Vincennes, La Fabrique à Cachan et Creative Valley au Kremlin-Bicêtre et à Ivry-sur-Seine. Artefactory 9

10 : - LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire LE VAL-DE-MARNE parc de bureaux et réseau de transport Transports en communs existants Transports en commun en projet Parc de bureaux 2012 (en m²) B B A86 N20 Périphérique 2020 A10 A6 T 3 TVM 4 B Arcueil-Cachan Cachan Fresnes Arcueil A6 PARIS 7 N Aéroport d Orly Aéroport Paris-Orly D118 C Le Kremlin Bicêtre Kremlin-Bicêtre Hôpital Villejuif Institut Gustave Roussy Rungis Villejuif Villejuif Louis Aragon Chevilly- Larue T 7 N7 14 Chevilly 3 Communes 14 7 Thiais T 3 A M 1 1 8RER A D 7 Vitry-Centre A86 MIN Porte de Thiais Vitry-sur-Seine TVM D C A4 Tramway Paris-Orly 2020 Pont de Rungis Orly 2027 St- Mandé Alfortville Les Ardoines T Zen 5 T Bois de Vincennes 2020 Villeneuve-le-Roi Ablonsur-Seine Vincennes St-Maurice St-Maurdes-Fossés Charentonle-Pont Maisons- Alfort A86 Le Vert de Maisons N6 TVM CRÉTEIL Villeneuve- St- Georges Créteil-l Échat TCSP Valenton Joinvillele-Pont Fontenaysous-Bois 8 A4 8 Téléval 2018 D A86 D86 Pérignysur-Yerres L'Haÿles-Roses Nogentsur-Marne Saint-Maur-Créteil Choisyle-Roi Ivrysur-Seine Le Perreux sur- Marne Champigny-sur-Marne Port de Bonneuil Chennevièressur-Marne Bonneuil- sur- Marne Limeil- Brévannes Champigny-Centre A Bry sur- Marne N34 EST TVM 2017 D3 Bry-Villiers-Champigny Sucy-en-Brie Boissy- St-Léger Villecresnes Villierssur-Marne Ormessonsur-Marne Noiseau A4 Le Plessis- Trévise La Queue- en- Brie Forêt de Notre-Dame Marolles- en- Brie Santeny Mandresles-Roses Aéroport Roissy-Charles de Gaulle E A La Francilienne N19 N104 N4 Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - ORIE - Fond CG94 - SPAD/Mission Économique É laboration DRIEA/UT94/SPAD - ORIE - Conception et réalisation DRIEA/UT94/S P AD/PCDD : Pascal Durbet ORIE. T

11 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Un parc immobilier tertiaire de 3,8 millions de m2 et une offre disponible de bureaux de m2 au 3 ème trimestre 2013, dont m2 de 1 ère main. Le loyer moyen de bureau neuf est de 318 /m2/an HT HC au 3 ème trimestre Chiffres clés Territoire 245 km 2, 47 communes et 7 espaces économiques. Population 1,3 million d habitants (12,6 % de la population régionale). 41 % de la population a moins de 30 ans cadres et professions intellectuelles supérieures. Économie emplois privés établissements (publics et privés). La création d entreprise a été multipliée par 3 depuis Enseignement et recherche 2 e pôle français de recherche clinique. 51 établissements de santé et de soins. 5 hôpitaux : l Institut Gustave Roussy à Villejuif, 1 er centre européen de recherche contre le cancer ; le CHU Henri Mondor à Créteil ; le CHU Paul Brousse à Villejuif ; le CHU du Kremlin-Bicêtre ; l hôpital Charles Foix à Ivry-sur-Seine chercheurs, 74 laboratoires publics de recherche et 30 plateformes technologiques. Desserte Paris-Orly : 2 e aéroport français, dans les 10 premiers aéroports européens. Valenton : 1 re plateforme multimodale de France. Ports de Paris à Bonneuil-sur-Marne : 2 e port fluvial-intermodal francilien 4 autoroutes, 5 lignes de RER, 3 lignes de métro, bus TVM. Un réseau de bus dense (plus de 130 lignes régulières). Tramway T7 Environnement 22 parcs départementaux 2550 ha de forêts, dont 1700 hectares d espaces forestiers ouverts à la randonnée 11

12 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire LES 7 ESPACES ÉCONOMIQUES ACTEP L Est parisien Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, 1,07 million de m 2 de bureaux Territoire stratégique au cœur de la métropole francilienne, l Est parisien dispose de nombreux atouts liés à la diversité de son habitat, de son tissu économique, la qualité de son patrimoine naturel et culturel ainsi qu à la pluralité des pôles et centres urbains qui jalonnent son territoire: des pôles tertiaires visibles à l échelle régionale, des centres commerciaux riches et variés, des commerces de proximité de qualité Le territoire bénéficie par ailleurs du rayonnement du Pôle de recherche et d enseignement supérieur de Paris Est (Pres Paris Est). Desservi par 2 autoroutes (A4/A86), le périphérique et les lignes de RER A et E ainsi que les lignes de métro 1 et 8, l Est parisien est en liaison directe avec les grands centres régionaux que sont Paris, Marne-la-Vallée, Orly et Roissy. L implantation de 7 nouvelles gares du réseau du Nouveau Grand Paris ainsi que l arrivée prochaine des bus en site propre Est TVM et Altival et du tramway T1 renforceront encore l attractivité de ce territoire. 12

13 Haut Val-de-Marne LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Situé à l est du département, en première couronne, jouxtant le pôle économique de Créteil et le Port Autonome de Paris-Bonneuil et à proximité de Marne-la-Vallée, le Haut Val-de-Marne bénéficie d axes de transport structurant (A 4, RN 406, RD 4, RN 19, RN 104 Francilienne). Demain, l accessibilité en transport en commun existante, à savoir le RER A, le RER E à proximité, le bus 393 en site propre reliant la ligne 8 du métro parisien, sera considérablement renforcée grâce au projet du Grand Paris Express. Le territoire est marqué par ses espaces verts qui en font autant d espaces de respiration pour les habitants que pour les salariés. En outre, il dispose de disponibilités foncières et de 14 zones d activités économiques permettant d accueillir des entreprises de tout secteur d activité. Le Haut Val-de-Marne s est emparé de son potentiel de développement : un hôtel d entreprises de m 2 a été réalisé, plusieurs secteurs d aménagement à vocation économique sont engagés, des documents structurants finalisés ou en cours (Programme local de l habitat, Plan local des déplacements, Plan climat énergie territoriaux, Plan de prévention du bruit dans l environnement). Signataire d un Contrat de développement territorial, la Communauté d agglomération s est résolument engagée dans une politique volontariste au bénéfice de son développement et de son avenir dans le Grand Paris. Les chiffres clés habitants, 7 communes, hectares, emplois, 6471 entreprises, 14 zones d activités économiques Orly Paris Premier pôle économique du sud francilien, Orly-Paris, situé à seulement 7 km de la capitale, bénéficie d une localisation stratégique d exception. Connecté au monde grâce au 2 e aéroport national, Orly-Paris est caractérisé par la présence de nombreuses zones d activités économiques complémentaires, telles que la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly, le plus grand marché de produits frais du monde (Marché International de Rungis), le 1 er parc d affaires privé en Europe (Silic) ou la plateforme logistique multimodale Sogaris. Carrefour d échanges, ce territoire s impose grâce à ses réseaux d excellence dans les domaines aéroportuaire, agroalimentaire et logistique. Fort d un potentiel foncier de hectares, il y a une place pour tous les projets : bureaux neufs, commerces, activité, logistique. De plus Orly Paris est bien desservi par les transports en commun, Orlyval, 2 lignes de RER et un tramway. Les chiffres clés habitants, 18 communes, hectares, salariés, entreprises, 1 million de m 2 de locaux d entreprises mis en chantier en 10 ans Plaine Centrale Plaine centrale, plaine d opportunités pour les entreprises et les investisseurs! À moins de 10 km de Paris, Plaine centrale s étend sur Alfortville, Créteil et Limeil-Brévannes. Plainement accessible, ce territoire dispose d un tissu économique diversifié, mêlant zones d activités, tertiaires et technologiques, mais aussi d un vaste parc immobilier et de nombreuses opportunités foncières. Plaine centrale, plaine de projets : programmes neufs, projets de restructuration, réflexions autour des gares du Grand Paris, venez échanger avec nous sur le stand du Val-de-Marne. Nous vous présenterons également les atouts d un territoire doté de quatre structures hospitalières, d une université et de centres de recherche de niveau international. Plaine centrale dispose des meilleures conditions pour accueillir tous les projets innovants, plus particulièrement dans le secteur de la santé, des biotechnologies et des sciences. Plaine centrale, en plaine ébullition. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, établissements, 17 zones d activités, m 2 de bureaux, m 2 de pépinières-hôtels d entreprises (dont Bio & D livrée en 2013) 13

14 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Plateau Briard Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, 30 hectares d espaces économiques à venir Idéalement située aux frontières de 3 départements, le Val-de-Marne, l Essonne et la Seine-et-Marne, la Communauté de Communes du Plateau Briard, assure la liaison entre la petite et la grande couronne parisienne. D une superficie de 31,69 km 2, elle regroupe 6 communes : Mandres-les-Roses (94), Marolles-en- Brie (94), Périgny-sur-Yerres (94), Santeny (94), Villecresnes (94) et Varennes- Jarcy (91). Le territoire bénéficie de la proximité de grands axes structurants tels la RN 19, la RN 104 ou encore l A 86 et offre à sa population et à ses entreprises un cadre de vie privilégié à moins de 30 km de Paris. Le Plateau Briard rassemble une large diversité d activités économiques et dispose de nombreuses opportunités foncières à un coût très attractif, permettant l accueil d entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d activités. Seine-Amont Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, m 2 de bureaux à venir Longeant la Seine et reliant Paris à son aéroport, le territoire de la Seine Amont s étend sur les villes d Ivry/Vitry/Choisy (composantes de la communauté d agglomération Seine-Amont) et sur la Ville d Orly. Ces quatre villes sont regroupées dans l association Seine Amont développement. Ce territoire constitue en Ile-de-France l un des territoires du futur Grand Paris ayant le plus fort potentiel de développement économique et urbain, avec : plus de 5 millions de m 2 en projet dont 2 Millions de m 2 d activités économiques, une forte densité d entreprises (groupes de dimension internationale, PME/ PMI,TPE, industries et services), des filières d excellence porteuses de projets structurants (la «Silver Valley» autour du pôle allongement de la vie Charles Foix et de «Sol Iage», grappe dédiée aux gérontechnologies, le pôle bio-tech au niveau de Ardoines, autour de Sanofi, les éco-activités avec le «cluster eau-milieux-sols» en construction, les matériaux avec le «Centre national du caoutchouc et des polymères» et la «Mécatronique», l image numérique et le cinéma avec le futur «Institut Georges Méliès», les studios et les plateaux de tournage ), des centres de compétence et de formation (CNRS, UPEC, UPMC, des école d ingénieurs ) Un territoire ouvert, facile d accès avec un maillage renforcé des réseaux de communication (les RER C et B, la nouvelle gare pompadour RER D, le projet de tramway Paris Orly et T Zen Vallée de la Seine, le prolongement prévu des lignes 10 et 14 du métro, le projet de Grand Paris Express avec l ouverture de 2 gares à Vitry-sur-Seine, le transport fluvial sur la Seine, l aéroport de Paris-Orly). Un territoire d entrepreneuriat avec l ouverture prochaine d un centre de l entrepreneuriat à Choisy-le Roi et de la plate-forme immobilière Charles Foix à Ivry-sur-Seine ; un territoire de culture, d «art dans la ville», de créativité. 14

15 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Val de Bièvre Communauté d agglomération de plus de habitants, le Val de Bièvre constitue un pôle économique majeur aux portes de Paris, comme l atteste l arrivée récente de grands comptes tels qu Orange France sur le pôle d affaires de la Vache Noire ou encore de LCL le long de la RD7 dont la requalification est désormais achevée. Le territoire sera desservi par 5 gares du futur métro automatique «Grand Paris Express» (ligne 15 et prolongement de la ligne 14) et dispose de nombreuses ZAC en cours de développement. Enfin, situé cœur de la Vallée Scientifique de la Bièvre, caractérisée par un plateau scientifique de renommée internationale, le Val de Bièvre se distingue dans la santé et les sciences du vivant avec, notamment, le projet urbain Campus Grand Parc (80 ha). Le secteur de l économie numérique est également bien représenté avec un tiers des emplois valdemarnais de la filière, 9 écoles formant 20% des ingénieurs français en informatique, et pas moins de 6 incubateurs, pépinières et hôtels d entreprises permettant d accompagner une centaine de projets innovants par an. Les chiffres clés hectares, habitants, emplois, entreprises, établissements de la sphère marchande et non marchande m2 de bureaux en 2013 et environ m2 de bureaux supplémentaires livrés entre 2014 et ational ont Saint-Mandé Vincennes Fontenay-sous-Bois Le Perreux-sur-Marne Nogent-sur-Marne Fontenay-sous-Bois Charenton-le-Pont Vincennes Villiers-sur-Marne Joinville-le-Pont Le Perreux-sur-Marne Saint-Maurice Bry-sur-Marne Gentilly Ivry-sur-Seine Saint-Mandé Champigny-sur-Marne Maisons-Alfort Nogent-sur-Marne Le Kremlin- Arcueil Bicêtre Alfortville Charenton-le-Pont Saint-Maur Le Plessis-Trévise Villiers-sur-Marne Joinville-le-Pont Chennevières-sur-Marne Saint-Maurice Gentilly Cachan Villejuif Ivry-sur-Seine Champigny-sur-Marne Maisons-Alfort Vitry-sur-Seine Le Kremlin- Ormesson-sur- Arcueil Bicêtre Alfortville Créteil Marne Saint-Maur Le Pl La Queue-en-Brie Chennevières-sur-Marne L Haÿ-les-Roses Bonneuil-sur-Marne Noiseau Cachan Villejuif Vitry-sur-Seine Chevilly-Larue Ormesson-sur- Sucy-en-Brie Choisy-le-Roi Valenton Créteil Marne La Q Thiais L Haÿ-les-Roses Fresnes Bonneuil-sur-Marne Noiseau Villeneuve- Rungis Boissy-Saint-Léger Chevilly-Larue Saint-Georges Sucy-en-Brie Choisy-le-Roi Valenton Thiais Marollesen-Brie Orly Fresnes Limeil-Brévannes Villeneuve- Rungis Boissy-Saint-Léger Est Parisien Villeneuve-le-Roi Saint-Georges Santeny Marollesen-Brie Orly Haut Val-de-Marne Limeil-Brévannes Ablon-sur-Seine Villecresnes Orly-Paris Villeneuve-le-Roi Santeny Plaine Centrale Ablon-sur-Seine Mandres-les-Roses Villecresnes Plateau Briard Seine-Amont Val de Bièvre Opération d Intérêt National Orly Rungis Seine-Amont 15 Bry-sur-Marne Périgny-sur-Yerres Mandres-les-Roses Périgny-sur-Yerres

16 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire ArteFactory Lab TRANSACTIONS ET INVESTISSEMENTS 2013 En 2013, le Val-de-Marne conforte l implantation de grandes entreprises sur son territoire Dans un contexte francilien de baisse significative du volume des transactions et notamment des grandes transactions du type cléen-main, le Val-de-Marne conforte la présence de grandes entreprises sur ses différents pôles de développement m2, c est la surface prise à bail par le groupe de distribution allemand LIDL dans le parc SILIC de Rungis, pour y installer une partie de son siège social situé à Strasbourg. Un programme de recrutement a été lancé pour satisfaire les besoins de ce centre opérationnel parisien. Le bâtiment est desservi par l une des trois stations du nouveau tramway T7 qui traverse le parc de bureaux du nord au sud, reliant le terminus de la ligne 7 du métro à Villejuif à l aéroport Paris-Orly. LIDL vient ainsi renforcer la présence de la grande distribution dans le Val-de-Marne avec le siège social de Leclerc à Ivry-sur-Seine, celui de Système U également sur le parc Silic de Rungis et le siège parisien du groupe Casino à Vitry-sur-Seine. Le Quito pris à bail par Lidl francoisrenault. com 16

17 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire En tout début d année 2013, la BRED a annoncé l acquisition de l immeuble Urbagreen situé à Joinville-le-Pont et développé par Icade, en lisière de l A4, de l A86 et du bois de Vincennes, pour y déplacer 1100 salariés venant de Créteil et conforter ainsi sa présence dans le Val-de-Marne. Cet immeuble BREEAM de m2 bénéficie d une situation privilégiée face à la gare de RER A de Joinvillele-Pont. L installation de la banque dans les locaux est prévue à l automne Un pôle majeur d activité se dessine dans le secteur Val Pompadour. Le groupe Transgourmet, spécialiste de la distribution de produits alimentaires et d hygiène aux professionnels de la restauration, a annoncé l installation de son siège social sur m2 d activité et m2 de bureaux construits par le promoteur Idec. Transgourmet inaugure ainsi le volet économique de la ZAC Val Pompadour, programme d aménagement de 40 hectares développé par SADEV 94, particulièrement bien situé à proximité immédiate de l A 86, entre Créteil et Choisy-le-Roi, développant m2 d activité et 600 logements et commerces de proximité. Le parc d activités bénéficie d une excellente desserte en transports en commun grâce à la nouvelle station de métro de la ligne 8 (Pointe du Lac), une ligne de bus en site propre et l ouverture de la nouvelle gare de RER D Pompadour. Transgourmet Le groupe Septodont, leader mondial des anesthésiques dentaires, conforte sa présence à Saint-Maur-des-Fossés, en investissant 1,6 millions d euros dans son principal centre de R&D en France. Un bâtiment de 1650 m2 a été réaménagé pour y installer un nouveau laboratoire et les technologies les plus récentes en matière recherche et développement pour les produits dentaires. Le groupe dispose de 4 centres de R&D en France, réalise 85 % de son chiffre d affaires hors de France et emploie 1200 salariés. DR La Manufacture Cartier Lunettes, installée précédemment à Joinville-le-Pont, s implante dans un bâtiment d activité flambant neuf à Sucy-en-Brie, à proximité immédiate de la gare de RER A Sucy-Bonneuil. Sur m2 construits par le promoteur Idec, le groupe de luxe suisse Richemont emploie 250 personnes, de la conception à la fabrication de lunettes, pour la marque Cartier. Cette implantation inaugure l aménagement d un nouveau parc d activités situé à proximité, l Eco Parc de Sucy Ouest, développé par le promoteur Sirius, suivant une démarche HQE sur 10 hectares, à côté des implantations historiques de Septodont, SGD (ex-saint Gobain) et Darty. La société ABC Distribution, leader français des accessoires de coiffure, manucure et trousses de toilette pour la grande distribution, a conforté l implantation de son siège social dans le Parc des Petits Carreaux à Bonneuilsur-Marne, propriété de Sofibus Patrimoine. Le bâtiment développe m2 d activité et 990 m2 de bureaux. Le Parc des Petits Carreaux est desservi par un bus en site propre qui le relie en quelques minutes à la gare de RER A de Sucy-Bonneuil et à la station Pointe du Lac de la ligne 8 du métro. Il est également relié directement à l A 86 par l autoroute N 406. Le parc des Petits Carreaux est le seul parc d activité en Ile-de-France doté d un système de management enregistré EMAS et certifié ISO ABC Distribution Focus sur quelques entreprises implantées par l Agence en 2013 INTERNATIONAL Alterna, société espagnole spécialisée dans l outsourcing, employant 650 personnes en Espagne, s est installée au Centro de Negocios sur le parc SILIC de Rungis. Jesus Platero, CEO d Alterna : «La France a une industrie très puissante. Nous avons choisi l Ilede-France pour développer notre modèle d entreprise car c est là que se concentre l activité économique nationale et où se trouve la majorité des sièges sociaux des grands groupes. Au XXIème siècle, l agilité et l efficacité d une entreprise est un facteur clé pour le succès de ses projets. L Agence de développement Paris Val de Marne a su combiner ces facteurs dans sa mission avec Alterna.» Diafarm, un des leaders du marché pharmaceutique espagnol, a créé son premier bureau en France, également au Centro de Negocios. Grupo Catarino, l un des leaders du marché de la construction, de l hôtellerie et de la décoration au Portugal va démarrer son activité en France depuis Charenton-le-Pont. Dress Chine, société chinoise spécialisée dans le e-commerce B2C dans le domaine de la mode, ouvre son premier bureau français à Créteil, après s être implantée à Londres et en Allemagne. START-UPS INNOVANTES Fluigent, spécialisée dans la conception d appareils de laboratoire utilisant les techniques de micro-fluides, est installée à Villejuif Biopark. Testamento, plateforme internet pour la création de testaments en ligne, s implante dans l Incubateur Telecom Sudparis Entrepreneurs à Arcueil, au sein de la Communauté d agglomération de Val-de-Bièvre. Tongue Laboratory, qui travaille sur les techniques de rééducation de la langue, s implante dans la pépinière Bio & D, ouverte en avril 2013 à Créteil, au sein de la Communauté d Agglomération de Plaine Centrale. 17

18 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Epa Orsa/D.Huerre LES GRANDS PROJETS D AMÉNAGEMENT Cité de la gastronomie L Opération d intérêt national Orly Rungis-Seine-Amont Aux Ardoines, à Vitry-sur-Seine, deux Zac de près de 50 hectares chacune ont été créées, où seront développés 1,6 million de m2 SP. Les 300 hectares de ce site majeur vont connaître une mutation profonde, notamment autour de son futur pôle multimodal qui accueillera l une des gares du réseau du Nouveau Grand Paris, en interconnexion avec le RER C et le T Zen 5. Le projet prévoit l essor d activités diversifiées, représentant emplois, la création de grands espaces publics, la construction de logements accompagnés de commerces, services et équipements qui en feront, à terme, un quartier de ville de plus de habitants. À Villeneuve-Saint-Georges, le projet de rénovation du centre-ville, qui bénéficie du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD), débute. Le projet urbain prévoit de rénover le bâti dégradé, de créer 470 nouveaux logements, d installer des commerces et des équipements. Il comprend également m2 de locaux d activité qui bénéficieront de l excellente desserte de Villeneuve-Saint-Georges par le RER D (12 trains par heure), à 12 seulement de la Gare de Lyon. Sur le pôle d Orly, secteur à haut potentiel qui dispose de très importantes capacités foncières, de grands projets d aménagement sont engagés qui vont bénéficier, dès cette année, de l arrivée du tramway T7 et, à terme, de trois nouvelles stations de la ligne 14. L écoquartier des Portes d Orly, composé des ZAC Anatole France et Triangle des Meuniers, a déjà démarré, le long de la RD 7 en cours de requalification, et à proximité immédiate du futur quartier de la Gastronomie Paris Rungis dont l équipement-phare, la Cité de la Gastronomie, sera livré en Le programme de l écoquartier prévoit plus de logements et m2 de bureaux. Trois quarts des charges foncières ont été attribuées : Eiffage Immobilier réalisera un programme de m2 dont m2 de bureaux ; le groupement Nexity-Pégase développera m2 de bureaux et une centaine de logements en accession ; Valophis Habitat réalisera deux résidences sociales ainsi que les logements sociaux, dont les trois premiers permis de construire ont été obtenus en

19 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Ecoquartier des Portes d Orly Epa ORSA / MG-AU Epa ORSA / SEURA / Loukat ZAC Gare Ardoines : La grande halle ferroviaire, futur équipement métropolitain Campus Grand Parc Au cœur du Val de Bièvre, à quelques minutes de Paris et d Orly, Campus Grand Parc développe un parc de recherche et d innovation dédié à la cancérologie et à la santé autour de l institut Gustave Roussy (centre de lutte contre le cancer de renommée internationale). Le biocluster a vocation à réunir offre de soins, recherche publique et privée, en sei gnement, entreprises innovantes dont la pépinière/hôtel d entreprises «Villejuif Bio Park» est la première pierre. Créée en septembre 2011, la ZAC couvrira 80 hectares. Ce futur quartier accueillera environ m 2 de nouvelles activités économiques, de locaux scientifiques, tertiaires et d enseignement supérieur, ainsi que des logements, des commerces et des services. À l horizon 2020, la ligne 15 Grand Paris Express le desservira directement. En 2023, c est la ligne 14 qui permettra de relier Campus Grand Parc au cœur de la métropole parisienne. Enfin, en 2027, la ligne 14 sera prolongée jusqu à Orly desservant le site à quelques minutes de l aéroport. Campus grand Parc Agence TVK/Sadev 94 19

20 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Ivry Confluences Lou Kat -Bruno Fortier Ivry Confluences Ivry-sur-Seine La ville d Ivry-sur-Seine et son aménageur Sadev 94 réaménagent 145 hectares, à la confluence de la Seine et de la Marne, en proposant un schéma d a mé na gement prenant en compte les besoins de la ville et de ses habitants, dans un contexte territorial en forte évolution. Équilibrant les fonctions économiques et résidentielles (50 % des m 2 en activités économiques et 40 % en logements), Ivry Confluences, projet de m 2, va dans le sens d un développement durable de la ville en favorisant la mixité sociale et la qualité environnementale. 10 % de la surface totale seront affectés aux équipements publics. Plusieurs permis de construire ont été déposés : logements en accession et en locatif social, groupe scolaire et centre intergénérationnel, plateforme immobilière et de services, collège, résidence étudiante, des bâtiments de bureaux, d activités et d événementiel Les anciens entrepôts du BHV ont été démolis pour laisser prochainement place à m 2 de bureaux et m 2 de commerces en cœur de ville et en bord de Seine. Quartier du Port Choisy-le-Roi En charge de l aménagement du Quartier du Port, Sadev 94 réalise, sur plus de 12 hectares, un programme mixte d activités tertiaires, de locaux d activités, de commerces, d équipements publics et de logements dans la continuité du centre-ville de Choisy-le-Roi. À la sortie de la gare RER C, un pôle tertiaire de m 2 disposera de bureaux avec une vue imprenable sur la Seine. Sur le dernier terrain disponible, six immeubles allant de m 2 à m 2 proposeront des surfaces flexibles et divisibles à partir de 200 m 2. Modulables, les bâtiments peuvent être indépendants ou se relier. Chacun dispose d une surface en rez-de-chaussée idéale pour une activité de service ou un commerce, et des places de stationnement en sous-sol. Quartier du port - Choisy-le-Roi Hubert Godet 830 logements réalisés, espaces publics de qualité, commerces, restaurants, et ouverture de la médiathèque de la commune en octobre 2013 ; toutes les composantes sont réunies pour que le Quartier du Port, véritable lien entre le centre-ville et la Seine, soit un lieu où il fait bon vivre et travailler. 20

21 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Val de Fontenay Fontenay-sous-Bois AAD Avec un parc de près de m 2, Val de Fontenay dispose d une visibilité forte à l échelle francilienne. Situé à une vingtaine de minutes de Paris QCA et des deux aéroports parisiens Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, le pôle dispose d une desserte en transports en commun remarquable appelée à s améliorer. Outre la desserte par les RER A et E et le réseau magistral (A 86, A 3, A 4), plusieurs projets sont à venir : le prolongement du tramway T1 de Noisy-le-Sec ; la prolongation de la ligne n 1 du métro ; le raccordement au réseau du Grand Paris Express (tracé Orbival). Le pôle bénéficie d un environnement urbain de qualité comme l attestent les projets d aménagements de la ville autour de la gare RER. Le quartier de Val de Fontenay s agrandit encore avec l implantation d un grand «campus tertiaire» et l arrivée de salariés. La Société Générale a confié à Sogeprom et à l agence Architectures Anne Demians, la construction d un nouveau campus de m 2 de bureaux et de services associés à Val de Fontenay. La livraison est prévue pour fin Saint-Mandé un pôle d excellence dans le domaine des Géosciences Un site pour regrouper les activités de collecte, de traitement et de diffusion de données géographiques, météorologiques, hydrographiques, océanographiques, autour d établissements scientifiques publics emblématiques comme l IGN, (Institut Géographique National), Météo France, le SHOM (Service hydrographique et océanographique de la marine) et l Inventaire forestier national (IFN). L aménagement et la restructuration de ce site de 3,2 hectares permettra à la ville de Saint-Mandé «une utilisation intelligente de l espace» en réalisant, en plus des locaux dédiés aux établissements scientifiques, environ m 2 de bureaux pour des entreprises en synergie avec le pôle ou d autres activités, ainsi que des logements sociaux, une résidence pour étudiants et une salle polyvalente. Ce projet, en pleine conformité avec l esprit du Grenelle de l environnement, entre dans l esprit du «Grand Paris» et du rééquilibrage DR Est-Ouest voulu par l Etat. C est un souffle nouveau qui permettra à la ville de Saint- Mandé de conjuguer modernité, technologie et croissance économique (plus de 1000 nouveaux emplois dans un premier temps) sur le territoire du syndicat mixte des collectivités territoriales de l Est parisien (ACTEP) qui œuvre dans ce sens. Nouvel Envol pour l aéroport Paris-Orly «Notre objectif est de métamorphoser complètement l aéroport Paris-Orly, pour offrir aux passagers d Orly des installations aux meilleurs standards internationaux». Le projet d investissement de 400 à 450 millions prévoit de relier, à horizon 2018, les deux terminaux sud et ouest en un seul pour offrir m2 de nouvelles surfaces d accueil pour les passagers. Première étape de cette modernisation, d ici 2015, 80% des passagers internationaux du terminal Sud seront accueillis dans une nouvelle salle d embarquement internationale de m2, située à l Est du terminal Sud. L aéroport pourra ainsi accueillir des très gros porteurs, type A 380. Avec le projet d écoquartier d affaires Cœur d Orly, qui sera accessible à pied du terminal sud, Aéroports de Paris, avec ses partenaires Altarea Cogedim et Foncière des Régions, valorise le potentiel économique du pôle d Orly. Aéroports de Paris 21

22 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction UN RÉSEAU DE TRANSPORT EN PLEIN DÉVELOPPEMENT Un département très bien connecté Avec la présence de 4 autoroutes (A4, A6, A86, A104), 3 lignes de métro (1, 7 et 8), 5 lignes de RER (A, B, C, D et E) et du bus en site propre très rapide, le Trans Val-de-Marne qui traverse le département d est en ouest, le Val-de-Marne bénéficie d une accessibilité remarquable. L accessibilité s est fortement renforcée ces dernières années avec : Prolongement de lignes de métro, nouveaux tramways, lignes de bus en site propre et projet du Grand Paris Express déjà très bien connecté à Paris et aux grands pôles économiques de l Ile-de- France, le Val-de-Marne va voir son accessibilité considérablement se renforcer dans les prochaines années. Etat des lieux de son réseau de transport présent et à venir. Le nouveau tramway T7 mis en service en novembre 2013 est la première ligne de tramway créée en Val-de-Marne. Elle permet de desservir finement l axe nord-sud du département, du terminus de la ligne 7 du métro «Villejuif Louis-Aragon» à Athis-Mons, en passant par le premier centre commercial européen en termes de fréquentation, Belle-Epine, le Marché International de Rungis, la plateforme logistique multimodale Sogaris, le parc SILIC de Rungis, Orly Fret et Orlytech et l aéroport Paris-Orly. Ces 18 stations qui desservent 10 villes sur 11,2 km de ligne sont accompagnées sur la majeure partie du trajet d un réaménagement de la RD7 (ex RN7) entre la porte d Italie et Thiais, par le Conseil Général du Val-de-Marne (pistes cyclables, trottoirs plus larges et plantés, traversées et cheminements piétons). Un prolongement de la ligne est prévu à terme jusqu à Juvisy-sur-Orge. Une nouvelle gare a été mise en service fin 2013 sur la ligne de RER D, en remplacement de la gare Villeneuve-Prairie fermée : il s agit de la gare Créteil-Pompadour, véritable pôle multimodal grâce à sa jonction avec le Trans Val-de-Marne, la ligne 8 du métro via la ligne de bus en site propre 393 et l aménagement d une piste cyclable et de parcours pour les piétons. Elle permet de desservir le nouveau parc d activités Val Pompadour et 22

23 : - les pôles d activités de Créteil (Sogaris notamment) et du Val-de-Seine à Alfortville. Depuis octobre 2011, la ligne 8 du métro est prolongée jusqu à Créteil- Pointe du Lac. La nouvelle station met le sud de Créteil et les entreprises implantées à Europarc à moins de 30 minutes de Paris. Elle est reliée au RER D, station Créteil-Pompadour, et au RER A, station Sucy-Bonneuil, par le bus en site propre 393 en quelques minutes. Depuis septembre 2011, une nouvelle ligne de bus en site propre rapide et régulière, la ligne 393, relie la gare de RER A Sucy-Bonneuil à la ville de Thiais en desservant le parc d activités des Petits Carreaux et le port de Bonneuil-sur-Marne, le parc d activités Europarc et la ligne 8 de métro à Créteil, le nouveau parc d activités Val Pompadour et le RER D à Valenton, et le RER C à Choisy-le-Roi. Elle transporte chaque jour Val-de-Marnais. LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Réseau de transport en commun existant et en projet T B B T 3 4 B 2020 Arcueil-Cachan Cachan TVM Arcueil Fresnes 7 C Le Kremlin Bicêtre Kremlin-Bicêtre Hôpital Villejuif Institut Gustave Roussy Rungis Villejuif Villejuif Louis Aragon Chevilly- Larue 14 Chevilly 3 Communes 14 7 Aéroport d Orly Aéroport Paris-Orly T 7 Thiais T A 8 D 7 Vitry-Centre MIN Porte de Thiais Vitry-sur-Seine Pont de Rungis Orly 2027 D TVM T 3 1 Tramway Paris-Orly 2020 C St- Mandé Alfortville Le Vert de Maisons Les Ardoines CRÉTEIL Villeneuve-le-Roi Ablonsur-Seine Vincennes St-Maurice St-Maurdes-Fossés Charentonle-Pont Maisons- Alfort Villeneuve- St- Georges TVM Joinvillele-Pont Fontenaysous-Bois Créteil-l Échat TCSP Valenton 8 Téléval 2018 Pérignysur-Yerres L'Haÿles-Roses Nogentsur-Marne D Saint-Maur-Créteil Choisyle-Roi T Zen Ivrysur-Seine Le Perreux sur- Marne Champigny-sur-Marne Port de Bonneuil Chennevièressur-Marne Bonneuil- sur- Marne Limeil- Brévannes Champigny-Centre A Transports en communs existants Transports en commun en projet Bry sur- Marne EST TVM 2017 Bry-Villiers-Champigny Sucy-en-Brie Boissy- St-Léger Villecresnes Villierssur-Marne Ormessonsur-Marne Noiseau Le Plessis- Trévise La Queue- en- Brie Marolles- en- Brie Santeny Mandresles-Roses E A Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - ORIE - Fond CG94 - SPAD/Mission Économique É laboration DRIEA/UT94/SPAD - ORIE - Conception et réalisation DRIEA/UT94/S P AD/PCDD : Pascal Durbet ORIE. 23

24 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Les projets pour les années à venir En 2017, la nouvelle ligne de bus Est TVM reliera Créteil à Noisy-le-Grand sur un tracé de 15 km. Celle-ci bénéficiera d une voie en site propre sur la moitié du trajet et de la priorité aux feux qui lui permettront de garder une grande régularité. Cette ligne sera en correspondance avec la ligne 8 du métro, le RER A, le RER E et la ligne 15 du Grand Paris Express. Une ligne de transport innovante au service des habitants et de l activité économique : le Téléval, téléphérique urbain reliant Villeneuve-Saint-Georges, Valenton, Limeil-Brévannes et Créteil au terminus de la ligne 8 du métro, sur un parcours de 4,5 km, sera mis en service en Le T Zen 5, nouveau transport en commun alliant la souplesse d un bus à la qualité de service d un tramway, reliera d ici 2020 le XIII ème arrondissement de Paris à Choisy-le-Roi en trente minutes, en passant par Ivry-sur-Seine, et notamment le quartier Ivry-Confluences, et Vitry-sur-Seine. Long de 9 km, il permettra de relier la gare des Ardoines et d accéder au RER C et à la ligne 15 du Grand Paris Express. Le nord-est du département et notamment le quartier d affaires Val-de- Fontenay sera relié à Bobigny et à 6 communes de Seine Saint-Denis grâce au prolongement du tramway T1 en Un nouveau tramway Paris-Orly circulera à horizon 2020 sur la RD 5 (ex RN 5) reliant la porte de Choisy à Orly-ville. Il permettra de soulager la ligne de bus 183, la plus fréquentée d Ile-de-France, avec une fréquentation estimée de voyageurs par jour. Il sera en interconnexion avec le Trans Valde-Marne à Choisy-le-Roi, le RER C à Orly, et la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Vitry Centre. Les prolongements des lignes de métro 1 vers Val-de-Fontenay, et 10 vers Ivry-sur-Seine sont à l étude. Concernant la ligne 1, le tracé supplémentaire de 6,7 km a été validé par les élus et fait apparaître 3 stations, une à Fontenay, une à Montreuil et le terminus à Val-de-Fontenay. Les correspondances seront donc possibles avec les RER A et E, le tramway T1 et le Grand Paris Express. Mise en service prévue à partir de En parallèle du Grand Paris Express, un vaste plan de modernisation du réseau existant est prévu, notamment pour les lignes de RER A, B, C et D. Le RER A va bénéficier d ici à 2016 de la mise en service progressive de nouveaux trains à 2 niveaux qui permettront de désaturer la ligne. Grégory Chinon 24

25 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Le Grand Paris Express commence dans le Val-de-Marne Confirmé par le gouvernement le 6 mars 2013, le Nouveau Grand Paris prévoit la construction d un métro automatique reliant 72 gares sur un réseau de 200 kilomètres pour faciliter les déplacements de banlieue à banlieue et relier plus rapidement entre eux les nouveaux pôles de développement du Grand Paris, et notamment les aéroports. La ligne 15 est la première ligne mise en chantier (avec le prolongement de la ligne 14 entre Saint-Lazare et Mairie de Saint-Ouen). Elle reliera Pont de Sèvres à Noisy-Champs en 16 gares dont 10 sont situées dans le Valde-Marne. L interconnexion avec le prolongement de la ligne 14 vers le sud sera assurée à Villejuif Institut Gustave Roussy. Ce premier tronçon sud de 33 kilomètres d ouest en est sera mis en service dès La ligne 14 sera, quand à elle, prolongée jusqu à l aéroport Paris-Orly en deux phases : jusqu à l interconnexion avec la ligne 15 sud Villejuif Institut Gustave Roussy en 2023, et jusqu à Orly en Enfin, à l est, le tronçon Champigny-Centre/Rosny-Bois-Perrier, intégré à la ligne 15, et desservant Le Perreux-Nogent et Val-de-Fontenay, est prévu pour L Agence de développement du Val-de-Marne a été missionnée par la Société du Grand Paris pour accompagner les entreprises du Val-de-Marne impactées par les travaux du Grand Paris Express, dans leur nécessaire relocalisation. Cette mission s étend sur 3 ans et concerne plus particulièrement les secteurs du Site de maintenance et de remisage du matériel roulant, situé à Champigny-sur-marne, de la future gare d interconnexion de la ligne 15 avec la ligne de RER A à Saint Maur-des-Fossés, et enfin du Site de maintenance industrielle et de la gare des Ardoines à Vitry-sur-Seine. Ligne 15 sud du Grand Paris Express Chaville Saint-Cloud Pont de Sèvres 78 Sèvres Meudon Boulogne Pont de St-Cloud Boulogne Billancourt Issy RER Fort d Issy Vanves Clamart Clamart Hauts-de-Seine 92 Le Plessis Robinson Pont du Garigliano Porte de Versailles Issy Les-Moulineaux Vanves Mairie d Issy Châtillon Montrouge Bagneux M4 Châtillon Fontenay aux-roses Sceaux Robinson Malakoff Montrouge Bagneux Porte d Orléans Arcueil Arcueil Cachan Cachan Villejuif Institut G. Roussy Bourg la-reine Paris 75 L Haÿ-les-Roses Olympiades Gentilly RD5 Le Kremlin Bicêtre Villejuif LIGNE BLEUE Porte d Ivry 5 Ivry-sur-Seine Mairie d Ivry Vitry Centre Villejuif Louis Aragon RD5 Charenton le-pont Vitry-sur-Seine Saint Mandé Alfortville 5 St-Maurice Vincennes Créteil L Échat Château de Vincennes Maisons-Alfort Créteil Fontenay sous-bois Joinville le-pont Le Vert de Maisons Les Ardoines Nogent sur-marne Champigny sur-marne Est TVM LIGNE ORANGE Saint-Maur Créteil Saint-Maur-des-Fossés Bonneil sur-marne Créteil Pointe du Lac Le Perreux sur-marne Seine-St-Denis 93 Bry-sur-Marne Villiers sur-marne Bry Villiers Champigny Champigny Centre Ormesson-sur-Marne LIGNE ORANGE Noisy-le-Grand Noisy le-grand Chennevières-sur-Marne Val-de-Marne 94 Noiseau Le Plessis-Trévise La Queue-en-Brie Champs-sur-Marne Noisy Champs Le réseau du Grand Paris Express Ligne Rouge Ligne Bleue Sud Le réseau existant Les lignes en projet Émerainville Seine et-marne 77 Ligne Orange Société du Grand Paris 25

26 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires L AGENCE DE DEVELOPPEMENT DU VAL DE MARNE Votre interlocuteur privilégié Créatrice de richesse, génératrice d emploi et facteur d innovation, l entreprise est au cœur de l activité de l Agence. L équipe de l Agence est à l écoute de ses besoins, de son environnement et déploie toute son énergie et ses compétences pour l accompagner dans sa phase de décision pour le choix de son nouveau site, au cours de son installation, et tout au long de son développement % 88% entreprises accompagnées en 8 ans entreprises implantées par l Agence dans le Val-de-Marne en 8 ans des entreprises implantées en 2012 sont des entreprises étrangères des entreprises accompagnées en 2012 sont satisfaites des services de l Agence (Questionnaire d évaluation des services proposés par l Agence : 42 entreprises sur 48 ont répondu) 26

27 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires Réussir votre implantation Expertise immobilière Grâce à sa connaissance du territoire, du marché de l immobilier et de ses différents acteurs, l Agence vous aide à trouver les locaux correspondant à votre besoin et met à votre disposition deux outils gratuits, Immo Val-de-Marne et Immo Flexible, sur le site valdemarne.com. Sa valeur ajoutée : une vision à 360 du marché, indépendamment de toute logique commerciale et en parfaite objectivité. Son seul objectif est que vous vous implantiez dans les meilleures conditions dans le Val-de-Marne. Études d accessibilité Nous pouvons réaliser avec notre partenaire Entreprises & Mobilité Services, filiale du groupe RATP, des études d impacts de déménagement ainsi que la définition de solutions de transport pour optimiser l accès des salariés au nouveau site. Présentation de l environnement territorial L Agence de développement est là pour vous permettre de mieux connaître l environnement du nouveau site : son réseau de transport, ses acteurs économiques, les projets d aménagement des villes, etc. Accompagner votre implantation Mise en relation avec les pouvoirs publics locaux L Agence de développement peut vous servir de relais auprès des organismes de transport (RATP, STIF ), des administrations et des pouvoirs publics locaux (mairie, conseil général ). Aide au recrutement L Agence de développement met à votre service son réseau afin de vous accompagner au mieux dans vos besoins de recrutement. Visibilité media Avec votre accord, l Agence de développement rédige et diffuse auprès de son réseau de journalistes un communiqué de presse annonçant l implantation de votre entreprise dans le département. Nous pouvons annoncer votre implantation sur le fil d actualités de notre site internet valdemarne.com, site de référence de l actualité économique du Val-de-Marne et de l Ile-de-France, ainsi que sur les réseaux sociaux en ligne. Livret d accueil et accueil physique des salariés L Agence de développement peut réaliser un livret d accueil permettant aux salariés de mieux connaître l environnement du nouveau site (information sur les transports, commerces, restauration ). Ce livret numérique est accessible sur tous supports (ordinateurs, tablettes, smartphones, etc.). Exemples d entreprises pour lesquelles un livret d accueil a été réalisé : Transat France, Sercib, Parc d activités Mure, Banque Palatine, Banque Postale, PPD, Groupe M6, Thalès, Système U, Port de Bonneuil, Communauté d agglomération du Haut Val-de-Marne, etc. Offres de logement Nous vous renseignons sur les possibilités de logement, à proximité de votre établissement, pour l ensemble de votre personnel et nous vous mettons en relation avec nos partenaires publics et privés. Les crèches interentreprises et conciergeries L Agence est en contact avec les acteurs du monde de la petite enfance. Elle soutient la création de crèches interentreprises sur le département et facilite la mise en relation avec les crèches situées à proximité de votre site.l Agence soutient également la création de conciergeries d entreprises dont les services proposés répondent aux besoins des salariés (pressing, fleuriste, ). 27

28 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires Conforter le développement de votre entreprise et de vos activités Accès au réseau économique du Val-de-Marne L Agence de développement, par ses nombreux contacts auprès des acteurs économiques de l Ile-de-France (entreprises, professionnels de l immobilier, élus, acteurs de l innovation, etc.) peut vous accompagner dans la recherche de partenaires commerciaux et industriels pour le développement de votre activité. De plus, l Agence a un véritable rôle d animateur du tissu économique départemental et propose, tout au long de l année, de nombreux événements networking durant lesquels vous pourrez rencontrer vos futurs collaborateurs, clients, fournisseurs ou partenaires : Meet Innov, le SIMI, le Grand Événement, les Actions collectives Favoriser l innovation L équipe Innovation de l Agence a identifié plus de 800 entreprises à potentiel d innovation dans le Val-de-Marne, recensées dans l Atlas de l Innovation. Elle offre un accompagnement spécifique aux entreprise innovantes : Identification de solutions immobilières pour accueillir au mieux votre société. Votre chargé d affaire vous présentera les incubateurs, pépinières, hôtels d entreprises dédiés aux entreprises innovantes. Il pourra aussi chercher des locaux plus classiques pour répondre à une attente particulière de localisation. Aide à la recherche de financements publics et privés. Après un diagnostic du stade d avancement de votre projet et de vos besoins, vous serez mis en relation directe avec les acteurs de soutien à l innovation Conseil en propriété intellectuelle pour mieux protéger votre innovation Aide dans la détection de partenaires académiques et/ou industriels. Afin d augmenter vos compétences scientifiques et techniques, de développer vos partenariats, vous pourrez être mis en relation avec des laboratoires de recherche ou avec des entreprises. L Agence facilite une introduction dans les pôles de compétitivité franciliens. Interface avec les administrations et les pouvoirs publics locaux. Vous recevrez toute information utile sur l environnement territorial de votre société. Mise en relation avec le réseau économique du Val-de-Marne (networking) grâce aux événements que nous organisons : la convention d affaires Meet Innov, le cycle des Matinales, les divers ateliers. 28

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30 DÉCOUVREZ VALDEMARNE.COM En quelques clics, nos moteurs de recherche donnent un accès gratuit aux meilleures offres du territoire. Immo Val-de-Marne recense l ensemble des offres d immobilier d entreprise disponibles dans le département, en partenariat avec Webimm (1) Immo Flexible réunit les espaces de travail flexibles en partenariat avec LBMG Worklabs (2) (1) Webimm, fondé en 1999, est le premier site d immobilier d entreprise avec plus de 15 millions de m2 disponibles en Ile-de-France et en région. Webimm fédère les plus grands acteurs de l industrie et publie la plus grande sélection d offres sous mandat exclusif. Webimm offre une VISION à 360 sur le marché de l immobilier d entreprise. (2) LBMG Worklabs propose aux entreprises et territoires des solutions facilitant le télétravail, la mobilité, et l utilisation d espaces de travail flexibles (coworking, télécentres) et édite notamment neonomade, premier outil de recherche et réservation d espaces de travail flexibles, avec plus de 3000 sites référencés en France. 30

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32 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires François Leclercq architecte/sadev 94 LES PARTENAIRES DE L AGENCE Le Conseil Général du Val-de-Marne Depuis de nombreuses années, le Conseil général du Val-de-Marne met en place une politique d aide au développement économique et à l emploi sur son territoire, aujourd hui déclinée et formalisée par son «Plan Stratégique de Développement Economique ». Le Conseil général intervient, notamment, dans le secteur de la création, du développement et de la reprise d entreprise ; mais aussi dans le domaine de l immobilier d entreprise et de l aide à l implantation. Terre d innovation, le Val-de-Marne possède un fort potentiel scientifique et technologique que le Conseil général développe par une action importante de soutien à la recherche, à l innovation et au transfert de technologies. Le Conseil général du Val-de-Marne est également engagé dans le soutien à plusieurs filières de pointe, dans les domaines de la santé, des éco-activités et de l image. Cette politique active et volontariste se traduit par des partenariats multiples et par l accompagnement des territoires dans la mise en œuvre de nombreux projets structurants parmi lesquels : Cancer campus à Villejuif, le «pôle allongement de la vie Charles Foix» à Ivry-sur-Seine ou encore les projets d Orly-Paris, comme la future cité de la gastronomie. L action du Conseil général du Val-de-Marne constitue ainsi un maillon essentiel dans l émergence de pôles économiques structurants, qui rayonnent sur l ensemble du tissu val-de-marnais. 32

33 Chambre de commerce et d industrie départementale du Val-de-Marne LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires Notre plus belle entreprise, vous servir! Chefs d entreprise, décideurs, apprentis, étudiants ou encore salariés : la CCI Paris Ile-de-France est engagée aux côtés de tous ceux qui font avancer l économie régionale. Partout en Ile-de-France, elle agit concrètement et innove au quotidien pour faire entendre la voix des entreprises, favoriser leur croissance, former les hommes et les femmes aux défis de demain, faire aboutir les projets d entreprise et promouvoir la région capitale pour accroître son rayonnement. Au quotidien, la CCI Val-de-Marne vous accompagne pour faire grandir votre entreprise. Nos conseillers spécialisés sont à vos côtés, de la création au développement, et jusqu à la transmission de votre activité. La CCI Val-de-Marne agit également sur votre environnement local en faisant entendre votre voix auprès des collectivités publiques et en les conseillant dans des projets aussi variés que les mutations urbaines, le maintien de pôles économiques et commerciaux, d aménagements urbains. Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne (Odime 94) L Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne (Odime 94), partenariat entre la Direction régionale interdépartementale de l équipement et de l aménagement (DRIEA), le Conseil général du Val-de-Marne et la Chambre de commerce et d industrie de Paris Val-de-Marne, a été créé en Il a pour vocation d analyser et de valoriser les potentiels de développement en immobilier d entreprise et de diffuser des données de marché. Outil de la connaissance du territoire et révélateur de son attractivité, il publie deux indicateurs par an et réalise annuellement une étude sectorielle et un rapport sur l investissement en Val-de-Marne. Ces travaux font l objet de présentations aux professionnels de l immobilier et aux partenaires institutionnels, sous forme de conférences-débats et de publications. gouv.fr La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne Créée en 1976 et gérée par des artisans, la Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne a comme responsabilité d aider les artisans et futurs artisans dans chaque étape de leur vie professionnelle : apprentissage, création d entreprise, formation, développement économique et transmission d entreprise. La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne est le partenaire des entreprises artisanales, le porte-parole de tous les artisans du département. Sa principale mission : promouvoir le développement des entreprises du secteur des métiers. Elle organise plusieurs salons, dans le Val-de-Marne, destinés à faire connaître l artisanat à une plus large clientèle. Elle conseille et accompagne les chefs d entreprise artisanale souhaitant participer à des salons en France ou à l étranger. L artisanat est la première entreprise en France et dans le Val-de-Marne avec 250 métiers dans différents secteurs : l alimentaire, le bâtiment, la production, les services La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne soutient entreprises artisanales. 33

34 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires Comité Départemental du Tourisme Le Comité Départemental du Tourisme est une association loi 1901, créée à l initiative du Conseil général. Organisme proche du terrain et outil d intervention et de valorisation mis à la disposition de l ensemble de ses partenaires, il est chargé de contribuer au développement touristique du Val-de-Marne. Ses actions visent à préparer et mettre en œuvre la politique touristique départementale, promouvoir l ensemble de l offre touristique et de loisirs, accompagner les porteurs de projets, concevoir et commercialiser des produits touristiques (croisières, visites de musées et de sites, balades urbaines, visites d entreprises val-de-marnaises etc.) et ce, en collaboration avec les différents acteurs concernés (professionnels, institutionnels et associatifs) et à l attention d un public constitué de groupes (comités d entreprises ) ou d individuels. Il intervient dans tous les champs du tourisme et notamment en matière de tourisme d affaires. Sa nouvelle stratégie, établie pour la période , comprend plus de 80 actions qu il met en œuvre dans une logique partenariale. Société du Grand Paris Créée par la loi du 3 juin 2010 relative au Grand Paris, la Société du Grand Paris est un établissement public de l Etat à caractère industriel et commercial. Elle a pour mission principale de concevoir et de réaliser les projets d infrastructures qui composent le réseau de transport public du Grand Paris. Par ailleurs, la Société du Grand Paris assiste le préfet de la Région Ile-de-France pour la préparation et la mise en cohérence des contrats de développement territorial passés entre l Etat, les communes et les intercommunalités. Elles peuvent également conduire des opérations d aménagement et de construction. EPA ORSA : L Établissement public d aménagement Orly Rungis - Seine Amont L Établissement public d aménagement Orly Rungis - Seine-Amont est chargé de la conduite de l Opération d intérêt national Orly Rungis-Seine Amont qui s étend sur 71 km2, soit un tiers du Val-de-Marne. Il assure le pilotage stratégique de la grande opération d urbanisme et des politiques partenariales afférentes, et élabore le projet de développement à l échelle du grand territoire et, sur le long terme, conduit sa mise en œuvre. Il participe au développement du territoire en créant les conditions d émergence de grands projets comme celui de la cité de la gastronomie Paris Rungis. Opérateur chargé de décliner la stratégie en projets opérationnels, il intervient en tant qu aménageur, de façon privilégiée mais non exclusive, tout particulièrement dans les secteurs stratégiques de l Opération d intérêt national Orly Rungis - Seine Amont. Laurent Garnier, vice-président en charge de l aménagement au Conseil général du Val-de-Marne, est le président du conseil d administration de l EPA. L Établissement public, dirigé par Jacques Touchefeu, compte une quarantaine de collaborateurs. L OIN réunit 15 partenaires : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Chevilly-Larue, Choisyle-Roi, Ivry-sur-Seine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, le conseil général du Val-de-Marne, la région Île-de- France et l État. 34

35 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires SADEV 94 Acteur majeur de l aménagement et du développement des villes et du département du Val-de-Marne, Sadev 94 accompagne, traduit et concrétise les ambitions urbaines et économiques des collectivités territoriales. La société s engage, aux côtés des villes, dans leurs projets de requalification urbaine, redonne vie à leurs quartiers, crée des pôles d activités. Ses réussites majeures : Les Portes d Arcueil et l implantation du siège d Orange, les Zac Guipons / Pasteur à Villejuif avec l installation du siège de LCL, Le Quartier du Port à Choisy-le-Roi avec la création d un nouveau quartier de ville bordant la Seine. Nombreuses sont les collectivités qui font confiance à Sadev 94 pour concevoir et réaliser de nouveaux projets : la municipalité d Ivry-sur-Seine avec Ivry Confluences (145 hectares à réaménager), la ville de Villejuif avec la Zac Aragon, la Communauté d agglomération du Haut Val-de-Marne avec la Zac Notre-Dame à La Queue-en-Brie, la ville de Vitry-sur-Seine avec la Zac Rouget de Lisle, le Département du Val-de-Marne avec le Domaine Chérioux également à Vitry-sur-Seine ou encore la Communauté d agglomération de Val-de-Bièvre avec la Zac Campus Grand Parc à Villejuif. Aéroports de Paris Aéroports de Paris construit, aménage et exploite des plates-formes aéroportuaires parmi lesquelles Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget. Avec 89 millions de passagers ac cueillis en 2012, Aéroports de Paris est le 2 e groupe aéroportuaire européen pour le trafic de passagers et le 1 er pour le fret et le courrier. Bénéficiant d une situation géographique exceptionnelle, le Groupe poursuit une stratégie de développement de ses capacités d accueil et d amélioration de sa qualité de services, tout en développant les commerces et l immobilier. En 2012, le chiffre d affaires du Groupe s est élevé à M et le résultat net à 341 M. DR Aéroport de Paris-Orly 35

36 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L Agence et ses partenaires Ports de Paris Au sein du premier hub logistique européen constitué par HAROPA (GIE des Ports du Havre / Rouen / Paris), Ports de Paris aménage, gère et développe un réseau de 70 ports en Ile-de-France. Notamment en Val-de Marne, à seulement 8 km de Paris, le port de Bonneuil-sur-Marne (94) allie la performance d une desserte quadrimodale à un environnement de qualité. Doté d équipements indispensables aux transports alternatifs «propres», le port dispose d une plate-forme de transport combiné ferroviaire et d un terminal à conteneurs fluviaux. Cette plate-forme portuaire de 186 hectares propose une offre locative de m 2 d entrepôts et 120 hectares de terrains : 120 entreprises des secteurs du BTP, de la métallurgie, environnement et produits valorisables, de la logistique y sont installées. Le port de Bonneuil-sur-Marne propose des disponibilités de terrains industriels viabilisés, de terre-pleins, de locaux d activités, d entrepôts avec bureaux d accompagnement. Port de Bonneuil-sur-Marne, 2 e plateforme portuaire d Ile-de-France dédiée à la desserte de l Est parisien DR SILIC SILIC, propriétaire développeur de parcs tertiaires locatifs sur les principaux pôles de développement du Grand Paris, s appuie sur un double objectif : être présent sur les meilleurs sites et accompagner le développement des entreprises. Cette foncière cotée maîtrise le terrain, les immeubles, l environnement, les services et la gestion de ses parcs et assure une présence sur les pôles économiques les plus importants d Ile-de-France. Avec sa filiale SOCOMIE, SILIC développe des immeubles de bureaux et les services nécessaires aux sociétés ainsi qu au confort de leurs salariés. Salle de réception, points courrier, services bancaires et administratifs, commerces, restaurants et crèches interentreprises, conciergerie, restauration sont d ores et déjà présents sur les principaux parcs SILIC ou à proximité immédiate. SILIC met en place tous les moyens et infrastructures nécessaires pour accompagner la vie et le développement des utilisateurs : accès et desserte de qualité, immeubles aux normes internationales, flexibilité d implantation et respect des normes environnementales. 36

37 Sogaris Référence européenne dans la conception, la réalisation et la gestion de plates-formes logistiques multimodales et urbaines, le groupe Sogaris développe aujourd hui sa stratégie en matière de logistique urbaine avec ses projets d hôtel logistique et d espaces urbains de distribution dans Paris. Opérateur de référence depuis 1967, Sogaris affiche aujourd hui un patrimoine de m 2 dédié aux activités logistiques et d approvisionnement urbain. Avec huit sites français en exploitation, le groupe s inscrit dans une logique d optimisation de la distribution des marchandises avec la réalisation de projets de logistique urbaine en cœur d agglomération. Rungis Marché International Une adresse prestigieuse : Rungis fait partie intégrante du patrimoine alimentaire et gastronomique français. Une référence incontournable dans les échanges mondiaux de produits frais : le Marché est un acteur majeur des différentes filières. Un lieu unique pour le business, le site bénéficie d une localisation exceptionnelle, avec une accessibilité remarquable à 7 km de Paris. Un bassin majeur pour l emploi, une plate-forme internationale réputée, la concentration de tous les métiers de l agroalimentaire et des services. Des solutions d implantation sur mesures adaptées à tous les besoins sont proposées : large choix de biens immobiliers, de petites et grandes surfaces avec équipements personnalisés. Une marque connue et reconnue des consommateurs, gage de qualité pour deux tiers des personnes interrogées (sondage TNS SOFRES). D.Grandemange Le plus grand Marché de produits frais au monde 37

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39 Architecte : A Fontani LES OFFRES IMMOBILIÈRES Tertiaire...p40 Pépinières/hôtels d entreprise...p72 Activités/mixte...p84 Carte des ZA...p91 Foncier...p92 39

40 : - Offre immobilière TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER LE VAL-DE-MARNE Offre de bureaux disponible à court et moyen termes N T A86 D B B A86 N20 Périphérique 2020 A10 A6 T 3 TVM 4 Transports en communs existants Transports en commun en projet Offre certaine de bureaux Programme > m² Programme m² m² Programme < m² B A6 PARIS 7 Aéroport d Orly Aéroport Paris-Orly D118 C Arcueil-Cachan Villejuif Institut 2 Gustave Roussy Cachan 26 Villejuif 4 Villejuif 25 Louis Aragon 19 Rungis T 7 N T T 3 A M 1 1 8RER A D A86 15 Vitry-Centre TVM Pont de Rungis Orly 2027 D Vitry-sur-Seine C A4 9 Tramway Paris-Orly 2020 St- Mandé Alfortville Les Ardoines Bois de Vincennes 17 Choisy-le-Roi T Zen Villeneuve-le-Roi Ablonsur-Seine Vincennes St-Maurice St-Maurdes-Fossés Charentonle-Pont Maisons- Alfort A86 Le Vert de Maisons N6 TVM CRÉTEIL Villeneuve- St- Georges Créteil-l Échat TCSP Valenton Joinvillele-Pont Fontenaysous-Bois 8 A4 8 Téléval 2018 D 10 Pérignysur-Yerres L'Haÿles-Roses Chevilly 5 3 Communes Chevilly- 7 Larue 8 6 Thiais 22 MIN Fresnes Porte de Thiais Nogentsur-Marne Saint-Maur-Créteil Le Kremlin Ivrysur-Seine Arcueil Bicêtre 16 Kremlin-Bicêtre 7 Hôpital 3 Le Perreux sur- Marne Champigny-sur-Marne Port de Bonneuil Chennevièressur-Marne Bonneuil- sur- Marne Limeil- Brévannes Champigny-Centre A 24 Bry sur- Marne N34 EST TVM 2017 D3 Bry-Villiers-Champigny Sucy-en-Brie Boissy- St-Léger Villecresnes Villierssur-Marne Ormessonsur-Marne Noiseau A4 Le Plessis- Trévise La Queue- en- Brie Forêt de Notre-Dame Marolles- en- Brie Santeny Mandresles-Roses Aéroport Roissy-Charles de Gaulle E A La Francilienne N19 N104 Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - ORIE - Fond CG94 - SPAD/Mission Économique N4 É laboration DRIEA/UT94/SPAD - ORIE - Conception et réalisation DRIEA/UT94/S P AD/PCDD : Pascal Durbet ORIE. 40

41 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER OFFRE IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE ET OFFRE CERTAINE ALFORTVILLE 01 Equalia 5, rue Charles de Gaulle Surface disponible m 2 Livré en mars 2010 Propriétaire Lexim Capital Nexity ARCUEIL 02 Axeo 1 et , avenue Aristide Briand Surface disponible m 2 Livré en juillet 2012 Propriétaire BNP-PARIBAS immobilier 03 City Zen Parc Avenue du Général Malleret Joinville Surface totale m 2 Livraison 2016 CACHAN 04 Kroma , avenue Aristide Briand Surface totale m 2 Livraison au 4 e trimestre 2014 Promoteur ICADE Promotion CHEVILLY-LARUE 05 Oxygène Sud 7-11, rue du Cottage Tolbiac Surface disponible m 2 Livré en octobre 2010 Propriétaire Groupe Monceau 06 Rungis Marché International Rue du Séminaire Surface disponible m 2 07 Ikone 41 25, rue du pont des Halles Surface totale m 2 Livraison 18 mois après accord Promoteur Axe Promotion 08 Ikone 43 25, rue du pont des Halles Surface totale m 2 Livraison 24 mois après accord Promoteur Axe Promotion CHOISY-LE-ROI 09 Quartier du Port Quai Fernand Dupuy Surface totale m 2 Livraison en janvier 2015 Promoteur Sadev 94/Icade FONTENAY-SOUS-BOIS 10 L Elyps 11 avenue Louison Bobet Surface totale m2 Livraison 1er trimestre 2017 Promoteur BNP Paribas Immobilier GENTILLY 11 Raspail 12-14, avenue Raspail Surface disponible m 2 12 Le Reverso ZAC de la Porte de Gentilly Surface totale 5300 m2 Livraison 20 mois après accord IVRY-SUR-SEINE 13 Cap de Seine 45-47, bd Paul Vaillant Couturier Surface totale m 2 14 Ivry Confluences Quai Auguste Deshaies avenue Paul Vaillant Couturier Surface totale m 2 Livraison au 1er trimestre Le Petra rue Victor Hugo Surface disponible m 2 Livré en juin Le Michelet 161 avenue de Verdun Surface disponible m2 MAISONS-ALFORT sur Parc 98 bis-108, avenue de la liberté Surface disponible m 2 Livré en octobre 2009 Propriétaire Parisian Property Partners ORLY 18 Cœur d Orly Face terminal sud de l aéroport Surface totale m 2 Livraison 3 ème trimestre 2015 Promoteurs Foncière des Régions / Altarea Cogedim RUNGIS 19 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Oslo 2, place de l Equerre Surface totale m 2 Propriétaire SILIC 20 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Québec - Ottawa Rue d Arcueil Surface totale m 2 Québec : livraison déc Ottawa : livraison fin 2015 Promoteur SILIC 21 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Vauban Avenue Robert Schuman Surface disponible m 2 Livraison 28 mois après accord Promoteur SILIC 22 Stratégic Orly 13-15, rue du pont des Halles Surface totale m 2 23 Parc d affaires Silic Orly-Rungis Bât. Amsterdam Avenue Robert Schuman Surface disponible 5000 m2 Propriétaire SILIC SUCY-EN-BRIE 24 Central Square Les portes de Sucy Surface disponible m 2 Livraison 2015 Promoteur Redman VILLEJUIF 25 Technisud , avenue de Stalingrad Surface disponible m 2 26 Aragon Boulevard Maxime Gorki Surface totale m2 Livraison 24 mois après accord Promoteur Les Nouveaux Constructeurs VILLENEUVE-LE-ROI 27 Parc Helios Avenue de la Carelle Surface disponible m 2 Livré en janvier 2011 Propriétaire Société Foncière Morillon G Corvol VITRY-SUR-SEINE 28 Arcades 15, route de Fontainebleau Surface disponible m 2 Propriétaire Giovagnoni 29 ZAC RN7 13 route de Fontainebleau Surface totale m2 Promoteur Bouygues Offre neuve immédiatement disponible : stock vacant auquel sont ajoutées les surfaces «en blanc» actuellement en chantier. Offre certaine : sont comptabilisées les opérations à livrer avec une date certaine, ainsi que les programmes ayant obtenu des autorisations administratives (agréments, permis de construire accordé et purgé de toute possibilité de recours et financement obtenu). 41

42 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER François Leclercq architecte/sadev 94 IVRY CONFLUENCES City Seine m 2 de bureaux Située à la confluence de la Seine et de la Marne, aux portes de Paris, l opération Ivry Confluences vise à reconquérir les bords de Seine dans un secteur de renouvellement urbain majeur. IVRY-SUR-SEINE Quai Auguste Deshaies avenue Paul-Vaillant- Couturier Dépôt des permis de construire mars 2013 Location/Vente ÉTAT Neuf Plus d informations sur ou PRESTATIONS Sadev 94, pilote l aménagement de ce futur quartier en collaboration étroite avec la ville d Ivry-sur-Seine : mixité urbaine, développement économique et social, qualité environnementale et culturelle, valorisation du patrimoine existant. À terme, environ logements familiaux dessineront le visage de ce secteur, sans oublier l implantation d un parc et d équipements publics, la création de voiries, l amélioration des transports en commun et le développement immobilier d édifices tertiaires. Le 1 er projet, City Seine, proposera en bord de Seine m 2 de bureaux. Espace mixte alliant bureaux, commerces, équipements et espaces publics, ce nouveau lieu de vie bénéficiera d un environnement immédiat de qualité. Par A 4, périphérique, RD 19. Desserte en transports en commun : RER C, lignes 7 et 8 du métro parisien, bus, et bientôt le TCSP Vallée de la Seine (Tzen5) Paris-BFM- Choisy-le-Roi. À l étude : la ligne 10 du métro. VENTILATION DES SURFACES Bureaux : m 2 Commerces/restauration : m 2 Divers : équipement sportif, parkings mutualisés 42

43 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Hubert Godet/Sadev 94 QUARTIER DU PORT m 2 de bureaux Sur plus de 12 hectares, au pied du RER C, Sadev 94 développe un nouveau quartier : plus de 800 logements neufs ont été construits ainsi qu un parking public de 170 places, un parc, des commerces et des restaurants. Pour compléter cet environnement vivant et actif, une médiathèque a ouvert ses portes en octobre CHOISY-LE-ROI Quartier du Port Quai Fernand Dupuy m 2 (mise en commercialisation de la 1 re tranche par Icade) 1 hectare de foncier soit une constructibilité de à m 2 (Sadev 94) Vente ou location de plateaux, vente de charges foncières PRESTATION Le Quartier du Port comprend, à la sortie de la gare RER, un pôle tertiaire de m 2. Icade s est porté acquéreur de m 2 ; une première phase de m 2 est en cours de commercialisation. Sur le dernier terrain disponible pour accueillir de l immobilier de bureaux, Sadev 94 propose une constructibilité d environ m 2 déclinable en 6 immeubles allant de 3400 m 2 à m 2, indépendants ou reliés entre eux. Cette offre modulable et divisible à partir de 200 m 2 permet d accueillir commerces et services en rez-de-chaussée, ainsi que des places de stationnement pour chacun des bâtiments en sous-sol. Sadev 94, également constructeur, peut réaliser vos projets de façon sur-mesure et clé en main. Tous les bureaux bénéficieront de jolies vues sur la Seine. Par A 86, RD 5, RD 7, RD 186. RER C - Choisy-le-Roi ; 7 lignes de bus ; TVM. Aéroport de Paris-Orly à 20 minutes. En projet : tramway T5. VENTILATION DES SURFACES m 2 de bureaux et m 2 de commerces. ÉTAT Neuf/foncier disponible immédiatement Plus d informations sur 43

44 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Agence Trévelo & Viger-Kohler/Sadev 94 CITY ZEN PARC m 2 de bureaux Projet développé par Sadev 94 et situé sur la ZAC du Coteau, City Zen Parc, ensemble immobilier de bureaux, propose 2 immeubles d une architecture innovante, intégrés dans un environnement paysager rare. ARCUEIL Avenue du Général Malleret Joinville 2016 Location PRESTATIONS Une capacité d accueil de collaborateurs, m 2 de locaux, avec près de 900 places de stationnement, et dans un cadre paysager exceptionnel de 13 hectares, un accès rapide aux grands axes de communication francilien : City Zen Parc possède les atouts de son ambition, devenir le premier maillon d un nouveau pôle d attractivité au sud de Paris, sur l axe constitué par le prolongement de la ligne 14 du métro. Par A 6, A 86, RD 126. Bus RATP 323 (Issy - Val de Seine RER - Ivry-sur-Seine RER), 580 (Villejuif Louis Aragon - Arcueil Laplace RER), Valouette 1 (Le Kremlin-Bicêtre - L Haÿ-les-Roses), Valouette 4 (Arcueil). ÉTAT Neuf Plus d informations sur 44

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46 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER ArteFactory Lab CŒUR D ORLY m 2 utiles de bureaux Écoquartier d affaires innovant et espace de vie inédit, Cœur d Orly est un ensemble urbain d envergure qui valorise le potentiel économique du pôle d Orly. AÉROPORT PARIS-ORLY Face au terminal sud de l aéroport Askia ( m 2 ) livrable 3 ème trimestre 2015 Location PRESTATION À 10 minutes de Paris, Cœur d Orly est aisément accessible par la route et les transports en commun. Il favorise la mixité des usages et des services avec une parfaite synergie entre bureaux, commerces, hôtels et loisirs. Alimenté par des énergies renouvelables (géothermie, solaire ), il respecte, pour tous les bâtiments, les exigences des certifications HQE et BBCeffinergie. Un premier ensemble de m 2 conçu par le tandem Jean-Michel Wilmotte/Philippe Thébaud (TUP) - sera développé conjointement par Aéroports de Paris, Altarea Cogedim et Foncière des Régions. Par A 106, A 86, A 6 et RN 7. RER B - Orlyval ; RER C ; tramway T7 et TCSP. À venir : gare du métro automatique Grand Paris Express (ligne bleue et ligne verte), gare TGV. ÉTAT Neuf Plus d informations sur 46

47 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER ARAGON m 2 de bureaux Un programme immobilier tertiaire de m2 sdp verra prochainement le jour sur la Zac Aragon à Villejuif, au pied du métro Louis-Aragon (ligne 7). Après l implantation de LCL, Villejuif verra ainsi se développer son pôle tertiaire, confirmant cette vocation du Valde-Marne à l accueil de bureaux insérés dans un tissu résidentiel et commercial de qualité. VILLEJUIF Boulevard Maxime Gorki Été 2017 Vente/location ÉTAT Neuf Plus d informations sur PRESTATIONS Sadev 94 entame l aménagement de ce secteur fortement impacté par le départ des activités d EDF en Au programme : développement d un pôle économique dans le prolongement de celui créé pour LCL, construction de logements diversifiés et d un hôtel, création d une nouvelle façade urbaine le long de la RD7 requalifiée et réalisation d espaces et d équipements publics. Idéalement positionné au pied du pôle intermodal de transports Louis-Aragon, le projet tertiaire bénéficiera d une excellente desserte aussi bien routière avec la RD 7 en cours de requalification, qu en transports en commun. En effet, la station Louis-Aragon est à la fois le terminus de la ligne 7 du métro parisien (La Courneuve Villejuif) et du tramway T7 (Villejuif Athis-Mons). Cette station a également été choisie pour être une gare de la ligne 15 du Grand Paris Express, rocade qui ira de Noisy-Champs à Saint-Denis Pleyel. Par RD 7, A6, A86. Métro ligne 7 et ligne 15 (horizon 2020). Tramway ligne 7. Bus 47

48 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER VAUBAN Parc Silic Orly-Rungis m 2 de bureaux Architecte : A Fontani Le Vauban sera situé sur l axe de l entrée principale du Parc Silic Orly-Rungis, 1 er pôle d affaires du sud parisien. Objectif environnemental : double certification HQE et BREEAM. RUNGIS Avenue Robert Schuman 28 mois après accord Location ÉTAT Projet neuf à construire PRESTATION Immeuble à l architecture contemporaine en R+6 divisibles en 2 corps de bâtiments de m2 et m2. De nombreux services en périphérie immédiate allant de la restauration collective aux services à la personne : crèche interentreprises, fitness, pressing, coiffeur, agence bancaire Parkings privatifs en sous-sol À 7 km de Paris (portes d Italie et Orléans). Au carrefour des autoroutes A86, A6 a/b et A106. Aéroport d Orly à moins de 3 mn. Bretelle d accès direct au parc depuis l A106 (achèvement prévisionnel fin 2014). Tramway T7 avec 3 stations sur le parc reliant la ligne 7 du métro et l aéroport Paris-Orly. RER C station «La Fraternelle». Bus RATP : Mobilien et navettes Silic. VENTILATION DES SURFACES m 2 de bureaux. 48

49 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Boisseson Dumas Vilmorin & Associés L ELYPS m 2 de bureaux L Elyps est un immeuble de bureaux de dernière génération, situé au cœur du pôle du Val de Fontenay. Il vise la certification HQE et BREEAM ainsi que le label EFFINERGIE +. FONTENAY-SOUS- BOIS 11, avenue Louison Bobet 1 er trimestre 2017 Lancement après commercialisation PRESTATIONS Immeuble de bureaux de 7 étages et 2 niveaux de parking (270 places) offrant un pôle de restauration (restaurant d entreprise, restaurant thématique, cafeteria et vente à emporter), un auditorium et des salles de réunion. Possibilité d aménagement d un fitness, d une conciergerie. Au pied de la sortie 18 de l autoroute A86. A 220 m des RER A et E et de nombreuses lignes de bus. VENTILATION DES SURFACES Immeuble de m 2 comprenant m2 de bureaux sur 6 niveaux, m2 de services et d espaces d accueil en RDC et 700 m2 de locaux en infrastructure. ÉTAT Permis de construire obtenu 49

50 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER QUEBEC OTTAWA Parc Silic Orly-Rungis m 2 de bureaux Architecte : A Fontani Un esprit campus pour cet ensemble composé de 2 immeubles R+4 articulés autour d un vaste jardin planté. Cibles environnementales : double certification HQE BREEAM et label BBC. RUNGIS Rue d Arcueil Québec : décembre 2014 Ottawa : fin 2015 (prévisionnelle) Location ÉTAT Québec en construction Ottawa en projet, permis de construire obtenu PRESTATIONS Situé en entrée de Parc, cet ensemble bénéficie des nombreux services (restauration, services à la personne) présents sur le site Silic Orly-Rungis Plateaux modulables et lumineux. Terrasses accessibles au 2 ème et 4 ème étage. Climatisation par poutres thermiques et faux-plancher technique. GTB. Contrôle des accès et vidéosurveillance. Parkings privatifs en sous-sol et extérieur. A 7 km de Paris (portes d Italie et Orléans). Au carrefour des autoroutes A86, A6 a/b et A106. Aéroport d Orly à moins de 3 mn. Bretelle d accès direct au parc depuis l A106 (achèvement prévisionnel fin 2014) Tramway T7 avec 3 stations sur le parc reliant la ligne 7 du métro et l aéroport Paris-Orly. RER C station «La Fraternelle». Bus RATP : Mobilien et navettes Silic. VENTILATION DES SURFACES En 2 bâtiments avec possibilité de communication : Québec : m2 SHON Ottawa : m2 SHON 50

51 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Rungis Marché International RUNGIS MARCHÉ INTERNATIONAL m 2 de bureaux Pôle de 6 immeubles de bureaux disposant d un double accès depuis le marché de Rungis et la rue du Séminaire. PRESTATIONS Nombreux services à proximité (banques, poste, agences d intérim, agences de voyages, centre médical, pharmacie, 20 restaurants sur site, location de salles de réception et réunion, centre commercial Belle Epine). Parkings. À proximité de l A 6, l A 86 et la RD 7. CHEVILLY-LARUE Rue du Séminaire Immédiate Convention d occupation courte durée possible ÉTAT Bon état général. Programme de rénovation complet à partir de 2014 Bus ; TVM - Rungis Marché International ou Porte de Thiais, tramway T7. VENTILATION DES SURFACES De 16 m 2 à 4000 m 2 de bureaux. 51

52 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR IKONE m 2 de bureaux IKONE 43 est un immeuble homogène et lumineux, certifié HQE et labellisé BBC, qui propose une architecture qualitative et contemporaine et dispose d une grande visibilité. PRESTATION 321 places de stationnement et parkings deux-roues, en 3 niveaux de sous-sol, aire de livraison au 1 er sous-sol, GTB, contrôle d accès, vidéosurveillance hall et parkings. En pied d immeuble (entrée/sortie). Par A 6, A 10, A 86, A 106 ; périphérique porte d Orléans ou porte d Italie à 5 minutes. CHEVILLY-LARUE 25, rue du Pont des Halles 24 mois Location ou vente à propriétaire occupant En pied d immeuble : Bus 216 et 231, et TVM (interconnexion RER A et B, métro ligne 8). Dans un rayon de 400 m : Mobilien , bus 185 et N 22. VENTILATION DES SURFACES m 2 de bureaux sur 8 niveaux, divisibilité verticale à partir de m 2. ÉTAT Neuf et réhabilitation lourde Plus d informations sur 52

53 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR OXYGENE SUD m 2 de bureaux Ensemble immobilier neuf composé de 2 bâtiments communicants disposant d une architecture et d équipements certifiés HQE labélisés THPE, de prestations techniques de qualité et de grandes terrasses donnant sur un parc arboré. À proximité immédiate du MIN de Rungis. CHEVILLY-LARUE Parc d activités Petit Leroy rue du Cottage Tolbiac Immédiate Location ÉTAT Neuf PRESTATIONS Terrasses aménagées accessibles en R+2 et R+3, possibilité de restaurant interentreprises, 13 places de parking en extérieur, 271 en sous-sol et 111 emplacements à vélo, ascenseurs et monte-charge, contrôle d accès par badge, vidéosurveillance, chauffage, climatisation et ventilation. Par A 6, A 86, A 106, RN 7. RER C ; gare TGV de Massy-Palaiseau ; TVM ; tramway T7 prolongation de la ligne 7 du métro vers la station Place de Lattre de Tassigny en 2013 ; bus 185, 131, 186, 216. L aéroport de Paris-Orly Sud est à proximité immédiate. VENTILATION DES SURFACES Immeuble proposé à la division Lot F Lot G RDC : 1596 m m 2 1 er étage : 1368 m m 2 2 e étage : 1313 m m 2 3 e étage : 1173 m m 2 4 e étage : 1173 m m 2 53

54 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR LE KROMA m 2 de bureaux En façade de l avenue Aristide Briand (ex RN 20) et au pied du RER B Bagneux, immeuble neuf indépendant en R+7 développant m2 de surfaces utiles de bureaux. PRESTATION Climatisation, ascenseur, faux plancher, faux plafond, RIE, 150 places de parkings extérieurs + 40 places possible à l extérieur. Par A6, A86, périphérique porte d Orléans, RD920 CACHAN avenue Aristide Briand 24 mois après accord RER B station Bagneux, Bus RATP 197 (porte d Orléans Massy), 297 (Antony RER Longjumeau), Bus Valouette V3 (Cachan) VENTILATION DES SURFACES Plateaux de bureaux de 440 à 1625m2 Location/vente ÉTAT Immeuble neuf 54

55 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Lobjoy-Bouvier ZAC RN7 Bureaux ZAC Multi Sites RN m 2 de bureaux et d activités Ensemble neuf de m 2 comprenant 7273m2 de bureaux en R+9, 970m2 de commerces en RDC et 2 376m2 de locaux d activités. PRESTATIONS Immeuble de bureaux de 9 étages comprenant 1 niveau de parking (90 places), des surfaces de commerces et de restauration, en RDC. Situé sur la RD7, le programme offre une grande visibilité aux entreprises. À moins de 5 km de Paris par la RD7. À 2.5km de l A86. VITRY SUR SEINE 13 route de Fontainebleau Non communiquée Location ÉTAT Permis de construire en cours Au pied du tramway T7 et de la ligne de bus 132. Et à 200m des lignes 103 et 192. À 3 stations de T7 du TVM. VENTILATION DES SURFACES Immeuble de m2 de bureaux sur 8 niveaux, modulable à partir de 350 m2 et offrant des plateaux de 680 m2 à 970 m2. 55

56 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR EQUALIA m 2 de bureaux Immeuble neuf de bureaux à la confluence de la Seine et de la Marne, certifié «NF - Bâtiments Tertiaires en Exploitation - Démarche HQE». PRESTATIONS 189 places de parking sur 2 niveaux de sous-sol, un restaurant interentreprises et une cafétéria ouvrant sur un jardin privatif, balcon et terrasse accessibles, 2 halls d accès, aire de livraison. Par A 4, RN 6. ALFORTVILLE 5, rue Charles de Gaulle Immédiate Location ÉTAT Neuf RER D Maisons Alfort Alfortville, RER C Ivry ; métro ligne 8 - École vétérinaire de Maisons-Alfort ; bus 103, 325, 175 ; Autolib Station Alfortville 5, rue Charles de Gaulle. VENTILATION DES SURFACES 9920 m 2 de bureaux divisibles à partir de 1000 m 2. RDC : 497 m 2 3 e étage : 2664 m 2 4 e étage : 2596 m 2 5 e étage : 2207 m 2 6 e étage : 976 m 2 7 e étage : 980 m 2 56

57 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER IKONE m 2 de bureaux DR Figure de proue en entrée de la zone Delta, Ikone 41, certifié HQE et labellisé BBC, propose une architecture qualitative et contemporaine. Il dispose d une grande visibilité depuis l autoroute. CHEVILLY-LARUE 25, rue du Pont des Halles 18 mois Location ou vente à propriétaire occupant. PRESTATIONS 221 places de stationnement et parkings deux-roues, en 2 niveaux de sous-sol, 3 halls d entrée indépendants, GTB, contrôle d accès, vidéosurveillance halls et parkings. En pied d immeuble (entrée/sortie). Par A 6, A 10, A 86, A 106, périphérique porte d Orléans ou porte d Italie à 5 minutes. En pied d immeuble : bus 216 et 231 et TVM (interconnexion RER A et B, métro ligne 8). Dans un rayon de 400 m : Mobilien , bus 185 et RN 22. VENTILATION DES SURFACES m 2 de bureaux sur 5 niveaux, divisibilité verticale à partir de m 2, grâce à ses 3 halls indépendants. ÉTAT Neuf Plus d informations sur 57

58 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER C. Barriquand-Treuille LE PETRA m 2 de bureaux L immeuble Petra s inscrit dans le pôle tertiaire innovant en bord de Seine. Cet immeuble HQE propose un agencement totalement modulable. IVRY-SUR-SEINE 27-35, rue victor Hugo Immédiate Location ÉTAT Neuf PRESTATIONS 4 salles de réunion, 115 places de stationnement et parking deux-roues, hall d entrée sur double hauteur, restaurant inter entreprises (capacité de 600 couverts), aire de livraison avec monte-charge, contrôle d accès, GTC, poste de sécurité avec vidéosurveillance. Par A 4, A 86, périphérique quai d Ivry. RER C Ivry-sur-Seine, métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie, métro ligne 14 - bibliothèque François Mitterrand, bus 125 et 325 Ivry pont Mandela. VENTILATION DES SURFACES 9024 m 2 de bureaux sur 5 niveaux, divisibles à partir de 1105 m 2. 1 er étage : 1125 m 2 2 e étage : 2252 m 2 3 e étage : 2270 m 2 4 e étage : 2370 m 2 5 e étage : 1105 m 2 58

59 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR STRATEGIC ORLY m 2 de bureaux Immeuble composé de 2 bâtiments de standing au pied du TVM. PRESTATIONS Climatisation réversible, contrôle d accès, ascenseurs, restaurants interentreprises Arpège, 56 places de stationnement intérieures, 241 places de stationnement extérieures. Par A 6, A 86, A 106. RUNGIS 13-15, rue du Pont des Halles Immédiate Location ÉTAT Rénové Nouveau tramway T7. Au pied du TVM, RER C Rungis La Fraternelle, bus 216, aéroport de Paris-Orly à 5 minutes, centres commerciaux Belle Épine et Thiais Village à 5 minutes. VENTILATION DES SURFACES m 2 divisibles à partir de 414 m 2. 59

60 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR TECHNISUD Axe Paris m 2 de bureaux En façade de la RN7, immeubles en R+7 en bon état, proposant des plateaux fonctionnels offrant des lots de 350 à 992 m2. VILLEJUIF , avenue de Stalingrad Immédiate Location/vente ÉTAT Immeuble rénové PRESTATIONS Hall d accueil avec hôtesse, gardiennage 24h/24, télésurveillance, climatisation, chauffage collectif, câblage informatique et prises RJ45, ascenseurs, monte charge, contrôle d accès par badge, faux plafonds, quai de livraison, jardin privatif, 86 places de parking en sous-sol et 3 en extérieur à louer 1000 /U/an HT. Parkings de proximité (Centre Commercial) Par A 6, A 86, périphérique Porte d Italie, RN 7, RD 55. Métro ligne 7 station Villejuif Louis Aragon, Bus RATP 285 (Villejuif Louis Aragon métro Juvisy RER) 286 (Villejuif Louis Aragon métro Antony RER) 393 (Villejuif Louis Aragon métro Sucy-Bonneuil RER) et, depuis fin 2013, un tramway (T7) relie Villejuif Louis Aragon métro à Athis Mons (via le MIN de Rungis et Orly Sud). Bus Valouette V7 (Villejuif). VENTILATION DES SURFACES 4 lots de 757 m2 3 lots de 350 m2 2 lots de 992 m2 1 lot de 551 m2 60

61 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER CBRE CAP DE SEINE m 2 de bureaux Situé en bordure de Seine, Cap de Seine propose des surfaces de bureaux offrant une grande souplesse d aménagement grâce à la profondeur des plateaux (de 16 à 18 m) et à la trame des fenêtres de 1,35 m. PRESTATIONS Accueil avec hôtesse, faux plancher de 15 cm permettant l alimentation des postes de travail à tous les endroits du plateau, poste de sécurité 24 heures/24, cafétéria, 2 salons club, atrium, restaurant interentreprises et cafétéria, terrasse au 7 e étage. Par A 4, A 6, A 86. IVRY-SUR-SEINE 45-47, boulevard Paul- Vaillant-Couturier Immédiate Location ÉTAT Neuf RER C ; métro lignes 7 et 8 ; bus 125, 180, 325. VENTILATION DES SURFACES m 2 divisibles à partir de 435 m 2. Lot A1, 7 e étage : 435 m 2 Lots A1 et A2, 2 e étage : m 2 Lot A2 : RDC : 620 m 2 1 er étage : m 2 Lots B1 : - 2 e étage : 520 m 2-4 e étage : 776 m 2 61

62 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR LE RASPAIL m 2 de bureaux Immeubles à usage de bureaux situés aux portes de Paris (Poterne des Peupliers). PRESTATIONS Accueil, hall d entrée, 3 ascenseurs, Faux plafond, double flux air rafraichi, cloisons amovibles, gardien, RIE, 109 emplacements de parking, archives Par périphérique Porte d Italie, A 6, A 86, RD 7, RD 920. GENTILLY avenue Raspail Immédiate RER B «Gentilly», Métro 7 «Porte d Italie», Tramway 3 «Poterne des Peupliers» VENTILATION DES SURFACES Lots de 30 à 470m2 pour le 12 avenue Raspail Un seul lot de 4 165m2 au 14 avenue Raspail Location ÉTAT Immeuble rénové 62

63 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER REVERSO m 2 de bureaux En façade du Périphérique au sein de la ZAC de la Porte de Gentilly à proximité d IPSOS, immeuble en R+7 neuf et indépendant, certifié «certivéa NF, démarche HQE Bâtiment Tertaire et BREEAM «Very Good», BBC. GENTILLY ZAC de la Porte de Gentilly, Rue Victor Marquigny, et adresse postale Paris 13 ième possible (Rue du Val de Marne) PRESTATIONS Hall d accueil, cafétéria au RDC, accès livraison, ascenseurs, faux plancher, hauteur sous plafond 3,54 à 4,85m en RDC et 2,7m en étage, climatisation double flux, terrasse accessible au 3 ème étage, façade vitrée côté boulevard périphérique, façade végétalisée côté Gentilly. Parking de 48 emplacements sur deux niveaux de sous-sol, capacité d accueil : 411 salariés. Périphérique à 100m, A6. Station de RER «Gentilly» à 400m, station T3 «stade Charléty» à 500m, Ligne de bus 125 de la RATP et Valouette mois après accord Location/Vente ÉTAT Immeuble neuf 63

64 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Photo F. Renault AMSTERDAM Parc Silic Orly-Rungis m 2 de bureaux Cet immeuble est idéalement situé en entrée de parc sur l axe de l A106. À proximité de la station «Robert Schuman Parc Silic Centre» du tramway T7 en liaison direct avec le RER C et l aéroport Paris-Orly. RUNGIS Avenue Robert Schuman Immédiate Location ÉTAT Immeuble récent de bon standing PRESTATIONS 4 plateaux de bureaux climatisés et cloisonnés. Hall d accueil «atrium». Nombreux services sur le parc allant de la restauration collective aux services à la personne. Environnement paysager et arboré. Parkings privatifs en sous-sol et extérieur. A 7 km de Paris (portes d Italie et Orléans). Au carrefour des autoroutes A86, A6 a/b et A106. Aéroport d Orly à moins de 3 mn. Bretelle d accès direct au parc depuis l A106 (achèvement prévisionnel fin 2014). Tramway T7 avec 3 stations sur le parc reliant la ligne 7 du métro et l aéroport Paris-Orly. RER C station «La Fraternelle». Bus RATP : Mobilien et navettes Silic. VENTILATION DES SURFACES 4 plateaux de bureaux RDC : m2 1 er étage : m2 2 ème étage : m2 5 ème étage : 893 m2 64

65 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Fathi BENDJEBBOUR - Mairie d Ivry-sur-Seine MICHELET m 2 de bureaux Un immeuble R+6 rénové avec puits de lumière central. PRESTATIONS Importante aire de livraisons de plain-pied. 2 ascenseurs. 1 monte-charge IT places de stationnement réparties sur 2 niveaux de sous-sol. Surcharge au sol de 500 kg. Faux planchers informatique Accès routier : RD5, BP Porte de Choisy et Porte d Ivry ; A6 et A4. IVRY-SUR-SEINE 161, avenue de Verdun Immédiate Location ÉTAT Rénové Bus 183 au pied de l immeuble - Porte de Choisy (Métro Ligne 7 et interconnexion avec le Tram 3) au terminal d Orly Sud. Fréquence moyenne sur la journée d un bus toutes les 5 minutes. Métro ligne 7 - Stations «Mairie d Ivry» et «Pierre et Marie Curie» à 600 m. Station Vélib au pied de l immeuble avec 38 points d attache. VENTILATION DES SURFACES m2 disponibles sur 4 niveaux à partir de 240 m2 2 ème étage : m2 4 ème étage : m 5 ème étage : m2 6 ème étage : 900 m2 65

66 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER [email protected] AXÉO 1 ET m 2 de bureaux Au cœur du quartier commercial et d affaires de la Vache Noire, immeubles de bureaux neuf en R+7. ARCUEIL av. Aristide Briand Immédiate Location ÉTAT Immeuble neuf PRESTATIONS Immeuble neuf de Haute Qualité Environnementale, avec faux plancher, faux plafond, sanitaires, climatisation, ascenseurs, RIE, sécurisé, monte charge, 12 places pour 2 roues en sous sol. 60 places de parkings en sous-sol à louer 1400 /U/an HC et HT Par A6 A86 périphérique Porte d Orléans RN20 RD61 RD62. RER B station Laplace, Bus RATP 57 (Laplace RER Porte de Bagnolet) 187 (porte d Orléans Fresnes) 188 (porte d Orléans Bagneux) 197 (porte d Orléans Massy) 297 (Antony RER Longjumeau) 323 (Issy RER Ivry RER) 580 (Villejuif Louis Aragon métro Laplace RER) Bus Valouette V1 (Le Kremlin-Bicêtre l Haÿ-les-roses) V4 (Arcueil) V5 (Gentilly) VENTILATION DES SURFACES Plateaux de bureaux entre 675 et 1328 m2 66

67 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR CENTRAL SQUARE m 2 de bureaux Redman construit m 2 de bureaux divisibles à partir de 130 m 2. Ce programme immobilier, conçu selon la RT 2012, se situe au pied du RER A et est relié au métro. PRESTATIONS Équipements de bureaux de dernière génération, bâtiment BBC, parking. Par RN 19, RN 406, à proximité immédiate de l A 86. RER A - Sucy-en-Brie, bus en site propre reliant au métro ligne 8. SUCY-EN-BRIE Les Portes de Sucy VENTILATION DES SURFACES 3 plateaux de m vente ou Location ÉTAT Neuf 67

68 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR ARCADES m 2 de bureaux Au sein du parc d activités de la Saussaie, surfaces disponibles dans un immeuble récent dénommé Arcades. Par RN 7 ; A 86 à 1,5 km et périphérique à 6 km. Métro ligne 7 à 900 m ; desserte par le tramway T7 avec une station à proximité immédiate. VITRY-SUR-SEINE Parc d activités de la Saussaie 15, route de Fontainebleau Immédiate VENTILATION DES SURFACES Rez-de-jardin : 370 m 2 de laboratoires RDC : 370 m 2 de laboratoires 1 er étage : 800 m 2 de bureaux divisibles en 2 fois 400 m 2 2 e étage : 800 m 2 de bureaux divisibles en 2 fois 400 m 2 3 e étage : 800 m 2 de bureaux divisibles en 2 fois 400 m 2 4 e étage : 800 m 2 de bureaux Location ÉTAT Rénové 68

69 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Photo F. Renault OSLO Parc Silic Orly-Rungis m 2 de bureaux À 50 m du Tramway T7, immeuble indépendant de très bon standing. Possibilité d enseigne visible de l A106 vers l aéroport de Paris-Orly. RUNGIS 2, Place de l Equerre Immédiate Location ÉTAT Récemment rénové PRESTATIONS Immeuble R+3 idéal pour un siège social. Entièrement rénové : bureaux cloisonnés, câblés et climatisés. Hall d accueil privatif avec ascenseur desservant tous les niveaux. Proximité des nombreux services du parc allant de la restauration collective aux services à la personne. Parkings privatifs en sous-sol. À 7 km de Paris (portes d Italie et Orléans). Au carrefour des autoroutes A86, A6 a/b et A106. Aéroport d Orly à moins de 3 mn. Bretelle d accès direct au parc depuis l A106 (achèvement prévisionnel fin 2014). Tramway T7 avec 3 stations sur le parc reliant la ligne 7 du métro et l aéroport Paris-Orly. RER C station «La Fraternelle». Bus RATP : Mobilien et navettes Silic. VENTILATION DES SURFACES m2 répartis sur 4 niveaux 69

70 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Kit Thomas 8-12 SUR PARC m 2 de bureaux Immeuble certifié HQE et BREEAM, labellisé Très Haute Performance Énergétique, situé au cœur du parc de Vert de Maisons. PRESTATIONS Restaurant interentreprises de 593 m 2, cafétéria, jardin intérieur sur toute la hauteur, vidéosurveillance, climatisation, GTC, aire de livraison, monte-charge, 166 places de parking intérieures et 18 places de parking extérieures. Par A 4, A 86, RN 19, RN 6. MAISONS-ALFORT 98 bis - 108, avenue de la Liberté Immédiate Location ÉTAT Neuf RER D Le Vert de Maisons au pied de l immeuble (8 minutes de la gare de Lyon, 12 minutes de Châtelet), bus 102 et 181. VENTILATION DES SURFACES Divisible à partir de 895 m 2. 1 er étage : 2666 m 2 de bureaux 2 e étage : 895 m 2 de bureaux. 70

71 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR PARC HELIOS m 2 de bureaux Immeuble de bureaux neuf. Très bon standing. Démarche HQE. Au pied du RER C «Villeneuve-le-roi». Conditions de location exceptionnelles. PRESTATIONS Espaces verts, bureaux lumineux, climatisation double flux, faux plancher technique, 2 ascenseurs, contrôle d accès, facilité de cloisonnement, parkings extérieur (84 places) À 15 km de Paris, par l A 86, la RN 305. VILLENEUVE-LE-ROI avenue de la carelle Immédiate Location/vente ÉTAT Neuf RER à 300 m. VENTILATION DES SURFACES Divisible à partir de 590 m 2 et jusqu à m 2. RDC : 813 m 2 1 er étage : 802 m 2 2 e étage : 824 m 2 3 e étage : 590 m 2 71

72 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Fernando Urquijo/Sadev 94 VILLEJUIF BIO PARK m 2 de bureaux et de laboratoires Première concrétisation de Campus Grand Parc - Villejuif Bio Park, la pépinière/hôtel d activités accueille depuis octobre 2011 de jeunes entreprises en phase de croissance, de développement technologique du secteur de la santé et des biotechnologies. VILLEJUIF 1, mail du professeur Georges Mathé Immédiate Location ÉTAT Neuf Plus d informations sur com ou PRESTATIONS Équipement innovant, la pépinière et l hôtel d activités proposent des laboratoires, des bureaux, des locaux techniques et des services communs adaptés. Modularité des espaces et optimisation des fonctionnalités, sécurité de l immeuble et contrôle des visiteurs, facilité d accès et de stationnement Ce bâtiment flexible, fonctionnel et convivial, réalisé par Sadev 94, est idéal pour de jeunes entreprises travaillant dans les sciences du vivant. Villejuif Bio Park regroupe les conditions optimales pour l implantation d entreprises du domaine de la recherche : des modules de différentes superficies (bureaux ou laboratoires) des espaces communs des spécificités techniques (puissance électrique, traitement de l air ) Par RD 7, A 6, A 86. Métro ligne 7, bus 162, 131, 185 et V7, tramway T7. 72

73 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR LA FABRIQUE Incubateur, Pépinière et Hôtel d entreprises du Val de Bièvre m 2 de bureaux Spécialisée dans l économie numérique, la Fabrique accueille au moins 45% d entreprises innovantes. Véritable lieu-ressource de proximité au service des jeunes entrepreneurs du territoire, La Fabrique propose aux entreprises hébergées des permanences auprès de professionnels de la création d entreprise et de conseillers spécialisés. Il offre aux créateurs un parcours résidentiel complet et renforce la pérennité des projets estimée à 80%, alors qu elle ne dépasse pas 50% sans accompagnement et hébergement. CACHAN avenue de la Division Leclerc Immédiate Location ÉTAT Neuf Plus d informations sur PRESTATIONS Accueil avec standard et sécrétariat ; package avec accès internet très haut débit et téléphonie IP ; espace détente ; 4 salles de réunions modulables. Au-delà de l hébergement et de l accompagnement. La Fabrique est une véritable plateforme de services et de ressources dédiée aux TPE. Un espace documentation équipé de postes informatiques est mis à disposition des porteurs de projets. Par A6, A86, BP porte d Orléans, RN20. RER B station Bagneux, Bus RATP 187 (Porte d Orléans - Fresnes- Charcot-Zola) 184 (Porte d Italie - Fresnes-Pasteur) (Bourg-la-Reine RER - Créteil-L Echat-Parking) Bus Valouette V3 (Cachan) - Autolib. VENTILATION DES SURFACES m2, 86 bureaux de 11 m2 à 73 m2, répartis sur 6 étages permettant d accueillir 250 postes de travail : Les 2/3 de la surface sont dédiés à la pépinière, soit 60 bureaux répartis sur les 1 er, 2 eme et 3 eme étages. Le tiers restant est dédié à l hôtel, soit 26 bureaux répartis sur les 4 eme et 5 eme étages. 73

74 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Thierry Malty LA MINOTERIE m 2 de bureaux Réhabilitation d une friche industrielle du début du XX e siècle et réalisation d une extension neuve sur un site remarquable et charmant au cœur d Ivry Confluences. «Pépinière» des métiers de la ville et de l image aux portes de Paris, offrant des espaces mutualisés. PRESTATIONS Programme mixte de logements ateliers et de bureaux dans un cadre convivial et adapté aux besoins des petites et moyennes entreprises créatives. Les espaces resteront fidèles à l histoire industrielle du site. Espaces extérieurs généreux s articulant autour d une large cour pavée. A 4, A 86, boulevard périphérique quai d Ivry. IVRY-SUR-SEINE 29-31, boulevard de Brandebourg 2 eme semestre 2015 Location RER C, métro ligne 7, bus 125, 180, 323 et 325, Vélib. VENTILATION DES SURFACES Espaces communs : salles de réunion, espace de détente. Surfaces à louer à partir de 50 m 2. 3 bâtiments : la maison, le moulin et la Halle. Les espaces de travail seront regroupés dans la Halle. ÉTAT Réhabilité et neuf Plus d informations sur 74

75 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Jean-Luc6Muller6-6Architecte6DPLG6 PLATE-FORME immobilière Charles Foix m 2 de bureaux et de laboratoires Pépinière, hôtel d entreprises et vitrine de l innovation en lien avec le développement récent de la Silver Economy et de la Silver Valley portée par Soliage. IVRY-SUR-SEINE 50 rue Molière dernier trimestre 2014 En pépinière : Convention de 24 mois renouvenable une fois. En hôtel : Convention de 24 mois renouvenable. ÉTAT Neuf PRESTATIONS La plate-forme a vocation à constituer, au-delà d une seule fonction d accueil d entreprises en pépinière et/ou en hôtel d entreprises, un outil complet de soutien à l innovation et au développement économique dans le domaine des solutions innovantes pour l autonomie. Le rez-de-chaussée accueillera notamment un show-room ouvert au public qui donnera à voir des situations de vie, et un appartement laboratoires destiné à la recherche et au développement. Les salles de réunions et les bureaux des équipes de directions et d animation seront également au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs seront réservés aux entreprises de la plate-forme et seront composés d espace de bureaux et de 5 laboratoires biotech. Les locaux communs et salles de réunion mis à disposition des entreprises seront répartis sur l ensemble des 4 niveaux. Les plateaux gardent une modularité leur permettant de s adapter à l évolution des besoins des entreprises. A4, A86, périphérique quai d Ivry. RER C ; métro ligne 7 ; bus 125, 180, 323, 325 ; Vélib. VENTILATION DES SURFACES m 2 de bureaux et de laboratoires, 600 m 2 ouverts au public (show-room) et 360 m 2 de surfaces parties communes 75

76 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR CENTRE DE L ENTREPRENEURIAT Orly - Choisy m 2 de bureaux 450 m 2 d ateliers Les villes de Choisy-le-Roi et d Orly s associent pour créer un centre de l entrepreneuriat dans le quartier des Navigateurs. Un projet innovant qui a la particularité de rassembler dans un même bâtiment un centre de ressources et une offre immobilière adaptée aux besoins des PME et des jeunes créateurs. PRESTATIONS Bâtiment certifié HQE, centre ressources de 400 m 2 regroupant les acteurs du réseau d aide à la création d entreprises. Accès par A 86, RD 5. CHOISY-LE-ROI zone franche urbaine Avenue Anatole France 2 eme trimestre 2014 RER C - Choisy-le-Roi ; bus 183. VENTILATION DES SURFACES m 2 de bureaux divisibles de 17 à 300 m m 2 d ateliers divisés en 3 locaux. 40% des surfaces sont déjà commercialisées Location ÉTAT Neuf 76

77 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER HÔTEL D ENTREPRISES du Haut Val-de-Marne m 2 de bureaux et d activités DR Dans la Zone Franche Urbaine (ZFU) de Champigny-Chennevières, ce bâtiment neuf est composé de 7 ateliers en rez-de-chaussée et de 21 bureaux sur 2 étages. L hôtel d entreprise accueille des entreprises en création ou en développement, quel que soit leur secteur d activité. CHENNEVIÈRES- SUR-MARNE 47, route du Plessis-Trévise Immédiate Bail précaire de 23 mois PRESTATIONS Un immobilier adapté aux besoins des jeunes entreprises : locaux neufs avec une démarche HQE (façades traitées en bois naturel, toiture végétalisée, parking en evergreen), prix modérés, locaux d activité avec porte sectionnelle. Des prix au plus juste : pas de services mutualisés à payer en plus, salles de réunions gratuites, exonérations liées à la ZFU. Liberté de l entrepreneur : pas de contraintes horaires, bail précaire de 23 mois, libre choix dans les abonnements téléphones et internet. Accompagnement : animation et suivi par le service développement économique. Par l A 4, la RD 4, la RN 104. RER E, RER A ; bus 308, 208. VENTILATION DES SURFACES Locaux d activité de 53 à 80 m 2, bureaux de 22 m 2 à 40,5 m 2. ÉTAT Neuf 77

78 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR CITEC Pépinière m 2 de bureaux Pépinière dédiée à l innovation et aux éco-activités. PRESTATIONS Accueil, réception des colis en cas d absence de l entreprise, point poste. Photocopieur, fax, massicot, relieuse, plastifieuse, agrafeuse, salle de réunion équipée, salle détente, suivi et accompagnement des entreprises. Par l A 4, l A 86, la RD 1, la RD 6. CRÉTEIL Europarc 1, allée des Rochers Immédiate Contrat d occupation (contrat adapté aux pépinières) Métro ligne 8 - Créteil Pointe du Lac ; bus en site propre 393 reliant les RER D, C et A, 13 km de l aéroport de Paris-Orly, 35 km de l aéroport de Paris Charles-de-Gaulle. VENTILATION DES SURFACES Surface totale de m 2 en R+1, incluant 22 lots de 28 à 40 m 2. ÉTAT Rénové 78

79 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Stéphane Durieu CENTRO DE NEGOCIOS Labellisé Paris Region International Business Location m 2 de bureaux Le Centro de Negocios est le premier centre d affaires en France multisectoriel dédié spécifiquement au développement des entreprises espagnoles en France. RUNGIS Parc Silic 45, rue de Villeneuve Immédiate Location (centre d affaires) PRESTATIONS 4 salles de réunion, bureaux individuels et bureaux en open espace, hall d entrée, parking gratuit, secrétariat trilingue, espace de stockage, espace de restauration interne, contrôle d accès, domiciliation et gestion du courrier, service de restauration grâce au parc SILIC, accompagnement personnalisé de l Agence de développement du Val-de-Marne. Par A 6, A 86, A 106, A 10. Nouveau tramway T7. RER C - La Fraternelle. 4 lignes de bus (216, 296, 319, 131) et une navette gratuite mise à disposition des clients pour accéder à l aéroport de Paris-Orly. VENTILATION DES SURFACES 1100 m 2 de bureaux (cloisonnés) divisibles à partir de 13 m 2. ÉTAT Neuf 79

80 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR BIO & D Pépinière et hôtel d entreprises m 2 de bureaux et laboratoires Pépinière et hôtel d entreprises spécialisés dans la filière de la santé. Bureaux, laboratoires de type L1. CRÉTEIL Centre commercial de l Échat Immédiate Contrat d occupation (contrat adapté aux pépinières) ÉTAT Neuf PRESTATIONS Accueil, accès aux plateformes technologiques, salle de réunion équipée, point poste et réception des colis en cas d absence de l entreprise, photocopieur, massicot, relieuse, salle détente. Suivi et conseils personnalisés. Lien des entreprises avec les organismes d aide. Mise en réseau des entreprises avec les pôles hospitaliers de Plaine Centrale et l Université Paris Est Créteil. Par A 4, A 86. Métro ligne 8 station Créteil - L Échat. VENTILATION DES SURFACES Surface totale de m 2 en R+1, incluant 20 lots de 20 à 150 m 2. 80

81 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR ESPACE DESCARTES Pépinière et hôtel d entreprises m 2 de bureaux Pépinière généraliste et hôtel d entreprises situés au sud de la ville de Limeil-Brévannes, dans un parc jouxtant la forêt domaniale. Elle occupe l ancien pôle administratif de Phillips. PRESTATIONS L espace Descartes propose des services tels que l accueil,le standard personnalisé, point poste, photocopieur, fax, assistance en secrétariat, restaurant d entreprises, auditorium équipé sonorisé, salle de réunions ou de séminaires. Il accompagne également les jeunes créateurs. A 86 par la RN 486 à proximité RN 19 à 800 m, RN 6 à 5 km. LIMEIL-BRÉVANNES 22, avenue Descartes Immédiate Contrat d occupation (contrat adapté aux pépinières) ÉTAT Rénové Arrêt bus J1 J2, devant l entrée du site (Haut Gagny) ; à 5 minutes de la ligne A du RER (Boissy-Saint-Léger). À 15 minutes de la ligne D du RER (Villeneuve- Saint-Georges). VENTILATION DES SURFACES 28 bureaux de 10 à 36 m 2 en R+3. 81

82 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER Denis Bourges HÔTEL DE L INNOVATION Labellisé Paris Region International Business Location 500 m 2 de bureaux Des petites surfaces bien adaptées aux besoins des petites et moyennes entreprises innovantes et des loyers attractifs. PRESTATIONS Salles de réunion, parking intérieur et extérieur, hall d entrée, service de restauration interentreprises (dans le parc SILIC), gestion du courrier, accompagnement dédié de l Agence de développement du Val-de-Marne. Par A 6, A 86, A 106, A 10. RUNGIS Parc Silic Immeuble Darwin Allée de l Astrolabe Immédiate Nouveau tramway T7. RER C - La Fraternelle. 4 lignes de bus (216, 296, 319, 131) et une navette gratuite mise à disposition des clients pour accéder à l aéroport de Paris-Orly. VENTILATION DES SURFACES Des bureaux (cloisonnés) divisibles à partir de 20 m 2. Location ÉTAT Neuf 82

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84 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR ECO PARC DE SUCY OUEST m 2 d activités Parc d activités en cours d aménagement par Sirius sur le secteur Sucy Ouest à Sucy-en-Brie. Le parc bénéficie d une très bonne desserte renforcée par la ligne de bus 393 en site propre (TCSP Sucy-Bonneuil assurant la liaison RER A/ métro ligne 8). SUCY-EN-BRIE Chemin du Marais Premières implantations fin 2013 PRESTATIONS Parc d activités et de bureaux réalisé dans le cadre d une démarche HQE Aménagement. L Eco Parc de Sucy Ouest est directement accessible par l A86 et le RER A. Les m 2 constructibles correspondent à m 2 de SP Par RN406 (A86) et RN 19. RER A, ligne de bus en site propre 393. Vente / Location ÉTAT Neuf 84

85 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER ZAC NOTRE DAME m 2 d activités et de commerces 24 hectares sont en cours d aménagement par Sadev 94 sur la commune de La Queue en Brie. Ce secteur, à 20 km de Paris, est au bord de la RD 4, à proximité immédiate de la RN 104 (Francilienne), au contact d un environnement verdoyant (forêt de Notre-Dame). LA QUEUE-EN-BRIE RD 4 début 2017 Vente / Location PRESTATIONS L opération mixte propose un parc d activités pour PME PMI à l ouest, dans la continuité de la zone d activités déjà existante (Trou de Villeneuve, Croix Saint-Nicolas), et des commerces à l est, en liaison directe avec le centre commercial limitrophe. L identité et le fonctionnement du parc d activités respecteront cette différence de programmations, tout en assurant une unité urbaine et paysagère entre les deux. Le secteur profitera d une requalification des voies et de la façade urbaine et l amélioration de la desserte par un maillage adéquat. Par RD 4, RN 104 (francilienne), RD 136. RER E, RER A, Bus (3 lignes). ÉTAT Neuf Plus d informations sur 85

86 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER VAL POMPADOUR m 2 de bureaux et d activités DR Le Parc Val Pompadour propose des locaux d activités divisibles en lots à partir de 550 m 2, possibilité de température dirigée et des immeubles tertiaires. Le projet respectera une charte de qualité environnementale. VALENTON ZAC Val Pompadour Route de la Ferme de la Tour Courant 2014 Vente/Location ÉTAT Neuf PRESTATIONS Architecture moderne, hauteur libre de 6,80 m à 12 m, dallage béton quartzé, charpente béton, RT 2012 pour les bureaux. Accès sécurisés par clôtures et portails. Accès directs depuis la RN 6 et la RN 406, A 86 à proximité. TCSP - Valenton - Val Pompadour ; TVM - Pompadour ; RER D - Pompadour ; métro ligne 8 - Créteil - Parc des Sports. VENTILATION DES SURFACES Reste : m 2 de bâtiments d activité m 2 d immeubles tertiaires. 86

87 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER SOGARIS CRÉTEIL POMPADOUR ZA du Grand Marais m 2 d entrepôt et m 2 de bureaux et locaux sociaux Agence Franc / Architectes Positionné en 1 ère couronne sud-est à 6 km de la capitale, cet entrepôt de distribution et d entreposage est en cours de réhabilitation. Livraison prévisionnelle : 1 er semestre CRETEIL 2 Chemin des Marais Début 2015 Location ÉTAT En cours de réhabilitation PRESTATIONS Entrepôt traversant. Embranchement au réseau ferré possible. Chauffage Hors Gel. Hauteur libre : 10 m. Sprinklage RIA - Désenfumage. 50 quais équipés de niveleurs télescopiques. ICPE (Enregistrement) et (Déclaration). Bureaux rénovés et climatisés. Cour camion PL 34 m et VL 23 m. 196 places de parking VL (extension possible). Par l A86, la RN6 et l A4. RER D Créteil Pompadour mis en service fin 2013 (500m). VENTILATION DES SURFACES Entrepôt : m2 dont 740 m2 de mezzanine. Bureaux : m2 Locaux sociaux : 564 m2 Locaux techniques : 318 m2 Divisibilité : nous consulter. 87

88 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR PARC D ACTIVITÉS VAL-DE-SEINE m 2 de bureaux et d activités Situé en bordure d A 86, ce parc d activités bénéficie d une situation géographique et d une accessibilité exceptionnelle. ALFORTVILLE Rue du Capitaine Dreyfus parc d activités Val-de-Seine Par A 86, RN 6, RN 186 sortie carrefour Pompadour. RER D Le Vert de Maisons, bus 103. VENTILATION DES SURFACES m 2 divisibles en 3 lots de 601 m 2 (232 m 2 de bureaux et 375 m 2 d activités). Lot de m 2 dont 914 m 2 d activités et 288 m 2 de bureaux. Bâtiment indépendant de m 2. Bâtiment de 501 m 2 à la vente. Immédiate Location ÉTAT Neuf 88

89 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR ZA DE L ÉPI D OR m 2 de bureaux et d activités La zone d activité de l Epi d Or est située à Villejuif à proximité de l A6 de l A86 et de la RD 7. La zone est située à 1km de la ligne 7 du métro, du tramway 7 qui sera inauguré en 2013 et du bus en site propre «Trans Val de Marne» (RER B «Croix de Berny» - RER A «Saint Maur - Créteil»). Cette zone d activités accueil aujourd hui 73 entreprises et 768 emplois sur 9 ha. VILLEJUIF Avenue de l Epi d Or, Rue Jean Prouvé, Rue Gustave Eiffel Immédiate Par l A6, A10, A86 et A106. Métro 7, tramway 7 à partir de 2013, Bus : Trans Val de Marne, 131, V7. VENTILATION DES SURFACES 10 locaux disponibles : 424m2 (47m2 de bureaux et 377m2 d activités) à louer 517m2 (121m2 de bureaux, 261m2 d activités et 135m2 d habitation) à vendre 1377m2 (divisible en 3 lots : 494m2 (395m2 d activités et 99m2 de bureaux) 441m2 (352m2 d activités et 89m2 de bureaux) 442m2 (352m2 d activités et 90m2 de bureaux) à louer 2333m2 (1792m2 de bureaux divisible à partir de 178m2 et 541m2 d activité) à louer. Location/vente ÉTAT immeuble rénové et état d usage 89

90 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER crédit BÂTIMENT L Port de Bonneuil-sur-Marne m 2 d entrepôts Bâtiment de messagerie au sein de la zone portuaire de Bonneuil-sur-Marne. BONNEUIL- SUR-MARNE ZI Portuaire de Bonneuil-sur-Marne 9, route de l Ile Barbière Immédiate PRESTATIONS Hauteur libre de stockage de 8 m, capacité de charge au sol de 5 t/m 2, accès tous transporteurs. 19 portes à quai et une avec rampe. Stationnements VL et PL à proximité, espaces publics surveillés avec contrôle d accès après 20 heures et le week-end, navette de transport, restaurant d entreprises. Proximité immédiate du terminal fluvial à conteneurs et du terminal ferré de caisses mobiles. De l A 4 ou l A 6 par l A 86, puis la RD 1 ou la RN 406. De Paris Ivry par la RN 19. RER A Champigny + bus ou navette ; métro ligne 8 Créteil Préfecture + bus. Location 90

91 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER ZONES D ACTIVITÉS Le Val-de-Marne dispose aujourd hui de 160 zones et parcs d activités. Ce sont près de hectares qui sont dédiés à l activité économique, soit 10 % du département. SOGARIS RUNGIS 35 hectares m2 d entrepôts, de quais de transit et de bureaux à la location Près de 80 entreprises Service de gardiennage et de vidéosurveillance, restaurant inter-entreprises CARRÉ IVRY IVRY-SUR-SEINE 8 hectares m2 de locaux d activités et de bureaux Près de 60 entreprises locataires Service de gardiennage et de vidéosurveillance, restaurant inter-entreprises (2014), gestion et tri des déchets, service d entretien et de maintenance PORT DE BONNEUIL BONNEUIL-SUR-MARNE 186 hectares 2 darses, 4 km de quai, 2 quais publics avec aire de manœuvre, un centre de conteneurs et une plate-forme de transport combiné 120 entreprises CCIP94TERRitem/CCIP Lignes de métro automatique du projet du Grand Paris Express Ligne bleue Ligne verte Ligne rouge Réseau complémentaire structurant Projets de transport en commun (site propre, métro ) Zones et parcs d activités Gares du réseau de transport du Grand Paris Gares retenues à titre conservatoire Gares du réseau de transport du Grand Paris PARC TERTIAIRE SILIC RUNGIS 63 hectares 350 entreprises 71 immeubles et m2 de bureaux et d activités. Une offre potentielle de m2 de bureaux (dont un hôtel de m2) Service de gardiennage et de vidéosurveillance, restaurant interentreprises, services et commerces de proximités, tramway T7 EUROPARC PARC D ACTIVITÉS TECHNOLOGIQUES ET TERTIAIRES CRÉTEIL 29 hectares Près de m2 de bureaux et d activités Plus de 130 établissements Possibilité de liaison très haut débit, restaurant interentreprises, hôtellerie, pépinière et hôtel d entreprise, métro ligne 8 «Pointe du Lac» 91 PARC DES PETITS CARREAUX SUCY-EN-BRIE BONNEUIL-SUR-MARNE 70 hectares 180 entreprises Service de gardiennage et de vidéosurveillance, restaurants inter-entreprises, hôtellerie, services et commerces de proximité

92 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR LIMEIL-BRÉVANNES Ballastière nord rue albert garry Fin Vente BALLASTIÈRE NORD 15 hectares de foncier Dernier foncier disponible à proximité de l A86, sur la ville de Limeil-Brévannes. Projet d aménagement d une zone d activités à destination des PME-PMI. Par RN 406, A 86, RD 110 déviée. Par plusieurs lignes de bus. DR SANTENY RN19 Prolongement Butte Gayen2 à Santeny ORMETEAU Zone d activités mixte Commerces-Activités hectares de foncier 12 à 14 hectares vont être prochainement aménagés sur la future zone d activité de l Ormeteau à Santeny. En bordure de RN19, à proximité de la Francilienne, à l interface entre le 94, le 77 et le 91, cette future ZA mixte accueillera commerces (2/3) et activités(1/3) sur prés de 14 hectares. En bordure de RN19, à proximité de la RN104 et de l A86. 92

93 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR BONNEUIL-SUR- MARNE ZI Portuaire de Bonneuilsur-Marne darse sud location terrains constructibles. PORT DE BONNEUIL 9,5 hectares de foncier Emprises foncières prochainement aménagées en entrée sud du port de Bonneuil-sur-Marne avec une accessibilité directe à l A86 à court terme. Desserte fluviale à grand gabarit et desserte ferrée des terrains. Mise à disposition progressive des terrains. De l A 4 ou l A 6 par l A 86 puis la RD 1 ou la RN 406. De Paris Ivry par la RN 19. EN COMMUN RER A Champigny + bus ou navette ; métro ligne 8 Créteil Préfecture + bus. DR VILLECRESNES rue du Bois d Auteuil BOIS D AUTEUIL 2-3 hectares de foncier Projet d Aménagement mixte pour PME/TPE et artisans. Cet espace, spécialement dédiés aux PME, TPE et artisans s intégrera au nouveau quartier du Bois d Auteuil en cours de développement (370 logements, école primaire et élémentaire, centre aéré, espaces sportif et naturel privilégié avec piscine, terrain de tennis, stades, piste d athlétisme.) pour une future zones d activités dynamique à proximité des lieux de vie des habitants. A proximité de la RN19, RN104 et A86 93

94 TERTIAIRE HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS /MIXTE CARTE DES Z.A FONCIER DR SUCY-EN-BRIE RN406 (A86) et RN mois après accord Location/vente LES PORTES DE SUCY 2,9 hectares de foncier La ZAC des Portes de Sucy est idéalement située à proximité immédiate de la gare du RER A «Sucy Bonneuil». Elle bénéficie depuis septembre 2011 du terminus de la ligne 393 en site propre en direction de Créteil (ligne 8 du métro) et de Thiais. Il est projeté de construire jusqu à m 2 de SHON de bureaux au sein de cette opération d aménagement à vocation économique. A 86, RN 19. RER A, réseau de bus RATP et SITUS, bus 393 en site propre Sucy-en-Brie/Créteil (métro ligne 8) Thiais. 94

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96 DISCO ER PARIS VAL DE MARNE un territoire générateur de vitalité Une qualité de vie préservée 22 parcs départementaux et plus de hectares de forêt ORLY-RUNGIS, 2 ème pôle économique francilien GRAND PARIS EXPRESS, 2 lignes de métro 14 et 15 TRAMWAY T7, 17 nouvelles stations RCS B Photo de couverture : Immeuble Vauban / Parc Silic Orly-Rungis / Architecte : A. Fontani. Novembre 2013 Un coût immobilier attractif en Île-de-France valdemarne.com