AXEL SCHOENERT ARCHITECTES
ON 55 HAUSSMANN Aujourd hui propriétaire de l immeuble de bureaux ON 55 HAUSSMANN, la société allemande Munich Re, via leur asset manager MEAG, a commandité à l agence Axel Schoenert architectes la restructuration complète de l immeuble de bureaux, sa mise en conformité et son accessibilité. En mars 2014, après dix mois de travaux, l agence a livré un immeuble totalement repensé, moderne et fonctionnel. Idéalement situé au cœur de la capitale, à cinq minutes de la Gare Saint-Lazare, l immeuble de bureaux ON 55 Haussmann est à la croisée du boulevard Haussmann, de la rue Tronchet et de la rue des Mathurins, faisant ainsi face au Grand Magasin du Printemps. Quatre bâtiments constituent cet ensemble, dont au milieu, un hôtel particulier, l ancien hôtel de Beauharnais, construit au début des années 1780. L immeuble donnant sur la rue des Mathurins se trouve à l emplacement des anciens pavillons d entrée de l hôtel particulier, construit entre 1853 et 1856. Au nord, l immeuble du 57, boulevard Haussmann, a été réalisé entre 1865 et 1867, sur une partie de l ancien jardin de l hôtel de Beauharnais. À l angle de la rue Tronchet et du boulevard Haussmann, deux immeubles aux façades identiques ont été construits, également à la fin du 19 è siècle. Les immeubles ont perdu leur caractère d habitation bourgeoise lorsque le Groupe Crédit du Nord s y installa dans les années 1920 mais ils ont majoritairement conservé leur vocation commerciale au rez-dechaussée. Dès lors, tous les appartements ont été convertis en bureaux pour les tâches administratives du Crédit du Nord. En 1990, la restructuration de l ensemble immobilier fût engagée sous la maîtrise d œuvre de Jean-Jacques Ory permettant la construction de quatre niveaux de parkings, la redistribution intérieure des circulations horizontales et verticales, et la modification des façades. Deux éléments patrimoniaux au sein de l ensemble immobilier sont classés : les façades sur cour de l ancien hôtel particulier et la devanture de la boutique «Aux tortues». 1 _
PLAN DE SITUATION GARE SAINT-LAZARE ETOILE ON 55 HAUSSMANN PARIS GARE SAINT-LAZARE BOULEVARD HAUSSMANN LE PRINTEMPS 57 55 RUE TRONCHET RUE DES MATHURINS 32 MADELEINE ON 55 HAUSSMANN _ 2
PROGRAMME ARCHITECTURAL CONCEPT ET ENJEUX UN IMMEUBLE DE BUREAUX HAUT DE GAMME DANS LE CENTRE DU QUARTIER D AFFAIRES DE PARIS Les 7 220 mètres carrés de surface de l ensemble se déploient sur plusieurs niveaux selon les bâtiments : six du côté Haussmann et Tronchet, cinq du côté Mathurins et quatre pour l ancien hôtel particulier, ainsi que les quatre niveaux de sous-sols. Accorder une unité à l ensemble et faciliter les circulations intérieures de ce complexe ont été les enjeux majeurs du projet. La distribution et la connexion des bâtiments entre eux ont été repensées pour conférer un fonctionnement totalement flexible à l immeuble et pouvant permettre une multi-location des espaces par la suite. Les accès à l immeuble ont été redéfinis pour garantir cette unité et gérer les flux de façon idéale. Redistribuer les paliers d ascenseurs et les sanitaires dans les étages, restructurer les espaces de travail en déclinant lumière naturelle et transparence, travailler l identité de l ensemble en recomposant les différents espaces : hall d entrée principal, plateaux bureaux, cours intérieures, terrasses et circulations ont constitués un véritable défi pour l agence Axel Schoenert architectes. L ensemble des façades a été rénové pour conférer unité et harmonie à l îlot. Une entrée principale monumentale a été créée dans cette même volonté. Entrée phare et nouvelle adresse commune de d immeuble, celle située au 55 boulevard Haussmann a été agrandie et magnifiée. Conçue en double hauteur, la porte en fer forgé s inspire des motifs d époque des gardes corps des façades extérieures et suit la forme de la lettre d un H, qui rappelle le nom du boulevard et qui permet d identifier l immeuble de loin. Derrière cette porte en fer forgé, une seconde porte coulissante en verre sérigraphié avec les mêmes motifs, vient former un SAS, donnant accès au hall principal. Agrandi par la trémie en double hauteur, le hall est sublimé : inondé de lumière, il est caractérisé par des matériaux nobles : résine blanche rétro-éclairée, pierre naturelle, design panel 100 % LED. Transparence et luminosité s allient et se déclinent dans l ensemble de l immeuble, matrices du concept global. L entrée secondaire située au 57 boulevard Haussmann a toutefois été conservée, et constitue l une des sorties de secours de l ensemble. Cette porte a été créée dans le même style que la porte principale, mais dans un format réduit. Desservant chaque étage, les ascenseurs technologiques et adaptés PMR sont au rez-de-chaussée et au premier, encadrés par des panneaux en LED, puis du deuxième jusqu au sixième étage par des panneaux en bois sculptés avec motifs. L ensemble des plateaux bureaux a été totalement restructuré pour obtenir un espace de travail optimal et flexible. Afin de garantir un confort thermique et acoustique maximum, les façades ont été isolées, et les fenêtres ont toutes été remplacées en double vitrage. Des faux plafonds froids ont été mis en place, véritable innovation et challenge _ 3
pour les bureaux d études de l opération. En plus de constituer une barrière acoustique, ils permettent un gain de place considérable. L immeuble est le premier à Paris qui bénéficie de cette technique innovante. La moquette a également été posée avec une sous-couche acoustique. Cette restructuration propose ainsi des espaces aussi spacieux que feutrés. Épuré et moderne, le design intérieur se décline au travers d une palette aux tons clairs et lumineux, générant ainsi une atmosphère apaisante. Au sixième étage des bâtiments, côté Haussmann et Tronchet, deux mezzanines ont été créées : les étages ont été ouverts pour gagner en hauteur et permettre l accès à de petites terrasses offrant une vue à 360 degrés sur Paris. Un escalier métallique transparent, conçu pour chacune d entre elles, permet d y accéder. La lumière naturelle éclaire ainsi la totalité de l espace, et incite au mouvement. Pour rejoindre le bâtiment central l ancien Hôtel particulier de Beauharnais les passerelles intérieures ont été réhabilitées à chaque niveau pour bénéficier au mieux de la lumière du jour. Les murs-rideaux ont été repensés en double vitrage, des films avec des motifs identiques à ceux des garde-corps et de la porte principale y ont été apposés, afin d assurer une unicité esthétique du lieu. Élément central et classé, ce bâtiment a été remis en valeur : ses façades historiques ont été réhabilitées en état, tous les garde-corps créés sur cours s inspirent des reliefs haussmanniens existants. Une attention particulière a été portée aux cours intérieures attenantes : végétalisées, elles ont été transformées en jardins avec le savoir-faire d un écologue. Lieux de détente, elles sont accessibles et accueillent des garages à vélo et retrouvent ainsi une fonction dédiée. Le bâtiment côté Mathurins n est pas connecté aux niveaux cinq et six des autres bâtiments, ce qui lui permet d être loué séparément. L accès a été conservé via la rue des Mathurins et son hall, secondaire, rénové. Les quatre niveaux de soussols ont été réaménagés. Le premier niveau accueille les locaux techniques, archives, vide-ordures. Les trois autres sont quant à eux transformés en parking, adaptés aux voitures électriques, au covoiturage, motos et PMR. À travers cette opération, l agence Axel Schoenert architectes a suivi une démarche de développement durable. Entièrement connecté aux réseaux urbains de Paris pour le refroidissement et le chauffage, équipé de faux plafonds froids et d un éclairage 100 % LED, l immeuble dépasse le pourcentage minimum BBC (Bâtiment basse consommation) : la consommation d énergie primaire est amoindrie de 60 % (40 % pour obtenir le label BBC). Tous les matériaux utilisés ont été garantis HQE (Haute qualité environnementale). Alliant bien-être et performance pour ses utilisateurs, cet immeuble haut de gamme est le premier dans le quartier d affaires parisien à bénéficier de la certification BREEAM Excellent, en plus de la certification HQE et du label BBC. 4 _
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FICHE TECHNIQUE ET INTERVENANTS PROGRAMME Mission de restructuration complète LOCALISATION 55 boulevard Haussmann 75008 Paris MAÎTRISE D OUVRAGE MEAG MUNICH ERGO Kapitalanlagegesellschaft mbh Oskar-von-Miller-Ring 18 80333 Munich Allemagne GESYS bureau d études fluides AOT SARL bureau d études structure VERITAS bureau de contrôle CCI bureau d études ascenseurs CAP HORN SOLUTIONS bureau d études acoustique QUALICONSULT coordinateur SPS QUASSI coordinateur SSI ALIUTA AMO ELAN AMO HQE MAÎTRISE D ŒUVRE Axel Schoenert architectes SURFACE 7 220 m² CALENDRIER 10 mois IMAGES Luc Boegly 21 _
COUPE LONGITUDINALE BÂTIMENT RUE DES MATHURINS BÂTIMENT BOULEVARD HAUSSMANN BÂTIMENT RUE TRONCHET _ 22
PLAN ÉTAGE COURANT 3 3 3 4 6 4 5 1 2 1 2 5 6 1 1 3 4 1. BUREAUX 2. COURS 3. ESCALIERS 4. ASCENSEURS 5. KITCHENETTES 6. SANITAIRES 6 1 3 23 _
AXEL SCHOENERT ARCHITECTES MAÎTRISE D OEUVRE Axel Schoenert a fondé l agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec l aide de son épouse Zsofia Varnagy, en 1999 à Paris. L agence développe ses activités dans les domaines de l architecture, de l architecture d intérieur, du design et de la création de mobilier. Forte d une équipe multiculturelle, la priorité qu elle s est donnée est de promouvoir une vision éclectique de son travail et de privilégier la diversification de la commande. Intervenant en France et à l international dans les secteurs tels que les bureaux, hôtels, restaurants, spas, logements, bâtiments publics et équipements culturels, l agence possède aussi bien un savoir-faire dans le neuf que dans le cadre de réhabilitations complexes. Parmi ses projets les plus marquants, se distinguent le hall administratif de la ville de Puteaux, des immeubles de bureaux tels que la Tour Prisma à la Défense, le Paris Eight et le Centre d affaires Paris Victoire, situés dans le quartier central des affaires parisien. L agence réalise de nombreux hôtels, spécialisée tant dans les boutiques-hôtels elle a entre autres réhabilité l hôtel Gabriel, le premier boutique-hôtel detox parisien - que dans des projets hôteliers de grande envergure, comme le Paris-Vélizy, le Terminus Nord ou le Paris Gare de l Est, s impliquant dans des quartiers en pleine revitalisation. Espaces culturels et restaurants font également partie des références de l agence à Paris elle a par exemple restructuré la galerie le Moulin Joly et la Cantine du Faubourg mais aussi à l international, avec notamment la conception du théâtre d Hambourg ou celle du Tsum à Moscou. L agence compte également parmi ses projets remarquables des équipements de remise en forme, tels que le spa Le Melt à Dubaï ou le centre de protonthérapie à Marbella. _
CONTACT AGENCE AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 2, rue de Valois - 75001 Paris Service communication E-mail : communication@as-architecture.com Tél : +33 1 44 55 34 87 www.as-architecture.com CONTACT PRESSE ANTE PRIMA 21, rue Cassette - 75006 paris Marlène Guesnet E-mail : m.guesnet@ante-prima.com Tél : +33 1 40 49 04 04 www.ante-prima.com
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