Comparaison loyers HLM et privés DREAL Pays de la Loire Réunion de l'observatoire régional de l'habitat et du foncier Mardi 18 septembre 2012
Contexte objectif de l'étude : améliorer la connaissance des marchés locaux de l'habitat en Pays de la Loire données support de l'étude : - «indicateurs habitat» - SICLOP (système d'information et de connaissance des loyers privés) - RPLS (répertoire du parc locatif social) le secteur locatif : quelques chiffres - locatif privé : - 21 % des résidences principales - 71 % de logements de 1 à 3 pièces - 33 % de ménages aux ressources très modestes - locatif social : - 13 % des résidences principales - 67 % de logements de 2 et 4 pièces - 54 % de ménages aux ressources très modestes 2
Méthodologie Sources : SICLOP + RPLS 2011 Avantages / Inconvénients 3
1. Comparaison des loyers pour tous types de biens et sans distinction de taille de logements Observations sur les 2 parcs : niveau moyen très hétérogène entre EPCI : - parc locatif privé : 4,70 10,90 / m² - parc locatif social : 3,93 7,05 / m² dispersion très différente - parc locatif privé : situations locales de tension entre offre et demande + attractivité de certains territoires (ex : littoral) - parc locatif social : niveaux de loyers importants dans les zones périurbaines des principales agglomérations + sur le littoral (parc plus récemment créé que dans les villes centres) 4
Par zonage besoins en logements 5
Par EPCI 6
Différences de loyers par EPCI et zonage besoins en logements 7
Différence de loyer moyen au m² entre parcs locatifs social et privé sources SICLOP 2011 - RPLS 2011 11 AU de Nantes 10 AU de St-Nazaire AU Angers Loyer m² annonces 9 Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique Ouest v endéen 8 AU du Mans AU de la Roche sur Yon Zone Nord de la Loire-Atlantique AU de Lav al 7 Zone Est de la Loire-Atlantique Zone Sud-Est de vmaine-et-loire bocage endéen Territoire des Mauges choletaises Pay s du Haut Anjou segréen Pay s des v alléessud d'anjou v endéen Pay s des Vallées de la Sarthe et du Loir 6 s du Perche sarthois Pay s Pay de Haute May enne Sud et Est de la May enne Pay s de la Haute sarthe 5 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 Différence entre loyer "annonces" et loyer du parc social 8
2. Comparaison des loyers pour certains secteurs et par type de logement (1) Appartements sur les 5 principaux EPCI - choix : volume d'annonces collectées par SICLOP + nombre de locations en parc HLM suffisants pour permettre une analyse plus fine Enseignements : loyers : hiérarchie des territoires identique loyers : différence de niveaux taille des appartements : hiérarchie des territoires similaire 9
Loyers moyens au m² des logements collectifs T1 et T2 des parcs locatifs HLM et privé sur les 5 EPCI principaux sources SICLOP 2011 - RPLS 2011 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 loyer privé T1T2 loyer HLM T1T2 Loyers moyens au m² des logements collectifs T3 et T4 des parcs locatifs HLM et privé sur les 5 EPCI principaux sources SICLOP 2011 - RPLS 2011 Nantes Angers Loire Laval Agglomération Le Mans 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 La Roche sur Yon Agglomération Loyers moyens au m² des logements collectifs T5 et T6 des parcs locatifs HLM et privé sur les 5 EPCI principaux sources SICLOP 2011 - RPLS 2011 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 loyer privé T3T4 loyer HLM T3T4 Nantes Angers Loire Laval Agglomération Le Mans La Roche sur Yon Agglomération loyer privé T5T6 loyer HLM T5T6 Nantes Angers Loire Laval Agglomération Le Mans La Roche sur Yon Agglomération 10
2. Comparaison des loyers pour certains secteurs et par type de logement (2) Appartements sur le littoral - choix : exploitation jusqu'aux T3-T4, car trop peu de données sur les logements de grande taille Enseignements : loyers très proches au sein d'un même segment différentiel très important coûts des loyers des plus petits logements fortement différents des logements de taille moyenne 11
Loyers m oye ns au m ² de s loge m e nts colle ctifs T1 e t T2 de s parcs HLM et locatif privé, s ur les trois zone s littorales de l'é tude "be soins e n logem ents " s ource s SICLOP 2011 - RPLS 2011 13,00 12,00 11,00 10,00 9,00 8,00 loyer privé T1T2 7,00 loyer HLM T1T2 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande Ouest vendéen Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique Loyers m oyens au m ² des loge m e nts colle ctifs T3 et T4 de s parcs HLM et locatif privé, s ur les trois zone s littorales de l'é tude "be s oins e n loge m ents " source s SICLOP 2011 - RPLS 2011 10,00 9,00 8,00 7,00 loyer privé T3T4 6,00 loyer HLM T3T4 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande Ouest vendéen Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique 12
de la A R n oc he ger su s AU r Y on d AU e L de ava l N an te s AU du M an s AU Pa ys Su du Pe d e t E rch Te e st rri sa to d e rth ire l a oi Zo de M ay s ne s M en au Zo E ne s g ne td es e N l a ch Zo or ol d L n Zo e S de oire e ta -A ise ne ud l a L s tl S ud E st oi re ant -O d e -A i qu tla e ue nt st Ma de in e i qu l a -e t e Lo -Lo i re ir -A e tl a... d Pa e H ys au de te la Ma H y a u en te ne sa rth e Pa ys AU 2. Comparaison des loyers pour certains secteurs et par type de logement (3) Les maisons de type 3 et 4 comparaison des loyers des parcs locatifs sociaux et privés en terme de loyer moyen au m² (sources SICLOP2011 - RPLS 2011) / m² 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 13
Conclusion L'analyse globale au niveau régional reflète les constats habituellement faits concernant les niveaux très différents de tensions des marchés du logement. Le partage territorial entre nord-est et sud-ouest de la région s'est renforcé durant les dernières années, par effet d'une forte croissance des prix des logements locatifs privés, alors que le parc social encadré connaît d'une part des évolutions bien plus faibles, d'autre part, plus homogènes entre secteurs. 14