Commune de Lège-Cap Ferret Elaboration du Plan Local d Urbanisme (PLU) Présentation du projet de PLU
Rappel du diagnostic Une commune aux paysages variés
Rappel du diagnostic Une commune aux paysages variés
Rappel du diagnostic Les principaux enjeux Le bourg de Lège : Des possibilités de développement urbain et économique, au bénéfice de l ensemble du territoire communal La presqu île : Un enjeu majeur de préservation des caractéristiques identitaires des villages (maîtrise quantitative et qualitative du développement)
Rappel du PADD Le fondement du projet La nécessité de préserver les caractéristiques paysagères et naturelles du territoire La volonté de renforcer le bourg de Lège en tant que polarité urbaine centrale La sauvegarde de l identité des villages de la Presqu île et le renforcement des pôles de proximité
Rappel du PADD Le fondement du projet 4 axes : 1/ Asseoir les conditions d un avenir respectueux de l environnement 2/ Organiser le développement raisonné de la commune, en tenant compte de son écrin naturel et paysager 3/ Renforcer la vie locale à l année autour des polarités existantes, et répondre à l évolution des besoins de la population et au fonctionnement du territoire 4/ Contribuer à la réduction des gaz à effet de serre
Traduction réglementaire du projet Les évolutions sur Lège Maintien du potentiel de développement économique (zone 1AUI) Réduction du foncier en extension pour le développement résidentiel au profit d une recherche prioritaire en comblement de l existant (zones AU au sein du bourg, UD et UCh) Renforcement des fonctions de centralité (zone UA) Renforcement des protections végétales à l échelle de certains îlots (airiaux et boisements les plus importants) Renforcement des protections sur le patrimoine bâti (notamment fin XIX ème jusqu au années 1930)
Secteurs de projets et OAP Potentiel de densification sur Lège
Traduction réglementaire du projet Lège bourg
Traduction réglementaire du projet Éléments paysagers et patrimoniaux à protéger sur le bourg de Lège
Traduction réglementaire du projet Les évolutions sur la presqu île Protection renforcée du couvert végétal (au titre de l inventaire du patrimoine végétal) 4 secteurs seulement en extension pour projets d intérêt général : logements sociaux avenue des Capérans (à Claouey) extension du cimetière (à l Herbe) logements sociaux sur le site des Sables d Or (au Cap Ferret) nouveau Centre de Secours (au Cap Ferret) Affirmation des polarités urbaines existantes dans chaque village Renforcement des protections patrimoniales (villages ostréicoles, villégiature depuis les années 1920 jusqu aux années 1990) Possibilité de développement essentiellement par le comblement des dents creuses
Traduction réglementaire du projet Polarités du Cap Ferret
Traduction réglementaire du projet Polarités de Petit Piquey
Traduction réglementaire du projet Polarités de Petit Piquey
Traduction réglementaire du projet Éléments paysagers et patrimoniaux à protéger au Cap Ferret
Secteurs de projets et OAP Localisation des secteurs de projets sur la commune Nouveau Centre de Secours au Cap Ferret en zone 1AUp3 Extension du cimetière en zone UG à L Herbe Logements sociaux Les Sables d Or au Cap Ferret en zone 1AUp2 Logements sociaux avenue des Capérans à Claouey en zone 1AUp1 Un secteur de développement résidentiel au Bocque en zone Udn** Un nouveau secteur d activités et d artisanat à Lège en zone 1AUI Un secteur de développement résidentiel en limite d urbanisation à Lège en zone 1AUlg1 5 secteurs de développement résidentiel intra-muros à Lège en zones 1AUlg2, 1AUlg3, 1AUlg4, 1AUlg5 et 1AUlg6
Secteurs de projets et OAP Secteur d OAP 1AUI : zone d activités et artisanale Surface 1AUI totale : 23,2 ha Surface de l ER : 4,5 ha Surface de l OAP : 18,7 ha
Secteurs de projets et OAP Secteur d OAP Udn** : Le Bocque Surface Udn** : 3,3 ha Hypothèse de densité : 3 logements/hectare