des notaires Paris Ile-de-France Rénovation L'Immobilier

Ce magazine vous est offert par votre notaire L'Immobilier des notaires Paris Ile-de-France n o 180 Mai 2013 Rénovation Passez à l action! Vous avez envie de changer de cadre de vie sans déménager? Pourquoi ne pas créer une extension ou aménager vos combles par exemple. Une solution gain de place qui change tout sans tout changer! Conseils pour tout transformer en totale sérénité et légalité. Suite page 6 Retrouvez les annonces immobilières de votre notaire sur internet www.negonotaire.fr www. www.immonot.com www.journal-des-notaires.com

Retrouvez l'annuaire des notaires sur Les notaires annonceurs dans ce magazine 1 er arr. Mes Thierry et Cédric BLANCHET 11 rue de Beaujolais Tél. 01 42 97 95 11 - Fax 01 42 96 94 45 scp.blanchet@paris. Mme Anne-Sophie PUBELLIER Tél. 01 42 97 95 11 Mes Benoît et Thierry DELESALLE, Axel DEPONDT et Isabelle ARSEGUEL-MEUNIER 26 avenue de l'opéra Tél. 01 44 55 33 22 - Fax 01 44 55 32 80 elisabeth.dalibon.75022@paris. Mme Elisabeth DALIBON - Tél. 01 44 55 33 21 Mes Hervé DROUAULT, Hugues DE BRAQUILANGES, Catherine LAMBERT, Marc CAGNIART et Brigitte MARCHAY 10 rue de Castiglione Tél. 01 44 58 60 00 - Fax 01 44 58 60 60 nego.75197@paris. Mme Patricia PIGNOL - Tél. 01 44 58 60 51 Me Jean-Louis HAMOU 3 rue du Louvre Tél. 01 42 60 34 76 - Fax 01 42 60 93 22 service.negociation@hamou.net Mme Arielle LASSY - Tél. 01 42 60 87 56 Office Notarial 14 Pyramides 14 rue des Pyramides Tél. 01 44 77 37 67 - Fax 01 42 92 00 75 nego.14pyramides@paris. Mme Patricia BELFIORE - Tél. 01 44 77 37 37 2 e arr. Mes Pascal DUFOUR, Jean-Pierre BENOIST, Agnès ROQUELAURE, Charlotte-Sophie LECONTE 15 boulevard Poissonnière Tél. 01 44 88 45 00 - Fax 01 44 88 45 66 mh.tardieu.75047@paris. Mme Marie-Hélène TARDIEU - Tél. 01 44 88 45 54 Mes Gildas Le GONIDEC de KERHALIC, Alain KOENIG, Chantal GAUDRY, Christophe CHEVAL et Gilles BONNET 20 rue de la Paix - BP 6458 Tél. 01 55 04 70 00 - Fax 01 40 20 42 43 notaires@kl-associes.org Mme NOVIEL Mes Christophe et Nicolas PRUD'HOMME, et Nicolas BAUM 1-3 rue de Lulli Tél. 01 42 33 21 05 - Fax 01 40 13 06 47 christophe.prudhomme@paris. 3 e arr. Mes Yvane FALQUE et Olivier CLERMONT 65 rue de Turbigo Tél. 01 42 78 30 60 - Fax 01 42 78 85 87 falque.clermont@paris. M. Alexandre WEBER - Tél. 01 42 78 89 32 4 e arr. Mes Denis WATIN-AUGOUARD, Hubert MEUNIE, Yann MICHOT et Xavier GROSJEAN 10 rue Saint Antoine Tél. 01 42 71 34 35 - Fax 01 42 71 61 26 wam@paris. Mme Sandra FAUSSE 5 e arr. Mes Benjamin DAUCHEZ, Robert PANHARD, Caroline DENEUVILLE et René DALLEE 37 quai de la Tournelle Tél. 01 44 41 37 59 - Fax 01 43 29 10 84 patrick.planchet@paris. Mme Caroline PHILIPPON - Tél. 01 44 41 37 61 Mes Jean-Max DURAND et Claude JAQUET 70 boulevard de Port-Royal Tél. 01 45 35 66 66 - Fax 01 45 35 26 44 anne.jaquet.75166@paris. Mme Anne JAQUET - Tél. 01 45 35 40 93 Me Cyril GIBERT 67 boulevard St Germain Tél. 01 44 41 89 00 - Fax 01 46 33 73 98 nego.gibert@paris. Mme Gwénaëlle CALVEZ - Tél. 0144418917 Mes Christine GREMONT-LARDIERE, Ludovic MESUREUR et Aymeric LEIMACHER 9 boulevard Saint-Michel Tél. 01 43 29 21 09 - Fax 01 43 29 74 19 gpuissantnego75077@paris. M. Gilles PUISSANT - Tél. 01 43 29 21 09 6 e arr. Mes Hervé MOREL D'ARLEUX, Thierry DU BOYS et Antoine HUREL 15 rue des Saints Pères Tél. 01 42 60 34 60 - Fax 01 42 96 38 47 gwenaelle.calvez.75083@paris. Mme Gwénaëlle CALVEZ - Tél. 01 42 60 25 04 7 e arr. Me François CARRE 34 bis rue de l'université Tél. 01 44 50 14 70 - Fax 01 44 50 11 33 fc@carre Mme Sandra FAUSSE - Tél. 0144501480 Mes LE BRETON et ASSOCIES 23 rue de Bourgogne Tél. 01 44 11 12 13 - Fax 01 47 05 78 65 didier.kauffmann.lba@paris. M. Didier KAUFFMANN - Tél. 0147056875 8 e arr. G.I.E HAUSSMANN IMMOBILIER 140 boulevard Haussmann Tél. 01 53 77 11 25 - Fax 01 53 77 11 25 mantine.giorno.75065@paris. Mantine GIORNO - Tél. 01 53 77 11 19 Mes Olivier JAMET et Anthony SAVALE 98 bis boulevard Haussmann - BP 606-08 Tél. 01 44 90 87 87 - Fax 01 44 90 87 90 jamet-savale@paris. M. Maxime CHATAUX - Tél. 01 44 90 87 87 Mes Gildas KERNEIS, Edouard MOURGUE-MOLINES, Gil LEONARD et Olivier TARRISSON 5 rue de Téhéran - Tél. 01 42 89 82 79 - Fax 01 42 89 82 73 notairesteheran@paris. Mes Denis POISSON et Stéphanie GAILLARD-SEROUGNE 43 boulevard Malesherbes Tél. 01 42 65 66 45 - Fax 01 42 65 04 88 colette.paillette.75117@paris. Mme Colette PAILLETTE - Tél. 06 82 04 68 46 9 e arr. Mes Rémi CORPECHOT, Corinne DESSERTENNE-BROSSARD et Fabrice BOURDEAU 93 rue Saint Lazare - Tél. 01 42 80 66 60 - Fax 01 45 26 22 46 bertrand.goguemeunier.75027@paris. M. GOGUE-MEUNIER - Tél. 01 42 80 66 60 Mes Hervé SEDILLOT et Bernard DUMAS 13 rue Auber Tél. 01 42 66 39 09 - Fax 01 42 66 39 22 mw.sedillot.dumas@paris. Mme Michelle WAVRANT - Tél. 0140060321 12 e arr. Mes Jean-Pierre FERRANDES, Michel JORDA, André DOREY, Claire FERRANDES et Viviane BEUZELIN 29 avenue de Saint Mandé Tél. 01 44 68 16 80 - Fax 01 43 47 56 80 nego.75173@paris. Mme Laurence FERRANDES - Tél. 01 44 68 16 75 16 e arr. Mes Bertrand LACOURTE, Frédéric VINCENT et Pierre LEFEVRE 54 avenue Victor Hugo Tél. 01 44 28 40 00 - Fax 01 44 28 40 06 M. Bruno VESCO - Tél. 01 44 28 40 06 Me Jean-Pierre LE BOUFFO 96 avenue Victor Hugo Tél. 01 44 05 94 91 - Fax 01 44 05 93 23 jeanpierre.lebouffo@paris. M. Michel BILLOT - Tél. 0145537414 VH 15 NOTAIRES - SCP VIÉ POLLACI ALLEZ DUVERNEUIL ENSUQUE-GAZAGNE 15 avenue Victor Hugo Tél. 01 45 00 33 63 - Fax 01 45 00 99 61 service.expertisenegociation@vh15.fr Mme Pénélope DUVERNEUIL - Tél. 01 45 00 63 85 17 e arr. Mes Etienne MICHELEZ, Patrice BONDUELLE, Jean LIOUSSOU, Richard RENAULT et Jérôme TERRIER 128 boulevard de Courcelles Tél. 01 56 33 80 00 - Fax 01 46 22 08 05 guillaume.chary.75080@paris. M. Guillaume CHARY - Tél. 01 56 33 80 14 (92200) CHOIX et associés 2 rue de l'ecole de Mars Tél. 01 46 43 19 00 - Fax 01 46 43 19 14 M. Vincent GUIRAUD - Tél. 01 46 43 19 19 Notaires autres départements DIJON (21000) SCP Véronique LAGE-WERNER, Patrick MONGEOT, François PENY et François GUILLERMET 2 Rue Bossack Tél. 03 80 44 10 70 - Fax 03 80 44 10 71 Mme HACHET - Tél. 03 80 44 10 70 ST AULAYE (24410) Me Rodolphe MORLION 1 rue du Docteur Lacroix Tél. 05 53 90 80 10 - Fax 05 53 90 56 61 Mme Murielle MORLION - Tél. 05 53 90 90 11 OFFRANVILLE (76550) Mes Laurent VATIGNIEZ et Annabelle ALLAIS Grand'Place - BP 19 Tél. 02 35 85 42 33 - Fax 02 35 06 11 19 Mme Marie-France DELIMERMONT Tél. 02 35 85 99 14 L'Immobilier des Notaires de Paris Île-de-France est à votre disposition chez votre notaire et à la Chambre des Notaires - 12 avenue Victoria - 75001 PARIS Tél. 01 44 82 24 00 - Fax 01 44 82 24 20 - chambre@paris.

édito Un très bon coin immobilier L efficacité d internet comme système d intermédiation n est plus à démontrer. Que ce soit pour vendre ou pour acheter, les sites disposent de fonctionnalités des plus abouties pour proposer ou dénicher la bonne affaire! Si la vente d un joli vélo dame des années 90 ne constitue pas en soi un enjeu majeur, celle d une maison à plusieurs centaines de milliers d euros nécessite de s entourer de quelques précautions. Pourtant, certains sites n hésitent pas à surfer sur la vague du «low cost» et à mettre en tête de gondole des articles des plus dépareillés, allant du collier à la débroussailleuse, en passant par la vente d une maison de maître De quoi susciter de la curiosité, mais pas forcément convaincre d acheter! Pour les notaires, les annonces immobilières vont d autant mieux à la rencontre de leur public, qu elles sont référencées sur des sites spécialisés. C est la raison pour laquelle l essentiel de l offre notariale est disponible sur le site immonot.com. Avec ses 80 000 biens proposés à la vente, immonot.com préfère jouer la carte du grand magasin spécialisé. Il favorise, en toute sécurité, la mise en relation des vendeurs et des acheteurs par l intermédiaire des notaires qui agissent en tant que professionnels de l immobilier. À une logique quantitative, les notaires opposent une approche qualitative en termes de conseils et de savoir-faire au service de la clientèle. Ne faut-il pas voir dans leur enseigne le coin immobilier incontournable? Le notaire et vous sommaire Les notaires annonceurs dans ce magazine 2 actualités 4 3 questions à mon notaire 5 DOSSIER 6 Rénovation passez à l action! mon notaire m a dit 8 Le juste prix, c est l expertise immobilière notariale Les annonces immobilières Paris 9 Seine-et-Marne 13 Yvelines 13 Hauts-de-Seine 13 Seine-Saint-Denis 15 Val-de-Marne 15 Sortie du prochain numéro : 27 mai 2013 Toute l'offre des notaires sur Société éditrice : NOTARIAT SERVICES - Tél. 0 555 738 000 - Fax 0 555 733 064 info@notariat-services.com Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR SA au capital de 143 448. Directeur de la publication : François-Xavier DUNY Rédacteur en chef : Christophe raffaillac Rédaction : Christophe Raffaillac Valérie Ayala Nathalie Duny Pascale Janvier M-C Ménoire Graphisme : Sophie Adenis Sylvaine Coudert Sophie Peuch Maquette : Angélique Bouchaud Carine Brauge Publicité : Hayate BENHIDA - Tél. 0 555 738 070 Petites annonces : Hayate BENHIDA - Tél. 0 555 738 070 Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre) Impression : FABRÈGUE - 87500 St YRIEIX Distribution : EXAPAQ En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l environnement - www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Scannez ce code pour consulter les annonces www.immonot.com Ce journal et le site sont certifiés qualité ISO 9001 par l AFAQ pour vous donner satisfaction. sur votre Smartphone 3

actualités Livret a, le chouchou Le Livret A arrive en tête des placements préférés des Français, juste devant l assurance-vie (42 %). Malgré la baisse des taux en février dernier, 75 % des Français se déclarent prêts à y déposer tout ou partie de leurs économies dans les 6 mois à venir. Source : sondage Ipsos pour la Fédération française des sociétés d assurance Début des débats autour du projet de loi logement et urbanisme La réforme du logement et de l urbanisme devrait paraître cet été. Avec cette réforme, Cécile Duflot souhaite construire mieux, davantage et pour tous. Pour le ministre du Logement, la rénovation thermique constitue un chantier majeur pour 2013. Son objectif est qu en 2050, tous les Français vivent dans des bâtiments basse consommation. Le texte s intéresse également à l habitat privé. Il concerne notamment : - les droits et obligations des propriétaires privés, bailleurs et locataires ; - des mesures en direction des agences immobilières ; - la réglementation sur l habitat indigne. Une partie de la loi est exclusivement consacrée aux copropriétés. Si elle s applique en l état, cela impliquerait : - la mise en place d un compte bancaire séparé pour toutes les copropriétés ; - une durée de 4 ans maximum pour les contrats de syndic, avec une remise en concurrence obligatoire au terme de ce délai ; - l enclenchement d une procédure d alerte à partir de 15 % de charges impayées par les copropriétaires ; - la création d un fichier central d identification et de suivi des copropriétés pour détecter et traiter les dérives....énergie On éteint les lumières 32 millions Selon une récente étude publiée par l Insee, en 2011, environ 32 millions de personnes se déclaraient en couple. 23 millions (72 %) étaient mariées, 7 millions vivaient en union libre et 1,4 million étaient pacsées. Un récent arrêté prévoit d encadrer l éclairage nocturne des bâtiments non résidentiels. À compter du 1 er juillet, l éclairage nocturne des commerces, bureaux et bâtiments publics sera interdit afin de limiter les nuisances lumineuses et diminuer la consommation d énergie. Pour les locaux à usage professionnel, l extinction devra se faire une heure après que les lieux aient été quittés. Concernant les illuminations de façades et les vitrines, les éclairages seront éteints, au plus tard, à 1 h du matin et pourront être rallumés à partir de 7 h ou une heure avant le début de l activité si celle-ci s exerce plus tôt. Un certain nombre de dérogations sont prévues (veille de jours fériés chômés, illuminations de Noël, événements touristiques exceptionnels, zones touristiques d affluence exceptionnelle. Arrêté du 25 janvier 2013 relatif à l éclairage nocturne des bâtiments non résidentiels CHIFFRES UTILES Profil des ventes d appartements anciens en Île-de-France au 4 e trimestre 2012 Caractéristiques du bien Profil de l'acquéreur Paris Petite Couronne Grande Couronne Surface médiane 43 m 2 55 m 2 62 m 2 Type de bien le plus vendu 2 pièces : 35 % 3 pièces : 32 % 3 pièces : 33 % Durée de détention médiane 6 ans et 5 mois 6 ans et 8 mois 6 ans et 6 mois Âge médian 41 ans 37 ans 38 ans CSP la plus représentée Cadres : 53 % Cadres : 37 % Prof. intermédiaires : 28 % Provenance géographique 65 % Paris 66 % Petite Couronne 75 % Grande Couronne Ventes de gré à gré, en pleine propriété, libres et à usage d'habitation Source : Notaires Paris - Île-de-France - Base BIEN Contact : Chambre des Notaires de Paris - Tél. 01 44 82 24 00 - www.notaires.paris-idf.fr

3 questions à mon notaire Puis-je coller mon abri de jardin à la clôture de mon voisin? Oui, mais à condition de coller votre abri de jardin à la clôture et de prévoir un système de récupération d eau dans votre propriété. À défaut, il vous faudra construire votre abri de jardin à plus de 3 mètres de la clôture. Quelle que soit la solution que vous retenez, vous devrez déposer une demande en mairie. Si votre abri de jardin est inférieur à 20 m 2, une simple déclaration de travaux suffira. Au-dessus de 20 m 2, un permis de construire sera nécessaire. Concernant les réglementations sur les dimensions au sol et en hauteur, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie ou à la DDE compétente. Puis-je choisir mon régime matrimonial en me mariant? Oui, bien sûr! Si vous ne souhaitez pas être soumis au régime légal (celui de la communauté réduite aux acquêts), vous pouvez choisir un régime matrimonial parmi : - Le régime de la séparation de biens. Chacun des époux conserve son patrimoine propre. - Le régime de la communauté universelle. Tous les biens des époux, acquis ou hérités avant ou après le mariage, font partie de la communauté. Le régime de la participation aux acquêts. Il fonctionne en 2 temps : régime de séparation de biens pendant le mariage, il devient communautaire à la dissolution de ce dernier. Consultez votre notaire. Famille, succession, gestion de patrimoine, immobilier les domaines de compétence du notaire sont multiples. N hésitez pas à le consulter pour obtenir un conseil avisé qui préservera vos intérêts. en cas de divorce, dois-je aller voir mon notaire? Vous n êtes pas obligé de consulter le notaire avant un divorce, sauf s il s agit d un divorce amiable qui comporte des biens immobiliers. En effet, les époux doivent avoir réglé les effets patrimoniaux de leur divorce avant de se présenter devant le juge, mais en l absence de biens immobiliers, la liquidation des droits des époux reste complexe. Il faut prendre en compte ce que chacun possédait avant le mariage, ce qu il a acquis par succession ou donation pendant le mariage. Cela fait partie des compétences du notaire de conseiller sur ces problématiques. N hésitez pas à le consulter! retrouvez également des fiches pratiques sur le rôle du notaire, consultables sur le site www.immonot.com, rubrique infos et conseils, Vous et votre notaire. www.immonot.com 5

dossier rénovation Passez à l action! Vous vous sentez à l étroit dans vos murs? Votre maison a besoin d un petit coup de jeune? Bref, des envies d aménagement, de rénovation ou d agrandissement vous trottent dans la tête. Conseils pour tout transformer en totale sérénité et légalité. L agrandissement de la surface habitable aura des effets sur vos impôts locaux et la taxe foncière. Vous devez déclarer les constructions nouvelles, agrandissements, changements d affectation ou encore travaux modifiant la superficie ou le volume de votre logement. Envie de changer de lieu de vie sans déménager? Du sous-sol au grenier, les solutions ne manquent pas pour repenser votre intérieur Créez plus de surface En fonction de la superficie de terrain dont vous disposez, de la configuration du bâti existant, de vos besoins et de votre budget, plusieurs options s offrent à vous : - Surélever votre toit. Si vous ne disposez pas de beaucoup de terrain, c est la solution idéale. Au préalable, vérifiez que vos murs et fondations sont assez solides pour supporter une telle modification et pensez à toutes les implications d un tel chantier (réhaussement des murs, réalisation d un nouveau toit ). Les conseils d un architecte et de professionnels du bâtiment seront utiles pour affiner votre réflexion. - Construire une extension. Dès lors que les règles d urbanisme local ne s y opposent pas et que vous disposez d assez d espace autour de votre maison, vous pouvez envisager une extension latérale (ou horizontale) de votre maison. Prévoyez tout ce qui concerne 6 www.immonot.com

les raccordements aux réseaux (électricité, eau, gaz, évacuations). Réfléchissez aussi au style de l extension. Sera-t-elle identique au bâtiment existant ou totalement en rupture? (au niveau des matériaux utilisés, de la forme des ouvertures, de l aspect de la façade ). Vous pouvez également opter pour une extension verticale (par exemple, sur le toit d un garage accolé à votre maison). Mais avant de tout casser, vérifiez que les murs et les fondations supporteront ces travaux! Aménagez les combles Dès lors qu ils comportent un plancher et que leur hauteur minimale est de 1,80 m sous plafond, vos combles sont considérés comme habitables. Ils peuvent être transformés en vraie pièce. Encore faut-il vous assurer que l aménagement est possible et à quelles conditions. Dans les cas les plus extrêmes, des travaux lourds seront nécessaires : surélévation ou modification de la charpente, voire abaissement du plancher. Ce type d intervention nécessite certaines compétences et ne relève pas du simple bricolage. Jusqu à 40 m 2 de plus sans permis Depuis un décret du 7 décembre 2011, dans les zones urbaines couvertes par un Plan local d urbanisme ou un document assimilé, vous pouvez ajouter 40 m 2 de plus à votre maison en faisant simplement une déclaration préalable auprès de votre mairie. Toutefois, entre 20 et 40 m² de surface de plancher ou d emprise au sol, un permis de construire est exigé lorsque les extensions ont pour effet de porter la surface totale de la construction au-delà de 170 m². Pour canaliser les débordements créatifs, le même texte prévoit également que si votre maison totalise plus de 170 m 2 de Surface hors œuvre nette (SHON), suite à l extension, vous devrez recourir aux services d un architecte. L obtention d un permis de construire est toujours obligatoire pour les travaux de grande envergure, notamment s ils modifient les structures porteuses ou la façade du bâtiment, ou lorsque ces travaux s accompagnent d un changement de destination (transformation d un local commercial en local d habitation) M-C Ménoire renseignez-vous sur les règles d urbanisme extension de votre maison, aménagement des combles ou du sous-sol, surélévation... il faut, avant tout, vérifier si votre projet est compatible avec le plan local d urbanisme (plu). Des aides adaptées pour vos travaux - l Éco-PTZ permet de financer, en partie, certains types de travaux destinés à rendre le logement plus économe en énergie, plus confortable et moins émetteur de gaz à effet de serre ; - l Agence nationale pour l amélioration de l habitat (ANAH) accorde, sous conditions, des subventions et des aides. Vous devez entreprendre des travaux lourds pour réhabiliter un logement indigne ou très dégradé ou avoir des projets de travaux d amélioration de l habitat. Par exemple, l extension d un logement dans la limite de 14 m² de surface habitable ou encore les travaux sur le plancher pour obtenir des hauteurs sous-plafond compatibles avec un usage de logement (aménagement des combles ) ; - le crédit d impôt développement durable permet de déduire de vos impôts une partie des dépenses engagées pour réaliser certains travaux d amélioration énergétique dans votre résidence principale ; - les Régions, Conseils généraux et même certaines municipalités subventionnent les travaux en rapport avec les économies d énergie et le développement durable, mais aussi les travaux contribuant à l amélioration de l habitat (ravalement de façades, rénovation de toiture ). www.immonot.com 7

mon notaire m a dit Le juste prix, c est l expertise immobilière notariale L expertise immobilière notariale permet de chiffrer, au plus juste, le prix de vente d un logement. Une solution pour vendre plus vite et acheter sans se tromper et en toute sécurité! Votre notaire vous fournira : - un certificat d expertise (ou avis de valeur ) donnant une estimation de la valeur du bien - ou une expertise détaillée qui détermine la valeur vénale, s appuyant sur des critères précis. Le dossier est assorti de photos et d exemples de transaction. C est le seul document qui fera foi en cas de litige. Utile dans de nombreuses circonstances Une expertise immobilière s avère utile dans plusieurs circonstances : - quand on souhaite vendre ou acheter, car le vendeur a souvent tendance à surévaluer son bien et l acquéreur à le déprécier ; - à l occasion d une donation, d une succession ou d un partage familial pour connaître la valeur du patrimoine ; - lors d une procédure de divorce ; - lors d une demande de prêt pour informer la banque sur la valeur réelle du bien hypothéqué. Tous les biens immobiliers peuvent être expertisés. Dans la plupart des cas, ce sont des maisons, appartements, terrains mais il peut aussi s agir d entrepôts, de locaux commerciaux ou professionnels, voire de biens d exception (hôtel particulier, vignoble ). Le notaire : un expert incontournable L intervention du notaire est un gage de sérieux. Il s appuie sur des bases de données fiables qui permettent d obtenir une analyse fine du marché immobilier dans le secteur du bien concerné par l expertise. Seul le notariat dispose de ces outils. De plus, il maîtrise parfaitement le tissu économique local et régional et suit l évolution du marché de l immobilier. Des outils appropriés Pour réaliser l expertise, le notaire peut compter sur sa connaissance du marché immobilier, sur les bases de données dont il dispose, mais aussi sur une étude approfondie du bien. Le notaire tient notamment compte du jeu de l offre et de la demande. La méthode dite de comparaison lui permet d affiner son calcul. Elle consiste à consulter les prix pratiqués lors des ventes récentes de biens de même nature, situés dans le même secteur. Le notaire s aide, pour cela, de bases de données alimentées par l ensemble des actes de vente réalisés en France. Elles constituent un outil d expertise unique. Le notaire étudie également l environnement du bien immobilier. Les transports, la présence d établissements scolaires, de commerces, l existence de servitudes sont autant de facteurs qui vont influer sur la valeur d un bien. Le coût d une expertise Le coût de l expertise est fixé en fonction d un barème qui tient compte de l importance du bien, de la difficulté technique liée à la réalisation du dossier d expertise, du temps que l expert devra y consacrer, mais jamais en fonction de la valeur du bien. En général, le coût de l expertise immobilière tient compte également des frais liés au déplacement, à l établissement de devis pour travaux, des demandes de pièces d urbanisme. Un devis est fourni au préalable. Le notaire ne commencera sa mission qu après signature d un contrat d expertise. M-C Ménoire 8 www.immonot.com

LES annonces immobilières Paris p 9 Seine-et-Marne p 13 Yvelines p 13 Hauts-de-Seine p 13 Seine-Saint-Denis p 15 Val-de-Marne p 15 75 PARIS Appartements Rue d'uzès. Dans rue calme à sens unique. Seul appartement au dernier étage d'un immeuble de bureaux de type industriel, 6 pièces (188,80m2/252,90m2 au sol) avec terrasse sur le toit de 13,80m2 offrant une vue panoramique sur les toits et les monuments de Paris. Tournant autour d'une grande cour intérieure, cet appartement comprend aujourd'hui: vaste double séjour de 66,80m2, cuisine dinatoire séparée aménagée de 13,40m2, 4 chambres, bureau, dressing et 2 salle de bains+ 2 wc. Appartement sous toiture, beaux volumes, plan modulable. Nombreux aménagements possibles dont les modifications des fenêtres. Libre. 2 390 000 et HUREL 01 42 60 25 04 gwenaelle.calvez.75083@paris. Au coeur du Paris historique, place Sainte Catherine. Grand 2 pièces de 63,25m2 situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble fin 18ème. 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