3 BURNLEY BLACKBURN BARNSLEY CHESHIRE OAKS ROCHDALE LIVERPOOL DE NOUVEAUX CENTRES DE SELF STOCKAGE DÉDIÉS CONSTRUITS À DES EMPLACEMENTS STRATÉGIQUES DANS TOUT LE ROYAUME-UNI... Au cours des 4 dernières années, Store First a acquis et développé 20 centres majeurs de self stockage dédiés. De plus, 15 nouveaux sites en voie d'achèvement. Store First s'est fixé comme objectif d'avoir 50 centres de self stockage opérationnels dans les trois prochaines années. Tous les sites de Store First, qu'ils soient opérationnels ou en développement, ne font l'objet d'aucun emprunt immobilier et la société n'a pas de dettes. PRESTON MANCHESTER GLASGOW
5 DES BOX DE SELF STOCKAGE RÉPONDANT À DES SPÉCIFICATIONS PRÉCISES DISPONIBLES À L'ACHAT AVEC LA PLEINE APPROBATION DU LAND REGISTRY BRITANNIQUE... Le produit Store First est un solide investissement en immobilier commercial. Il est entièrement conforme à la définition du Service de la fiscalité et des douanes du Royaume-Uni (Her Majesty's Revenue & Customs HMRC) des produits adaptés aux investissements dans le cadre d'un SIPP (produit de retraite individuel autogéré) et a l'avantage d'offrir un titre de propriété pouvant être enregistré auprès du Land Registry britannique. Chaque investisseur recevra un titre de propriété enregistré auprès du Land Registry britannique. LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Store First 2014
7 LES INVESTISSEURS BÉNÉFICIENT D'UNE AUGMENTATION DE LA VALEUR EN CAPITAL DE 25 % DÈS LE PREMIER JOUR... COLLECTE GRATUITE En tant qu'investisseur de Store First, vous bénéficierez d'une augmentation en capital de 25 % à compter du premier jour sur la valeur de l'actif. Vous pouvez télécharger les estimations actuelles du RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) sur notre site Web dédié aux investisseurs, S1.co.uk. Ces expertises actuelles du RICS montrent une augmentation nette de la valeur de 25 % par rapport au prix d'achat payé par l'investisseur. LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Store First 2015
9 Prix des espaces de stockage 25 sq ft - 3 750 35 sq ft - 5 250 50 sq ft - 7 500 75 sq ft - 11 250 100 sq ft - 15 000 150 sq ft - 22 500 Installations du centre Postes de travail Zone de détente Baies de chargement Salles de formation Salon VIP Réception Salles de conférences Gymnase Ascenseurs DES INSTALLATIONS À LA POINTE DE LA TECHNOLOGIE... Store First a tout d'abord appliqué un cahier des charges rigoureux à ses installations de stockage et continue d'apporter des améliorations. Riche de son expérience dans le développement de bureau (Business First Ltd), Store First offre aux utilisateurs du stockage des avantages auxquels personne ne se serait jamais normalement attendu.
TIREZ UN PROFIT MAXIMAL DE VOTRE ARGENT... 13 25 sq ft 25 sq ft 35 sq ft 25 sq ft 25 sq ft x 3 75 sq ft x 3 100 sq ft 75 sq ft 35 sq ft 35 sq ft x 4 35 sq ft x 6 100 sq ft 75 sq ft 150 sq ft 50 sq ft 50 sq ft 150 sq ft x 2 75 sq ft 150 sq ft Offre 125 sq ft Offre 175 sq ft Offre 220 sq ft Offre 440 sq ft Offre 960 sq ft 18 750 26 250 33 000 66 000 144 000 NE METTEZ PAS TOUS VOS ŒUFS DANS LE MÊME PANIER... L'achat de plusieurs box de stockage de tailles différentes permet à nos investisseurs de répartir les risques d'une excellente façon. Bien que le prix de départ de nos box de stockage soit très faible, à partir de seulement 3 750, nos clients achètent généralement plusieurs box, pour une dépense moyenne de plus de 51 000. STORE FIRST EN BREF (Correct au 1er avril 2015) SURFACE TOTALE (SQ FT) DE STOCKAGE DISPONIBLE : 1 4 0 8 0 2 5 MONTANT TOTAL DES RENDEMENTS LOCATIFS PAYÉS : 4 7 7 9 2 0 0 0 MONTANT MOYEN INVESTI : 5 1 2 0 0 Store First 2015
15 BAIL DE 6 ANS ENTRANT EN VIGUEUR À LA SIGNATURE DU CONTRAT, CE QUI GARANTIT UN EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF... Store First prend en charge un bail de 6 ans pour les box de stockage à la signature du contrat. Cela garantit le revenu locatif des deux premières années à un taux de 8 % net. Avec l'augmentation des revenus, ce taux devrait passer à plus de 10 % au cours des années 3 et 4, et à plus de 12 % au cours des années 5 et 6. L'investisseur et Store First peuvent demander la résiliation du bail aux deuxième et quatrième anniversaires s'ils le souhaitent (par exemple, en vue d'une revente). STOCKAGE DE VÉHICULE PRESTIGE LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Store First 2015
17 STRATÉGIE DE REVENTE ÉPROUVÉE AVEC BÉNÉFICES PROJETÉS DE 25 % SUR L'INVESTISSEMENT INITIAL. L'investisseur peut demander à Store First de vendre ses box de stockage pour son compte à tout moment (avec une commission de revente de 5 %). Store First vendra les box de stockage au minimum 25 % au-dessus du prix d'achat initial aux propriétaires occupants, utilisateurs commerciaux ou autres investisseurs potentiels. Des reventes de box de stockage ont déjà donné lieu à un bénéfice brut de 25 % minimum pour l'investisseur. INSTALLATIONS DE LUXE LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Store First 2015
19 OPTION DE RACHAT PAR L'OPÉRATEUR DANS LES 5 ANS QUI SUIVENT L'ACQUISITION DU BIEN... L'investisseur peut demander à Store First de racheter ses box de stockage après 5 ans (rachat assorti de conditions). Store First paiera à l'investisseur le même prix que ce dernier a payé. Il s'agit d'un mécanisme de sécurité conçu pour des circonstances exceptionnelles. Par exemple, décès, incapacité, difficultés financières, etc. UNE SÉCURITÉ À LA POINTE DE LA TECHNOLOGIE... LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Store First 2015
21 INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER COMMERCIAL APPROUVÉ DANS LE CADRE D'UN PRODUIT DE RETRAITE INDIVIDUEL AUTOGÉRÉ... Her Majesty's Revenue & Customs (Service de la fiscalité et des douanes du Royaume-Uni) définit quels types d'investissement sont susceptibles d'être inclus dans les produits de retraite individuels autogérés (SIPP). Les biens immobiliers commerciaux ne contenant aucun élément résidentiel peuvent figurer dans les investissements réalisés dans le cadre d'un SIPP. Les box de stockage sont des biens immobiliers commerciaux ne contenant aucun élément résidentiel. Dans la pratique, les box de stockage acquis au Royaume-Uni dans le cadre de SIPP et administrés par différents prestataires représentent une valeur totale supérieure à 150 millions.
23 AUCUNE TVA SUR LE PRIX D'ACHAT NI SUR LE REVENU LOCATIF... Les investisseurs de Store First ne sont pas tenus de facturer la TVA à leurs locataires (en vertu de la loi britannique en vigueur), sauf si les revenus de la location dépassent un certain seuil (qui est actuellement de 82 000 par an), alors que les sociétés œuvrant dans le domaine du self stockage doivent la facturer. Ainsi, les investisseurs peuvent toujours offrir à leurs locataires une location moins chère et plus attractive. LIVERPOOL STORE FIRST Les box de self stockage Store First n'entraînent pas l'application de la TVA sur le prix d'achat, ce qui évite à nos investisseurs d'avoir à payer une taxe de 20 % (taux de la TVA en vigueur) sur leur investissement initial. (NB : les investissements supérieurs à 700 000 peuvent entraîner une application de la TVA sur les revenus locatifs). LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Store First 2015
25 LE SECTEUR AU RENDEMENT LE PLUS ÉLEVÉ PARMI TOUS LES INVESTISSEMENTS EN IMMOBILIER COMMERCIAL POUR LA DERNIÈRE DÉCENNIE... Les entreprises de self stockage du Royaume-Uni ont connu la plus forte croissance et les rendements les plus élevés du secteur de l'immobilier commercial au cours de la dernière décennie. Store First est fière de proposer le premier investissement en immobilier commercial de self stockage abordable et approuvé pour les produits de retraite. Store First possède à ce jour de nombreux centres de self stockage à travers tout le Royaume-Uni, comptant plus de 20 000 box de stockage, qui ont généré d'excellents rendements garantis pour nos investisseurs. GLASGOW STORE FIRST LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Store First 2015
2000 2005 2010 2015
NOUS CONTACTER Nous espérons que vous avez apprécié notre brochure de présentation des investissements Store First. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse suivante : info@s1.co.uk T : +44 (0)1282 330 330 F : +44 (0)1282 412 680 @ Investissement info@s1.co.uk Location info@storefirst.com Investissement www.s1.co.uk Location www.storefirst.com Store First Limited Group First House Mead Way, Padiham Lancashire, BB12 7NG Royaume-Uni N d'immatriculation : 07463355 Clause de non-responsabilité Les informations fournies ci-dessus ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques destinés au public. Toute personne considérant le contenu de ce document doit prendre conseil auprès de son propre conseiller juridique ou d'un autre professionnel, et s'y fier. Store First n'est pas autorisée à donner des conseils en placement ou en fiscalité. Vous devez donc demander l'avis d'un expert financier ou d'un conseiller juridique indépendant sur toutes les informations contenues dans ce document avant de prendre une décision en matière d'investissement. Toutes les prévisions sont basées sur les performances historiques et sont purement indicatives. La valeur de votre bien peut augmenter ou diminuer. Aucune garantie de performances futures, en matière de revenu ou de croissance du capital, n'est faite expressément ou implicitement, et aucun contenu exprimé ni implicite ne doit être considéré comme une prévision de performances futures. Il ne s'agit pas d'une offre de participation à un placement collectif tel que défini par la Loi de 2000 sur les marchés et services financiers (Financial Services and Markets Act 2000) (section 235) et, à ce titre, les acheteurs n'ont pas accès aux protections statutaires et réglementaires, dont le service de médiation financière (Financial Ombudsman Service) et le programme de compensation des services financiers (Financial Services Compensation Scheme). Store First n'est pas réglementée par la FCA et n'est pas autorisée à offrir des conseils au grand public concernant les placements réglementés et non réglementés. Bien que le plus grand soin ait été apporté afin de garantir l'exactitude des informations figurant dans cette brochure, Store First décline toute responsabilité en cas d'erreur ou d'omission. Vous devez demander l'avis d'un professionnel avant d'agir ou de vous abstenir d'agir sur la base du contenu de cette brochure, qui n'est qu'une présentation générale du sujet. L'ensemble du contenu est soumis au droit d'auteur et demeure la propriété de Store First, sauf accord contraire.