Séminaires Détours Prospectifs 2010 Ville renouvelée, de l intention à la réalisation Le 11 février 2010 Agence d Urbanisme et d Aménagement du Territoire Toulouse Aire Urbaine Le projet Clause Bois-Badeau à Brétigny-sur-Orge (91) 1. Présentation du contexte et du projet 2. Une méthode au service d un projet partagé 3. Une mixité fonctionnelle 4. Des objectifs environnementaux et programmatiques ambitieux: ambition et réalité
1. Présentation du contexte et du projet
Objectifs et contexte: L évolution d un site industrielle de 42ha en limite du centre ville mais isolé par le faisceau ferré du RER C. Un site stratégique pour le développement pour la ville ( 22 000hab) et la consolidation de son centre, inscrit dans le PLU en cours de révision lors des études de définition. g 2400 logements (182 600m2 shon) avec 25% en logements sociaux et 25% en logements à coûts maîtrisés 21ha d espace publics (50% surface totale) dont 10.5ha d espace vert Des équipements publics Des activités et des services:6 300m2 de commerces et 14 500m2 d activités Orientations Une opération exemplaire pour la ville, l agglomération et la SEM (SORGEM) en terme de méthode, d objectifs environnementaux et de qualité architecturale Le site gare comme centre ville et lieu de rassemblement des parties de ville
La villa comme combinaison d échelles individuelles et collectives
Test de constructibilité Entre cours Clause et parc: échelle individuelle et échelle collective
2. Une méthode au service d un projet partagé Une opération exemplaire pour la ville, l agglomération et la SEM (SORGEM) en terme de méthode, d objectifs environnementaux et de qualité architecturale Des objectifs d aménagement durable programmés préalablement à la conception du projet - Une SEM fortement engagée et épaulée par de nombreux spécialistes qui accompagnent le développement du projet: programmiste (Alphaville), BET bio-climatique (Tribu), écologue (Odile Conchou), circulation (Isis), communication (DAC communication ) Un plan de concertation - Une commission extra- municipale - Un lieu: la maison du projet (la Serre) - Un site internet et une vidéo Procéder par étapes et partager les problématiques - Un marché de définition avec trois équipes d architecte (équipes Fortier/Obras, TER et JAM) - Un travail collégial et critique sur les scénarios. Partager des exemples: les voyages pédagogiques - Lors de l élaboration du Plan Directeur, des voyages et des visites de sites avec l ensemble des partenaires du projet, y compris la commission extra municipale créée par la ville (Ville, agglomération, prestataires ): Agglomération de Rennes (travaux de JAM), Fribourg (chaufferie bois, solaire écoquartier), Bâle, Strasbourg (travaux de Toa) pour sensibiliser les élus et les techniciens sur les problématiques du stationnement, des espaces publics, de la densité et des énergies.
2. Une méthode au service d un projet partagé Des indicateurs adéquats comme évaluation des performances et aide à la décision - Le bilan Carbone S engager sur des documents explicites - La Charte d aménagement durable (Ville, CA, CR et CG) - Des concours: Nouveaux quartiers urbains (Lauréat NQU 2009) - Des cahiers des charges de cession ambitieux
3. Une mixité fonctionnelle Un programme élaboré à toutes les échelles: SDRIF, agglomération et ville 2400 logements (182 600m2 shon) avec 25% en logements sociaux et 25% en logements à coûts maîtrisés 21ha d espace publics (50% surface totale) dont 10.5ha d espace vert Des équipements publics Des activités et des services:6 300m2 de commerces et 14 500m2 d activités
Le plan programme
Analyse quantitative
Le développement des activités le long de la rue du Bois de Châtres
L opération SO2: une mixité à l échelle de la parcelle: supermarché, bureaux, logements sociaux et logements libres
3. Des objectifs environnementaux et programmatiques ambitieux: ambition et réalité
Equipe Jean et Aline Harari/ Legendre Equipe Goldstein/ Ferracin Concours Energie 0 - conception construction
Concours Energie 0 - conception construction
sorgem tableau 2.jpg LE PLAN DIRECTEUR
Fonds de loggias: fibre minérale et volets bois zinc Les façades: -Hiérarchies solaire et logiques d usage: -Isolation renforcée et pérennité des matériaux Façades sud des logements: Terrasses: panneaux de fibres et occultations bois Épaisseur des terrasses assurant confort d été et réchauffement hivernal (séjours) Stores bois Ossature existante (ciment)
Les façades: -Hiérarchies solaire et logiques d usage: -Isolation renforcée et pérennité des matériaux brique Garde-corps galvanisés Fonds de loggias: fibre minérale Façades sud des logements: Terrasses: panneaux de fibres et occultations bois Épaisseur des terrasses assurant confort d été et réchauffement hivernal (séjours) ciment Volets bois
Attique et fonds de loggias: fibre minérale Les façades: -Hiérarchies solaire et logiques d usage: -Isolation renforcée et pérennité des matériaux Ossature existante (ciment) Remplissage zinc Garde-corps galvanisé Façades nord du bâtiment des machines (bureaux et logements): Façade zinc en remplissage de l ossature béton existante.
Les façades: -Hiérarchies solaire et logiques d usage: -Isolation renforcée et pérennité des matériaux Façades sud des bureaux: Ossature existante (ciment) Simple vitrage Paroi isolante (double vitrage 50%, brique 50%) -Simple vitrage non jointif, paroi isolante brique -Double façade vitrée assurant confort d été et réchauffement hivernal
LES GRANDS LIEUX: le jardin Ouest, prolongement du jardin Sorbiers