Projet de Loi 122 Un résumé de la situation

Projet de Loi 122 Un résumé de la situation L INSPECTION DES FAÇADES ET DES STATIONNEMENTS COMMENT PROCEDER ET QUEL SERA LE COÛT?

PLAN DE LA PRÉSENTATION Plan de la présentation Rappel des exigences de la loi Volet 1 : Parcs de stationnements étagés Enveloppe verticale Volet 2 : Solutions proposées Parcs de stationnements étagés Enveloppe verticale 2

PLAN DE LA PRÉSENTATION Plan de la présentation Rappel des exigences de la loi 3

Rappel des exigences de la loi Le code de sécurité dans les bâtiment existe déjà, la loi fait en sorte de l actualiser L entrée en vigueur est prévue pour le 18 mars 2013 S adresse aux Propriétaires Copropriétaires Syndicats de copropriétés Occupants ou utilisateurs Tous bâtiments sauf certaines exceptions (article 29) 4

Rappel des exigences de la loi L entretien du bâtiment est déjà une responsabilité du propriétaire Le Code de sécurité vient préciser les exigences d entretien et l exploitation sécuritaire (système d alarme, évacuation du bâtiment, etc.) La conformité aux normes applicables au moment de sa construction ou de sa transformation (santé, sécurité, protection) 5

Rappel des exigences de la loi Les exigences d entretien et d inspection des façades (registre, vérification par un professionnel, conditions dangereuses, fréquence) Les exigences d entretien et d inspection des parcs de stationnement étagés (registre, vérification annuelle + ingénieur, conditions dangereuses, fréquence) Les exigences minimales de sécurité incendie pour les lieux de sommeil (habitations, établissements de soins et résidences privées pour aînés, etc.) 6

Rappel des exigences de la loi Stationnements Vérification de routine par le propriétaire, une fois par année Vérification approfondie par un professionnel (ingénieur), une fois par 5 ans et préparation d un rapport complet Conditions dangereuses : Aucune : Reprendre les inspections selon les modalités mentionnées précédemment Positive : Obligations du professionnel et du propriétaire, tel qu aviser la RBQ, entreprendre des travaux, etc Production d un registre qui inclus, entre-autre : Résultats des inspections annuelles (avec photos) Rapports d inspections des professionnels Description de tous les travaux de réparation et entretiens réalisés dans le stationnement (avec photos) 7

Rappel des exigences de la loi Façades Semblable aux stationnements étagés sauf : Aucune inspection annuelle (difficile d accès) Le professionnel est soit un ingénieur ou un architecte Inclus balcons, antennes paraboliques, panneaux, etc 8

PLAN DE LA PRÉSENTATION Plan de la présentation Volet 1 : s Parcs de stationnements étagés Enveloppe verticale 9

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS La cause de tout ces maux : Le phénomène de délaminage 10

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Sur un plan à l échelle, les déficiences doivent être identifiées et localisées (dessus et dessous de la dalle) 11

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS 12

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS 13

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS 14

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Une fois les défauts inventoriés, prélèvement d échantillons et positionnement sur le plan Essais de laboratoire pour déterminer la qualité du béton et la teneur en sel à différents niveaux de profondeurs 15

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS 16

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Les coûts d investigations Dépendent de : La morphologie de la surface Nombre de dalles et de rampes d accès à investiguer La présence ou non de revêtement Du niveau d endommagement Pour une surface de 20 000 pi 2 (1860 m 2 ) on parle d un montant de l ordre de $ 12 000 17

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT Composantes typiques : I. Revêtement extérieur Mur-rideau vitré, panneaux tympans, maçonnerie/pierre; béton préfabriqué, placage de pierre, portes et fenestration, revêtement mince, balcons, SIFE, bois traité, calfeutrage, etc. II. Isolants Polyuréthane giclé, isolant rigide (polystyrène), laine minérale, laine de roche, fibre de verre, cellulose,..etc. III. Pare-air et pare-vapeur PA: Polyuréthane giclé, membrane pare-air, TYVEK, isolant rigide PV: polyéthylènes, feuille d aluminium, papier Kraft, etc. 18

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT Caractéristiques typiques des revêtements extérieurs Visible de l extérieur et complètement exposé Généralement ancré à la structure du bâtiment Constamment sujet aux intempéries (charges dues au vent, charges et cycles thermiques, infiltration d eau) 19

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT Des lacunes ou détériorations reliées au revêtement des façades peuvent présenter un risque à la sécurité du public. 20

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT L évaluation de l état des façades inclut l identification de tous les symptômes des lacunes, ainsi que la détermination des causes des défauts Les symptômes Des défauts ou des indices des détériorations visibles du revêtement extérieur des façades versus Les causes L origine des défauts identifiés qu après l'exécution des études intrusives et/ou des essais complémentaires 21

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT Contrairement aux stationnements étagés, la cause d un symptôme n est pas toujours évidente à découvrir. La corrosion des systèmes d attaches n est pas toujours liée à l infiltration d eau à travers le parement extérieur. La corrosion du système d attache peut être causée par la condensation au sein du mur, condensation qui elle-même est causée par des pertes de chaleurs, une ventilation inadéquate, etc 22

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT Étape 1 - MÉTHODOLOGIE : (Référence: ASTM E 2270-05 Standard Practice for Periodic Inspection of Building Facades for Unsafe Conditions) 1) Revue des dessins architecturaux et structuraux existants 2) Entrevue avec le gestionnaire de l entretien du bâtiment 3) Examen visuel rapproché des façades 23

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT L étape 1 : Évaluation visuelle des façades I. Un examen visuel rapproché des façades afin d identifier et de localiser tous les symptômes de détérioration ou les défauts visibles II. III. Évaluer la gravité de toute détérioration/défauts notés et identifier toutes les zones des conditions dangereuses Élaborer un plan d action préventif immédiat afin d'aborder tous les secteurs de risques pour la sécurité publique IV. Définir l envergure des investigations intrusive et des essais complémentaires si requis pour déterminer les causes des symptômes 24

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT Symptômes typiques des défauts/détérioration visibles sur l enveloppe verticale : 25

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT Étape 2 : Investigations complémentaires 1. OUVERTURES EXPLORATOIRES 26

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT 2. TEST D INFILTRATION D EAU : résistance à la pénétration d eau conformément à la procedure ASTM E-1105 intitulé Standard Test Method for Field Determination of Water Penetration of Installed Exterior Windows, Curtain Walls and Doors by Uniform or Cyclic Static Air Pressure Difference. 27

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT 3. TEST DE FUITES D AIR : résistance à la fuite d air réalisée selon la procédure ASTM E-1186 intitulée Standard Practice for Air Leakage Site Detection in Building Envelopes and Air Barrier Systems. 28

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT 4. THERMOGRAPHIE INFRAROUGE : selon la procédure d essai ASTM C1060 intitulée Standard Practice for Thermographic Inspection of Insulation Installation in Envelope Cavities of Frame Buildings et E 1186 intitulé Standard Practices for Air Leakage Site Detection in Building Envelopes and Air Barrier Systems 29

ENVELOPPE VERTICALE DU BÂTIMENT 5. SIMULATIONS : Analyse du potentiel de condensation, détermination de la valeur R, point de rosée des assemblages de murs. 30

ENVELOPPE DU BÂTIMENT : Examen visuel rapproché des façades : 7 500 $ - 25 000 $ Percées exploratoires : 2 500 $ - 5 000 $ Test de pénétration d eau/d air : 4 000 $ - 8 000 $ Thermographie : 6 000 $ - 12 000 $ Simulations : 2 000 $ - 3 000 $ Tous les coûts indiqués ci-dessus peuvent varier en fonction de la dimension et de l'emplacement du bâtiment, l accès aux façades, les équipements de levage (nacelle, camion-grue etc.) et la disponibilité des plans d architecture d origine. 31

PLAN DE LA PRÉSENTATION Plan de la présentation Volet 2 : Solutions proposées Parcs de stationnements étagés Enveloppe verticale 32

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Solutions proposées Plusieurs solutions peuvent être envisagées Dépendant : Du niveau d endommagement De la durée de vie attendue des réparations De la méthode utilisée Réparations locales Démolition et reconstruction complète Solutions hybrides 33

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Solutions proposées Réparations ponctuelles Intervention à l extrados : 40 $/pi 2 Intervention à l intrados : 75 $/pi 2 Intervention pleine épaisseur : 65 $/pi 2 Injection de fissures : 45 $/pi Lin. Pose de membrane : 5 $/pi 2 Pose de revêtement : 6 à 12 $/pi 2 À ajouter : Mobilisation/démobilisation Travaux électriques / mécaniques / plomberie ($$$$) 34

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Solutions proposées Réparations plus généralisées Hydrodémolition : 25 $/pi 2 (incluant armature et nouveau béton) Démolition et reconstruction complète : environ 65 $/pi 2 35

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Solutions proposées Combinaison de ces méthodes Ainsi, pour un stationnement de 20 000 pi 2 (1860 m 2 ) Béton très bon état : environ 350 000 $ Reconstruction complète : environ 1 300 000 $ 36

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Solutions proposées Du point de vue technique, ces réparations sont nécessaires pour les raisons suivantes : À certains endroits, le béton est gravement endommagé Par endroits, la capacité structurale de la dalle est réduite L acier d armature est dans un environnement corrosif à savoir : les endroits où la corrosion n'est pas initiée, et le sera bientôt 37

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Solutions proposées La durée de vie moyenne d une membrane exposée (polyuréthanne) est de 15 à 17 ans La durée de vie moyenne d une membrane protégée est de 25 à 30 ans Les premières membranes ont fait leur apparition au Québec vers 1965 mais leur utilisation n a été commune qu au début des années 1980 38

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS Solutions proposées Du point de vue financier : Les zones affectées agrandissent d'environ 5 à 10 % par année Les taux de sous-traitances augmentent de 5 à 10 % par année Annuellement, les taux augmentent de 5 à 10 % 39

ENVELOPPE DU BÂTIMENT : Solutions proposées Maçonnerie : 60,00 $/ pi 2 Travail de la pierre : 85 $ - 95 $/ unité Calfeutrage : 7,00 $/ pied linéaire Fenêtres : 65,00 $/ pi 2 Vitres Thermos : 25,00 $/ unité Mur rideau vitré : 80,00 $/ pi 2 Panneaux en béton préfabriqués : 95,00 $/ pi 2 Tous les coûts indiqués ci-dessus peuvent varier en fonction des exigences de projets spécifiques, y compris le système d'ancrage, la hauteur et l'emplacement, le bâtiment, la qualité des matériaux / produits choisis, les équipements de levage nécessaires, les conditions d'occupation, les conditions sur le site, les exigences de conception spécifiques, etc. 40

REGISTRE ET SUIVI Façades Parcs de stationnement 41

QUESTIONS? 42