L'Habitat des îles - Mensuel Gratuit - N 41 Novembre 2006
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INVESTIR LOI GIRARDIN CE QUI A CHANGE EN 2003 La Girardin remplace la loi Paul. Elle en reprend plusieurs dispositions, et y apporte des améliorations sur de nombreux points. Notamment sur la question de la durée dans le temps. Ci-dessous: détail des principales mesures du texte de loi Programme pour l'outre-mer, telles qu'elles ont été discutées et approuvées en première lecture par le Sénat le 22 mai 2003. DURÉE DE VALIDITÉ DU DISPOSITIF La durée de validité du dispositif de défiscalisation est portée à quinze ans, soit jusqu'au 31 décembre 2017. SECTEURS ÉLIGIBLES Pour tenir compte de l'importance des retards de développement outre-mer et des niveaux élevés de chômage, l'éligibilité des investissements à la défiscalisation devient la règle quasi générale. Seules, en effet, certaines activités, en nombre limité, demeurent exclues du dispositif parce que relevant d'un secteur où le bénéfice de l'aide serait difficile à justifier et malaisé à plaider à Bruxelles (commerce, activités financières, expertise et conseils, navigation de croisière...). EXPLOITATION DE SERVICES PUBLICS Les investissements nécessaires à l'exploitation de concessions de service public local à caractère industriel et commercial (transports publics, production et distribution d'électricité, services de l'eau et de l'assainissement, traitement des ordures ménagères), deviennent également éligibles à la défiscalisation, quelle que soit la nature des biens considérés et leur affectation finale. MODALITÉS D'AGRÉMENT Le seuil général d'agrément obligatoire est relevé de 760.000 à 1.000.000 tandis que le seuil applicable pour les investissements réalisés par des contribuables non exploitants est maintenu à 300.000 dans un souci de protection de l'investisseur externe. Magazine L Habitat 10 N 41 Nov 2006 SITUATIONS PARTICULIÈRES Les secteurs pour lesquels le respect de la réglementation communautaire le rend nécessaire (transports, agriculture, pêche maritime et aquaculture, autres secteurs assujettis à des règles communautaires spécifiques) font désormais l'objet d'un agrément au premier euro, de même que, compte tenu de leurs particularités, les investissements relatifs à des concessions de service public local ou à des opérations de rénovation/réhabilitation hôtelières. Toutefois, la dispense d'agrément dont bénéficiaient les sociétés exerçant depuis plus de 2 ans outre-mer est maintenue. Le plafond précédemment fixé à 150.000 est porté à 300.000 et le bénéfice de ce régime de dispense d'agrément est étendu aux investissements «externalisés» (c'est-à-dire financés par apports externes). CONDITIONS DE DÉLIVRANCE L'agrément est tacite à défaut de réponse de l'administration dans un délai de trois mois à compter de la réception de la demande (sous réserve de l'éventuel délai d'examen par la Commission européenne), ce délai étant ramené à deux mois lorsque l'agrément est délivré localement. POSSIBILITÉ DE RECOURS Tout dossier pour lequel des réserves à l'agrément sont émises par l'administration peut être soumis par le demandeur, pour avis, à une commission, suite p.12
INVESTIR locale ou centrale, interministérielle. Un décret doit fixer la composition des commissions et leur fonctionnement. Il est ainsi prévu que la commission centrale se compose de représentants du ministère de l'outre-mer (présidence) du ministère de l'economie, des Finances et de l'industrie (rapporteur), des ministères techniques intéressés, et que les commissions locales comprennent le préfet (président), le directeur des services fiscaux (rapporteur), le trésorier payeur général et des représentants des directions techniques concernées. En cas de saisine de la commission, l'agrément ne peut être délivré ou refusé qu'après émission de son avis. Un texte réglementaire doit permettre d'élever le seuil de prise de décision au niveau local. Cette déconcentration, outre une meilleure capacité d'appréciation de la validité du projet, doit assurer une prise de décision plus rapide. TAUX DE RÉDUCTION D'IMPÔT Modalité du calcul de la réduction d'impôt La réduction d'impôt sur le revenu devient imputable sans plafonnement (actuellement 50 % de l'impôt dû) dès la première année. Pour les particuliers non exploitants, un mécanisme de report identique à celui qui ne concerne actuellement que les investisseurs exploitants entre en vigueur (étalement de la réduction d'impôt sur 5 ans au lieu de 2 ans). Secteurs favorisés Quatre secteurs sont ainsi plus particulièrement soutenus : l'hôtellerie, le logement, les énergies renouvelables et le financement des entreprises. HÔTELLERIE Augmentation du taux de réduction d'impôt Compte tenu du caractère sinistré du secteur hôtelier, le taux de défiscalisation est porté à 70 % pour les travaux de rénovation ou de réhabilitation hôtelières dans les DOM, sauf pour la part de l'investissement relative au rachat du terrain et de l'immeuble existants. Rétablissement du principe de détunnélisation La possibilité d'imputer sur le revenu global des investisseurs les déficits provenant de l'exploitation des sociétés en nom collectif (principe de détunnélisation) est rétablie, au profit des opérations de rénovation ou de réhabilitation hôtelières dans les DOM, jusqu'au 31 décembre 2008. Modalités d'amortissements Le plafonnement des amortissements prévu à l'article 39 C du CGI est levé pour une durée de 5 ans. Attention, ne sont visées par cette mesure que les DOM et dans la mesure où il s'agit d'opérations de rénovation ou de réhabilitation hôtelières. Taux de rétrocession En contrepartie, le taux de rétrocession de l'avantage fiscal à l'exploitant serait porté de 60 à 75% pour les opérations de rénovations ou de réhabilitations d'hôtels intervenant avant le 31 décembre 2008. LOGEMENT AVANTAGE FISCAL Locatif libre Le taux de défiscalisation pour les logements locatifs «libres», c'est-à-dire non soumis à conditions de ressources et à plafonnement des loyers, est porté de 25 à 40 %. Locatif intermédiaire Le taux de défiscalisation pour les logements destinés à la location «intermédiaire», c'est-à-dire soumis à conditions de loyer et de ressources des locataires, est porté de 40 à 50 %. De plus, dans ce dernier cas, la durée de conservation par le contribuable de parts ou d'actions souscrites, lorsque l'investissement a eu lieu sous cette forme, est ramenée de six à cinq ans. Un décret devrait prochainement publier les plafonds de loyer et de ressources à respecter. La pertinence du dispositif de production de logements locatifs intermédiaires devrait être expertisée, en vue de sa modification, ou de son remplacement avant la fin de cette année. Propriétaire occupant Pour celui qui investit dans un logement qu'il destine à sa propre habitation principale et non à la location, le taux de défiscalisation est maintenu à 25 %, mais l'avantage fiscal est étalé sur une période de dix ans pour permettre à davantage de contribuables de bénéficier pleinement de la mesure soit une réduction annuelle de 2,5 % pendant 10 ans. S'il s'agit de logements locatifs situés en zone urbaine sensible dans les DOM, 10% de réduction supplémentaires sont accordés. Réduction d'impôt plafonnée Le plafond du prix au m2 pour les propriétaires désirant bénéficier de l'avantage fiscal pour leur résidence principale est porté de 1.525 (valeur 2000) à 1.750 HT. Ce plafond est en outre indexé sur le coût de la construction, et étendu aux autres types de logements, pour offrir une plus grande sécurité aux investisseurs, notamment dans le secteur locatif. Autrement dit, pour l'ensemble des investissements liés au secteur du logement la réduction d'impôt est plafonnée a 1.750 HT. Ancien dégradé Pour lutter contre les dégradations rapides que connaissent les bâtiments et préserver le patrimoine bâti ancien (cases créoles...), les travaux de réhabilitation des logements de plus de 40 ans deviennent éligibles à la défiscalisation, au taux de 25 %, sous réserve d'un avis favorable des services techniques compétents. Energies renouvelables Une augmentation des taux de réduction d'impôt vise à encourager le secteur des énergies renouvelables. Secteur du logement Une majoration supplémentaire de 4 points est accordée lorsque les logements sont alimentés à partir de l'énergie solaire afin de favoriser le recours à ce type d'énergie. Zones prioritaires Les taux de défiscalisation (actuellement: 50 % en règle générale; 60 % en Guyane, à Mayotte, à Saint-Pierre-et- Miquelon et à Wallis-et-Futuna) sont majorés de 10 % lorsque les investissements concernent des projets de production d'énergies renouvelables. Magazine L Habitat 12 N 41 Nov 2006
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IL N'EST PAS CONCEVABLE DE PLANTER DES VÉGÉTAUX SANS ASSURER ENSUITE L'IRRIGATION INDISPENSABLE À LEUR REPRISE ET À LEUR VÉGÉTATION. Les plantes sont constituées en majorité d'eau. Elles en donc toujours besoin, mais à des degrés variables... Elles absorbent l'eau par leurs racines qui agissent comme des pompes naturelles. Puis l'eau s'évapore par transpiration. LES PLANTES ET L'EAU Pour tester l'humidité d'un sol, enfoncer un piquet à 30 cm de profondeur ; s'il ressort sans être couvert de terre, le sol est sec, les plantes ont soif. La plupart sont capables de s'adapter pour se protéger contre la dessiccation. Certaines ont de petites feuilles pour limiter l'évaporation de l'eau, d'autres ont un tronc épais qui retient l'eau,... Mais l'arrosage reste toutefois indispensable, surtout en période sèche où on arrosera de préférence le soir ou le matin pour limiter la transpiration. LES TECHNIQUES D'ARROSAGE L'arrosage le plus simple et le plus naturel est naturellement l'eau de pluie, mais aussi l'eau contenue dans le sol que peuvent puiser les racines des plantes. Si le sol est trop sec, il faut arroser soit grâce à un tuyau d'arrosage (gare aux corvées d'arrosage dans un grand jardin!), soit grâce à un système d'arrosage automatique plus ou moins perfectionné. Quatre grands types d'arrosage employés : - l'arrosage par aspersion. - l'arrosage au goutte-à-goutte ; seul le pied des plantes est arrosé. Le meilleur système pour les petits jardins. - l'arrosage par ruissellement ; l'eau est conduit par des petits réseaux au sol ; bien pour les grandes cultures et les potagers. - l'arrosage par immersion ; il s'agit d'immerger la motte de la plante. Surtout pour les plantes en pots. L'ARROSAGE PAR ASPERSION L'arrosage se fait grâce à des arroseurs qui se branchent directement sur le tuyau. Il existe plusieurs types d'arroseurs qui sont (du moins puissant au plus puissant) : les arroseurs statiques, les arroseurs rotatifs, les arroseurs oscillants, les arroseurs canons. Ce dernier peut arroser jusqu'à une pelouse de 700 m2. L'arrosage d'une pelouse peut aussi se faire par un tuyau percé à plusieurs endroits. Enfin, tous ces systèmes d'arrosage peuvent se mettre en route sans que personne ne s'en occupe, grâce à des programmateurs. EXPERTISE FENG SHUI POUR LES JARDINS Le jardin est le reflet de notre monde intérieur...... il est un lieu d'enracinement stable, de reterritorialisation! Créer un jardin, c'est avant tout réfléchir à l'organisation de son espace, à la répartition des volumes, c'est définir des axes de vue, des équilibres de couleurs et de densité. Les couleurs, les formes des végétaux, sont un langage et ont un impact sur la façon dont nous percevons notre environnement; cette perception elle même a un impact sur notre vie. POURQUOI LE FENG SHUI S'INTERESSE-T-IL AU JARDIN OU LE JARDIN AU FENG SHUI? Parce que le jardin, tout comme notre maison, est le reflet de notre monde intérieur, c'est notre double, un prolongement de nous même, notre miroir. Ce qui nous lie si fortement à notre jardin, les sociologues et anthropologues nous l'expliquent bien : il s'agit de chercher nos racines, de nous évader, de cultiver notre force aussi. Les enjeux du jardin sont toujours impérieux parce qu'ils touchent à l'essentiel de notre vie intérieure. En fait, quand on travaille dans son jardin, on travaille sur son être tout entier. C'est un véritable lieu d'ancrage (en Feng Shui, l'élément représentatif de l'ancrage est justement la Terre). Dans une société où les repères sont éclatés, le jardin est un lieu d'enracinement stable, de reterritorialisation. Surtout aujourd'hui où on vit dans un monde de plus en plus virtuel et stressant, où les frontières entre le réel et l'irréel se brouillent et déstabilisent fortement les individus. Magazine L Habitat 17 N 41 Nov 2006
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Magazine L Habitat 20 N 41 Nov 2006
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