+ D INFOS SUR www.casareve.fr LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION MARS 2007 N 18 GUADELOUPE Gratuit 50 000 exemplaires
TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE Chères lectrices, Chers lecteurs, Je vous adresse l éditorial de notre Président Fédéral, René PALLINCOURT, suite à notre 60ème congrès qui s est déroulé à Paris, les 11 et 12 décembre 2006. Bonne lecture à tous Jean Pierre LÉONCÉDIS Le Président de la Région FNAIM Antilles Guyane «Le 60ème Congrès de la FNAIM» Le 60ème congrès de la FNAIM vient de s achever et ce fut une très grande manifestation. La présence de près de 3 000 congressistes, de 47 partenaires Chères lectrices, Chers lecteurs, Éditos économiques, du ministre d État de gouvernement UDF, PS, UMP et VERTS en fait l un des rendezvous majeurs de la profession. Ce 60ème Congrès a été l occasion pour la FNAIM, à la veille d échéances électorales majeures pour notre pays, de proposer à la classe politique française 18 mesures pour «Façonner ensemble l immobilier de demain». Parce que nous savons que le logement est plus que jamais au cœur des préoccupations J ai la joie de vous présenter la dernière mouture de la revue mensuelle de la FNAIM qui s est améliorée sur la qualité du papier pour que les photos soient plus belles ainsi que sur le tirage porté à 50 000 exemplaires, pour qu il y ait désormais une meilleure diffusion sur toute la Guadeloupe. Nos agences FNAIM, fortes de ce support seront donc encore plus efficaces pour vendre vos biens, N hésitez pas à les contacter. REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud 2 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 95 32 85 des Français, nous demandons qu une politique du logement équilibrée et pérenne soit inscrite dans chacun des programmes électoraux des candidats à la présidentielle 2007. Et c est dans un esprit de collaboration que la FNAIM a proposé ces 18 mesures en mettant l accent sur trois grands fondamentaux : créer une égalité de traitement entre immobilier neuf et ancien, entre accession à la Propriété et location, entre parc privé et parc social. Que 2007 soit pour chacun d entre vous une très belle et très fructueuse année! René PALLINCOURT Président de la FNAIM Par ailleurs, j ai le grand plaisir d accueillir trois nouvelles agences FNAIM pour notre chambre départementale, ATLANTIC AGENCE à St François SAJIMMO au Moule METRODOM-IMMO au Gosier Montauban Auxquelles je souhaite bonne chance. Philippe LE FIZELIER Président de la Chambre FNAIM de Guadeloupe St Bath et St Martin Sommaire MARS 2007 - N 18 Les Agences FNAIM L Info Casa Portrait d une agence CAPITAL IMMOBILIER Rubrique A.D.I.L. Guadeloupe Les Experts FNAIM Parole d Expert CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort 97190 Le Gosier Tél. : 0590 93 19 17 Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE www.casareve.fr 4 8 12 14 24 EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : 0590 88 99 04 FAX : 0590 88 99 04 E-MAIL : casareve@wanadoo.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION JEAN PIERRE LEONCEDIS MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RÉGIE PUBLICITAIRE : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : 0690 35 55 99 IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI DISTRIBUTION Edité à 50.000 ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite.
www.casareve.fr LOCATIONS Loyers nous consulter N carte : 06-099 T/G VENTES Perinet Appartements du T2 au T5 duplex dans résidence avec piscine et vue mer. BAIE MAHAULT Trioncelle Appartements du T3 au T4 dans résidence neuve. Antillaise de Gestion Immobilière et de Transaction Rue Paul VALENTINO Carrefour de CORA - Bas-du-Fort 97190 Le GOSIER Fax : 0590 90 04 64 SAINTE ANNE : 690 000 FAI Villa en limite des 50 pas géométrique, 4 chambres, garage. Vue mer panoramique. 4 PETIT BOURG : Domaine de PAPIN Villas T4 avec piscine. : 450 000 FAI Villa avec superbe vue mer. En plein coeur de Gosier. Quelques travaux à prévoir. RENSEIGNEMENTS 0590 90 16 16 Pointe de la Verdure Appartements T2 au T3 dans résidence avec piscine. Cocoyer T3 duplex dans petite résidence avec piscine. location.agit@wanadoo.fr vente.agit@wanadoo.fr : 230 000 FAI Villa de charme. Patio intérieur. Travaux à prévoir. : 192 600 FAI Marina Appartement T3 avec garage. Vue mer.
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www.casareve.fr N d adhérent : 24293F - N carte : G02-005 et 02-004 SARL IMMO POINTE-À-PITRE Imm. BDAF - Bd Légitimus 97110 Pointe-à-Pitre Tél. : 0590 83 65 75 - Fax : 0590 82 04 60 E mail : egipap@wanadoo.fr PETIT-BOURG Villa F7 de 350 m2 sur 3 niveaux. Terrain de 1 100 m2 Prix : 320 000 HAI : 235 000 HAI Mare Gaillard Villa de 124 m 2 : 2 chambres, cuisine aménagée, salle de bains, salle d eau, séjour, terrasse, garage. Terrain de 501 m 2. PORT LOUIS : 198 000 HAI Villa F3 de 110 m 2 sur un terrain de 849 m 2. Séjour, chambres, salle de bains, salle d eau, cuisine américaine, terrasse. : 255 000 HAI Appartement F3 en état neuf de 87 m 2 dans résidence sécurisée avec piscine et ascenseur. : 545 000 HAI Villa d architecte de type F6 sur terrain de 1 720 m 2. : 183 750 HAI Appartement F3 de 94 m 2 situé dans une résidence sécurisée. Séjour, 2 chambres climatisées, cuisine aménagée, salle d eau, salle de bains. Terrasses, cave, parking. LE MOULE : 440 000 HAI Villa d architecte F4 de 280 m 2 + studio indépendant. Terrain de 1 100 m 2. Vue mer imprenable sur 180 6 SAINTE ANNE : 887 000 HAI Villa F5 de grand standing avec piscine, sur les 50 pas géométriques. 17 rue Becquerel Zone Industrielle de Jarry 97122 BAIE MAHAULT Tél. : 0590 325 117 - Fax: 0590 325 118 N d adhérent : 22474 - N carte : T 99-002 Mail : info@promoinvest.com Site : www.promoinvest.com Nous recherchons pour nos clients des terrains et des villas. Contactez-nous : 0590 325 117 GAGNEZ DU TEMPS! NOUS VOUS PROPOSONS DES SOLUTIONS DE FINANCEMENT. : 635 000 HAI Mare Gaillard Villa F6 très spacieuse sur 1 076 m 2 de terrain. Magnifique vue mer panoramique BAIE MAHAULT : 432 000 HAI Castelbon Belle villa F6 sur 2 niveaux avec piscine sur 1 250 m 2 de terrain arboré. Quartier très calme. BAIE MAHAULT : 550 000 HAI Convenance Très belle villa F5 de standing sur 1 130 m 2 de terrain. BAIE MAHAULT : 465 000 HAI Convenance Jolie villa F5 avec piscine sur 1 000 m 2 de terrain clos et arboré. SAINTE ROSE : 650 000 HAI Superbe villa en 3 partie de type F7 avec piscine. Magnifique vue mer. : 470 000 HAI Villa de type F5 avec piscine sur 900 m 2 de terrain. Très belle vue dégagée. CAPESTERRE B/E : 735 000 HAI Villa dans un cadre exceptionnel. Vue mer panoramique
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www.casareve.fr INFO CASA INFO CASA 8 Tabac et lieu de travail En application du décret du 15 novembre 2006, l interdiction de fumer dans les lieux affectés à un usage collectif s applique à l ensemble des entreprises à compter du 1er Février 2007. En effet, le nouvel article R 3511-1 du code de la santé publique vise expressément les «lieux de travail». S il était déjà interdit de fumer dans les lieux fermés et couverts affectés à l ensemble des salariés (salle de réunion, locaux de restauration collective ), la nouvelle réglementation renforce le champ de l interdiction en précisant qu aucune dérogation n est désormais possible et en étendant l interdiction aux bureaux individuels (auparavant seuls les bureaux collectifs étaient visés par l interdiction). Cependant, l employeur a la faculté de mettre en place des emplacements réservés aux fumeurs. Les articles R 3511-2 à R 3511-4 du code de la santé publique précisent les conditions auxquelles doivent répondre ces locaux. En cas de contrôle, l employeur devra fournir l attestation délivrée par l installateur justifiant de l efficacité du mécanisme et de sa conformité aux exigences des textes. La mise en place d un tel emplacement nécessite la consultation préalable du Comité d Hygiène, de Sécurité et des conditions de travail (CHSCT) ou, à défaut, des délégués du personnel et du médecin du travail. En outre, deux membres du CHSCT peuvent provoquer une réunion extraordinaire sur ce sujet. Si de tels locaux fumeurs sont mis en place, les consultations devront être renouvelées tous les deux ans. Le principe de l interdiction de fumer, tout comme les emplacements réservés aux fumeurs, doivent faire l objet d une signalisation apparente et conforme à l arrêté du 22 Janvier 2007. Cet arrêté contient également des modèles de la signalisation utilisable. Cette nouvelle réglementation fait peser sur l employeur une obligation de sécurité et de résultats envers ses salariés en ce qui concerne la protection contre le tabagisme dans son entreprise. Aussi, il doit respecter et faire respecter les dispositions du code de la santé publique. Pour cela, il pourra user de son pouvoir disciplinaire et sanctionner toute infraction aux règles d origine légale et réglementaire. De même, l employeur qui ne respecte pas les obligations mentionnées dans le décret s expose à des sanctions pénales. Les inspecteurs du travail seront compétents pour constater les infractions à la législation. Celles-ci donneront lieu à des contraventions forfaitaires allant de 68 e à 135 e hors majoration ou à des procès-verbaux susceptibles de donner lieu à des poursuites pénales. Ces sanctions pourront être prises à l encontre des salariés fumeurs ou de l employeur selon le type d infraction. Nous vous informons que des actions de contrôle ciblé seront effectuées courant février. Enfin, nous vous précisons que différentes ressources sont mises en place pour accompagner les entreprises dans une démarche sans tabac sur les sites www.tabac.gouv.fr Cotitularité et logement de fonction L alinéa 1er de l article 1751 du code civil instaure une cotitularité de droit entre les époux à l égard du local à usage exclusif d habitation qui sert effectivement à l habitation des deux époux. La question soumise à la haute cour (1) consistait à préciser si cette règle s appliquait au contrat de location consenti dans le cadre d un logement de fonction. En l espèce, il fallait répondre à la question suivante : l épouse d un militaire pouvait-elle bénéficier du droit au bail sur le logement qui avait été consenti au seul mari en considération de sa fonction? Dans les faits, le contrat limitait expressément et strictement la durée de la location à la durée pendant laquelle l époux possédait la qualité indispensable pour l accès au logement. Par ailleurs, l époux signataire du bail avait été muté et par conséquent n habitait plus les lieux. La Cour de cassation fait une application stricte des dispositions de l article 1751 du Code civil et déclare le texte applicable à un logement de fonction ou à un logement attribué ou loué en raison de l exercice d une fonction ou de l occupation d un emploi. Cet arrêt présente un intérêt certain puisqu il permet d affirmer que les règles de la cotitularité énoncées à l article 1751 du Code civil : - sont d ordre public et s applique nonobstant toutes les clauses contraires dans le contrat de location ; - s appliquent dès lors que le contrat de location porte sur un local à usage exclusif d habitation. (1) Cass..3ème civ. 10 janvier 2007 INFO CASA INFO CASA
N d adhérent : 22220 C - N carte : 06-065 T/G www.casareve.fr Tél. : 0590 90 90 57 Fax : 0590 90 89 47 C.C. de l Étoile - Carrefour de la Marina - 97110 Pointe-à-Pitre E-Mai l : jeanluc.mepor@gmail.com - Site : www.patrimoine-immobilier971.com ABYMES Proche Marina Bas du Fort Défiscalisation - Livraison 2007. Villas jumelées T4 de 120 m 2 sur terrain d environ 400 m 2. Vue dégagée. 255 450 FAI MARINA Appartement de type T3, lumineux, belle terrasse en L, vue sur le lagon + Box sécurisé. 174 000 FAI ABYMES Proche Marina Bas du Fort Résidence récente et sécurisée. Studio de 28 m 2 + parking : 51 500 FAI T2 de 45 m 2 + parking : 93 000 FAI Appartement T3 avec jolie vue mer dans résidence sécurisée avec piscine et accès plage. 165 000 FAI PETIT-BOURG Proche Jarry Défiscalisation - Livraison 2007. Villa T4 de 137 m 2 (Shob) sur terrain d environ 900 m 2. Situation idéale. 290 000 FAI ST FRANÇOIS Propriété de grand standing. Villa T4 de 150 m 2 + bungalow indépendant de 100 m 2. Grande piscine au sel, pergola, abris de jardin. 380 000 FAI BAIE-MAHAULT Convenance Villa T4 de 175 m 2 + double garage. Sur terrain arboré de 1 362 m 2. 470 000 HAI GOYAVE Grande villa T6 + garage. Sur terrain arboré de 829 m 2. 297 000 FAI LAMENTIN Jolie villa T4 avec piscine, avec de grandes terrasses et un garage. (Villa entièrement rénovée) 275 000 HAI LAMENTIN Prise d Eau Grande villa T5 + double garage. Avec belle vue montagne. 297 000 HAI BAIE-MAHAULT Secteur Belcourt Appartement T4, belles prestations, dernier étage. Vue mer. 135 000 FAI Dampierre Appartement T2 d environ 60 m 2 avec vue mer dans résidence sécurisée avec accès plage. 132 000 HAI
www.casareve.fr N d adhérent : 27298 W - N carte : 06-021 T/G PETIT BOURG : 488 000 FAI Villa F3 + bureau + F2, piscine. Terrain de 2 579 m 2. CAPESTERRE B/E : 324 000 FAI Belle Villa F4 de 120 m 2 avec atelier, garage, sur 850 m 2 de terrain. CAPESTERRE B/E : 140 000 FAI Villa F6 sur 2 niveaux. Travaux à prévoir. PETIT BOURG : 365 000 FAI Fontarabie Villa F5 sur un terrain de 2 500 m 2. Quartier calme 10 BOUILLANTE : 487 000 FAI Pigeon Villa F4 + F2. Vaste terrasse. Vue mer. Terrain de 3 300 m 2. TROIS-RIVIÈRES : 370 000 FAI Villa F4 + comble, terrasse, piscine, jacuzzi. 3 Agences à votre service 29, Av Paul Lacavé 97130 Capesterre B/E Tél. : 0590 98 95 80 34, rue Saint-Jean - Bourg 97116 Pointe Noire Tél. : 0590 32 01 72 E-mail : colibri-immobilier@wanadoo.fr BASSE TERRE : 402 000 FAI Immeuble comprenant : 6 appartements + 5 garages. BAIE MAHAULT : 265 000 FAI Villa F4 avec jardin, piscine. LOCATION : 275 000 FAI Villa F3 + 4 studios attenants. BOUILLANTE : 55 le m 2 FAI Thomas : Terrain de 3 325 m 2. Vue panoramique. POINTE NOIRE : 110 000 FAI Terrain de 2 000 m 2. Belle vue mer. BASSE TERRE : 275 000 FAI Villa F4 + 2 studios, garage. Terrain de 726 m 2. DESHAIES : 419 000 FAI Villa F3 + F2 sur 1 020 m 2 de terrain clos. Près de la plage. BOUILLANTE : 1 200 /mois Local commercial 105 m 2 face à la mer. Zone touristique. NOUVEAU nou la pou zòt LOCATION LOCATION LOCATION POUR MIEUX À BASSE- TERRE VOUS SERVIR 16, rue du Père Labat - 97100 BASSE TERRE - Tél. : 0690 32 58 98 BAIE-MAHAULT : Nous Consulter Fond Budan : Dans cadre de verdure exceptionnel, appts grands standings F3 de 85 m 2 et F4 de 115 m 2 et 130 m 2. Parking sécurisé. Piscine. BAILLIF : 1 200 /mois Villa F5 Vue panoramique. POINTE NOIRE : 800 /mois Vaste F3 individuel semi meublé Vue mer.
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www.casareve.fr AVEC L' AGENCE DÉPARTEMENTALE POUR L'INFORMATION SUR LE LOGEMENT (ADIL) : LA RÉCEPTION : DERNIÈRE ÉTAPE DE LA CONSTRUCTION (Dernière partie) 12 VOS GARANTIES APRÈS LA RÉCEPTION Pendant un an, vous bénéficiez d'une garantie de parfait achèvement. L'entrepreneur et le constructeur sont tenus pendant un an de réparer tous les désordres (quelles que soient leur nature et leur importance) mentionnés lors de la réception ou durant l'année qui suit. Si vous avez signé un contrat de construction de maison individuelle, avec ou sans fourniture de plan, l'établissement qui a accordé sa garantie de livraison à votre constructeur est tenu, en cas de défaillance de celui-ci, de faire exécuter les travaux nécessaires à la réparation des désordres que vous avez signalés lors de la réception (ou dans les huit jours). Pendant deux ans, vous bénéficiez d'une garantie de bon fonctionnement des éléments d'équipement. Tous les éléments d'équipement qui peuvent être enlevés ou remplacés sans détériorer le bâtiment, par exemple, les volets, la robinetterie ou les équipements ménagers, sont garantis par l'entrepreneur, le constructeur ou le vendeur pendant deux ans à compter de la réception. Pendant dix ans, vous bénéficiez de la garantie décennale qui couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage et des éléments d'équipement indissociables ou qui rendent le logement impropre à sa destination. COMMENT METTRE EN OEUVRE CES GARANTIES Dès qu'un désordre survient après la réception des travaux, vous devez le signaler sans retard, par lettre recommandée avec accusé de réception à votre entrepreneur, votre constructeur ou votre vendeur. Si votre interlocuteur ne le répare pas dans le délai prévu, vous devez saisir le juge du tribunal de grande instance avant l'expiration des délais de un, deux, ou dix ans : à défaut vous ne bénéficierez pas des garanties correspondantes. Afin de permettre la réparation plus rapide de ces désordres, vous êtes couvert par des assurances : Votre assurance dommages-ouvrage Ne faites pas l'économie de cette assurance indispensable et obligatoire. Si vous faites construire ou rénover un logement : - vous devez la souscrire vous-même, avant l'ouverture du chantier, auprès de l'assureur de votre choix après avoir éventuellement comparé les prestations et les tarifs de plusieurs assureurs. - Votre constructeur vous proposera peut-être de souscrire pour votre compte, l'assurance dommages-ouvrage : son coût est alors souvent avantageux, mais vérifiez bien le contenu des garanties. En cas de refus d'assurance : si, alors que vous avez fait une demande écrite à une société d'assurance agréée à cet effet, celle-ci refuse de vous assurer ou pratique un tarif manifestement abusif qui s'apparente à un refus d'assurance, vous avez intérêt à saisir le Bureau Central de Tarification (renseignez-vous à l'adil sur les démarches à effectuer). Dans tous les cas, cette assurance est à votre charge. Si vous ne l'avez pas souscrite directement, demandez au vendeur ou au constructeur de vous remettre l'attestation d'assurance dommages-ouvrage et un exemplaire du contrat d'assurance. L'assurance dommages-ouvrage prend effet à l'expiration de la garantie de parfait achèvement, soit un an après la réception. Elle couvre le paiement des réparations des désordres qui relèvent de la garantie décennale; vous devez donc déclarer ces désordres à votre assureur par lettre recommandée avec accusé de réception. Toutefois, elle garantit également le paiement des réparations des désordres de nature décennale : - survenus avant la réception, lorsque le contrat est résilié car l'entrepreneur n'a pas exécuté ses obligations ; - réservés à la réception et non réparés par le constructeur ; - survenus pendant le délai de la garantie de parfait achèvement et non réparés par le constructeur. L'assurance de responsabilité des professionnels Tous les participants à la construction - entrepreneurs, architectes, constructeurs ou vendeurs - doivent obligatoirement contracter une assurance couvrant la garantie décennale qui vous est due. Demandez-leur, avant l'ouverture du chantier, de justifier qu'ils sont couverts par une assurance spécifique pour les travaux qu'ils réalisent. Demandez-leur également s'ils ont souscrit une assurance chantier. Vérifiez que le professionnel a bien effectué la déclaration d'ouverture de chantier et l'a transmise à l'assureur. VOTRE ASSURANCE MULTIRISQUE HABITATION Souscrivez une assurance multirisque habitation dès la réception ou la livraison de votre logement. A partir de cette date, vous êtes en effet responsable des accidents qui peuvent survenir (notamment incendies et dégâts des eaux). Comparez les prestations et les tarifs qui vous sont proposés avant de choisir votre assureur. En cas de construction d'une maison individuelle, souscrivez-la, dès que la maison est hors d'eau et hors d'air. AVANT DE VOUS ENGAGER N'HÉSITEZ PAS, CONSULTEZ VOTRE ADIL : ELLE VOUS CONSEILLERA! ADIL GUADELOUPE : Les Boutiques de Grand Camp, Centre commercial Rocade 2, 97139 LES ABYMES. Adresse mail : adil.971@wanadoo.fr Tél : 0590 89 43 63 Au téléphone : du lundi au vendredi : 7h30-9h00 Sur rendez-vous : Lundi - mercredi - jeudi : 9h00-13h00 / Lundi - mardi - jeudi : 14h30-17h00 Sans rendez-vous : Mardi : 8h00-13h00 Présente aux 3 jours de l immobilier les 29-30 et 31 mars - stand 26
Résidence les Boucaniers Avenue de l Europe -97118 Saint-François Fax : 0590 88 55 34 E mail : cecimo@wanadoo.fr Coup de coeur EXCLUSIVITÉ N d adhérent : 18679 D - N carte : T 27 et G 161 EXCLUSIVITÉ www.casareve.fr SAINT-FRANÇOIS LOCATION SAISONNIÈRE A 50 m de la plage. Cuisine toute équipée - Chambres climatisées - linge de maison fourni - Snack - Bar - Piscine Téléphone direct - Commerce et golf à proximité -transfert Aéroport-hôtel possible. A VENDRE Nous contacter au : 0590 888 999 EXCLUSIVITÉ ST FRANÇOIS : 148 500 FAI Charmant T2 en rez de jardin dans résidence sécurisée avec piscine et proche plage. STE ANNE : 125 000 FAI Beau T2 dans résidence avec piscine, proche plage de Bois Jolan et commerces. EXCLUSIVITÉ STE ANNE : 130 000 FAI Beau T2 proche tous commerces et plage dans résidence avec piscine. EXCLUSIVITÉ : 143 000 FAI Appartement T2 les pieds dans l eau dans belle résidence sécurisée avec petite vue mer. À Saisir ST FRANÇOIS : 455 000 FAI Magnifique T4 en duplex, tt équipé et meublé dans rés. de standing avec vue panoramique sur la mer. A LOUER Nous contacter au : 0590 884 981 EXCEPTIONNEL STE ANNE : 1 530 /mois Villa F4 meublée Les pieds dans l eau dans propriété privée. À 50 mètres de la plage. Proche commerces LE MOULE : 358 127 FAI Beau terrain d environ 9 302 m 2, idéal pour constructeur. COS 0,20. : Prix Nous Consulter Magnifique prestation pour ce grand appt T6 avec vue mer dans résidence sécurisée. ST FRANÇOIS : 346 500 FAI Maison récente composée de 2 appts, 1 T4 et 1 T3, garage. Poss. de mettre 1 commerce en RdC. ST FRANÇOIS : 352 000 FAI Belle villa F4 en bois avec piscine et 2 bungalows indépendants, sur terrain d environ 2 500 m 2 ST FRANÇOIS : 449 000 FAI Villa F5 de caractère d environ 160 m 2 + Mezz. implantée sur une très grande parcelle. LE MOULE : 550 000 FAI Spacieuse villa F6 avec vue panoramique sur la mer, implantée sur un terrain d environ 2 800 m 2. ST FRANÇOIS : 900 000 FAI Dans les 50 pas géométriques, belle Villa F4 + Mezz. avec piscine à débordement surplombant l océan. ST FRANÇOIS : 2 690 /mois Villa neuve de type F4 + Mezz. Très beau standing, piscine. À deux pas du bourg et du golf. N d adhérent : 235 34F - N carte : 06-011 T/G/s Agence Immobilière Vente - Location - Gestion - Assistance conseil - Garantie FNAIM Paris 2 agences à BASSE TERRE - Parking succursale de Desmarais gratuit 6, rue Schoelcher - 97100 Basse-Terre Tél. : 0590 81 94 40 / 0590 81 94 41 - Fax : 0590 81 94 44 Succursale à DESMARAIS Galerie marchande de Cora - Tél. : 0590 95 61 77 E-mail : immo.plusgpe@wanadoo.fr - Sites : www.fnaim.fr/immoplusgpe - www.immoplus971.com EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ LOCATIONS BASSE TERRE - Zone franche local prof. 100 m 2-800 BASSE TERRE - Zone franche 4 locaux prof. 45 m 2-1 er étage - 765 TROIS RIVIERES - Villa F4-900 GOURBEYRE - Villa F4-1 000 BAILLIF - Villa F5 sur 2 niveaux - 1 200 EXCLUSIVITÉ PETIT BOURG : 138 000 HAI ARNOUVILLE Appartement T3, résidence sécurisée, piscine, tennis. EXCLUSIVITÉ GOURBEYRE BAILLIF : 240 000 HAI BOIS RAIMBAULT Villa F5 sur 1 800 m 2 de terrain clôturé. SAINT-CLAUDE : 90 000 HAI Appartement T2 dans résidence sécurisée avec piscine. BASSE TERRE : 400 000 HAI Bel immeuble de rapport sur 3 niveaux, divisé en 3 commerces en RdC et 2 appts F4 en étages et 520 m 2 de terrain. SAINT-CLAUDE : 230 000 HAI PARNASSE Villa F6 très spacieuse sur 1ha de terrain dont 8 000 m 2 en zone agricole et bordure de rivière (agriculteur/éleveur prioritaire). VIEUX HABITANTS HAUTEUR DE GÉRY Lot. terrains viabilisés de 800 à 1 879 m 2, pente douce, vue mer. COS 0,40 60 à 71 /m 2 ANSE BERTRAND Proche bourg Lot. terrains viabilisés de 800 à 1 321 m 2, plat, vue campagne. COS 0,30 prix moyen : 50 /m 2 GRAND CAMP 5 lots de 931 à 1 774 m 2. COS 0,35 Vue mer et montagne. À partir de : 80 438 HAI
www.casareve.fr CAPITAL IMMOBILIER, UNE AGENCE DYNAMIQUE ET POLYVALENTE 14 Les origines de l agence L agence immobilière Capital Immobilier est une jeune entreprise qui développe son activité depuis avril 2001-8 rue Gaston Monnerville au Moule. Mme Clero-Simion, sa fondatrice et directrice, elle-même originaire du Moule, est titulaire d une maîtrise en Droit des Affaires option Droit Immobilier. Ayant travaillé au sein d un cabinet d avocats spécialisé dans le droit immobilier à Paris, elle prend l initiative de retourner sur sa terre natale pour travailler de concert avec son frère, M. Simion, architecte au Moule et ainsi se familiariser avec le tissu local, puis, mettre son expérience à la disposition de ses compatriotes. Quelles sont les spécificités du marché moulien aujourd hui? Si Le Moule est aujourd hui l une des communes Guadeloupéennes les plus dynamiques, il s avère que les propriétaires ou les acquéreurs n ont pas encore suffisamment le réflexe de pousser la porte des agences immobilières. Le Moule est une ville en mutation, reflet de sa transition entre milieu rural et ville en développement, à la fois campagne et urbaine. Tout reste encore à faire pour que les particuliers tout comme les institutions ou même les communes- comme c est actuellement le cas en métropole ou en Angleterre- s adressent spontanément aux agences et leur confient leurs biens ou leurs projets. C est dans cet état d esprit qu œuvre aujourd hui Mme Clero-Simion. Pour elle «il est important que les clients prennent conscience que les transactions effectuées au sein d une agence immobilière sont totalement sécurisées, du début d un projet jusqu à son aboutissement». Quels sont les atouts de l agence Capital Immobilier? En tant que structure restreinte, Capital Immobilier offre une grande proximité à ses clients. L agence peut ainsi répondre très rapidement aux différentes demandes, Ainsi, Capital Immobilier vous propose tant, des maisons individuelles que des appartements, des produits neufs ou de l ancien, des terrains, ou encore des locaux professionnels ou commerciaux. Selon Mme Clero-Simion «c est le rôle des agences de créer le besoin, par un grand professionnalisme, par la proximité, par la présence sur le terrain. D ailleurs il est impératif de concevoir l agence immobilière comme une accompagnatrice. Dans le cadre d un projet immobilier commercial ou autre nous accompagnons notre mandant dans toutes les étapes du projet jusqu à la vente : conseils juridiques et commerciaux, démarches administratives, interlocuteur des notaires, des banques, des organismes financiers... Nous devenons un véritable partenaire». FNAIM, de nouveaux objectifs? «Un grand projet : la création du SIA, Service Inter Agence, afin de mieux satisfaire les clients. L objectif est de regrouper des agences FNAIM pour échanger les mandats de façon officielle, ainsi lorsque le client s adresse à une agence, il ouvre simultanément la porte de toutes les agences FNAIM adhérant au projet. Les statuts du SIA sont en cours de rédaction». Pourquoi s adresser à une agence immobilière? «Les agents FNAIM ont un code d éthique et de déontologie mis en place par le siège de la fédération à Paris. C est une façon de montrer aux partenaires et aux clients que nos agences font preuve d un grand sérieux et d un professionnalisme destiné à les servir. L'agent immobilier est un mandataire qui agit au nom d un client qui lui confie un bien à louer ou à vendre. Il met en relation propriétaire et locataire, vendeur et acheteur. Il est au service des deux parties. La profession est réglementée par la loi HOGUET du 2 janvier 1970 qui impose à chaque professionnel d être titulaire d une carte professionnelle délivrée par la préfecture pour une période de 10 années. Il faut s affranchir des craintes par rapport aux honoraires des agences. En tout cas à Capital Immobilier nous nous efforçons de proposer des honoraires accessibles. De plus dans la droite ligne de notre fédération nationale et de la chambre FNAIM locale en tant qu agent immobilier, je participe à plusieurs séminaires de formation par an, afin de mieux servir ma clientèle. Enfin, et en résumé il faut savoir que nombreuses sont les personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale mais la flambée des prix est un sérieux frein au budget moyen. Il reste donc beaucoup à faire et le marché peut être bien plus dynamique!».
LOCATION LE MOULE La Fontaine Villa neuve F4 + Mezzanine. Jardin clos 950 /mois LOCATION LE MOULE Chateau-Gaillard Belle villa F4 + bureau avec piscine sur 2 500 m 2 de terrain clos. 1 200 /mois N d adhérent : 23770 - N carte : T 01-006 CAPITAL IMMOBILIER 8, rue Gaston Monerville - 97160 Le Moule Tél. : 0590 23 19 06 - Fax : 0590 23 19 90 E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr LE MOULE Sergent Jolie maison de villa F3 + garage. 550 /mois LE MOULE 4 locaux commerciaux ou professionnels à construire. Rue Rosan Girard. Idéal auto école - Pressing - Coiffeur - Professionnel de santé - Bureau 500 /mois le local env. 40 m 2 LE MOULE Appt T5 610 /mois Appt T2- Clim. 450 /mois Appt T3 meublé 750 /mois Villa F3 meublée. 500 /mois Villa neuve F4 + Mezz. + large RdC. 1 050 /mois LE MOULE 2 locaux professionnels - Centre ville, étage 400 et 700 /mois 1 local RdC - Centre ville env. 62 m 2 900 /mois 2 locaux à l étage - Centre ville env. 50 m 2 700 et 780 /mois Coup de Coeur LE MOULE Claret Belle villa F4 + garage. Belles prestations. Beau terrain clos et arboré. Prix Nous Consulter LE MOULE VENTE Beau studio côté jardin. 1er étage. Accès direct plage. 56 000 FAI VENTE LE MOULE Ste Marguerite Villa F4 + Mezzanine + appt T2. Terrain 1 000 m 2. Vue mer imprenable 398 000 FAI PROGRAMME NEUF POINTE À PITRE Assainissement 7 Appartements + 1 local commercial. RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT PRIX Nous Consulter VENTE ANSE BERTRAND Guéry Beau terrain de 1 057 m 2. Lotissement 59 382 FAI BAIE MAHAULT Bragelogne www.casareve.fr PROGRAMME NEUF - EXCLUSIVITÉ DÉFISCALISATION Villas de standing jumelées F3 et F4 avec garage. À VENDRE LE MOULE La Baie Terrain de 2 500 m 2. 172 500 FAI PRIX Nous Consulter À VENDRE LE MOULE Les Alizés Appartement T3. Très belle vue mer. PLage. 123 000 FAI N d adhérent : 24285 - N carte : T02-003 et G 022-002 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis 97110 Pointe-à-Pitre Tél. : 0590 22 76 06 Port. : 0690 73 45 80 E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr Coup de Coeur GOSIER Très belle maison F3 avec une magnifique vue sur la mer : entrée, séjour climatisé, cuisine équipée, 2 chambres climatisées, loggia, volets roulants et grilles de protection, 1 place de parking. Prix : 183 600 FAI CAPESTERRE BELLE EAU Appartement F4 : Cuisine, séjour, 3 chambres, salle de bains, WC, terrasse fermée. Prix : 79 000 FAI Villa F7 sur 2 niveaux avec terrain de 450 m 2. Prix : 230 000 FAI PETIT BOURG Prise d eau Haut de villa F3 : Séjour, cuisine, 2 chambres dont 1 avec salle de bains, salle de bains, WC. Place de parking. Loyer : 550 /mois PETIT CANAL Bourg Haut de villa F3 Sécurisée. Séjour, cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, 1 buanderie, salle de bains,... Loyer : 700 /mois Merci de nous contacter pour vos offres de terrains et d habitations. LAMENTIN Castel Belle villa F4 : séjour climatisé, cuisine équipée, 3 chambres avec placards dont 2 climatisées, bureau, salle de bains, WC, terrasse ouverte, terrasse non couverte, jardin clôturé, local extérieur. Loyer : 1 200 /mois SAINTE ANNE Ffrench Villa F4 : séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC, terrasse, jardin. Loyer : 550 /mois BAIE MAHAULT Jarry Centre Local commercial de 50 m 2. Proximité autres commerces. Loyer : 1 700 HT/mois ABYMES Belle villa F4 : séjour, cuisine ouverte équipée, cellier, 3 chambres dont 1 avec salle de bains + douche balnéo + WC salle de bains, buanderie, WC, terrasse, jardin clôturé, piscine avec local de service chauffe-eau solaire, volets roulants électrique, portail automatisé. Loyer : 1 400 /mois PETIT BOURG Le Bourg Villa F4 : Séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC, 2 vérandas, garage. Loyer : 700 /mois LE MOULE Grands Fonds Magnifique villa F4 entièrement sécurisée : grand séjour, cuisine aménagée, 3 belles chambres climatisées dt 1 avec salle de bains, salle de bains, WC, cave, terrasse, volets roulants électriques, jardin... Loyer : 1 250 /mois ABYMES Petit Pérou Belle villa F4 avec cuisine équipée ouverte sur séjour, WC, 3 chambres dont 2 climatisées, 2 salles de bains, terrasse, jardin clôturé, alarme. Loyer : 1 200 /mois SPECIALE LOCATION - ZONE FRANCHE URBAINE Rapprochez-vous de l Agence.
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PAROLE D EXPERT! LA VALEUR VÉNALE... C EST QUOI? Lors d une vente, d une succession, d un divorce, d une donation ou d un apport en SCI, c est la valeur vénale du bien qu il faut déclarer pour procéder à la signature des actes chez le notaire, qu il s agisse de terrains, maisons, appartements, locaux commerciaux, etc. Cette notion est basée sur des critères objectifs mais aussi sur des critères subjectifs que l expert sait corriger grâce à un esprit analytique et un savoir faire qu il s est forgé sur le terrain. La valeur vénale correspond au prix qu un acheteur X pourrait payer pour acquérir ce bien en fonction des données du marché de l immobilier (l offre et la demande) au moment où l on évalue le bien, et en considérant le bien dans l état où il se trouve. Cela implique nécessairement une analyse physique du bien : Calcul des surfaces hors œuvre nette et/ hors œuvre brute, sa conception, l état du bâti, l état des carrelages et des peintures, l état de l installation de plomberie sanitaire et de l installation électrique, l état de la charpente ou de la dalle haute, l état de la toiture. L expert révèle les problèmes d étanchéité ou d infiltrations présentes ou à venir, l origine de fissures, l insuffisance de protection paracyclonique, etc. Par conséquent, il ne suffit pas de donner quelques références de prix pour des biens similaires vendus récemment dans les environs ou dans une zone aux caractéristiques équivalentes, pour déterminer sa valeur sur le marché de l immobilier. En effet, si l étude comparative de maisons à peu près similaires, dans un lieu à peu près identique constitue une approche permettant de donner une première indication de la valeur moyenne du bien, il faut absolument tenir compte de l état technique du bien. Par ailleurs, le voisinage immédiat et l environnement de la construction influent également sur sa valeur : Murs de clôture, présence de jardins fleuris et arborés, proximité de zone commerciale, immeubles rapprochés, proximité des axes routiers, d un collège, crêche ou garderie, voisinage incommodant, servitudes, etc. Les Experts de la FNAIM, ont non seulement les moyens de vous fournir des valeurs comparatives, mais aussi et surtout, ils font partie des rares experts de métier dont les compétences juridiques et techniques ont été sanctionnées par un diplôme spécifique à la profession d Expert et éprouvées par des stages permanents attestant leur polyvalence, et leur bonne maîtrise des nombreux aspects techniques et juridiques de la construction. Enfin, les tarifs des experts de la FNAIM sont très abordables d autant que l apport des connaissances immobilières que vous offre le rapport de l expert FNAIM vous permet de maîtriser la réalité de la valeur de vos biens, vous permettant de mieux gérer vos transactions immobilières et bien souvent de réaliser des gains ou des économies substantielles. ***N hésitez pas à consulter votre expert FNAIM pour plus de précisions!
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