Koytcha Trimestriel #5 Octobre 2013 DÉCRYPTAGE Investir dans l immobilier commercial sans risques avec CEGEREM À lire en pages 4 & 5 ENTREPÔTS, BUREAUX, LOCAUX ET TERRAINS : RETROUVEZLES OFFRES EXCLUSIVES DE KOYTCHAIMMOPRO EN LOCATION ET À L ACHAT À découvrir en pages 6 à 10 Koytcha est une filiale de Koytchaconseil Plus d infos sur www.koytchaconseil.com
Le fil L actu de Koytchaconseil Koytchaimmo-usa : naissance d une filiale Nouvelle filiale de Koytchaconseil, Koytchaimmo-usa vient de voir le jour. Objectif pour le groupe : être présent sur place pour faciliter les transactions immobilières réalisées aux USA pour le compte de ses clients investisseurs. En s ouvrant au marché américain, Koytchaconseil souhaite faire bénéficier à ses clients de nouvelles opportunités d investissement sur un marché immobilier actuellement très favorable tout en leur faisant profiter de son expertise et d un accompagnement sur mesure pour leur permettre de concrétiser leur projet en toute sécurité. Les biens immobiliers proposés à la vente proviennent d enchères publiques. Rigoureusement sélectionnés par nos équipes ils sont essentiellement situés dans 3 grandes villes : Tampa, Miami et Atlanta reconnues pour leur dynamisme économique et l attractivité de leur marché immobilier caractérisé par des prix d acquisition bas et des rendements élevés, explique Radj Koytcha, directeur associé du groupe. Les villas proposées sont généralement vendues a moins de 1 000 du m 2 et les rentabilités nettes de charges, taxe foncière et frais de gestion avoisinent les 7 à 8% de taux annuel. Nos partenaires sur place en assurent la gestion locative et le service après vente en cas de nécessité. Pour les clients du cabinet déjà abonnés, nous avons par ailleurs mis en place une offre d investissement mutualisée qui réunit avec nous certains investisseurs qualifiés à travers la foncière LLC First Stone. Plus d infos sur www.koytchaconseil.com ou par tél au 02 62 97 96 07 Demande de renseignements : miami@koytchaconseil.com Journée du patrimoine deuxième édition Pour la deuxième année consécutive, Koytchaconseil organise sa journée du patrimoine. Cette manifestation inédite se tiendra le jeudi 24 octobre 2013 à partir de 13h30 au Parc des expositions NORDEV de Saint-Denis. Au programme, des conférences et des débats animés par des experts : avocats, fiscalistes ou encore professionnels de la gestion de patrimoine et de l immobilier commercial venus de tous horizons. Inscriptions en ligne à partir du 1 er septembre 2013 sur : www.koytchaconseil.com. Éditeur de la publication : groupe Koytchaconseil / Directeur de la publication : Radj Koytcha / Rédacteur en chef : Kouresh Koytcha Contributions : Christophe Devlamynck - Salim Koytcha Numéro d ISSN : en cours / Crédits photos : Istockphotos - Conception & réalisation : agence sudédito : www.sud-edito.com - Communication : Emilie Domergue : 0262 43 62 51.
2/3 Koytcha Trimestriel #5 Oct. 2013 Réforme des plusvalues immobilières : la nouvelle donne Nos solutions pour réduire vos impôts en 2013 FIP Outre-Mer. Diversifiez vos placements tout en soutenant l économie Réunionnaise et bénéficiez d une réduction d impôt immédiate de 42% des sommes investies, dans la limite de 12 000 ou 24 000 pour un couple, soit une réduction maximum de 5 040 ou 10 000. Ce dispositif est soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10 000. La durée du placement est de 7 ans (prorogeable 2 X 1 an). Autre avantage, toute plus-value dégagée au terme de l investissement sera exonérée d impôt (hors prélèvements sociaux)! Cet investissement reste cependant non garanti en capital. MADELIN/PERP. Financez votre retraite par l impôt et bénéficiez d une réduction d impôt pouvant aller jusqu à 45% du montant épargné. Cet avantage n entre pas dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales. SNC GIRARDIN INDUSTRIELLE. Ce dispositif permet une économie d impôt de l ordre de 20 à 23% des sommes investies. Les opérations que nous sélectionnons rigoureusement présentent toutes les garanties permettant ainsi d éviter les risques de requalification : agrément fiscal préalable, fiabilité du locataire et du matériel, garantie de bonne fin fiscale. Ce dispositif bénéficie du plafond fiscal spécifique Outre-Mer. Pour une étude personnalisée, prenez contact avec nos conseillers au 02 62 97 96 07. Si les plus-values immobilières (hors résidence principale) restent taxées à 19% depuis le 1 er septembre 2013, les abattements pour durée de détention passent quant à eux à 6% par an à partir de la 6 ème année de détention, puis à 4% la 22 ème année pour aboutir à une exonération au terme de 22 ans (au lieu de 30 ans actuellement). Concernant les prélèvements sociaux (15,5%) à compter de la 6 ème année de détention : leur assiette imposable sera réduite de 1,65% par an, et de 9% par an à partir de la 23 ème année, ce qui conduira à une exonération totale au terme de 30 ans. Enfin, un abattement supplémentaire de 25% est désormais accordé aux propriétaires qui vendent leur bien entre le 1 er septembre 2013 et 31 août 2014. Après application des abattements, les propriétaires réalisant des plusvalues supérieures à 50 000 euros resteront par ailleurs soumis à une surtaxe dont le taux oscillera entre 2 et 6%. Retrouvez cette actualité sur : www.koytchaconseil.com
DÉCRYP- TAGE Kouresh Koytcha, Président de CEGEREM, dirigeant associé de Koytchaconseil CEGEREM investir dans l immobilier commercial sans risque Experts en transactions immobilières et commerciales et en développement immobilier, les groupes Koytchaconseil et ALSEI ont décidé de conjuguer leurs talents pour créer ensemble CEGEREM, une société de service innovante. Son crédo : proposer en exclusivité, via les conseillers en gestion de patrimoine, des biens neufs pour des investissements en immobilier d entreprise à la fois rentables et sécurisés. Interview croisée de Kouresh Koytcha, Président de CEGEREM (également associé dirigeant de Koytchaconseil) et de Jean-Christophe Courné, Président d ALSEI. Pourquoi l offre de CEGEREM est-elle innovante? Jean-Christophe Courné : CEGEREM est une plate-forme immobilière unique en son genre qui propose à la vente des bâtiments commerciaux construits et réalisés par la société ALSEI, développeur Immobilier spécialiste de l immobilier d entreprise. CEGEREM a pour vocation de vendre à des investisseurs, par l intermédiaire de Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), des immeubles clés-en-mains dotés d un bail investisseurs, avec ou sans locataires. Avec CEGEREM, notre objectif est de nous positionner sur le marché de l immobilier d entreprise locatif neuf (vente en l état futur d achèvement VEFA), un marché sur lequel l offre divisible n existe pas encore et proposer ainsi une réelle alternative beaucoup plus attractive que l investissement locatif en immobilier résidentiel. Autre atout de l offre : proposer des investissements sur les grandes métropoles économiques comme Paris, Bordeaux, Lille, Le Havre, Lyon ou Marseille. Qui sont les futurs clients de CEGEREM? Kouresh Koytcha : Les Conseils en Gestion de Patrimoine indépendants. Ces derniers sont constamment à la recherche, pour leurs clients particuliers, de solutions d investissements avec un rendement attractif, liquide et facilement identifiable pour un coût raisonnable en phase avec les standards du marché. Titulaires d une carte de transaction immobilière les CGP sont habilités à réaliser des opérations d intermédiation immobilières pour leurs clients. Concernant l île de la Réunion, l offre s adresse aux investisseurs et propriétaires réunionnais
4/5 Koytcha Trimestriel #5 Oct. 2013 qui souhaitent diversifier leur patrimoine sur de l immobilier commercial de qualité en métropole. Quels sont les services proposés par la plate-forme? JCC : CEGEREM propose essentiellement deux types d offres. La première, l offre Classique, consiste à vendre des biens immobiliers professionnels en pleine propriété ou en lots de copropriété : locaux d activité, bureaux ou entrepôts, situés sur des endroits stratégiques et présentant des atouts certains, pour la mise en location une fois les bâtiments livrés. Pour ce type d offre, CEGEREM intervient en amont sur : la sélection du produit, l analyse du marché locatif, le montage juridique et fiscal et la mise en place de partenariats bancaires pour les financements investisseurs. Elle propose par ailleurs des services optionnels comme la gestion locative, la recherche de locataires ou encore la tenue comptable et juridique de la société acquéreur via un partenariat avec des experts comptables. Parlez nous de l offre CEGEREM Sérénité. KK : Cette offre unique mise en place par CEGE- REM pour les investisseurs inclut les mêmes prestations de services que l offre CEGEREM classique mais leur assure en plus le versement d un loyer minimum, et ce pendant une durée de 9 ans, que le bien soit vacant à la livraison ou entre deux locataires. Grâce à cette garantie exceptionnelle, CEGEREM assure à ses acquéreurs et investisseurs le versement d un loyer minimum qui leur permet de bénéficier d un rendement sécuritaire minimum net de 3,20% en toutes circonstances. À partir du moment où l immeuble est loué, CEGEREM va percevoir 30% des loyers au-dessus du rendement net de 3,20%. Si par exemple l immeuble rapporte 7,20%, CEGE- REM percevra ainsi 30% de la différence entre 7,20 et 3,20%, soit 30% x 4% = 1,20%. Cela signifie que le rendement net de l investisseur est de 6% si le bien est loué et de 3,20% si le bien est vacant. En contrepartie, l investisseur s engage à confier la gestion locative de son bien à CEGEREM pour une durée de 9 ans. Cet engagement fort de CEGEREM prouve que nous sommes confiants dans la qualité de nos emplacements et de nos produits. Qu est-ce qui fait de CEGEREM un concept attractif? JCC : L ambition de CEGEREM est de proposer aux investisseurs une offre de produits immobiliers unique et originale répondant à des critères d exigence définis. Le premier critère que nous nous Jean-Christophe Courné Président d Alsei CEGEREM est une plate-forme immobilière qui propose à la vente des bâtiments commerciaux construits et réalisés par ALSEI 3,20% de rendement net garanti jusqu à 6% de rendement net potentiel sommes fixés est celui de la rentabilité prévisionnelle nette qui peut atteindre 6 à 8%, en fonction des actifs, des emplacements choisis et de la présence ou pas de locataires, avec pour cadre juridique le bail commercial qui est beaucoup plus équilibré que le bail d habitation. Deuxième critère : la qualité des emplacements. Les opérations proposées sont systématiquement sur des sites de premier ordre où la demande économique est réelle et les perspectives de développement avérées. Les investisseurs sont donc certains de voir leurs biens rentabilisés et valorisés dans le temps. Le troisième critère que nous nous sommes fixés enfin est de proposer une offre de produit packagée et clé-en-mains dans laquelle CEGEREM est en mesure d inclure un certain nombre de services sur mesure comme la recherche de locataire, la gestion comptable et juridique de l immeuble, la gestion locative ou encore la recherche de partenariat et de financement avec des banques pour aider les investisseurs. En quoi l offre CEGEREM se démarque-telle des autres alternatives pour l investisseur classique? KK : aujourd hui, l investisseur a le choix entre des produits financiers sécurisés (assurance vie et livrets aux rendements limités entre 1 et 3%) ou de l immobilier d habitation qui peine à sortir un rendement de 4 à 5% avec une protection très forte du locataire. Fort de notre expérience de Gestionnaire de Patrimoine, nous avons souhaité que CEGEREM offre aux investisseurs la sécurité des produits financiers, avec ce fameux rendement minimum garanti de 3,20% et la forte rentabilité de l immobilier commercial pouvant atteindre 6 à 7% en fonction des opérations proposées. Il s agit à notre avis d une excellente opportunité permettant d allier sécurité et rendement. D autre part, dans le climat de défiance actuel des investisseurs pour tout ce qui touche de près ou de loin à la finance, la pierre reste donc l investissement à privilégier. Un dernier mot sur l aspect fiscal? KK : La SCI à l impôt sur les sociétés sera proposée pour le contribuable fortement fiscalisé. Mais au sein du cabinet Koytchaconseil, nous avons réfléchi à un mode opératoire très intéressant pour tout ce qui touche à la fiscalité des loyers et la transmission d actifs. Mais impossible d en dire plus car chaque cas reste particulier.
exclu SAINTE-CLOTILDE ZFU Exceptionnel. Nouveau programme de bureaux et commerces en ZFU. Plusieurs plateaux de différentes surfaces. Parkings. A 100 m du Bd Sud et à 2 minutes de l aéroport. Prix : nous consulter les offres k Bureaux Au 1 er étage d un immeuble avec ascenseur, un local de 95 m² tout aménagé. 1 grand accueil + 3 bureaux. Belles prestations. 2 parkings privatifs. Site sécurisé. Prix : 1 750 HT / mois Plus de 4000 m² de bureaux neufs en cours de livraison. Plateaux facilement divisibles, à partir de 50 m². Prix : à partir de 125 000 HT ST LAURENT Local de 160 m² entièrement aménagé. 5 parkings privatifs. Très belle visibilité. Prix : 3 180 HT / mois SAINTE-CLOTILDE Très beau local à usage de bureaux ou commerce. Surface 80 m² en rez-de-chaussée. Climatisé et sécurisé. 1 grand open-space et 2 bureaux. Très bon état. Loyer très attractif. Loyer mensuel : 1 000 HT SAINTE-CLOTILDE Spécial investisseurs. Très bel immeuble de bureaux Idéalement situé sur le boulevard sud avec une visibilité parfaite. Différentes surfaces. Belles prestations et bonne rentabilité. Prix : nous consulter SAINT-DENIS Dans un immeuble de standing situé sur le boulevard Sud, plusieurs surfaces à louer pour des bureaux ou un siège de société. Ascenseur, parkings. Très belle visibilité. Loyer mensuel : à partir de 18,80 HT / m² BAIL A CEDER SAINT-DENIS Magnifique magasin situé dans rue commerçante du centre-ville. Surface de 170 m², entièrement climatisée et sonorisée. Très beaux aménagements pour une installation immédiate. A saisir! Prix : 95 000 FAI LE TAMPON Local professionnel de 60 m² dans immeuble récent. Commerce et administration à proximité immédiate. Loyer : 1 050 HT
Bureaux 6/7 Koytcha Trimestriel #5 Oct. 2013 SAINT-LOUIS Aucun frais à prévoir pour ces beaux bureaux de 100 m², proximité immédiate de la ville et des grands axes. Alarme, climatisation, réseaux. Loyer : 1 500. LE PORT Local de 63 m² en open-space, carrelé, climatisé, câblé avec toilettes et coin de détente. Situé sur un axe passant avec 2 vitrines. Prix : 1 200 HT / mois SAINTE-MARIE, LA MARE Au cœur du quartier d affaires de La Mare, immeuble de bureaux de plus de 3000 m² divisibles, en cours de livraison. Prestations de qualités et nombreuses places de parking. Prix : nous consulter Local de 123 m² en open-space, carrelé, climatisé, câblé avec toilettes et coin de détente. 4 vitrines en façade de rue. 1 parking privatif + vaste parking public à proximité. Prix : 1 600 HT / mois exclu Local de 123 m² en open-space, carrelé, climatisé, avec toilettes. 2 vitrines en façade de rue. 1 parking privatif. Prix : 2 300 nets / mois SAINT-PAUL Beau terrain traversant de 1 100 m² avec une maison situé sur le front de mer de Saint-Paul. Zone U1b dans le nouveau PLU. Prix : 650 000 SAINT-DENIS Investissez au centre-ville dans ce beau local de 129 m² sur 2 niveaux. Très lumineux. Bel aménagement avec espace vente et plusieurs pièces. Idéal pour centre de beauté, avocats, profession libérale. 4 parkings privatifs inclus. Prix : 275 000 FAI Contact : Yvon KASO 06 92 65 19 55 SAINT-PAUL Terrain de 642 m² avec une maison de 150 m² sur la Baie. Zone U1d dans le nouveau PLU. Prix : 400 000 SAINTE-CLOTILDE ZFU Profitez des avantages de la ZFU avec cette villa à usage de bureaux sur 2 niveaux. Possibilité de louer les 2 plateaux séparément. Rez-de-chaussée 100 m² et 144 m² à l étage. Parkings privatifs. Loyer RDC : 1 450 HT Contact : Yvon KASO au 0692 65 19 55 RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES SUR WWW.KOYTCHAIMMOPRO.COM
exclu SAINT-PIERRE En zone commerciale dans immeuble neuf : 6 locaux dont commerces, bureaux et stockage. Très belles prestations et charge au sol de 1,5 T /m². 30 parkings + container. Loyer de 15 à 20 / m² les offres k Commerces SAINT-ANDRÉ Dans la zone très dynamique d Andropolis, plusieurs locaux commerciaux à partir de 214 m², ainsi que plusieurs bureaux. Des parkings sont affectés. Belle visibilité. Loyer mensuel : 17 HT / m² pour locaux et 13 HT pour bureaux. CONTACT : Yvon KASO - 06 92 65 19 55 SAINT-ANDRÉ Espace commercial idéal pour démarrer une activité. Situé en face de la poste et du Pôle Emploi, cet emplacement bénéficie d une visibilité au TOP. Nombreux Parkings. Loyer mensuel : 17 HT / m² CONTACT : Yvon KASO - 06 92 65 19 55 SAINT-ANDRÉ ZFU Dans un quartier en plein développement, locaux commerciaux et bureaux à vendre dans un immeuble neuf. Accès PMR, ascenseur, parkings. Surfaces à partir de 30 m². Prix : nous consulter CONTACT : Yvon KASO - 06 92 65 19 55 SAINT-ANDRÉ ZFU Espace commercial de 1 900 m² divisible en plusieurs lots. Très bel emplacement bénéficiant de nombreux parkings. Belle visibilité. Idéal pour magasin meubles, électroménagers ou autre. Loyer mensuel : nous consulter CONTACT : Yvon KASO - 06 92 65 19 55 exclu SAINT-PIERRE Emplacement exceptionnel sur zone commerciale. Local de 510 m². Bureaux en mezzanine. Loyer : 15 HT / m² CONTACT : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 SAINT-LOUIS ZI Bel Air 2 beaux locaux neufs disponibles d une surface de 200 m² chacun. Belle situation. Parkings, container. Loyer : 15 HT / m² CONTACT : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 SAINT-PIERRE Rue des bons enfants, au sein d un immeuble neuf, local commercial de 50 m² livré brut. 2 vitrines, rideaux électriques. Loyer : 1 400. CONTACT : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 LE TAMPON Local commercial de 200 m² sur axe très passant. Open-space et nombreuses vitrines. Loyer : 2 500 HT CONTACT : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES SUR WWW.KOYTCHAIMMOPRO.COM
Commerces 8/9 Koytcha Trimestriel #5 Oct. 2013 SAINT-LOUIS Axe principale de la zone Bel Air, ensemble commercial sur 5000 m² de terrain. Local commercial de 2 200 m² et entrepôt de 400 m². Parking de 95 places. Prix : nous consulter. CONTACT : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 Situé dans une nouvelle zone d habitation de La Possession, ces commerces en pied d immeuble sont implantés autour d une place où plus de 250 logements verront le jour. Idéal pour des commerces de proximité. Prix attractif : nous consulter CONTACT : Serge PICHON de BURY - 06 92 22 32 32 SAINTE-CLOTILDE Créer ou donner de la visibilité à votre activité en louant ce local situé sur l axe principal de Sainte-Clotilde. 88 m² en open-space directement sur le boulevard. Loyer mensuel : 22 HT / m² CONTACT : Yvon KASO au 0692 65 19 55 yvon@koytcha.com LE PORT Fonds de commerce d une belle franchise. Local de 107 m² avec 30 m² de terrasse à l angle de 2 rues passantes. Loyer 2 305 HT / mois. - Prix : 150 000 CONTACT: Serge PICHON de BURY 06 92 22 32 32 SAINT-GILLES - ROQUEFEUIL Idéalement situé au niveau des commerces de Roquefeuil, ce local commercial d une surface d environ 60 m² est parfait pour du commerce de proximité et profession libérale. Prix : 1 200 HT / mois CONTACT : Serge PICHON de BURY - 06 92 22 32 32 LE PORT CENTRE Fonds de commerce prêt à porter, maroquinerie et bijoux fantaisie. Local aménagé de 100 m² sur 2 niveaux. Loyer 1 400 HT. - Prix : 45 000 CONTACT : Serge PICHON de BURY 06 92 22 32 32 SAINT-ANDRÉ Dans le magnifique programme de «la Vanille», créez votre magasin dans des locaux neufs. Par ailleurs Des bureaux situés en étage sont encore disponibles. Diverses surfaces, accès PMR, ascenseur et parkings. Loyer mensuel : nous consulter CONTACT : Yvon KASO au 0692 65 19 55 yvon@koytcha.com FONDS À CEDER SAINT-DENIS Cause départ, vend centre d amincissement et esthétique. Plusieurs cabines entièrement équipées et clientèle existante. Matériel en excellent état. Affaire à développer. Plusieurs parkings. Belle visibilité et prestations de qualité. Prix : 124 000 FAI CONTACT : Yvon KASO au 0692 65 19 55 exclu SAINT-PIERRE FRONT DE MER Rare! Local commercial de 50 m² avec terrasse Possibilité d extension. Loyer : 2 500 HT
LE PORT ZAC 2000 Entrepôt neuf de 976 m² dont 147 m² de mezzanine. Hauteur au faîtage 13 m. Terre plein privatif de 461 m². Prix : 1 890 000 HT Contact : Serge PICHON de BURY 06 92 22 32 32 les offres k Entrepôts exclu LE PORT ZI 3 Entrepôt traversant de 600 m² avec 7 m de hauteur au faîtage. Zone de dépotage avec parkings VL disponibles. Prix : 12 HT / m² / mois LE PORT ZI 2 Entrepôt de 600 m² au sol. Mezzanine de 370 m² aménagée en bureaux. Terre plein de dépotage avec parkings VL. Prix : 7 800 HT / mois SAINTE-MARIE Au cœur de la zone de la mare, locaux à partir de 350 m² avec plus de 7 m sous faîtage. Ensemble sécurisé. Accès proche de la 4 voies. Loyer mensuel : 10,50 HT / m² SAINT-PIERRE En Zone Industrielle n 3. Dans un entrepôt de 2 500 m², box de stockage de 300 m² avec emplacement container, cour fermée. Hauteur de 5 m. Accès direct des fourgons dans les locaux. Loyer : 1 800 HT ETANG-SALÉ ZI Les Sables Ateliers neufs de 200 m². Très fonctionnels. Hauteur, container, parking. Loyer : 11 HT / m² exclu SAINT-PIERRE Atelier neuf en Zone Artisanale de 260 m², à proximité immédiate des grands axes. Parkings, lumière naturelle, rideaux électriques. Loyer : 10 HT / m². Également disponible, local commercial de 260 m². Loyer : 13 HT / m² à VENDRE Rare, 3 Locaux d activités (Bureaux, stockage et atelier) neufs très bien situés, très belle architecture, belles prestations. Accès facile. Prix : nous consulter Mail: serge@koytcha.com CAMBAIE 2 entrepôts neufs de plus de 1 417 m 2 divisibles, sur l axe mixte à 1 mn de la RN 1. Cour de service de + de 1 000 m 2 par lot. Hauteur : 12 m au faîtage. Résistance au sol : 5T / m 2. Bureaux aménagés en mezzanine. Défiscalisation possible Contact : Christophe Devlamynck - 06 92 66 08 38 Mail : christophe@koytcha.com SAINTE-SUZANNE Ce local d activité est neuf! Il dispose de 700 m² au sol avec 8 m sous faîtage. 2 entrées pour camions. 75 m² de bureaux complètent ce bien. Loyer mensuel : 6 950 HT Contact : Yvon KASO au 0692 65 19 55 SAINTE-SUZANNE Local d activité de 420 m 2, visible de la 4 voies et idéal pour toute activité. Grand terrain aménagé en parkings, emplacement conteneurs, plusieurs bureaux en mezzanine. Ensemble sécurisé. Triphasé. Loyer mensuel : 5 000 HT Contact : Yvon KASO au 0692 65 19 55
10/11 Koytcha Trimestriel #1 #5 Mai Oct. 2012 2013 FOCUS Développement économique Koytcha roule pour BMW et LEAL Group Leader sur le secteur automobile et déjà distributeur des prestigieuses marques BMW et Mini à l Ile Maurice depuis plus de 40 ans, le groupe Mauricien LEAL s implante à La Réunion. Il y représentera les deux enseignes du groupe BMW jusqu alors distribuées sur l île par le groupe Caillé. Pour l implantation de sa nouvelle concession à Saint-Pierre, qui ouvrira ses portes le 1 er octobre, LEAL Group a fait appel au savoir-faire de Koytcha. LEAL Group est déjà implanté à La Réunion où nous possédons deux magasins de l enseigne i-shop à Saint-Denis et à Saint-Gilles. Pour autant, La Réunion reste pour nous un marché à découvrir, explique Vivian Collet Serret, Directeur Général Adjoint. Pour l implantation de notre première concession automobile sur l île, nous avions besoin d un partenaire sérieux et de confiance pour nous aider à trouver des locaux adaptés à notre activité et nous accompagner dans notre installation, ajoute ce dernier. Grâce à son réseau et sa bonne connaissance du marché de l immobilier commercial professionnel, Koytcha a relevé ce défi. Nous avons contacté plusieurs propriétaires de locaux commerciaux susceptibles d accueillir ce type de locaux et mené pour le compte de notre client les négociations commerciales avec ces derniers confie Christophe Devlamynck, directeur de Koytcha et d ajouter : le cahier des charges était ambitieux, puisque pour sa nouvelle concession BMW, LEAL Group avait besoin de vastes locaux bénéficiant d une situation stratégique et d un emplacement privilégié. Située dans la zone commerciale de Pierrefonds, en limite de la 4 voie juste avant Saint-Pierre, la nouvelle concession BMW-Mini s organise en différents pôles qui occupent une surface intérieure de 2 300 m 2. Elle dispose d un show-room de 1 000 m 2 avec bureaux, d un atelier de 900 m 2, d un magasin de vente de pièces détachées et d un espace de stockage des véhicules neufs sous douane de 600 m 2. Dédié aux véhicules d occasion, un espace de stockage sur site occupe les 2 500 m 2 de terrain clos. Trois mois de travaux auront été nécessaires pour permettre la réfection intérieure complète des locaux et leur aménagement suivant les standards imposés par les marques BMW et Mini. D importants travaux de réfection de la façade d une hauteur de 5 mètres ont par ailleurs été entrepris pour l équiper de baies vitrées. Autant d aménagements pour lesquels Koytchaconseil a supervisé la réalisation. La mission qui nous a été confiée par LEAL Group va bien au-delà d une simple recherche de locaux explique Christophe Devlamynck. En apportant notre concours à l établissement des différents devis et formalités administratives ainsi qu à la mise en relation avec les différents prestataires de service, bureau d étude, et fournisseurs partie prenante du projet, nous avons facilité la mise en œuvre de ce projet d envergure qui contribue aujourd hui à créer des emplois sur notre territoire et à faire rayonner notre économie. À ce titre, c est une opération exemplaire et nous sommes fiers d avoir participé à l aventure réunionnaise de LEAL Group, au service d une marque aussi prestigieuse que BMW. Au moment ou nous écrivons cet article, un accord concernant la concession de Saint-Denis a été trouvé avec LEAL et un bail est en cours de rédaction., conclut Christophe Devlamynck.