DÉPÔT DES RÔLES TRIENNAUX D ÉVALUATION FONCIÈRE 2007-2008-2009 Agglomération de Montréal FAITS SAILLANTS 13 SEPTEMBRE 2006
CONTEXTE En septembre 2003, la Direction de l évaluation déposait l unique rôle d évaluation foncière 2004-2005-2006 de la Ville de Montréal en remplacement des 28 rôles des anciennes municipalités de la Communauté urbaine de Montréal; Nous déposons aujourd hui 16 rôles d évaluation foncière 2007-2008-2009: celui de la Ville de Montréal; ceux des 15 Villes reconstituées
CONTEXTE L Île-Bizard- Sainte-Geneviève Pierrefonds-Roxboro Senneville Sainte-Annede-Bellevue Baie-D Urfé Beaconsfield Ahuntsic-Cartieville Pointe-Claire Saint-Laurent Dollard-des-Ormeaux Kirkland Mont- Royal L Île Dorval Côte- Saint-Luc Dorval Lachine Montréal-Ouest Hampstead Le Sud-Ouest Verdun Ville-Marie Lasalle Côte-des-Neiges- Notre-Dame-de-Grâce Westmount Le Plateau- Mont-Royal Outremont Rosemont- La Petite-Patrie Villeray- Saint-Michel- Parc-Extension Mercier- Hochelaga-Maisonneuve Anjou Saint-Léonard Montréal-Nord Montréal-Est Rivière-des-Prairies- Pointe-aux-Trembles
CONTEXTE La confection des rôles d évaluation foncière a été réalisée conformément aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale; La qualité des rôles d évaluation a été vérifiée à l aide des indicateurs de qualité prescrits par le ministère des Affaires municipales et des Régions. En fonction des 10 indicateurs de qualité du Ministère, les rôles d évaluation déposés aujourd hui rencontrent toutes les normes;
CONTEXTE Les rôles d évaluation foncière seront en vigueur à partir du 1er janvier 2007 pour les exercices financiers 2007, 2008 et 2009. Janvier 1 er
ANALYSE DU MARCHÉ Les valeurs contenues aux rôles d évaluation foncière visent à représenter les conditions du marché au 1er juillet 2005; Les variations de valeurs représentent l évolution du marché entre le 1er juillet 2002 et le 1er juillet 2005.
ANALYSE DU MARCHÉ Les données relatives à la méthode de comparaison : reposent sur l analyse de quelque 35,111 actes dont 29,838 ventes échelonnées du 1er janvier 2005 au 31 décembre 2005; Les données économiques relatives à la méthode du revenu: proviennent d un envoi à quelque 27,399 propriétaires d immeubles non résidentiels ou conciergeries dont 19,372 ont été retournées pour analyse; Et pour la première fois un envoi, à quelque 10,537 propriétaires d immeubles résidentiels de 6 à 11 logements, a été effectué dont 5,667 formulaires ont été retournés pour analyse. Les données relatives à la méthode du coût : sont basées sur 635 enquêtes relatives à la construction de bâtiments non résidentiels.
FAITS SAILLANTS La valeur des 435 190 immeubles du territoire atteint un nouveau sommet pour se situer à 188 milliards, soit une augmentation de 38.6 % par rapport au rôle précédent;
VALEURS 2007 Immeubles Nombre Valeur Variation Imposables 420 999 161 898 977 537 $ 40.9% Exempts 14 191 25 704 624 693 $ 25.3% Total 435 190 187 603 602 230$ 38.6%
FAITS SAILLANTS Les variations de valeurs par catégorie d immeubles affichent des hausses sans précédent, à savoir :
FAITS SAILLANTS 47.4 % pour les immeubles du secteur résidentiel
FAITS SAILLANTS Variation en pourcentage par catégorie résidentielle Catégorie Variation Unifamiliale 43.5% Condominium 43.1% Duplex 56.8% Triplex 55.0% 4 à 5 logis 59.5% 6 à 11 logis 56.4% Conciergerie 40.9%
FAITS SAILLANTS 23.7% pour les immeubles du secteur non résidentiel
FAITS SAILLANTS Variation en pourcentage par catégorie non résidentielle Catégorie Variation Bureau 21.1% Centre commercial 26.8% Hôtellerie 14.1% Commercial diversifié 34.0% Institutionnel & gouvernemental 27.4% Industrie 16.8%
L Île-Bizard-Sainte- Geneviève 41% Pierrefonds-Roxboro 45% Senneville 24% Sainte-Annede-Bellevue 33% Baie-D Urfé 33% Beaconsfield 40% Ahuntsic-Cartieville 45% Pointe-Claire 33% Saint-Laurent 28% Dollarddes-Ormeaux 39% Kirkland 34% Mont- Royal 37% L Île Dorval 37% Côte- Saint-Luc 36% Dorval 27% Lachine 42% Montréal-Ouest 38% Hampstead 42% Le Sud-Ouest 53% Verdun 45% Ville-Marie 31% Lasalle 49% Côte-des-Neiges- Notre-Dame-de-Grâce 44% Westmount 36% Le Plateau- Mont-Royal 47% Outremont 42% Rosemont- La Petite-Patrie 50% Villeray- Saint-Michel- Parc-Extension 54% Mercier- Hochelaga-Maisonneuve 47% Anjou 39% Saint-Léonard 45% Montréal-Nord 48% Montréal-Est 21% Rivière-des-Prairies- Pointe-aux-Trembles 47% Variations des valeurs imposables
Variations des valeurs résidentielles imposables Senneville 27.6% Sainte-Anne-de- Bellevue 35.6% L Île-Bizard-Sainte- Geneviève 42.3% Pierrefonds-Roxboro 46.0% Kirkland 39.6% Baie-D Urfé 35.9% Beaconsfield 40.7% Dollarddes-Ormeaux 40.0% Pointe-Claire 41.3% L Île Dorval 37.0% Dorval 43.0% Montréal-Ouest 37.2% Lachine 53.7% Saint-Laurent 38.4% Côte- Saint-Luc 36.5% Ahuntsic-Cartieville 47.9% Mont-Royal 41.1% Outremont 42.3% Westmount 36.9% Montréal-Nord 53.6% Villeray- Saint-Michel- Parc-Extension 60.4% Le Sud-Ouest 61.1% Saint-Léonard 49.5% Rosemont- La Petite-Patrie 53.3% Le Plateau- Mont-Royal 48.6% Ville-Marie 46.7% Anjou 48.2% Rivière-des-Prairies- Pointe-aux-Trembles 53.5% Montréal-Est 59.1% Mercier- Hochelaga-Maisonneuve 55.0% 49.8% Hampstead 42.0% Lasalle 56.6% Verdun 45.9% 39.5% Côte-des-Neiges- Notre-Dame-de-Grâce 47.0%
Variations des valeurs résidentielles Légende : < 47% = > 47%
INFORMATIONS DIVERSES Les rôles peuvent être consultés dès aujourd hui sur le site Internet de la Direction de l évaluation foncière à l adresse suivante : http://ville.montreal.qc.ca/evalweb Un vidéo explicatif du processus de confection des rôles est disponible dans les bureaux d arrondissement de la Ville de Montréal ainsi que dans les hôtels de ville de chacune des municipalités reconstituées; Un vidéo explicatif du processus de révision d une valeur au rôle est également disponible dans les bureaux d arrondissement de la Ville de Montréal ainsi que dans les hôtels de ville de chacune des municipalités reconstituées.
Rôles triennaux 2007-2008-2009 Statistiques relatives aux rôles fonciers 13 septembre 2006
Variations des valeurs imposables L Île-Bizard- Sainte-Geneviève 41% Pierrefonds-Roxboro 45% Senneville 24% Sainte-Annede-Bellevue 33% Baie-D Urfé 33% Beaconsfield 40% Ahuntsic-Cartieville 45% Pointe-Claire 33% Saint-Laurent 28% Dollarddes-Ormeaux 39% Kirkland 34% Mont-Royal 37% L Île Dorval 37% Côte- Saint-Luc 36% Dorval 27% Lachine 42% Montréal-Ouest 38% Hampstead 42% Le Sud-Ouest 53% Verdun 45% Ville-Marie 31% Lasalle 49% Côte-des-Neiges- Notre-Dame-de-Grâce 44% Westmoun t 36% Le Plateau- Mont-Royal 47% Outremont 42% Rosemont- La Petite-Patrie 50% Villeray- Saint-Michel- Parc-Extension 54% Mercier- Hochelaga- Maisonneuve 47% Anjou 39% Saint-Léonard 45% Montréal-Nord 48% Montréal- Est 21% Rivière-des-Prairies- Pointe-aux-Tremnles 47%
Variations des valeurs imposables pour chacune des villes Senneville 24% Sainte-Anne-de- Bellevue 33% Baie d Urfé 33% Kirkland 34% Beaconsfield 40% Dollard-des- Ormeaux 39% Pointe- Claire 33% Mont- Royal 37% Montréal-Est 21% L Île Dorval 37% Dorval 27% Côte- Saint- Luc 36% Westmount 36% Montréal- Ouest 38% Hampstead 42%
Tableau 1 Variations des valeurs foncières VILLES Nombre Immeubles imposables Immeubles exempts Total d'immeubles $ % $ % $ % 2007 2 BAIE D'URFÉ 821 930 103 33.3% 65 790 407 33.7% 887 720 510 33.3% 1 593 3 BEACONSFIELD 2 449 358 011 40.2% 138 468 211 21.7% 2 587 826 222 39.0% 6 796 4 CÔTE-SAINT-LUC 3 269 716 838 35.7% 267 882 622 21.1% 3 537 599 460 34.5% 9 362 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 4 196 876 542 39.2% 354 362 817 45.5% 4 551 239 359 39.7% 14 154 6 DORVAL 2 831 027 414 27.2% 1 147 048 510 30.9% 3 978 075 924 28.3% 6 026 7 HAMPSTEAD 1 325 537 701 42.0% 71 832 600 43.6% 1 397 370 301 42.0% 1 866 9 L'ÎLE-DORVAL 6 697 900 37.0% 695 905 23.2% 7 393 805 35.6% 74 10 KIRKLAND 2 682 722 330 33.8% 78 986 907 23.1% 2 761 709 237 33.5% 7 054 13 MONT-ROYAL 3 925 247 500 37.2% 180 237 005 19.5% 4 105 484 505 36.3% 5 268 14 MONTRÉAL-EST 786 532 808 21.1% 39 463 505 14.6% 825 996 313 20.8% 1 210 15 MONTRÉAL-OUEST 647 489 000 38.3% 41 160 100 25.2% 688 649 100 37.4% 1 592 20 POINTE-CLAIRE 4 033 357 714 33.4% 332 517 973 26.2% 4 365 875 687 32.8% 10 586 22 SENNEVILLE 281 805 700 24.1% 44 767 702 5.8% 326 573 402 21.2% 410 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 420 937 909 33.0% 222 744 119 12.1% 643 682 028 24.9% 1 601 29 WESTMOUNT 5 252 441 812 36.1% 709 608 607 32.8% 5 962 050 419 35.7% 5 632 50 MONTRÉAL 128 967 298 255 42.5% 22 009 057 703 24.8% 150 976 355 958 39.6% 361 966 Agglomération de Montréal 161 898 977 537 40.9% 25 704 624 693 25.3% 187 603 602 230 38.6% 435 190
Tableau 2 Variations des valeurs foncières imposables par ordre croissant VILLES Immeubles imposables $ % 14 MONTRÉAL-EST 22 SENNEVILLE 6 DORVAL 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 2 BAIE D'URFÉ 20 POINTE-CLAIRE 10 KIRKLAND 4 CÔTE-SAINT-LUC 29 WESTMOUNT 9 L'ÎLE-DORVAL 13 MONT-ROYAL 15 MONTRÉAL-OUEST 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 3 BEACONSFIELD 7 HAMPSTEAD 50 MONTRÉAL 786 532 808 21.1% 281 805 700 24.1% 2 831 027 414 27.2% 420 937 909 33.0% 821 930 103 33.3% 4 033 357 714 33.4% 2 682 722 330 33.8% 3 269 716 838 35.7% 5 252 441 812 36.1% 6 697 900 37.0% 3 925 247 500 37.2% 647 489 000 38.3% 4 196 876 542 39.2% 2 449 358 011 40.2% 1 325 537 701 42.0% 128 967 298 255 42.5% Agglomération de Montréal 161 898 977 537 40.9%
Tableau 3 Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles VILLES Unifamiliale Condominium Duplex Nombre % Nombre % Nombre % 2 BAIE D'URFÉ 1 275 36.7% 109 34.8% 3 BEACONSFIELD 5 973 40.7% 408 39.0% 8 42.3% 4 CÔTE-SAINT-LUC 3 440 39.4% 4 796 29.6% 513 51.5% 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 10 891 39.1% 2 534 51.8% 86 68.0% 6 DORVAL 4 219 45.0% 658 41.9% 174 40.3% 7 HAMPSTEAD 1 469 41.8% 74 52.0% 248 41.7% 9 L'ÎLE-DORVAL (résidences secondaires) 58 37.0% 10 KIRKLAND 6 007 40.1% 540 36.4% 13 MONT-ROYAL 3 920 40.1% 454 35.0% 346 53.6% 14 MONTRÉAL-EST 493 66.1% 8 54.7% 184 68.9% 15 MONTRÉAL-OUEST 1 201 37.1% 249 38.4% 20 POINTE-CLAIRE 8 329 44.3% 859 27.1% 117 69.1% 22 SENNEVILLE 334 27.8% 5 31.9% 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 858 37.9% 222 25.3% 141 41.7% 29 WESTMOUNT 3 433 36.2% 1 258 42.9% 257 34.0% 50 MONTRÉAL 95 869 46.5% 96 104 44.1% 71 572 57.3% Agglomération de Montréal 147 769 43.5% 108 028 43.1% 73 903 56.8%
Tableau 3a Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles VILLES Triplex 4 et 5 logis 6 à 11 logis Conciergerie Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % 2 BAIE D'URFÉ 3 BEACONSFIELD 9 36.7% 4 CÔTE-SAINT-LUC 82 36.2% 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 59 60.1% 33 40.1% 6 DORVAL 11 44.5% 11 40.5% 7 43.3% 93 29.8% 7 HAMPSTEAD 20 39.6% 9 L'ÎLE-DORVAL 10 KIRKLAND 13 MONT-ROYAL 28 35.0% 15 34.9% 10 35.0% 59 50.9% 14 MONTRÉAL-EST 66 49.7% 10 60.5% 35 56.4% 9 22.4% 15 MONTRÉAL-OUEST 10 38.0% 20 POINTE-CLAIRE 17 44.0% 5 44.0% 49 23.6% 22 SENNEVILLE 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 40 41.0% 31 43.7% 24 41.0% 12 29.8% 29 WESTMOUNT 60 34.0% 9 42.9% 12 34.3% 84 35.4% 50 MONTRÉAL 28 810 55.1% 10 380 59.7% 11 744 56.6% 5 782 42.1% Agglomération de Montréal 29 033 55.0% 10 525 59.5% 11 846 56.4% 6 239 40.9%
Tableau 3b Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles VILLES Bureau Centre commercial Hôtellerie Nombre % Nombre % Nombre % 2 BAIE D'URFÉ 3 BEACONSFIELD 3 15.0% 3 26.9% 4 CÔTE-SAINT-LUC 3 18.1% 6 20.2% 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 12 20.7% 18 23.9% 6 DORVAL 24 14.7% 7 18.1% 7 9.4% 7 HAMPSTEAD 9 L'ÎLE-DORVAL 10 KIRKLAND 22 16.8% 10 29.5% 13 MONT-ROYAL 30 9.7% 4 20.9% 14 MONTRÉAL-EST 15 MONTRÉAL-OUEST 20 POINTE-CLAIRE 16 11.8% 13 35.7% 4-1.6% 22 SENNEVILLE 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 29 WESTMOUNT 36 14.1% 50 MONTRÉAL 1 149 21.7% 207 26.1% 329 15.0% Agglomération de Montréal 1 297 21.1% 269 26.8% 343 14.1%
Tableau 3c Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles VILLES Commercial diversifié Institutionnel & gouvernemental Industrie Nombre % Nombre % Nombre % 2 BAIE D'URFÉ 57 27.5% 3 BEACONSFIELD 27 22.9% 4 CÔTE-SAINT-LUC 12 52.2% 10 23.0% 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 72 23.5% 39 18.9% 6 DORVAL 137 22.2% 111 1.0% 259 13.7% 7 HAMPSTEAD 9 L'ÎLE-DORVAL 10 KIRKLAND 35 17.8% 29 3.6% 13 MONT-ROYAL 77 26.9% 12 159.1% 162 24.1% 14 MONTRÉAL-EST 78 18.9% 25-22.1% 136 17.7% 15 MONTRÉAL-OUEST 40 30.0% 8 90.2% 8 26.6% 20 POINTE-CLAIRE 137 27.1% 7-8.5% 221 15.6% 22 SENNEVILLE 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 56 24.1% 11 28.3% 29 WESTMOUNT 229 41.6% 6 381.8% 8 20.1% 50 MONTRÉAL 15 092 34.7% 674 29.4% 4 723 17.1% Agglomération de Montréal 15 997 34.0% 870 27.4% 5 665 16.8%
Tableau 4 Valeurs foncières moyennes 2007 pour la catégorie unifamiliale par ordre croissant VILLES Catégorie unifamiliale Nombre Moyenne $ 9 L'ÎLE-DORVAL (résidences secondaires) 58 115 116 $ 14 MONTRÉAL-EST 493 162 008 $ 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 858 255 195 $ 20 POINTE-CLAIRE 8 329 258 457 $ 6 DORVAL 4 219 268 535 $ 50 MONTRÉAL 95 869 277 621 $ 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 10 891 294 220 $ 10 KIRKLAND 6 007 343 144 $ 3 BEACONSFIELD 5 973 380 870 $ 4 CÔTE-SAINT-LUC 3 440 412 726 $ 2 BAIE D'URFÉ 1 275 422 893 $ 15 MONTRÉAL-OUEST 1 201 432 646 $ 22 SENNEVILLE 334 663 585 $ 13 MONT-ROYAL 3 920 667 173 $ 7 HAMPSTEAD 1 469 769 716 $ 29 WESTMOUNT 3 433 1 031 749 $ Agglomération de Montréal 147 769 322 994 $
Tableau 5 Variations des valeurs foncières imposables VILLES Résidentiel Non résidentiel Total Nombre d'immeubles $ % $ % $ % 2007 2 BAIE D'URFÉ 567 615 603 35.9% 254 314 500 27.7% 821 930 103 33.3% 1 504 3 BEACONSFIELD 2 393 415 511 40.7% 55 942 500 20.0% 2 449 358 011 40.2% 6 659 4 CÔTE-SAINT-LUC 3 100 873 738 36.5% 168 843 100 22.9% 3 269 716 838 35.7% 8 933 5 DOLLARD-DES-ORMEAUX 3 846 505 641 40.8% 350 370 901 23.7% 4 196 876 542 39.2% 13 964 6 DORVAL 1 455 869 013 43.0% 1 375 158 401 13.9% 2 831 027 414 27.2% 5 883 7 HAMPSTEAD 1 325 298 301 42.0% 239 400 33.2% 1 325 537 701 42.0% 1 841 9 L'ÎLE-DORVAL ( résidences secondaires) 6 697 900 37.0% 6 697 900 37.0% 59 10 KIRKLAND 2 170 450 328 39.6% 512 272 002 13.7% 2 682 722 330 33.8% 6 734 13 MONT-ROYAL 3 140 570 800 41.1% 784 676 700 23.8% 3 925 247 500 37.2% 5 185 14 MONTRÉAL-EST 166 736 402 59.1% 619 796 406 13.8% 786 532 808 21.1% 1 153 15 MONTRÉAL-OUEST 602 661 400 37.2% 44 827 600 53.9% 647 489 000 38.3% 1 542 20 POINTE-CLAIRE 2 585 115 608 41.3% 1 448 242 106 21.2% 4 033 357 714 33.4% 9 919 22 SENNEVILLE 228 327 800 27.6% 53 477 900 10.8% 281 805 700 24.1% 385 23 SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 337 675 709 35.6% 83 262 200 23.4% 420 937 909 33.0% 1 497 29 WESTMOUNT 4 752 178 712 36.9% 500 263 100 28.9% 5 252 441 812 36.1% 5 479 50 MONTRÉAL 96 086 166 585 49.8% 32 881 131 670 24.6% 128 967 298 255 42.5% 350 262 Agglomération de Montréal 122 766 159 051 47.4% 39 132 818 486 23.7% 161 898 977 537 40.9% 420 999
L Île-Bizard- Sainte-Geneviève 41% Pierrefonds-Roxboro 45% Variations des valeurs imposables par arrondissement de la Ville de Montréal Saint-Léonard Villeray 45% Ahuntsic-Cartieville Saint-Michel 45% Parc Extension 54% Rosemont- Saint-Laurent 28% La Petite Patrie 50% Lachine 42% Montréal-Nord 48% Outremont 42% Le Plateau Mont-Royal Côte-des-Neiges 47% Notre-Damede-Grâce Ville-Marie 31% 44% Le Sud-Ouest 53% Anjou 39% Rivières-des-Prairies Pointe-aux-Trembles 47% Mercier Hochelaga-Maisonneuve 47% Lasalle 49% Verdun 45%
Tableau 1 Variations des valeurs foncières Arrondissements de Montréal Nombre Immeubles imposables Immeubles exempts Total d'immeubles $ % $ % $ % 2007 5 OUTREMONT 3 363 590 700 42.2% 474 791 002 20.8% 3 838 381 702 39.1% 5 900 9 ANJOU 3 822 643 916 39.3% 199 673 018 23.3% 4 022 316 934 38.4% 12 476 12 VERDUN 4 904 691 038 45.3% 589 385 004 53.2% 5 494 076 042 46.1% 18 197 14 SAINT-LÉONARD 5 488 843 310 44.5% 309 580 106 21.8% 5 798 423 416 43.1% 11 987 15 SAINT-LAURENT 9 565 618 882 27.6% 1 006 651 483 27.0% 10 572 270 365 27.5% 22 711 16 MONTRÉAL-NORD 4 263 059 110 48.1% 413 539 133 23.1% 4 676 598 243 45.5% 13 679 17 LASALLE 5 316 020 006 49.2% 618 051 569 29.5% 5 934 071 575 46.9% 17 059 19 VILLE-MARIE 19 276 550 824 30.9% 5 676 538 752 20.0% 24 953 089 576 28.3% 23 888 20 LE SUD-OUEST 4 331 275 714 53.4% 801 118 040 20.5% 5 132 393 754 47.1% 15 921 21 PLATEAU MONT-ROYAL 8 304 558 814 46.6% 1 111 414 009 29.9% 9 415 972 823 44.4% 22 591 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 7 783 387 535 47.3% 1 436 439 630 15.2% 9 219 827 165 41.2% 26 268 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 9 360 638 583 45.4% 1 981 798 823 39.6% 11 342 437 406 44.3% 26 815 24 ROSEMONT / PETITE-PATRIE 8 220 838 156 50.4% 1 428 627 323 29.9% 9 649 465 479 47.0% 26 929 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 7 098 304 974 53.5% 966 489 340 26.9% 8 064 794 314 49.7% 23 139 27 LACHINE 3 376 248 025 41.8% 386 376 276 25.0% 3 762 624 301 39.9% 11 501 31 PIERREFONDS / ROXBORO 4 723 184 761 44.8% 434 501 601 38.5% 5 157 686 362 44.3% 20 808 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 1 622 880 483 41.0% 106 452 323 17.4% 1 729 332 806 39.3% 6 559 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 7 148 802 475 46.8% 1 132 704 549 22.4% 8 281 507 024 42.9% 31 741 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 10 996 160 949 44.4% 2 934 925 722 21.4% 13 931 086 671 38.8% 23 797 50 MONTRÉAL 128 967 298 255 42.5% 22 009 057 703 24.8% 150 976 355 958 39.6% 361 966 Agglomération de Montréal 161 898 977 537 40.9% 25 704 624 693 25.3% 187 603 602 230 38.6% 435 190
Tableau 2 Variations des valeurs foncières imposables par ordre croissant Arrondissements de Montréal Immeubles imposables $ % 15 SAINT-LAURENT 9 565 618 882 27.6% 19 VILLE-MARIE 19 276 550 824 30.9% 9 ANJOU 3 822 643 916 39.3% 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 1 622 880 483 41.0% 27 LACHINE 3 376 248 025 41.8% 5 OUTREMONT 3 363 590 700 42.2% 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 10 996 160 949 44.4% 14 SAINT-LÉONARD 5 488 843 310 44.5% 31 PIERREFONDS / ROXBORO 4 723 184 761 44.8% 12 VERDUN 4 904 691 038 45.3% 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 9 360 638 583 45.4% 21 PLATEAU MONT-ROYAL 8 304 558 814 46.6% 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 7 148 802 475 46.8% 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 7 783 387 535 47.3% 16 MONTRÉAL-NORD 4 263 059 110 48.1% 17 LASALLE 5 316 020 006 49.2% 24 ROSEMONT / LA PETITE-PATRIE 8 220 838 156 50.4% 20 LE SUD-OUEST 4 331 275 714 53.4% 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 7 098 304 974 53.5% 50 MONTRÉAL 128 967 298 255 42.5% Agglomération de Montréal 161 898 977 537 40.9%
Tableau 3 Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles Arrondissements de Montréal Unifamiliale Condominium Duplex Nombre % Nombre % Nombre % 5 OUTREMONT 1 817 38.0% 2 658 43.0% 473 46.1% 9 ANJOU 2 889 49.1% 5 735 36.3% 2 436 59.4% 12 VERDUN 2 305 42.5% 9 606 31.7% 2 089 72.7% 14 SAINT-LÉONARD 2 642 51.9% 1 117 48.5% 3 855 48.7% 15 SAINT-LAURENT 7 414 37.8% 8 081 38.6% 2 561 47.4% 16 MONTRÉAL-NORD 4 238 49.2% 851 36.6% 4 583 60.9% 17 LASALLE 3 144 55.4% 4 191 46.5% 6 599 62.7% 19 VILLE-MARIE 1 191 39.7% 14 822 46.9% 754 64.2% 20 LE SUD-OUEST 2 177 66.8% 4 591 50.7% 3 693 72.8% 21 LE PLATEAU MONT-ROYAL 1 204 56.5% 9 496 48.4% 2 875 52.9% 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 5 283 53.8% 4 639 47.3% 7 115 54.9% 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 7 783 44.6% 5 487 48.7% 6 937 51.8% 24 ROSEMONT / LA PETITE-PATRIE 2 270 55.4% 6 442 47.3% 6 740 55.2% 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 3 429 55.6% 1 743 49.8% 8 473 64.8% 27 LACHINE 4 070 50.2% 2 334 44.5% 1 910 63.4% 31 PIERREFONDS / ROXBORO 15 120 45.4% 2 855 45.1% 457 53.8% 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 4 459 40.9% 240 45.2% 174 57.9% 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 18 354 53.6% 6 068 57.9% 1 613 61.3% 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 6 080 39.8% 5 148 40.1% 8 235 55.6% 50 MONTRÉAL 95 869 46.5% 96 104 44.1% 71 572 57.3% Agglomération de Montréal 147 769 43.5% 108 028 43.1% 73 903 56.8%
Tableau 3a Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles Arrondissements de Montréal Triplex 4 et 5 logis 6 à 11 logis Conciergerie Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % 5 OUTREMONT 468 65.5% 7 43.0% 42 43.0% 102 36.6% 9 ANJOU 212 47.3% 52 34.4% 252 57.0% 80 41.1% 12 VERDUN 983 78.8% 1 124 77.0% 1 007 69.7% 96 38.1% 14 SAINT-LÉONARD 1 642 46.8% 1 427 56.0% 122 40.7% 87 38.0% 15 SAINT-LAURENT 413 44.8% 327 34.9% 63 37.5% 234 30.4% 16 MONTRÉAL-NORD 795 65.9% 180 54.3% 1 211 63.7% 251 35.4% 17 LASALLE 1 001 50.2% 719 63.5% 90 70.5% 95 41.5% 19 VILLE-MARIE 1 109 61.8% 516 59.9% 676 52.5% 429 42.3% 20 LE SUD-OUEST 1 536 81.4% 671 67.1% 734 59.1% 223 33.5% 21 LE PLATEAU MONT-ROYAL 3 080 51.3% 1 253 47.6% 1 100 41.7% 481 43.6% 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 3 771 56.1% 1 124 74.0% 1 402 65.6% 333 43.6% 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 3 413 46.6% 231 64.0% 330 54.8% 505 46.4% 24 ROSEMONT / LA PETITE-PATRIE 5 301 53.5% 1 392 62.1% 1 473 52.5% 553 50.4% 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 3 679 61.3% 859 61.8% 1 789 60.8% 452 49.9% 27 LACHINE 429 61.0% 257 70.9% 305 67.1% 148 50.8% 31 PIERREFONDS / ROXBORO 47 43.1% 45 48.3% 117 41.3% 68 31.2% 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 57 49.4% 33 50.2% 56 45.8% 21 35.8% 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 535 58.8% 102 52.6% 545 56.1% 134 33.4% 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 339 53.9% 61 54.6% 430 51.3% 1 490 47.0% 50 MONTRÉAL 28 810 55.1% 10 380 59.7% 11 744 56.6% 5 782 42.1% Agglomération de Montréal 29 033 55.0% 10 525 59.5% 11 846 56.4% 6 239 40.9%
Tableau 3b Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles Arrondissements de Montréal Bureau Centre commercial Hôtellerie Nombre % Nombre % Nombre % 5 OUTREMONT 7 39.2% 9 ANJOU 23 6.0% 4 32.7% 3 21.4% 12 VERDUN 22 13.8% 4 28.2% 14 SAINT-LÉONARD 27 20.6% 29 30.4% 15 SAINT-LAURENT 65 10.7% 21 9.3% 9 10.8% 16 MONTRÉAL-NORD 15 27.4% 17 LASALLE 6 15.0% 21 30.3% 19 VILLE-MARIE 536 20.9% 27 20.0% 263 15.3% 20 LE SUD-OUEST 28 61.8% 21 LE PLATEAU MONT-ROYAL 70 38.7% 17 15.0% 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 31 22.2% 7 22.0% 6 12.0% 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 108 25.4% 18 52.4% 24 ROSEMONT / LA PETITE-PATRIE 48 39.0% 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 68 24.7% 5 8.3% 27 LACHINE 13 10.2% 6 23.9% 31 PIERREFONDS / ROXBORO 6 12.4% 23 22.3% 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 6 7.5% 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 11 19.6% 15 25.3% 4 26.3% 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 77 23.1% 7 42.7% 11 16.4% 50 MONTRÉAL 1 149 21.7% 207 26.1% 329 15.0% Agglomération de Montréal 1 297 21.1% 269 26.8% 343 14.1%
Tableau 3c Variations des valeurs foncières par catégorie d'immeubles Institutionnel & Commercial diversifié gouvernemental Arrondissements de Montréal Industrie Nombre % Nombre % Nombre % 5 OUTREMONT 148 34.2% 9 66.8% 24 19.5% 9 ANJOU 152 24.0% 320 23.7% 12 VERDUN 529 53.3% 12 42.9% 22 21.3% 14 SAINT-LÉONARD 371 22.9% 7 34.7% 401 30.8% 15 SAINT-LAURENT 317 23.8% 43 33.5% 1 115 13.5% 16 MONTRÉAL-NORD 615 32.7% 5 52.8% 471 12.5% 17 LASALLE 323 24.3% 10 52.8% 362 16.8% 19 VILLE-MARIE 1 994 41.1% 193 17.3% 56 11.1% 20 LE SUD-OUEST 906 39.1% 67 35.7% 240 17.5% 21 LE PLATEAU MONT-ROYAL 2 257 42.2% 38 31.8% 48 13.2% 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 1 102 21.2% 68 17.1% 169 19.7% 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 859 42.0% 29 59.3% 187 19.6% 24 ROSEMONT / LA PETITE-PATRIE 1 869 35.6% 25 12.2% 128 23.8% 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 1 708 35.3% 29 25.2% 199 16.2% 27 LACHINE 386 19.9% 31 31.9% 264 21.3% 31 PIERREFONDS / ROXBORO 260 17.7% 15 65.4% 8 24.7% 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 83 22.0% 9 16.1% 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 419 16.9% 21 49.6% 602 12.8% 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 794 32.5% 66 28.5% 98 14.6% 50 MONTRÉAL 15 092 34.7% 674 29.4% 4 723 17.1% Agglomération de Montréal 15 997 34.0% 870 27.4% 5 665 16.8%
Tableau 4 Valeurs foncières moyennes 2007 pour la catégorie unifamiliale par ordre croissant Arrondissements de Montréal Catégorie unifamiliale Nombre Moyenne $ 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 3 429 197 563 $ 16 MONTRÉAL-NORD 4 238 208 965 $ 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 18 354 210 230 $ 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 5 283 213 404 $ 20 LE SUD-OUEST 2 177 214 242 $ 31 PIERREFONDS / ROXBORO 15 120 235 089 $ 27 LACHINE 4 070 235 982 $ 9 ANJOU 2 889 254 667 $ 24 ROSEMONT / LA PETITE-PATRIE 2 270 256 627 $ 17 LASALLE 3 144 263 292 $ 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 4 459 299 181 $ 15 SAINT-LAURENT 7 414 308 802 $ 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 7 783 309 648 $ 14 SAINT-LÉONARD 2 642 332 205 $ 12 VERDUN 2 305 392 450 $ 21 LE PLATEAU MONT-ROYAL 1 204 393 717 $ 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 6 080 404 330 $ 19 VILLE-MARIE 1 191 588 469 $ 5 OUTREMONT 1 817 819 905 $ 50 MONTRÉAL 95 869 277 621 $ Agglomération de Montréal 147 769 322 994 $
Tableau 5 Variations des valeurs foncières imposables Arrondissements de Montréal Résidentiel Non résidentiel Total Nombre d'immeubles $ % $ % $ % 2007 5 OUTREMONT 3 216 114 300 42.3% 147 476 400 39.2% 3 363 590 700 42.2% 5 788 9 ANJOU 2 565 619 412 48.2% 1 257 024 504 24.1% 3 822 643 916 39.3% 12 264 12 VERDUN 4 506 981 334 45.9% 397 709 704 38.6% 4 904 691 038 45.3% 18 015 14 SAINT-LÉONARD 4 396 564 008 49.5% 1 092 279 302 27.5% 5 488 843 310 44.5% 11 864 15 SAINT-LAURENT 5 572 541 359 38.4% 3 993 077 523 15.1% 9 565 618 882 27.6% 21 477 16 MONTRÉAL-NORD 3 629 172 710 53.6% 633 886 400 23.2% 4 263 059 110 48.1% 13 407 17 LASALLE 4 360 285 503 56.6% 955 734 503 22.8% 5 316 020 006 49.2% 16 656 19 VILLE-MARIE 6 832 960 914 46.7% 12 443 589 910 23.6% 19 276 550 824 30.9% 23 074 20 LE SUD-OUEST 3 323 719 107 61.1% 1 007 556 607 32.5% 4 331 275 714 53.4% 15 293 21 PLATEAU MONT-ROYAL 6 691 700 111 48.6% 1 612 858 703 38.5% 8 304 558 814 46.6% 22 227 22 MERCIER / HOCHELAGA-MAISONNEUVE 6 343 559 023 55.0% 1 439 828 512 20.9% 7 783 387 535 47.3% 25 510 23 AHUNTSIC / CARTIERVILLE 7 719 256 055 47.9% 1 641 382 528 34.4% 9 360 638 583 45.4% 26 245 24 ROSEMONT / LA PETITE-PATRIE 7 142 739 846 53.3% 1 078 098 310 33.9% 8 220 838 156 50.4% 26 566 25 VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION 5 831 511 149 60.4% 1 266 793 825 28.0% 7 098 304 974 53.5% 22 676 27 LACHINE 2 241 386 520 53.7% 1 134 861 505 23.0% 3 376 248 025 41.8% 10 401 31 PIERREFONDS / ROXBORO 4 475 287 856 46.0% 247 896 905 26.4% 4 723 184 761 44.8% 19 628 32 L'ÎLE-BIZARD / SAINTE-GENEVIÈVE 1 550 353 281 42.3% 72 527 202 18.3% 1 622 880 483 41.0% 5 753 33 RIVIÈRE-DES-PRAIRIES / POINTE-AUX-TREMBLES 6 085 628 966 53.5% 1 063 173 509 17.4% 7 148 802 475 46.8% 30 243 34 CÔTE-DES-NEIGES / NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 9 600 785 131 47.0% 1 395 375 818 28.5% 10 996 160 949 44.4% 23 175 50 MONTRÉAL 96 086 166 585 49.8% 32 881 131 670 24.6% 128 967 298 255 42.5% 350 262 Agglomération de Montréal 122 766 159 051 47.4% 39 132 818 486 23.7% 161 898 977 537 40.9% 420 999