Ils cherchaient un bien immobilier... Ils sont passés par AGENTYS!

MAISONS APPARTEMENTS VENTE ACHAT LOCATION Magazine nº26 distribué à 62 000 ex Ils cherchaient un bien immobilier... Ils sont passés par! z Loi Dufflot (voir article p.2) RETROUVEZ-NOUS SUR www.agentys.com

Dossier immobilier : Loi Duflot Quelles sont les principales mesures qui découlent de la Loi Duflot (ALUR) adoptée le 20/02/2014 z Ce qui change en ce qui concerne l encadrement des loyers Pour les zones dites tendues, les préfets sont chargés de fixer chaque année par décret un loyer médian de référence majoré de 20% qu un propriétaire ne pourra pas dépasser. Cependant sera aussi instauré un loyer plancher inférieur de 30% au loyer médian en deçà duquel il pourra demander une hausse. Un complément de loyer exceptionnel pourra aussi s ajouter au loyer de base pour des logements dits de qualité (bien situé, confortable, rénové) mais le locataire pourra le contester auprès de la commission départementale de conciliation. z Que prévoit la nouvelle garantie universelle La Garantie Universelle des loyers est gratuite et publique, elle s imposera sur l ensemble du parc privé. Et protégera d ici au 1 er janvier 2016, les propriétaires exposés au non paiement des loyers, et ce pendant une durée de 18 mois à condition que le loyer concerné reste dans la limite d un loyer médian local. Les propriétaires ne sont pas obligés d y souscrire et pourront toujours préférer le recours à la caution. Le coût estimé de cette mesure est de l ordre de 420 millions d euros pour une année pleine, celle-ci serait financée par des économies réalisées tant sur des dépenses de l état, que sur des organismes HLM et des collectivités locales. z Comment vont s articuler les nouvelles relations Propriétaires / Locataires Il y aura de nouveaux modèles types d État des lieux et de Bail, définis par décret avec mention du loyer médian de référence et du loyer appliqué au précédent locataire. Le délai de préavis pour quitter son logement sera ramené à un mois dans les zones dites tendues. Le dépôt de garantie devra être rendu dans un délai d un mois au lieu de deux actuellement, s il n y a pas de réserves émises dans l état des lieux. La rétention abusive par le bailleur sera sanctionnée d une pénalité par mois de retard de 10% du montant du dépôt. Les marchands de liste ne devront proposer que des logements dont ils ont l exclusivité. Il sera aussi instauré un encadrement accru des ventes à la découpe, avec entre autre la protection des locataires âgés. De même, il sera mis en place un encadrement en ce qui concerne la location de meublés de tourisme. Il est prévu la création de commissions départementales de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, celle-ci étant alertées systématiquement sur les situations d expulsion. Le Statut de la colocation, évoluera avec l encadrement des contrats de location multiples (entre le propriétaire et chacun des locataires). Les frais d agence seront à la charge du propriétaire, sauf bien sûr ceux sur la rédaction du Bail, l Etat des lieux, la visite du logement, et la constitution du dossier locataire qui seront partagés avec ce dernier. z Que définit la réforme des Copropriétés et des professionnels de l immobilier Les syndics en dehors du forfait annuel de gestion courante, ne pourront facturer des frais supplémentaires que pour certaines prestations définies par décret. Ils devront par ailleurs ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque propriété qu ils ont en charge. Il y aura la possibilité de réaliser un diagnostic technique global pour chaque propriété, ce qui permettra le cas échéant d élaborer un plan pluriannuel de travaux financé par un fonds de prévoyance. Les résidences à temps partagé (multipropriété) feront aussi l objet d un encadrement. La reconnaissance des habitats participatifs (sous forme de sociétés ou de coopératives) devrait elle permettre à des particuliers de concevoir ensemble leur projet de construction ou d acquisition d immeuble collectif. Et pour ce qui concerne les professionnels de l immobilier, il y aura un contrôle accru du respect de la déontologie pour ceux-ci. z Règles concernant l Habitat dit indigne et le Logement social Le Délai de grâce maximal pour quitter les lieux après une décision d expulsion est porté à trois ans pour tenir compte d un < recours Dalo >. Les marchands de sommeil déjà condamnés pour habitat indigne seront interdits d achats de biens immobiliers destinés à la location pendant 5 ans. Le propriétaire d un logement indécent qui à compter de la promulgation de la loi, refusera d engager des travaux de réhabilitation et ce malgré les injonctions des pouvoirs publics, s exposera à payer une astreinte de 1000 par jour de retard. Le demandeur de logement social n aura qu un dossier unique à remplir même si ces demandes portent sur plusieurs départements. Le dispositif spécifique de domiciliation des demandeurs d asile est maintenu. z Modification des règles d urbanisme La Possibilité d élaboration de Plans locaux d urbanisme à l échelle de l intercommunalité et non plus de la commune est prévue. Cependant ce transfert ne pourra pas intervenir si un quart des communes représentant au moins 20% de la population s y oppose. Il est daté de la suppression des coefficients d occupation des sols (COS) et de la taille minimale des terrains constructibles. La construction dans d anciennes zones industrielles, est soumise à l étude préalable d un état de pollution.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS ST-MAUR - PARC RER A 500 MÈTRES Mairie à 500 mètres pour ce superbe duplex, petit immeuble bourgeois, comprenant séjour 30m², 2 chambres, salle de bains, cave, box, RER à 500 mètres. Classe énergie : F. SAINT-MAUR - LES BAGAUDES Grand d environ 72m 2 dans une belle résidence en pierre de taille (ravalement neuf). Balcon et cave. A proximité de tout. SAINT-MAUR - VIEUX-ST-MAUR Très bel appartement, vous avez besoin d un grand séjour et de 2 chambres. Cave + parking. A 5 minutes de tout. Vue dégagée. A découvrir d urgence. A01810 330 000 F.A.I A00710 339 200 F.A.I A01694 350 000 F.A.I SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - DIDEROT Mairie et RER le Parc à pied, dans résidence de très bon standing, appartement traversant, 3 chambres comprenant séjour donnant sur terrasse plein Sud. Cave et parking. A11122 451 000 F.A.I SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - LE PARC Le Parc Saint-Maur, bords de Marne, magnifique avec 2 larges balcons Sud / Est. Box en sous-sol, cave de 10m². Etat exceptionnel! A04374 495 000 F.A.I SAINT-MAUR - ÉCOLES LE PARC Seul appartement au dernier étage d une demeure bourgeoise! Séjour double, 3 grdes chambres, cuisine dinatoire, superbe hauteur sous plafond! 2 caves + box, écoles du Parc Saint-Maur. A11090 499 000 F.A.I SAINT-MAUR - LES MÛRIERS Maison comprenant séjour double, 4 chambres sur sous-sol total, proche bords de Marne. Garage.... jardin terrasse! SAINT-MAUR - ADAMVILLE A 10 minutes du RER et proche commerces/ écoles sur un terrain de 275m² au calme, maison édifiée sur sous-sol avec garage. Classe énergie : C. SAINT-MAUR - MAIRIE DE ST-MAUR Immeuble de grand standing. Grand de 77m² + terrasse 29m² + deux jardins 75m² + 10m². Emplacement exceptionnel! Cave et box. M11046 499 000 F.A.I M11113 525 000 F.A.I A04364 535 000 F.A.I SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS Secteur calme sur terrain de 549m 2 : pavillon de plain pied avec une dépendance (studio possible). Séjour double, 3 chambres, véranda et sous-sol. ST-MAUR - RER LE PARC 10 MINUTES Maison familliale 150m², séjour 33m², cuisine 15m², 5 chambres, bureau, terrain clos 404m². Parking. Proche toutes commodités. SAINT-MAUR - VIEUX-ST-MAUR Appartement de charme 137m² en parfait état. Parquet, moulures, cheminées. Séjour, 3 chambres, cuisine aménagée, dressing, cave, parking. M00625 595 000 F.A.I M00609 599 000 F.A.I 7 pièces A00623 729 500 F.A.I

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SUCY-EN-BRIE VILLIERS-SUR-MARNE SUCY-EN-BRIE - PAVILLONNAIRE Maison 60m² sur cave totale. Secteur pavillonnaire. A rénover, possibilité d agrandir. Terrain 480m². Classe énergie : G. M00306 275 000 F.A.I SUCY-EN-BRIE - LE PLATEAU Du charme pour cette maison sur cave partielle, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, 3 chambres,salle de bains. Terrain 304m². Proche Bus, écoles, parc. Classe énergie : G. M00280 378 000 F.A.I SUCY-EN-BRIE - LE PLATEAU Maison ancienne atypique agrandie en 2000. Espace de vie cathédrale de 60m². 3 chambres possibilité 4. Sous-sol. Jardin clos. M01554 460 000 F.A.I SUCY-EN-BRIE - BRUYÈRES Quartier résidentiel, maison de 180m² sur terrain de 650m², salon / salle à manger et cuisine US, 5 chambres, très bon état. SUCY-EN-BRIE - PETIT VAL GARE Emplacement n 1, Petit Val proche gare RER, dans rue recherchée au calme. Maison 1992 avec travaux récents. Rare dans le secteur! Classe énergie : C. SUCY-EN-BRIE - PETIT VAL Centre ville, meulière du début du siècle restaurée avec goût, salon avec cheminée, 4 chambres, sous-sol total. M01530 469 000 F.A.I M01542 599 000 F.A.I M01561 699 000 F.A.I VILLIERS - PROCHE DE TOUT Situation idéale pour ce offrant séjour sur balcon, 3 chambres, salle de bains, cuisine équipée et aménagée, cave. VILLIERS-SUR-MARNE - LES STADES Dans une petite copropriété de standing, 2 pièces avec jardin et parking privatif, idéal pour commencer. A visiter vite... VILLIERS-SUR-MARNE - LES LUATS Au calme et proche de tout, pavillon offrant séjour double avec terrasse, 3 chambres, garage et rangements. Idéal famille! A00899 210 000 F.A.I A00826 186 000 F.A.I M00879 378 000 F.A.I VILLIERS-SUR-MARNE - LES LUATS Maison 170m² habitables, séjour 37m², 5 chambres, sous-sol total, salle de bains + salle d eau, cuisine équipée, 780m² de terrain. Vue dégagée. VILLIERS - BOIS DE GAUMONT Pavillon de 280m² habitables édifié sur un terrain de 520m², séjour 65m², 5 chambres,... Secteur calme... VILLIERS-SUR-MARNE - AU CALME Au calme, solide maison sur 575m² de terrain offrant 5 chambres, deux cuisines, séjour double, salle à manger, 2 salles de bains. M00336 518 000 F.A.I 7 pièces M00557 545 000 F.A.I 9 pièces M00896 598 000 F.A.I 9 pièces

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