Tél. : 02.31.72.41.52 PRE PROGRAMME REHABILITATION DE LA RESIDENCE POUR PERSONNES ÂGEES (R.P.A) ET CREATION D UNE MICRO CRECHE R.P.A. GUY TRAVERT 22 RUE VOLTAIRE A GIBERVILLE Novembre 2017
A DESCRIPTIF DE L EXISTANT ET CONTEXTE Descriptif de l existant : Livré en 1981, il s agit d un immeuble en R+2 sur sous-sol, propriété des Foyers Normands, géré par le CCAS de Giberville en tant que Résidence pour Personnes âgées. Le bâtiment est d une surface de 3370m² décomposée comme il suit : Usage Surfaces indicatives 53 studios de 34.33m² 1819 Locaux communs résidentiels et bureaux 1015 Circulations 536 Typologie du bâti : Béton et panneaux préfabriqués. Toiture ardoises avec essentage. Menuiseries PVC. Chauffage collectif gaz.
Contexte : L immeuble est inclus dans une étude plus vaste d aménagement d un ilot dont voici les composantes : Logements locatifs sociaux Ces logements vont faire l objet d une restructuration prévoyant la démolition reconstruction et la création de logements supplémentaires et l extension de certains logements (cf. plan étude de faisabilité ci-dessus). Projet de pôle médical (emprise provisoire) et/ou d habitations
Cette parcelle aujourd hui propriété de la ville de Giberville est destinée à être cédée aux Foyers Normands en vue de la contruction d un pôle médical et d un immeuble d habitation. L emprise foncière du projet reste à préciser. Résidence pour Personnes Agées «Guy Travert» Cette résidence, propriété des Foyers Normands, est gérée par le CCAS de la ville de Giberville. Un projet de réhabitlation est à l étude et celui-ci prévoit une réflexion sur le fonctionnement du stationnement et des cheminements. Zone préssentie pour la création de stationnements Foncier public devant être intégré à la réfléxion Les conclusions de ces études devront être incluses dans la réflexion sur les aménagements en pied d immeuble. B- PRE PROGRAMME 1. Réhabilitation du bâtiment : Parties communes : interieures : Chauffage : Remplacement de la chaufferie collective Remplacement des radiateurs de l'ensemble du bâtiment compris robinet thermostatique Création d'une salle climatisée Electricité : Passer le système d'eclairage des parties communes en un système de detection par zone Installer points lumineux en combles Remplacement de l'alarme incendie Isolation : Remplacement de l'isolation en comble (planchers et rampants) Remplacement des faux plafond des circulations et pieces communes. Divers : Modification de la gestion des ordures menageres et du tri selectif. Ascenseur : remplacement panneaux habillage cabine et du strapantin, mise aux normes PMR Remplacement des sol pvc des circulations et pieces communes compris pose plinthes et stylobates en escaliers (prevoir mise aux normes PMR) Deplacer une cloison dans les WC du RdC Exterieures: Menuiserie : Remplacement des menuisieries exterieures
Maçonnerie : Revision des seuils ciment des ensembles menuisés du RDC Révision de l'escalier beton exterieur Façades : Revision joints de façade verticaux et des dessous de toit Logements : Menuiserie : Portes logements : installation d'un balai limitant les passages d'air sous les portes Remplacement des menuiseries exterieures avec volets roulants electriques Modification des trappes de visite situées derriére les WC Chauffage /Plomberie : Remplacement des éléments sanitaires des logements. Modification des branchements sur colonnes evacuation Remplacement des radiateurs Electricité : Mise en sécurité des installations (PC avec terre / tabeau electrique / Points lumineux DCL...) Nota : une attention particulière sera portée sur l état des réseaux ( ECS / EF / chauffage / évacuation) dans leur intégralité. 2. Voiries et Réseaux Divers : Aménagement d un parking de 15 places Réorganisation/réaménagement des cheminements avec adptation aux PMR Aménagement d une terrasse 3. Aménagement d une micro crèche de 10 berceaux dans le bâtiment existant Programme prévisionnnel : Un espace de vie de 50m² Un espace de change de 7 à 8m² Un espace cuisine de 6m² Un bureau de 7m² Un espace pour le personnel de 12 à 15m² Un espace allaitement de 6 à 7m² Un sas d entrée de 12m² Deux dortoirs de 12m² Un jardin clos de 100m²
C - ENVELOPPE PREVISIONNELLE L enveloppe prévisionnelle de l opération est de 1 200 000 H.T.