LES CONTEMPLATIONS CENON BORDEAUX MÉTROPOLE

LES CONTEMPLATIONS CENON BORDEAUX MÉTROPOLE

1 ère ville où il fait bon travailler (Palmarès de l institut Great Place to Work - 2014) La ville rêvée des salariés (Opinionway pour la société Foncière des Régions - 2014) Au top 5 des villes où il fait bon étudier (Classement «L Étudiant») 3 ème ville de France pour investir (Classement d Explorimmo) Ville européenne du sport 2015 Pont de Pierre de Bordeaux, il relie le centre-ville au quartier de La Bastide De gauche à droite : Bassin d Arcachon et la Dune du Pilat, Château Margaux, Avion Dassault site AéroParc de Mérignac BORDEAUX 2 ÈME VILLE PRÉFÉRÉE DES FRANÇAIS APRÈS PARIS * Quai Louis XVIII et des Chartrons, en bordure de la Garonne Inscrite au Patrimoine Mondial de l UNESCO depuis 2007, au titre d Ensemble urbain exceptionnel, Bordeaux bénéficie d un patrimoine architectural et culturel surprenant. Très appréciée par ses habitants pour sa qualité de vie, elle est considérée comme une agglomération stimulante qui cherche, crée et mute. En l espace de 15 ans, elle est devenue la deuxième ville préférée des français *. Aux portes d un vignoble prestigieux, Bordeaux se situe également à 45 minutes du Bassin d Arcachon et de son littoral exceptionnel, à 2 heures du Pays Basque et de Toulouse. * Enquête BVA Avril 2013

Place des Quinconces Navire devant la place de la Bourse Active, festive, sportive, Bordeaux est toujours en mouvement. Capitale de la région Aquitaine, reconnue parmi les plus dynamiques de France, Bordeaux joue un rôle moteur pour le développement de ses territoires. Des filières d excellence, un vignoble mondialement reconnu, un patrimoine mis en valeur, un art de vivre exceptionnel 1 ère métropole française pour son dynamisme économique (Institut Think 2014) 2 millions d euros de chiffre d affaires pour l ASD, aéronautique/spatial/défense (Invest in Bordeaux) 6,4 millions d hectolitres de vin produits chaque année à Bordeaux (www.oenologie.fr) 30 milliards d euros d investissements pour de grands projets structurants (Invest in Bordeaux) Palais de la Bourse, espace de congrès au cœur de Bordeaux 6 ÈME P L U S G R A N D E V I L L E D E F R A N C E, C A P I T A L E D E L A R É G I O N A Q U I T A I N E

Pont Chaban-Delmas Hôtel de ville de Cenon Le Rocher de Palmer, scène numérique CENON SUR LA RIVE DROITE DE LA GARONNE, À 10 MINUTES EN TRAMWAY DU CENTRE DE BORDEAUX À seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux en tramway, Cenon offre un cadre de vie verdoyant et apaisant. Avec plus de 22 000 habitants, elle profite du dynamisme et de l essor économique de Bordeaux et mise sur la qualité et la multitude des équipements publics : établissements d enseignement, équipements sportifs (gymnases, stades, piscine ), une grande salle de spectacles dédiée aux musiques et cultures du monde (le Rocher de Palmer)... Avec un territoire dédié à 20 % aux parcs et aux espaces verts, Cenon séduit par ses nombreux fleurissements qui dominent les grandes avenues et ses parcs arborés. 22 588 habitants (population légale au 1 er janvier 2013) 1 786 entreprises et commerces Centre culturel, médiathèque, salles de spectacles, nombreux équipements sportifs Ligne A du tramway Trains Express Régionaux (TER) 17 écoles maternelles et élémentaires 2 collèges, 1 lycée Parc urbain de 400 hectares

UNE SITUATION IDÉALE À MI-DISTANCE DU CENTRE DE BORDEAUX ET DE CENON À mi-distance entre le centre de Bordeaux et de Cenon et à proximité immédiate du Parc de Cypressat, la résidence Les Contemplations profite d un emplacement unique, résidentiel et pratique, combinant le calme et la proximité de tout. L arrêt de bus à deux pas, les commerces et infrastructures à moins de 10 minutes à pied, un accès rapide à l avenue Thiers et au boulevard Joliot Curie Elle offre ainsi un cadre de vie très recherché et propice au bien-être. Polyclinique Bordeaux Rive Droite, vue du Parc Palmer Tramway Ligne A CC des 4 Pavillons Buttinière Place des Quinconces Quai des Chartrons Quai des TRAMWAY LIGNE B Queryies La Garonne Jardin Botanique Place de Stalingrad, Le Lion Bleu de Xavier Veilhan Stalingrad Quai de Brazza Collège Ecole Maternelle Salle des sports Jardin Botanique Collège TRAMWAY LIGNE A Lycée Thiers-Benauge Avenue Thiers Boulevard Boulevard Joliot Curie André Richard Stade Piscine Ecole primaire Boulevard Ecole primaire de l Entre -deux -Mers Quai Deschamps Pont Saint-Jean Quai de la Souys Galin Aldi Jean Jaurès Hugo Victor Avenue Carnot Carnot Mairie Carrefour City Cenon gare MAIRIE Cours FLOIRAC Avenue Pasteur Le Rocher de Palmer Parc Palmer Parc du Cypressat La Morlette Supermarché Casino Palmer Pelletan Avenue René Cassagne François Lycée Jean Zay La Marègue Floirac Dravemont Mitterrand Collège TRAMWAY LIGNE A N230 N230 LES CONTEMPLATIONS Cours Victor Hugo Avenue du Président Domaine de la Burthe N230 TRAMWAY LIGNE C

LES CONTEMPLATIONS ESTHÉTISME, CONFORT ET BIEN-ÊTRE, TOUS LES ATOUTS D UNE RÉSIDENCE POUR VIVRE OU INVESTIR Résidence à taille humaine, elle propose deux bâtiments intimistes à l architecture contemporaine et parfaitement intégrés à leur environnement. La conception des 37 appartements a été pensée pour optimiser le confort et le bien-être de leurs occupants. La générosité des volumes intérieurs et les nombreuses ouvertures privilégient l espace et la lumière. Véritable havre de paix, la résidence Les Contemplations offre également plus de 500 m² d espaces verts. Son jardin paysagé, riche d arbres fruitiers, participe ainsi à la quiétude du lieu. RÉSIDENCE CONTEMPORAINE COMPOSÉE DE 2 BÂTIMENTS DE 3 ÉTAGES ET D UN JARDIN PAYSAGÉ

DES PRESTATIONS ADAPTÉES À TOUTES VOS ENVIES Meuble haut et bas RÉSIDENCE ÉLIGIBLE LOI PINEL Hotte aspirante Placards aménagés Plan de travail stratifié Volets roulants électriques Meuble sous évier Chaudière individuelle au gaz Plaque de cuisson vitrocéramique Salle de bains équipée Réfrigérateur table top* T2 uniquement Parquet stratifié avec plinthes dans les chambres Cuisine aménagée : * Carrelage en gré émaillé 40 x 40 cm sur isolant phonique ACHETER DE L IMMOBILIER C EST ACHETER DE LA TRANQUILLITÉ Jusqu à 6 000 /an de réduction d impôts(1) Jusqu à 63 000 de réduction d impôts sur 12 ans(2) 18 % de réduction d impôts sur 9 ans(3) Location possible à vos ascendants et descendants(4) Possibilité d acquisition de 2 logements(5) (1) Réduction d impôt annuelle, applicable sur 9 ans, pour l acquisition en 2015 d un bien immobilier neuf en métropole dans le cadre du dispositif fiscal PINEL pour un montant de 300 000 euros, éligible au dispositif et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Avantage fiscal soumis au plafonnement des niches fiscales. (2) Réduction d impôt globale sur 12 ans pour un investissement dans les mêmes conditions qu au (1). (3) dispositif fiscal PINEL en vigueur au 1er janvier 2015. (4) sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire. (5) Maximum éligible au dispositif Pinel au cours de la même année civile (date de l acte notarié faisant foi). Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

LES CONTEMPLATIONS O c é a n A t l a n t i q u e Lège Cap-Ferret Lacanau Arcachon 10km L a G i r o n d Saint-Estèphe Pauillac Saint-Julien Margaux Bordeaux e Mérignac Blaye Cenon Graves E5 Sauternes N10 A89 Libourne Saint-Émilion Entre-deux-Mers Langon En train Gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean située à 10 minutes en voiture Bordeaux > Paris : 3h20 (2h en 2017) Bordeaux > Toulouse : 2h05 En avion Aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à 30 minutes en voiture Bordeaux > Paris : 1h10 Bordeaux > Barcelone : 1h10 Bordeaux > Lyon : 1h15 Bordeaux > Madrid : 1h15 Bordeaux > Londres : 1h40 En voiture Bordeaux > Toulouse : 2h20 Bordeaux > Bilbao : 3h30 Bordeaux > Nantes : 3h50 10/2015 - RCS BORDEAUX 813 772 860. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptible d adaptation. Document et photos non contractuels. Photos : CINTRACT Romain / hemis.fr - JACQUES Pierre / hemis.fr - SARRAMON Christian / hemis.fr - BOULOUMIE Eric / hemis.fr - LEROY Francis / hemis.fr - MOIRENC Camille / hemis.fr- Réalisation : studioforcity.fr RÉALISATION COMMERCIALISATION GROUPEVALEUR ET CAPITAL Tél. 04 72 69 11 20 partenaire@pure-invest.fr www.pure-invest.fr