Synthèse de l'étude de diagnostic énergétique: immeubles. Propositions de la commission AG spéciales des immeubles
Rappel des objectifs et méthodes Pour les immeubles Faire un point du potentiel des techniques d'économie d'énergie dans notre contexte Identifier, chiffrer et mettre en œuvre un plan collectif d'amélioration Méthodologie utilisée par le bureau d études (BSC Energies): Relevés et mesures sur site, examen de 2 bâtiments (Milans et Fauvettes) Exploitation: calcul par simulation numérique des différentes sources de déperdition Proposition de programmes d'amélioration et estimation des coûts Etude de solutions unitaires Groupement en actions cohérentes
Analyse de l'existant: les déperditions thermiques de nos immeubles Ventilation: 15% Toiture: 4% Vitrage: 25% Le calcul tient compte des surfaces et des matériaux utilisés dans les immeubles du Domaine Mur: 53% Plancher: 3%
Analyse de l'existant: thermographie infrarouge Mise en évidence de la faible résistance thermique des murs
Analyse de l'existant: consommations simulées/observées Energie primaire kwh/m 2.an CO 2 (tonne) Coût ( /an) Chauffage 180 (79%) 89.3 16 595 ECS 35.4 (16%) 17.6 3 264 Eclairage 1.59 (1%) 0.05 151 Auxiliaires 9.84 (4%) 0.3 930 Total 227 (100%) 107 20 940 Postes dominants: chauffage et ECS Le modèle de simulation reproduit les consommations observées
Analyse de l'existant: étiquette énergie Fauvettes Milans Echelle des consommations d'énergie Echelle des émissions de gaz à effet de serre Valeurs en kwhep/m² de SHON Logement Logement Logement économe kwhep/m².an Faible émission de GES keqco²/m².an <= 50 A <= 5 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G 6 à 10 11 à 20 21 à 35 238 36 à 55 51 56 à 80 > 80 Logement énergivore Forte émission de GES Nota : L'étiquette Energie et l'étiquette Emission de Gaz à effet de serre ont été établies à partir des Calculs réalisé avec le moteur ThCEx (V1.0.3 du 05/02/09) conçu par le Cstb. Echelle des consommations d'énergie Echelle des émissions de gaz à effet de serre Valeurs en kwhep/m² de SHON Logement Logement kwhep/m².an keqco²/m².an Logement économe <= 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G 229 Faible émission de GES <= 5 A 6 à 10 B 11 à 20 C 21 à 35 D 36 à 55 E 56 à 80 F > 80 G Logement énergivore Forte émission de GES Nota : L'étiquette Energie et l'étiquette Emission de Gaz à effet de serre ont été établies à partir des Calculs réalisé avec le moteur ThCEx (V1.0.3 du 05/02/09) conçu par le Cstb. 54 Moyenne en Ile de France: 233 kwh/m 2.an
Les solutions d'amélioration étudiées le bâti: ventilation naturelle assistée isolation par l extérieur isolation des planchers le chauffage: installation de robinets thermostatiques comptage individuel de calories calorifugeage des canalisations production de chaleur par géothermie l'eau chaude (ECS): calorifugeage des canalisations récupération de chaleur des eaux usées production de chaleur par énergie solaire thermique
Solution sélectionnée Chauffage Robinets thermostatiques Calorifugeage Comptage individuel Eau chaude sanitaire: Calorifugeage Ventilation Ventilation naturelle assistée Isolation Mur et plancher Phase 1 Phase 2 Obtention du label BBC Rénovation: 97 kwh/m 2.an au lieu de 238
Financement Echéancier calculé pour correspondre au mieux aux économies réalisées sur le chauffage Calcul sans aides et CEE mais incluant le crédit d impôt 700 000 600 000 Coût du chauffage sans travaux 500 000 Remboursement Economie réalisée emprunt 400 000 300 000 200 000 100 000-2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Coût du chauffage après travaux
Concrètement vos charges Sans travaux : Chauffage : 1 000 (fonction de la météo et du coût de l'énergie) Avec les travaux et l'emprunt : Chauffage : 450 (fonction de la météo et du coût de l'énergie) Remboursement emprunt : 550 (fixe) Année Chauffage sans travaux Chauffage après travaux Emprunt Crédit impôt Total 2012 1 000 1 000 1 000 2013 1 075 825 825 2014 1 156 525 3 415 2 897 1 043 2015 1 242 565 677 1 242 2016 1 335 607 728 1 335 2017 1 436 653 783 1 436 2029 3 419 1 555 1 865 3 419 2030 3 676 1 671 2 005 3 676 2031 3 951 1 797 211 2 007 2032 4 248 1 931-1 931 2033 4 566 2 076-2 076
Synthèse des avantages Conséquences Confort nettement amélioré Un appartement valorisé Pas de surcoût lié aux travaux Remise en état des bâtiments o Economie du prochain ravalement o Amélioration de l aspect Minoration de l'impact des augmentations du prix du gaz Pour ceux qui restent : réduction significative des charges après remboursement Pour ceux qui vendent : récupération de l investissement sur la vente
Calendrier prévisionnel Poursuite de la préparation du dossier par la commission, en collaboration avec les mandataires d'immeubles Réunion(s) d'information détaillée (mi-janvier 2012) pour tous les copropriétaires de tous les immeubles Assemblée générale extraordinaire de l ensemble des immeubles (fin janvier début février 2012) Synthèse de l'étude (2 pages) à télécharger sur le site du domaine. Etude complète (fichier informatique) sur le site du domaine
Diapositives supplémentaires
Consommation (MWh) / DJU Evolution de la consommation pour B4 et 3M 1 0.95 0.9 0.85 B4 0.8 0.75 0.7 0.65 0.6 0.55 3M 0.5 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Année Données: Energie et Service Tendance à la baisse de la consommation ramenée à la rigueur des hivers
Coût moyen de l'énergie ( /MWh) Evolution du coût de l énergie 50 45 40 35 y = 2.0191x - 4014.7 30 25 20 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Année Données: Energie et Service Hausse moyenne d un facteur 2 en 11 ans (non corrigé de l inflation), Soit 7.5 % d augmentation par an
Solution d'amélioration: isolation par l'extérieur Isolation sous enduit Isolation sous bardage 10 cm d isolant du type polystyrène (λ=0,035 W/m. C). Résistance thermique supplémentaire: > R=0,1/0,035=2.85 Cm 2 /W à comparer à 0,34 actuellement!!
Solution d'amélioration: robinets thermostatiques/comptage individualisé 40 (fourniture et pose) par robinet thermostatique + modification des pompes de circulation (non compté) Appareil loué à l'année: 9 Relevés par radio 6 radiateurs considérés, soit 54 /an
Solution d'amélioration: ventilation Flux naturel freiné ou accéléré en fonction de l humidité Régulateur en toiture
Solution d'amélioration: sondes géothermiques Pour le chauffage et l'ecs Circulation d un fluide caloporteur et utilisation d une PAC 29 trous de 80 m de profondeur pour le bâtiment Fauvettes, espacées de 10 m (non visibles en surface) Couverture des besoins en énergie à 70%
Solution d'amélioration: SOLAIRE THERMIQUE Pour l'ecs Exemple des Fauvettes: Panneaux à tubes Surface : 124 m 2 Couverture des besoins: 50%
Solution d'amélioration: récupération de la chaleur des eaux usées