MARDIS DE L ARENE RETOUR D EXPÉRIENCE SUR L ACCOMPAGNEMENT DE LA RÉSIDENCE «LE BIEF», À CHELLES (77)

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1 MARDIS DE L ARENE L accompagne -ment pour le montage du plan de financement RETOUR D EXPÉRIENCE SUR L ACCOMPAGNEMENT DE LA RÉSIDENCE «LE Cofinancé par le programme Énergie intelligente-europe de l'union européenne BIEF», À CHELLES (77) Emilie DORION, chargée d opérations 10 février 2015

2 DÉROULÉ DE LA PRÉSENTATION Présentation de la copropriété «Le Bief» à Chelles (77) Présentation du groupement de maitrise d œuvre Le projet de rénovation énergétique Le plan de financement Implication de la copropriété Planning 2

3 PRÉSENTATION DE LA COPROPRIÉTÉ LE BIEF Adresse : 108 Avenue du Maréchal Foch, CHELLES Année de construction : 1964 Nombre de logements : 216 Nombre de bâtiments : 12 (9 carrés et 3 rectangulaires) SHON : m 2 Syndic : NEXITY 8% d arriérés de charges (31 Décembre 2013) Crédit photo Réanova,

4 PRÉSENTATION DE LA COPROPRIÉTÉ LE BIEF Adhérent UNARC : suivi de la copropriété dans le cadre du PUCA 65% de propriétaires occupants ; 35% de propriétaires bailleurs Enquête PACT 77 (Janvier 2015) : 140 réponses (66%) 92 personnes éligibles 81 propriétaires occupants (70% très modestes, 30% modestes) 11 propriétaires bailleurs 4

5 PRÉSENTATION DE LA COPROPRIÉTÉ LE BIEF Résultat de l audit énergétique réalisé en 2013* par SUNSQUARE : *soutenu par l ADEME et la Région IdF 5

6 PRÉSENTATION DU GROUPEMENT DE MAITRISE D ŒUVRE Mandataire du groupement et ingénierie financière Maitre d œuvre Bureau d études Thermique et Fluides 6

7 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Lot 1: Isolation par l extérieur des façades Isolation laine de roche sous enduit Isolation mince des fonds de loggias Mise en place de volets coulissants (fenêtres des chambres) Isolation des retours de tableau de fenêtres Isolation des acrotères Descente de l isolant au niveau du sol 7

8 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Lot 2 : Isolation des toitures terrasses Isolation en polyuréthane de 12 cm Membrane d étanchéité avec lestage gravier Mise en place d un garde corps périphérique Agrandissement des trémies, remplacement des lanterneaux et mise aux normes du désenfumage Isolation des acrotères et mise en place de couvertines Mise en place de crosses pour passer les câbles 8

9 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Lot 3 : Macro-Lots Isolation des planchers bas par projection de laine minérale Remplacement des portes de halls et mise en place d interphones Aménagement des halls: sols, peinture, boites aux lettres, éclairage Peinture des cages d escalier et entretien des sols (résine) Création de locaux vélo dans les bâtiments carrés 9

10 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Lot 4 : Remplacement des menuiseries d origine Remplacement des menuiseries d origine par des menuiseries PVC, y compris dans les celliers (bâtiments longs) Remplacement des volets: Chambre = Volets coulissants (tous bâtiments) Séjour = volets roulants au 2, 3, 4 ème étages (tous bâtiments) Séjour = Persiennes métalliques au 1 er (tous bâtiments) Cuisine = volets roulants au 2, 3, 4 ème étages (tous bâtiments) Cuisine = Persiennes métalliques au 1 er (tous bâtiments) Salle de bains = volets roulants au 2, 3, 4 ème étages (bât. longs) Salle de bains = Persiennes métalliques au 1er (bât. longs) Cellier = Persiennes métalliques au 1 er (bât. longs) 10

11 LOT 5: VENTILATION RÉGULATION Lot 5 : Ventilation Régulation Régulation Installation de vannes de réglage en partie basse des bâtiments pour l équilibrage thermique des bâtiments Installation de robinets thermostatiques dans tous les logements pour un réglage fin de la température pièce par pièce Remplacement de la pompe principale en chaufferie adapté à ces nouveaux équipements. Campagne d optimisation durant un an pour le réglage et l utilisation des robinets thermostatiques 11

12 LOT 5: VENTILATION RÉGULATION Lot 5 : Ventilation Régulation Ventilation Installation en toiture de moteurs de ventilation assistée compatible avec les chauffe bains gaz Dans les cuisines / salles de bain / WC : installation de bouches d extraction hygroréglables (plus l air de l appartement est humide plus le débit est élevé : optimisation de la qualité d air et de la performance énergétique) Installation d entrées d air dans les fenêtres des chambres et séjours Détalonnage des portes afin d assurer un parcours de l air des pièces à vivre vers les pièces humides 12

13 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE La performance énergétique : Détails Projet Etat initial Gain % Ubat du bâtiment 0,69 2,01 65,5 % Coefficient Cep (kwh énergie primaire/m 2 ) ,6 % Le projet est conforme à l objectif de consommation équivalent au label BBC «Effinergie Rénovation» 13

14 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Proposition architecturale phase PRO Crédit photo Réanova,

15 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Proposition architecturale phase PRO Crédit photo Réanova,

16 LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Proposition architecturale phase PRO Crédit photo Réanova,

17 RESULTATS DE L APPEL D OFFRES Evolution des coûts % grâce aux négociations estimations Lot 1 Lot 2 Lot 3 Lot 4 Lot 5 Appel d'offres 17

18 LE PLAN DE FINANCEMENT Les coûts après consultation et négociation des offres : Type de travaux Total HT Total TTC Traitement des façades Etanchéité Macro-lot (gros œuvre, échafaudages, ) Menuiseries extérieures Plomberie-chauffage-Ventilation Honoraires groupement TOTAL

19 LE PLAN DE FINANCEMENT Plan de financement : Coût d une rénovation énergétique globale - Subventions/aides collectives : - Subventions/aides individuelles : Appel à manifestation d intérêt «Copro durable» ADEME/Région IdF Subventions Anah (Agence Nationale de l Habitat) et Région IDF, CA Marne et Chantereine Crédit d Impôt Transition Energétique Financements individuels Financements collectifs pour lesquels Energies POSIT IF assure l intermédiation bancaire 19

20 LE PLAN DE FINANCEMENT Etude de cas: Une famille de 3 personnes : un couple et un enfant Habitant un F3 Dans un bâtiment carré Totalité de leurs fenêtres à changer Coût de la rénovation énergétique TTC :

21 LE PLAN DE FINANCEMENT MÉNAGE TRÈS MODESTE Décomposition du coût de la rénovation énergétique AMI Copro Durable Aide ANAH Prime Habiter Mieux Bonification régionale Habiter Mieux Crédit d'impôt Transition Energétique* Reste à charge * Sous réserve de la prolongation du dispositif au-delà du 31 décembre

22 LE PLAN DE FINANCEMENT MÉNAGE TRÈS MODESTE Pour un ménage modeste : Eco-prêt à taux zéro et Crédit d Impôt Transition Energétique (CITE) cumulables Financement du reste à charge : Gain trimestriel après économies d énergies : Solution 1 : Eco-prêt à taux zéro collectif 15 ans 42 Solution 2 : Prêt collectif (offre du marché : 4,33%*TEG) 15 ans 27 *taux de décembre

23 LE PLAN DE FINANCEMENT MÉNAGE HORS ANAH Décomposition du coût de la rénovation énergétique AMI Copro Durable Crédit d'impôt Transition Energétique* Reste à charge * Sous réserve de la prolongation du dispositif au-delà du 31 décembre

24 LE PLAN DE FINANCEMENT MÉNAGE HORS ANAH Pour un ménage hors ANAH : Eco-prêt à taux zéro et Crédit d Impôt Transition Energétique non cumulables Financement du reste à charge : Effort trimestriel après économies d énergies : Solution 1 : Eco-prêt à taux zéro collectif 15 ans 238 (Non prise en compte du CITE. Montant pris en charge : ) Solution 2 : Prêt collectif 15 ans (offre du marché : 4,33%*TEG) 253 (Montant pris en charge : ; d intérêts) *taux de décembre

25 IMPLICATION DE LA COPROPRIÉTÉ Réunion d informations sur les aspects techniques et financiers du projet le 29 Avril 2014 ; Permanences individuelles avec 2 ateliers (informations techniques et simulations individuelles de plans de financement) : 14 et 31 Mai et 4 Juin 2014 ; Réalisation d un document de communication à destination des copropriétaires par Nexity 25

26 IMPLICATION DE LA COPROPRIÉTÉ Assemblée Générale Vote PRO/DCE : 10 Juin 2014 Réunion d informations sur le retour de consultation et les solutions de financement le 15 Décembre 2014 Permanence individuelles en fin Février début Mars 2015 Assemblée Générale Vote Travaux : 24 Mars 2015 Fin des travaux prévue en début d année

27 LE PLANNING Décembre ère rencontre avec le Conseil Syndical 10 Juin 2014 : AG Prolongement AG 2014 mission de maitrise d œuvre Dépôt du dossier AMI Copro Durable Réunion d information technique et financière Phase APS ++ Phase PRO DAT Permanence individuelle Permanence individuelle Permanence individuelle 6 mois 27

28 LE PLANNING AG 24 Mars 2015 Début des travaux AG 2014 Réception des bâtiments Finalisation du programme de travaux Consultation Préparation documents AG Finalisation des plans de financement individuels et collectifs Dépôt des dossiers ANAH Réunions de chantier 1 2 Tests d étanchéité à l air Réunion d information sur le bon usage du logement rénové 6 mois 2 mois 1,5 ans Délai de recours 28

29 Cofinancé par le programme Énergie intelligente-europe de l'union européenne MERCI DE VOTRE ATTENTION E m i l i e D O R I O N, C h a r g é e d o p é r a t i o n s : e m i l i e. d o r i o e n e r g i e s p o s i t i f. f r E n e rgies P O S I T I F C i t é R é gionale d e l E n v i r onnement 90-92, a v e nue d u G é néral Leclerc PA N T I N c o n tact@energiesposit if. fr w w w.ener giespositif.fr 29