Baromètre FCIQ. du marché résidentiel. Région métropolitaine de Sherbrooke

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1 Le Baromètre du marché résidentiel FCIQ Région métropolitaine de Sherbrooke

2 2 Analyse RÉGION MÉTROPOLITAINE DE SHERBROOKE Faits saillants - Note : toutes les variations sont calculées par rapport au troisième trimestre de Total de 338 ventes résidentielles de juillet à septembre, soit une baisse de 9 % et un deuxième recul de l activité au cours des trois derniers trimestres. de propriétés : augmentation des ventes de 8 % pour les plex de deux à cinq logements, contre des diminutions de 33 % pour la copropriété et de 5 % pour l unifamiliale. Jacques-Cartier est le seul secteur où les ventes ont augmenté (+5 %). Baisses des ventes dans les secteurs de Rock Forest/St-Élie/Dauville (-4 %), de Mont-Bellevue/ Lennoxville (-5 %), de Magog (-7 %), de Fleurimont/Brompton (-12 %) et de la périphérie (-23 %). Prix médian Léger repli de 1 % du prix médian des unifamiliales qui s est établi à $ à l échelle de la RMR. Forte augmentation de 18 % du prix médian des unifamiliales dans le secteur de Magog, attribuable à la vente de plusieurs maisons de luxe au cours de la période de juillet à septembre Hausse de 14 % du prix médian des copropriétés qui a atteint $ pour l ensemble de la région sherbrookoise, soit un nouveau record. Première hausse de prix pour la copropriété suite à quatre baisses trimestrielles consécutives. Croissance de 10 % du prix des plex, avec une médiane de $. Inscriptions en vigueur En moyenne, propriétés résidentielles à vendre par l entremise du système Centris des courtiers immobiliers, une hausse de 3 %. Septième augmentation trimestrielle consécutive de l offre. Sur le plan géographique : baisse des inscriptions en vigueur dans le secteur de Magog (- 1 %) et dans la périphérie (-14 %), mais hausse des inscriptions dans tous les secteurs de la Ville de Sherbrooke. Baisse de 3 % du nombre de copropriétés à vendre dans l ensemble de la RMR, la troisième baisse en autant de trimestres. Délais de vente Hausses de 10 jours des délais de vente moyens des unifamiliales (127 jours) et des copropriétés (162 jours). Hausse de 6 jours du temps moyen requis pour vendre un plex (123 jours). Délais de vente moyens significativement plus courts pour l unifamiliale dans les secteurs de Fleurimont/Brompton (86 jours) et de Mont-Bellevue/Lennoxville (87 jours). du marché Marché à l avantage des acheteurs pour les trois catégories de propriétés. Surplus d offre plus prononcé dans les secteurs de Magog et de la périphérie, tant pour l unifamiliale que la copropriété.

3 3 Indicateurs économiques Variation (1) Variation sur un an (2) Niveau Taux hypothécaires (3) 1 an 2,89 % 0,00-0,25 3 ans 3,39 % 0,00-0,36 5 ans 4,64 % 0,00-0,15 Taux d'inflation annuel (Canada) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Indice global des prix à la consommation 1,2 % 0,3 S.O. Indice de référence de la Banque du Canada (4) 2,2 % - 0,1 S.O. Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Global Bon temps pour un achat important (5) 37 % 0 9 Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Sherbrooke) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Emploi (en milliers) (6) 106,7-0,2 4,3 Taux de chômage (6) 6,8 % - 0,1-0,1 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Sherbrooke) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Total (7) 185 S.O. -33 % 119 S.O. -4 % 10 S.O. ** Locatif 56 S.O. -63 % (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des principales banques canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans % 5,50 5,40 5,30 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 Source : Statistique Canada

4 4 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Sherbrooke Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Ville de Sherbrooke Secteur 1 : Jacques-Cartier Jacques-Cartier Secteur 2 : Fleurimont/Brompton Brompton, Fleurimont Secteur 3 : Mont-Bellevue/Lennoxville Lennoxville Mont-Bellevue Secteur 4 : Rock Forest/Saint-Élie/Deauville Rock Forest/Saint-Élie/Deauville Ville de Magog Secteur 5 : Magog Magog Périphérie Secteur 6 : Périphérie Ascot Corner Compton Hatley - Canton Hatley - Municipalité North Hatley Orford Saint-Denis-de-Brompton Stoke Val-Joli Waterville

5 5 Évolution du marché Évolution des ventes Centris Région métropolitaine de Sherbrooke d inventaire (en mois) Région métropolitaine de Sherbrooke Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs $ Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Sherbrooke % 16 % 14 % Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Sherbrooke 16 % 14 % 12 % 10 % 8 % 10 % 10 % 8 % 9% 6 % 5 % 4 % 4 % 4 % 3 % 3 % 2 % 1 % 2 % 2 % 0 %

6 6 Région métropolitaine de Sherbrooke % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Sherbrooke Population en Variation de la population entre 2006 et ,5 % de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 138 Proportion de propriétaires 55 % Proportion de locataires 45 % Source : Statistique Canada, Recensement de 2011 Depuis 5 ans % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ 1 % 12 % Prix moyen $ 18 % $ 0 % 17 % Depuis 5 ans % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 14 % $ 0 % 10 % Prix moyen $ 1 % $ -2 % 14 % Depuis 5 ans 43 8 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 10 % $ 10 % 19 % Prix moyen $ 8 % $ 14 % 17 % Moins de ,0 7,1 Vendeur 150 à ,7 8,1 Équilibré 200 à ,1 13,2 Acheteur 250 à ,0 18,0 Acheteur 350 et plus 391 8,8 44,6 Acheteur

7 7 Ville de Sherbrooke Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 0 % 9 % Prix moyen $ -5 % $ -3 % 10 % Depuis 5 ans % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 4 % 18 % Prix moyen ** $ 2 % 21 % Depuis 5 ans 32 7 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 11 % $ 12 % 21 % Prix moyen $ 8 % $ 15 % 20 % Moins de ,1 6,4 Vendeur 150 à ,8 7,4 Vendeur 200 à ,0 11,9 Acheteur 250 à ,8 15,5 Acheteur 300 et plus 235 7,6 31,0 Acheteur

8 8 Secteur 1 : Jacques-Cartier 43 5 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -2 % 4 % Prix moyen ** $ -3 % 6 % Depuis 5 ans % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 4 % 26 % Prix moyen ** $ -2 % 26 % Depuis 5 ans 3 24 Inscriptions en vigueur Moins de ,3 6,3 Vendeur 225 et plus 118 5,2 22,8 Acheteur

9 9 Secteur 2 : Fleurimont/Brompton % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 1 % 11 % Prix moyen $ -4 % $ -2 % 10 % Depuis 5 ans 0 13 Inscriptions en vigueur Depuis 5 ans % Inscriptions en vigueur 52-2 % % Prix médian ** $ 7 % 25 % Prix moyen ** $ 14 % 28 % Moins de ,3 7,1 Vendeur 175 à ,8 11,0 Acheteur 225 et plus 100 5,2 19,3 Acheteur

10 10 Secteur 3 : Mont-Bellevue/Lennoxville 36-5 % Nouvelles inscriptions 88-7 % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 0 % 6 % Prix moyen ** $ -1 % 8 % Depuis 5 ans 0 2 Inscriptions en vigueur Depuis 5 ans % Inscriptions en vigueur 72 6 % % Prix médian ** $ -2 % 12 % Prix moyen ** $ -4 % 9 % Moins de ,2 8,0 Équilibré 200 et plus 70 4,0 17,5 Acheteur

11 11 Secteur 4 : Rock Forest/Saint-Élie/Deauville 68-4 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans 56-5 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -10 % $ -2 % 14 % Prix moyen $ -6 % $ -4 % 12 % Depuis 5 ans 5 27 Inscriptions en vigueur Depuis 5 ans 7 29 Inscriptions en vigueur Moins de ,4 4,8 Vendeur 175 à ,5 8,1 Équilibré 200 à ,8 9,4 Équilibré 250 et plus 159 6,7 23,9 Acheteur

12 12 Secteur 5 : Magog 76-7 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans 50 6 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 18 % $ 1 % 25 % Prix moyen $ 102 % $ 23 % 52 % Depuis 5 ans % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 0 % 3 % Prix moyen ** $ -12 % 1 % Depuis 5 ans Inscriptions en vigueur Moins de ,3 11,3 Acheteur 200 à ,7 17,9 Acheteur 300 et plus 105 3,5 30,1 Acheteur

13 13 Secteur 6 : Périphérie % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 4 % 16 % Prix moyen $ 11 % $ -3 % 14 % Depuis 5 ans 7 20 Inscriptions en vigueur % Depuis 5 ans 1 5 Inscriptions en vigueur Moins de ,4 8,2 Équilibré 200 à ,6 19,3 Acheteur 275 et plus 203 5,7 35,8 Acheteur

14 14 Vue précédente Système Centris Le système Centris est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Il est régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers de la province. Seuls les courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, plex (propriété à revenus de 2 à 5 logements) et fermette. Nouvelles inscriptions de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. de ventes de ventes effectuées au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Montant de l ensemble des ventes effectuées au cours de la période visée, exprimée en dollars ($). Délai de vente moyen moyen de jours entre la date de signature du contrat de courtage et la date de vente. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes effectuées au cours de la période visée. Certaines transactions peuvent être exclues du calcul afin d obtenir un prix moyen plus significatif. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes effectuées au cours de la période visée. Le prix médian partage l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Certaines transactions peuvent être exclues du calcul afin d'obtenir un prix médian plus significatif. Correspond à la moyenne des inscriptions en vigueur au cours des. d inventaire nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre, calculé selon le rythme des ventes des. Il est obtenu en divisant l inventaire par la moyenne des ventes des. Ce calcul élimine les fluctuations dues au caractère saisonnier. Par exemple, si le nombre d inventaire est de six, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Il est important de noter que cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système Centris au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur le nombre d inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque le nombre d inventaire se situe entre 8 et 10, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement modérée. Lorsque le nombre d inventaire est inférieur à 8, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement élevée. Lorsque le nombre d inventaire est supérieur à 10, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement faible et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2014 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Pour information et abonnement Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour vous abonner aux Baromètres, cliquez ici. Pour nous contacter : écrivez-nous à stats@fciq.ca