IMMOBILIER D ENTREPRISE atouts et perspectives

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1 N 50 Novembre 2008 Ville de Vitry-sur-Seine IMMOBILIER D ENTREPRISE atouts et perspectives P2-Événements Charles Foix : la bourse de la recherche et de l innovation P3-Éditorial P Études et réalisations Emploi : offres et difficultés de recrutement P6à9-Dossier : L immobilier d entreprises P 10 et 11 La vie économique Seignerie Gautier : un nouveau comptoir La brasserie des arts : modernité et qualité ENQUÊTE ENTREPRISES Vos besoins nous intéressent! Voir P 12

2 Événements PÔLE ALLONGEMENT DE LA VIE DE CHARLES FOIX Bourse de la recherche et de l innovation Cette bourse,organisée par ARESA,avec le soutien des villes d Ivry et de Vitry, du conseil général du Val-de-Marne et de Sanofi-Aventis a pour objectif de soutenir les recherches portant sur des systèmes ou des produits susceptibles d améliorer la vie des personnes âgées. Cette année,trois équipes ont été primées,le 24 octobre dernier,lors du Forum gérontechnologies qui s est tenu à l hopital Charles-Foix. LES ÉQUIPES PRIMÉES AFIRM/Laboratoire TIMC-IAG (UJF Grenoble), pour la conception d un détecteur de chute intelligent pour personnes âgées dépendantes. Laboratoire CRIIP, IUT de Cachan (Valde-Marne) pour le développement d une plateforme permettant aux personnes âgées de franchir différents obstacles ou d atteindre des zones en hauteur sans risque. Laboratoire de gérontologie, INSERM U558 pour l élaboration d un télésuivi de l activité des personnes en incapacité sévère. Rencontre avec les différentes équipes le 24 octobre dernier 2

3 Visite au Centre d essais ferroviaires Vitry Entreprises Publication municipale éditée par la ville de Vitry-sur-Seine, 2, avenue Youri-Gagarine, Vitry-sur-Seine cedex. Directeur de la publication: Michel Leprêtre Réalisation : Direction de la Communication et Service du Développement Économique Conception, rédaction : Escalier D Communication Impression : Imprimerie municipale Tirage : ex Le maire, Alain Audoubert, accompagné de Michel Leprêtre, maire adjoint chargé du développement économique, et de cadres municipaux, a été reçu par la direction du Centre d essais ferroviaires, au mois d octobre dernier,pour une visite de l entreprise. PRATIQUE Le Service du Développement Économique, votre interlocuteur privilégié! Hôtel de Ville - 2 avenue Youri-Gagarine Vitry-sur-Seine cedex Tél Fax Courriel : economie@mairie-vitry94.fr Responsable : Bernard Fontaine Le site Internet de la ville : Éditorial Ce 50ème numéro de Vitry Entreprises représente plus de 12 ans de partage d information de la Ville vers vous, acteurs et partenaires économiques, qui en constituez toute la force et la diversité. Plus de 12 ans au cours desquels nous avons multiplié les rencontres au travers des petits déjeuners, des expositions et de notre présence au SIMI, pendant lesquels nous avons pu échanger et débattre sur les projets et les actions mises en œuvre afin d améliorer les conditions d exercice de votre activité sur notre territoire. Parallèlement,et forts de nos échanges,nous avons élaboré avec les maires de l Association Seine Amont Développement, un projet de territoire visant à faire de ces communes du bord de Seine,au sud de Paris, un lieu d accueil d activités économiques s appuyant sur le tissu économique local et sa diversité. Ce projet de territoire est aujourd hui en cours d intégration dans une vaste Opération d Intérêt National visant à créer les conditions d un développement de l économie au service des entreprises, de leurs salariés et des habitants, à travers le développement de l immobilier, de services, et de transports collectifs performants à Vitry notamment. Nous aurons l occasion de vous rencontrer à nouveau pour vous présenter ces projets et en discuter ensemble. Pour l immédiat, je vous donne deux rendez-vous. Tout d abord à la Maison des Projets le 8 décembre à 12h30 où vous sont présentés les projets de la ville et les opérations d aménagement. Ensuite au SIMI du 3 au 5 décembre. La ville sera présente sur le stand de l EPA-ORSA (Établissement public d aménagement Orly-Rungis-Seine-Amont). Michel LEPRÊTRE Maire-adjoint chargé du développement économique 3

4 Études et réalisations Forum emploi : La rencontre entre les chercheurs d emploi et les entreprises. TRAVAUX RUE CHARLES-HELLER AMÉNAGEMENT DU SECOND TRONÇON L aménagement de ce second tronçon, entre la rue Eugène-Hénaff et l avenue du Président-Salvador-Allende, débutera par la réalisation des travaux d assainissement, de décembre 2008 à mars La voie sera ensuite réaménagée avec les mêmes principes que le premier tronçon : cohabitation des différents types de circulation (voitures, camions, vélos, piétons), plantation d arbres et réalisation d une noue pour récupérer et filtrer les eaux pluviales. Pour la 8ème année consécutive, la ville et les partenaires locaux de l'emploi ont organisé un Forum Emploi,le 23 octobre dernier. Réunissant une quarantaine d'entreprises de différents secteurs (BTP, commerce,services à la personne,hôtellerie/restauration, etc.) et une dizaine d'organismes de formation, le Forum a accueilli plus de EMPLOI EN 94 : QUELQUES CHIFFRES visiteurs. La possibilité d'avoir des échanges directs entreprises / demandeurs d'emploi reste un atout fort de ce Forum. Une centaine de postes étaient à la disposition du public. Le service Emploi fera un bilan des embauches qui découlent directement de ce Forum, début En 2007, 21 % des entreprises du Val-de-Marne (soit ) envisageait une embauche en cours d année, avec intentions d embauche. En 2008, celles-ci sont estimées à Plus de la moitié des projets de recrutement sont qualifiés de difficiles par les chefs d entreprises : intentions d embauche sont ainsi concernées. Un tiers des métiers considérés comme étant les plus difficiles à recruter sont issus de l industrie (conducteurs d engins de chantier, métalliers, serruriers, menuisiers industriels, chaudronniers ). Le bâtiment est également un secteur touché par les difficultés de recrutement : 12% des intentions d embauche de ce secteurs sont réputées comme difficiles. 4

5 Besoins industriels et filières délaissées, quelles solutions? Lors d un entretien avec le directeur du site de Vitry d Air Liquide, M. Greiveldinger (Vitry Entreprise N 49) celui-ci faisait part de ses besoins d embauche de chaudronniers et du peu d élèves s orientant dans cette filière. Il évoquait également les actions qu il mène avec des établissements de la région comme le lycée Jean-Macé de Vitry. Nous avons alors décidé d avoir le point de vue de la direction du lycée. «Nous avons plusieurs sections professionnelles, et nous rencontrons des difficultés à recruter ou à avoir des étudiants mobilisés pour la réalisation d ouvrages chaudronnés (ROC) et la maintenance industrielle»,explique Pierre Quef, proviseur adjoint du lycée Jean-Macé. «En effet, les élèves sont nombreux à venir en deuxième choix, en orientation par défaut. Ils ont du mal ensuite à valoriser leur savoir faire. Cette situation provient de ce que les métiers auxquels préparent ces filières ont une mauvaise image ou pas d image du tout.la plomberie,la mécanique automobile,par contre c est visible!» Il y a pourtant une importante offre d emplois dans ces domaines d activités, avec une certaine diversité. En chaudronnerie, par exemple il existe deux types de métiers, soit en bureau d étude,soit en atelier.«nos étudiants,avec le bac pro ou le BTS en main, peuvent choisir. Il n est pas rare qu ils aient plusieurs propositions en même temps. De plus les salaires sont relativement élevés dès le départ, avec d importantes possibilités d évolution.» Pour valoriser ces sections la direction du lycée agit dans deux directions : développer les relations avec les entreprises et développer les actions d information et de communication auprès des collèges (élèves, enseignants, conseillers d orientation) et des parents. Entreprises : une coopération indispensable «Concernant les entreprises, leur apport est essentiel pour les élèves de nos sections. Leur coopération permet de leur montrer l intérêt de leurs études et, qu après il y a un emploi qui les attend. Nous travaillons avec d importants établissements comme Air Liquide ou Ponticceli, mais aussi des PMI et des artisans. De plus, tous les élèves doivent suivre un stage : les entreprises leur apportent un accompagnement éducatif, les connaissent et très souvent les profilent : c est un plus pour eux, c est très valorisant de se savoir attendu. Nous voulons développer également des stages à l étranger, mais c est un grand chantier à mettre en place»,souligne Pierre Quef. L ouverture d un BTS électrotechnique en alternance va également renforcer les liens lycée-entreprises. L information sur les métiers Le lycée déploie toutes sortes d initiatives (stand d information, participation à des forums des métiers) en direction des élèves de troisième, mais aussi des enseignants et des conseillers d orientation. Il est important que ces derniers connaissent le lycée, les formations, les métiers. «Cette année, un «bus d orientation» présentant plusieurs métiers industriels ira au-devant des élèves de troisième. Nous procédons également au cas par cas : hier, par exemple nous avons reçu un élève de troisième toute la journée. Nous sommes très réactifs pour préparer et accompagner ce type de stage. Nous devons utiliser tout ce qui nous permet de transformer l image de ces métiers industriels qui s est progressivement dégradée». LE LYCÉE JEAN-MACÉ Lycée polyvalent de élèves comprenant une voie générale et technologique et une voie professionnelle comprenant plus de 600 élèves. 34 rue Jules Ferry Vitry-sur-Seine Tél

6 Dossier IMMOBILIER D ENTREPRISE : les atouts et perspective de la ville En front de Seine le projet des Docks du Port à l Anglais. (Perspective non contractuelle avec libre interprétation de l aménagement des berges de la Seine) Vitry comprend de nombreux locaux d activités, de bureaux et de commerce : c est la deuxième ville de Seine Amont, après Ivry, avec m 2. Elle possède des atouts de développement importants, avec ses huit parcs d activités, sa zone industrielle, son tissu économique dense, composé de PME-PMI performantes mais aussi de grandes unités avec Sanofi-Aventis, Air Liquide, le Centre d essais ferroviaires. Elle offre également de nombreuses opportunités foncières ainsi que des coûts immobiliers compétitifs. S appuyant sur ces atouts, reconnus dans le cadre de l Opération d intérêt national, la Ville a d ambitieux projets pour développer et diversifier l activité économique, tertiaire mais aussi industrielle. Cet effort de développement de l immobilier d entreprises s accompagne d une volonté de réaliser, dans un souci de développement durables, des quartiers équilibrés, comprenant de l habitat, des services, des commerces, des transports : cet équilibre, source de bien-être pour les habitants et les salariés, est aussi un atout pour l implantation de nouvelles activités tertiaires ou innovantes. 6

7 INTERVIEW DE SMAÏN AOUADJ Observatoire départemental de l immobilier d entreprise du Val-de-Marne (ODIME) «Comment définissez-vous l immobilier d entreprises à Vitry et ses potentialités de développement?» Le tissu d entreprises est important sur la ville, ce qui lui confère une attractivité potentielle. Une grande partie de ces entreprises se concentre dans le secteur des Ardoines,la recherche et la formation y sont également bien représentées. en commun à venir,le secteur des Ardoines est destiné à constituer un site à fort potentiel (pôle tertiaire et de recherche important). Le principal enjeu est de préparer les conditions de son émergence. Le départ du dépôt d hydrocarbures BP libérera une constructibilité importante et permettera une valorisation de l image du site, de même que l amélioration de la desserte actuelle par le RER C et la mise en service d Orbival concrétiseront son potentiel de développement. Ces projets d infrastructures, rendront encore plus crédible l émergence d un véritable pôle tertiaire. TERTIAIRE NEUF Prix moyen de l immobilier à Vitry : entre 180 et 200 HT le m 2 par an En matière d immobilier d entreprise, les dix dernières années ont vu très peu de nouveaux programmes de locaux d entreprises se développer dans le cadre d opérations d aménagement sur la commune. L offre disponible reste très hétérogène pour les utilisateurs en terme de qualité des produits et de localisation. De ce fait, les professionnels ont une lisibilité encore faible du potentiel de la commune. En revanche,du fait de la mutabilité importante et des projets de transport HUIT PARCS D ACTIVITÉS Soit au total m 2 de bureaux et locaux d activités dont m 2 disponibles LA FRANCILIÈRE: 2400m rue Édith-Cavell LA SAUSSAIE: 6300m 2 15 route de Fontainebleau LE PLATEAU: 17000m rue Julian Grimau LES ANOUES: 5200m rue Berthie-Albrecht LOCAPARC : 7000m quai Jules-Guesde LOCAPARC II : 5600m rue Édith Cavell LES ARDOINES : 5000 m rue Léon-Geffroy VITRY SUD : m rue Léon-Geffroy (À gauche) le parc d activités de la Saussaie - (À droite) Le parc d activités Vitry sud 7

8 Dossier Les projets d aménagement LES DOCKS DU PORT À L ANGLAIS : un projet tourné vers la Seine (réalisation ) Ce projet d implantation d activité tertiaire est porté par le promoteur Fulton. Il prolonge la Zac du Port à l Anglais, avec m2 de bureaux sur deux bâtiments R+6 offrant des plateaux de plus de m2 et des terrasses arborées en belvédère tournées vers la Seine. Il s agit d un ensemble architectural de qualité qui comprend également la construction de 240 logements et m2 de commerces.places et parvis ouvrent l ensemble vers la Seine, dont les abords vont être mis en valeur par le Conseil général du Val-de-Marne. L ensemble a la volonté de s intégrer et d animer le tissu urbain existant. POINT DE VUE JÉRÔME SÉGOGNE - SOCIÉTÉ FULTON «Ce projet d implantation d activités tertiaires à Vitry repose sur deux fils rouges : la proximité de Paris (il y a trois gares entre la Bibliothèque nationale et Vitry) et le bord de Seine.Le fleuve est un vecteur très important pour la valorisation urbaine et le développement du tertiaire, c est un cordon ombilical avec Paris.En même temps,nous pouvons offrir des prix très compétitifs par rapport à ceux de la capitale. L autre particularité des Docks du Port à l Anglais, c est qu ils s adossent à une opération de logements : ainsi l ensemble participe à la transformation du quartier et à la valorisation de son image. Ce type de projet qui, par leur taille, s adresse aux grands comptes, ne peut se faire seul.il faut le soutien des pouvoirs publics et en tout premier lieu de la ville,afin de s insérer dans une réelle politique d aménagement et de développement du territoire, soutien que les Docks du Port à l Anlais ont reçu» RN 305 SUD : un pôle économique en entrée de ville (réalisation 2013) Avec le prolongement de la ligne de bus 183 en site propre en direction de Choisy-le-Roi et la proximité immédiate de la A 86, un pôle économique d environ m 2 est programmé en entrée de ville. Il s intègrera à l aménagement des deux rives de la RN 305 dans le cadre d une ZAC qui comprend la construction de 800 logements et deux pôles de commerces de proximité. 8

9 RN7 PLATEAU-MOULIN-VERT : L aménagement de l entrée ouest (réalisation 2012) Une nouvelle ZAC va participer au renouvellement de la RN7, engagé avec la prochaine mise en service du tramway et le projet de requalification du domaine Chérioux.Le parc des Lilas (100 ha) bordera à l Est ce nouvel aménagement m 2 de bureaux et d activités sont prévus en bordure de la RN7, triplant la capacité actuelle du parc d activités de la Saussaie. Station de tramway RN m 2 de bureaux et d activités de part et d autre d un mail arboré SECTEUR ARDOINES / VITRY- GARE Autour des gares : vers une recomposition de l espace urbain avec une forte dominante économique POINT DE VUE JACQUES TOUCHEFEU DIRECTEUR GÉNÉRAL DE L EPA ORSA «L objectif de la convention que nous avons signé avec RFF et la SNCF est de récupérer des terrains pour recomposer l espace urbain autour des gares de la ville, et cela en lien avec le développement durable, en réaffirmant la priorité des transports en commun. Recomposer l espace urbain, c est créer un équilibre entre habitat, transport, services, commerces et activités économiques.il est clair que le secteur des Ardoines aura une présence économique Une convention de partenariat a été signée entre l Epa Orsa (Établissement public d aménagement d Orly-Rungis-Seine Amont qui met en œuvre l Opération d intérêt national), Réseau ferré de France (RFF) et la SNCF le 3 octobre dernier.l objectif est d étudier les perspectives d utilisation des terrains ferroviaires pour recomposer l espace urbain autour des deux gares de la ville (Vitry Gare et les Ardoines), tout en maintenant et en développant l outil ferroviaire. La convention définit les sites mutables rapidement : Vitry Gare et Léon Geffroy, qui vont faire l objet d études opérationnelles, menées par RFF et la SNCF afin de chiffrer le coût de déplacement et de reconstitution des installations, ainsi que par l EPA Orsa pour élaborer une esquisse et une programmation urbaines. Pour le secteur des Ardoines, la mutabilité des terrains est à confirmer par des études de faisabilité. La convention réaffirme le rôle économique de ces secteurs,notamment celui des Ardoines, cœur géographique de Seine Amont, en s appuyant sur ses atouts et en créant les conditions d une meilleure lisibilité. L objectif de la Ville et de l Epa Orsa est de donner aux Ardoines une vocation de production industrielle moderne et attractive, basée sur la recherche-développement, en développant une offre immobilière et foncière adaptée, tout en favorisant le tissu économique existant. forte, entouré d entités industrielles importantes comme Sanofi Aventis ou l Agence d essais ferroviaires : il s agit de conforter l activité existante avec l implantation d industries dont l activité et la production soient basées sur la recherche et l innovation. Il y aura aussi du tertiaire : nous souhaitons conforter le tissu économique dans toutes ses composantes. D ici l été 2009, un urbaniste concepteur, David Mangin,grand prix de l urbanisme 2008, va proposer différents scénarios d aménagement de ces quartiers,en lien avec la Seine à l Est et le reste de la ville à l Ouest.» 9

10 Vie économique SEIGNEURIE GAUTIER Nouveau comptoir, nouveau concept Seigneurie Gauthier, qui fait partie du groupe PPG Distribution, vient d ouvrir un nouveau site de distribution de peinture, quai Jules-Guesde, en direction des professionnels du bâtiment.visite de l établissement avec Jean-Pierre Guillaume, responsable de cette nouvelle agence. «Ce site a une double particularité : tout d abord, c est le plus important en France. Ensuite il est organisé selon un concept nouveau», explique-t-il. «En effet, nous avons d un côté l espace client, avec un show room qui présente nos différentes marques de peinture et tout ce qui touche à l outillage ainsi que les revêtements de sol, parquets et moquettes. De l autre, nous avons un dépôt logistique qui alimente les neuf autres points de vente de l Ile-de-France.» L espace occupé par cette nouvelle agence est vaste et permet l implantation de ces deux activités complémentaires, tant par la surface des bâtiments que par celle des espaces extérieurs qui permet un accès facile aux clients et aux livreurs. Un laboratoire de colorimétrie vient compléter l ensemble, permettant d étalonner les teintes et de répondre à toutes les demandes. «Nous avons un nouveau système de colorimétrie qui permet de tenir toutes les teintes. Toutes nos peintures sont à base aqueuse et conformes aux normes européennes environnementales qui doivent s appliquer en 2010 : nous avons deux ans d avance, c est important», souligne Jean- Pierre Guillaume.«Aujourd hui, seuls quelques produits incompressibles comportent encore des solvants, mais ils sont soumis à des normes très strictes». La clientèle de l agence comprend principalement de grandes entreprises du bâtiment, des PME, des artisans : «La caractéristique de cette clientèle, c est qu elle se fournit à proximité de ses différents chantiers : nous devons être en mesure de répondre très rapidement à ses besoins : l espace client approvisionne vite et bien l artisan qui vient avant son chantier ; nous pouvons aussi enregistrer une commande la veille, qui sera disponible en 10 minutes au magasin. Enfin, nous avons un service de livraison.» L établissement comprend une quarantaine de personnes, réparties entre l espace clients, le dépôt logistique et les managers de la direction régionale. LA SEIGNEURIE GAUTIER 73 quai Jules-Guesde Vitry-sur-Seine Tél

11 BOURSE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISES LA BRASSERIE DES ARTS Cuisine raffinée, cadre moderne Vous cherchez à vous installer à Vitry. Vous souhaitez des locaux mieux adaptés à votre activité : la Bourse de l immobilier d entreprises, constituée par le Service du développement économique, peut vous aider. Cette bourse se veut la plus exhaustive possible sur les bureaux et terrains disponibles de la commune. Retrouvez plus d offres sur le site de la ville : (rubrique activités économiques - bourse de l immobilier ). PARMI LES LOCAUX ET TERRAINS DISPONIBLES (octobre 2008) LOCATION Activités, entrepôts et bureaux LE PLATEAU - 520m 2, dont 70 m 2 de bureaux m 2 d activités LA FRANCILIÈRE m 2, dont 150 m 2 de bureaux m 2, dont 336 m 2 de bureaux LES ANOUES m 2, dont 89 m 2 de bureaux m 2, dont 240 m 2 de bureaux (2 lots) Activités ZONE D ACTIVITÉ NORD m 2 sur terrain de m m 2 dont 190 m 2 de bureaux Bureaux et laboratoires LE PLATEAU-LE MOULIN VERT m 2, divisibles en lots de 400 m 2 La brasserie des Arts, en rez de chaussée du Pavillon Cavemin Pourquoi Brasserie des Arts? Parce qu elle est située juste en face du Mac/Val, le musée d art contemporain du Val-de- Marne. Ouvert depuis peu, ce nouveau restaurant occupe le rez-de-chaussée de la résidence hôtelière Le Pavillon Carmin. Il propose une cuisine française traditionnelle et raffinée dans un cadre résolument moderne.design métallique,peintures abstraites au mur, grandes baies vitrées ouvertes sur la sculpture de Dubuffet, autant d éléments qui donnent une ambiance chaleureuse et conviviale, mais très éloignée de l auberge ou de la brasserie traditionnelle. «La Brasserie des Arts comprend 75 couverts. Elle est ouverte tous les jours de la semaine, matin, midi et soir», souligne sa directrice,marion Peluso.«Nous sommes fermés le samedi, et le dimanche, nous proposons un brunch jusqu à 14h. Son ouverture correspond à un besoin, car l offre en restauration est limitée dans la ville». Bonne chance à ce nouvel établissement, qui va compléter l offre en restauration de la ville et qui organise également des séminaires et des événements. LA BRASSERIE DES ARTS 1 rue Eugène-Pelletan Vitry-sur-Seine Tél

12 EXPOSITION DU 1 EXPOSITION ER OCTOBRE AU 20 DÉCEMBRE 2008 Grâce à des plans interactifs, films, fiches didactiques, l exposition présente les opérations d aménagement qui construisent la ville de demain,dans le respect de sa diversité et des besoins des habitants Projets vitriots Michel Leprêtre, maire adjoint en charge du développement économique, a le plaisir de vous inviter à la visite organisée pour les entreprises et les salariés mardi 9 décembre à 12h30. MAISON DES PROJETS 128 avenue Paul-Vaillant-Couturier Vitry-sur-Seine Tél ENQUÊTE entreprises Vos activités, (produits, services ), vos innovations, vos besoins (formation, recrutements ), Les besoins de vos salariés (logement, déplacements, garde d enfants ) Autant d informations utiles à la Ville pour affiner ses actions en faveur du développement économique. Merci de prendre quelques minutes pour répondre à cette enquête, en ligne sur le site de la Ville : Les renseignements fournis dans le cadre de ce questionnaire resteront confidentiels.