Projet de réhabilitation des façades du quai de Podor

Transcription

1 Partenariat entre les Conseils Régionaux de Saint Louis/Sénégal et Rhône Alpes/France en collaboration avec Le Syndicat d initiative de Saint Louis du Sénégal et Podor Rive Gauche Projet de réhabilitation des façades du quai de Podor Seconde phase La Maison DIOP Diagnostic et descriptif des travaux envisagés

2 SOMMAIRE PREAMBULE... 1 I SITUATION DU SITE ET DESCRIPTION SITUATION : LA SECONDE RESTAURATION: LA MAISON DIOP... Erreur! Signet non défini. II DIAGNOSTIC DE L'ETAT DES LIEUX ET TRAVAUX DIAGNOSTIC GENERAL DIAGNOSTIC PAR LOT ET TRAVAUX CHARPENTE ET COUVERTURE GROS ŒUVRE ET MACONNERIE MENUISERIE BOIS PLOMBERIE VRD Diagnostic et descriptif des travaux 2/11 04/06/2013

3 PREAMBULE (rappel de la phase 1) Dans le cadre du partenariat entre les conseils régionaux de Saint Louis du Sénégal et de Rhône Alpes en France, et avec la collaboration du syndicat d initiative de Saint Louis et de l association «Podor Rive Gauche», il est envisagé de restaurer quelques façades de maisons donnant sur le quai. Ces maisons construites au début du 19 ième siècle sont dans un état de dégradation avancé, voire inquiétant. Certaines malheureusement sont déjà dans un état de ruine. La mission que se sont donné les différents partenaires dans cette réhabilitation est de redonner, d une part une apparence cohérente et conforme à l architecture d origine, et de stopper d autre part les dégradations dues au temps. Certaines maisons ont été transformées, sans respecter l architecture d origine et surtout ont défiguré l harmonie architecturale du quai. Cette mission de réhabilitation veut par ailleurs donner une impulsion et faire prendre conscience, aux différents acteurs que sont les propriétaires, la municipalité et la population de Podor en général, que ce quai possède un potentiel historique, touristique et économique. I SITUATION ET DESCRIPTION 1.1 SITUATION : Quatre îlots de 3 ou 4 maisons constituent le quai de Podor. Une dizaine d entre elles subsistent aujourd hui. La maison Diop qui nous intéresse, se situe au centre de l îlot 2, derrière les arbres sur la photo ci-dessous. (Façade jaune, volets bleus et toiture de tuiles). Ilot 2 Ilot 1

4 1.2 LA SECONDE RESTAURATION: LA MAISON DIOP La seconde restauration concernant la maison Diop, que se propose de réaliser le Syndicat d initiatives de Saint Louis, après les travaux de la maison Ba, va se concentrer sur le balcon et les deux terrasses latérales qui composent sa façade. Cette maison, comme la plus part d entre elles sur le quai, présente un rez de chaussée occupé par des magasins ou des activités commerciales, et un étage destiné à l habitation. La composition de cette maison diop est symétrique. Un portail central au rez de chaussée permet d accéder par un passage couvert à la cour intérieure, et dessert les magasins sur ses cotés. Deux escaliers extérieurs, situés dans la cour permettent d accéder à l étage sur une vaste terrasse arrière qui se retourne aux deux extrémités vers la façade avant, créant ainsi deux passages laéraux ouverts. Ces deux terrasses latérales concentrent les pièces d eau (salle d eau, cuisine). L une d entre elles s est efondrée partiellement sur le rez de chaussée à cause d infiltrations non réparées. Ces deux terrasses sont reliées aussi sur la façade avant par un balcon filant en bois. Ce balcon en très mauvais état est devenu impratiquable, et dangereux à cause de son instababilité. Il a perdu sa toiture et se dégrade très rapidement. De notre diagnostic ci après, ressort les zones essentielles d interventions pour faire revivre cette façade remarquable de ce quai de Podor. II DIAGNOSTIC DE L'ETAT DES LIEUX ET TRAVAUX 2.1 DIAGNOSTIC GENERAL Vu du quai, les dégradations concernent essentiellement le balcon qui a perdu sa couverture et dont la structure tombe à plusieurs endrois. Les murs de la façade sont dans un état assez correct et nécessitent simplement quelques reprises d enduits. Toutefois une fois à l intérieur de la maison, notamment dans les magasins, on constate que le plancher d une des deux terrasses (celle de gauche) s est effondré, et que des infiltrations d eau au droit des pièces d eau dégradent les murs. De façon hiérarchique et sommaire, les travaux d urgence à exécuter sur la façade sont les suivants : - Mise hors d eau de la maison en réparant la toiture (départ incontournable pour préserver une construction). - La reconstruction du plancher de la terrasse latérale gauche qui s est effondrée - La remise en état de la structure bois du balcon (support plancher et support toiture) - Les réparations de fuites d eau dans les pièces d eau des terrasses - Les reprises ponctuelles de maçonnerie Ensuite d autres interventions apparaissent nécessaires :

5 - Les réparations de quelques menuiseries bois - La remise en état ou fabrication de la planche de rive décorative du balcon - La rénovation du garde corps du balcon - La peinture de la façade Enfin si le budget le permet, évacuer les eaux usées et vannes des pièces d eau vers une fosse septique à créer. 2.2 DIAGNOSTIC PAR LOT ET TRAVAUX CHARPENTE ET COUVERTURE Etat de dégradation de la charpente Et de la couverture Constat: Les dégradations de la toiture sont importantes et provoquent de graves infiltrations d eau en saison des pluies. Ces dernières accélèrent la détérioration des maçonneries et planchers. La terrasse latérale gauche et le balcon filant sont les points de toiture à reprendre. Travaux : Sur la terrasse gauche : Réparation de la charpente : - Dépose et récupération des tuiles - Remplacer des pannes et mise en place de nouveaux chevrons et liteaux - Remise en place des tuiles et remplacement des manquantes. - Mise en place d une planche de rive, fixée sur les chevrons. Sur le balcon filant : - Avec la reprise de la structure du balcon, reprendre la charpente de l abri : - Remplacement ou remise en état des bois récupérables - Mise en place de tuiles - Mise en place de la planche de rive décorative

6 Tuiles manquantes Dépôts dans la cour arrière où les tuiles peuvent être récupérées GROS ŒUVRE - MACONNERIE Lézarde sur arc portail d entrée Erosion du pied de mur de façade Maçonnerie : Constat : Structure : plusieurs endroits de la maçonnerie structurelle sont rongés par le temps et mettent en péril des angles de murs, l arc de la porte d entrée, ou des encadrements d ouvertures. Travaux : Remplacer les briques serait la meilleure des solutions. A défaut combler ces excavations par du béton parfaitement dosé. Pied de poteau affaibli, Par l érosion des briques Par ailleurs évacuer les gravats de la pièce d eau tombée en ruine sur la terrasse gauche de l étage. manger et annexe en terrasse.

7 Les enduits : Constat : Plusieurs surfaces de la façade ont complètement perdu leur enduit, favorisant l érosion de la maçonnerie faite de briques. D autres présentent des surfaces fissurées. Certaines surfaces ont été déjà reprises en ciment, l ensemble n est pas uniforme. Travaux : L idéal serait de reprendre l ensemble de la façade avec un enduit à la chaux, mais cela sous entend de décaper l ensemble. Autre option peut être préférable pour un coût moins onéreux, serait de reprendre les surfaces abîmées avec un mélange chaux ciment. Enduit a décaper et à reprendre Enduit fissuré à reprendre MENUISERIES BOIS le balcon : composant essentiel

8 Menuiseries : Constat: La menuiserie bois apparaît d emblée comme le lot important de cette réhabilitation de façade. D abord le balcon filant qui nécessite une rénovation complète même si un nombre important de ses solives pourront être préservée, certaines sont à remplacer ou à consolider. Quelques unes d entre elles métalliques (une sur sept), permet d assurer la stabilité de l ensemble du plancher. Plusieurs poteaux supportant la charpente de l auvent sont tombés et nécessitent d être remplacés. Le garde-corps en bois a disparu. Il a été remplacé par des planches et morceaux de bois placés de façon anarchique. Le plancher est déformé avec des espaces trop importants entre les planches, des morceaux de bois obstruent les trous. Il nécessite d être recomposé entièrement. Enfin des échantillons de planches de rive décoratives subsistent et permettront leur reconstitution en préservant le motif d origine. Ensuite, vient le plancher de la terrasse gauche à rénover. Plusieurs solives bois (deux ou trois) ont cédées sous l effet des infiltrations d eau et le plancher constitué de planches a cédé sur environ 8 m². Heureusement une structure primaire en béton maintient l ensemble de la structure du plancher. Enfin les ouvertures : elles sont dans un état assez correcte et peuvent être préservées notamment au RDC, en les remettant simplement en état, par le remplacement ponctuel d une planche (portail d entrée) et par ponçage et peinturage. Les volets persiennés de l étage nécessitent d être rénovés mais cela pourra être considéré si simplement le budget le permet. Travaux : Balcon : - Déposer l ensemble des planches constituant le plancher et garde corps - Remise en état de l ensemble des solives - Mise en place des poteaux supportant l auvent de la charpente et rigidifiant le garde corps - Mise en place du garde corps et des planches du sol - Après reprise de la charpente et mise en place des tuiles, pose des planches de rive décoratives. Plancher terrasse latérale : - Dépose des planches et solives détériorées - Pose de nouvelles solives, des planches de parquet - Mise en œuvre d une chape telle que l existant, avec étanchéité dessous

9 Suite travaux menuiseries bois : Menuiserie bois des ouvertures: - Remplacement des planches ou éléments structurels détériorés des ouvertures du rdc - Vérification des ouvrants - Option selon budget : remise en état des volets persiennés de l étage donnant sur le balcon Etat du balcon devant terrasse droite Etat du balcon devant terrasse gauche Plancher de la terrasse gauche de l étage et toiture du magasin du rdc Menuiseries du rdc dans un état correct Planche du portail à changer

10 2.2.4 PLOMBERIE Plomberie : Fuite de la salle d eau de la terrasse droite Et infiltration dans magasin Constat : Les pièces d eau de l étage sont situées sur les deux terrasses latérales. La salle d eau de la terrasse droite présente une large douche en ciment dont l étanchéité n est pas parfaitement assurée et les infiltrations dégradent le plancher bois et la maçonnerie du rdc (voir photo cicontre). Les infiltrations d eau sur la terrasse gauche ont eu pour conséquence son effondrement (photos page précédente en menuiserie bois). Une cuisine est toujours en service sur la partie arrière de la terrasse gauche non effondrée. L évacuation des eaux usées de la salle d eau descendent le long de la façade principale, traversent le trottoir et rejoignent le fleuve dans un réseau enterré. Travaux: Evacuation d eaux usées sur façade - Reprise de l étanchéité de la salle d eau sous le revêtement de sol, et remise en place d une douche. - Déviation de l évacuation située en façade à l intérieur du magasin. - Afin d éviter le rejet dans le fleuve, si le budget le permettait (ou en association avec les occupants), l idéal serait de créer une fosse septique avec puisard dans la cour arrière. Cette collecte permettrait de récupérer les eaux usées et vannes des deux terrasses de l étage. Et rejet dans fleuve

11 2.2.5 PEINTURE Peinture : Constat : La façade na pas été repeinte depuis assez longtemps. Le balcon lui, ne semble pas avoir été protégé depuis sa mise en œuvre. Travaux : Façade : - Brossage et lessivage des surfaces d enduit. - Après séchage du support, badigeon à base de chaux, coloris à définir avec les différents intervenants (association, occupant, monuments historiques). Menuiseries : - Brossage et ponçage du bois - Une couche d apprêt et deux couches de peinture glycérophtalique. - Passage d un anti rouille incolore sur les verrous poignées de porte et arrêts de volets muraux.