INVESTIR SEREINEMENT VIVRE PLEINEMENT LES BÉNÉFICES DU NEUF. Retrouvez tous nos programmes sur AUTOMNE/HIVER 2015

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1 AUTOMNE/HIVER 2015 INVESTIR SEREINEMENT VIVRE PLEINEMENT LES BÉNÉFICES DU NEUF INVESTIR en 2015 [p. 3] PROGRAMMES Île-de-France [p. 4] Rhône-Alpes [p. 6] Drôme Provençale/ Languedoc-Roussillon [p. 8] Var-Méditerranée [p. 9] Marseille [p. 10] LES AVANTAGES Le bien-être [p. 13] Prêt à Taux 0% [p. 14] Dispositif Pinel [p. 15] Retrouvez tous nos programmes sur

2 ÉDITO Le mot du Président MARC PIETRI Ce qui nous a guidé, c est la passion, passion des autres, passion de notre métier, passion de l immobilier... Le Groupe Constructa est avant tout une aventure humaine, familiale, faite de rencontres et de défis. Ce sont des femmes et des hommes qui, chaque jour, vivent leur métier avec passion. Depuis la création de Constructa en 1964, cette passion ne s est jamais démentie. Elle est le fil conducteur de notre histoire : construire pour les autres, promouvoir des cadres de vie, de travail, de divertissement, des lieux de rencontres, fabriquer des liens, participer à créer la ville pour créer la vie. Dans le monde de l immobilier, on ne traite que de l humain, on est sur des territoires, on travaille pour des populations. Avant de nous lancer dans un projet immobilier, nous prenons le temps de nous imprégner des lieux, de comprendre la dynamique, les gens qui l habitent, leurs coutumes. Ce temps d observation est essentiel. Il fait notre marque de fabrique depuis plus de 50 ans. Constructa, c est aussi l histoire d une adaptation permanente, d intuitions heureuses et d une persévérence certaine. Combien de challenges, d aventures, d audaces, d émotions, de tempêtes, de peurs et d angoisses? Combien de fois avons-nous osé inventer? Avec l élan de la volonté et du courage, notre chemin de vie suit son cours, mû par une passion intacte de l immobilier, de l urbain, de la ville et des autres. Ces 50 ans de passion pour l immobilier nous ont offert 50 ans de vision de ses dynamiques, ses échanges, ses acteurs. Cette vision unique, cette expertise et cette expérience sont le capital de Constructa, premier groupe indépendant de services immobiliers en France. Propria la primo-accession, les Grands projets, les tours à Genève, Marseille, New York ou Chicago, la gestion et la valorisation des actifs, la commercialisation, c est l aboutissement de notre démarche. 2 Tél

3 INVESTIR Avec Constructa, l achat gagnant pour investir en 2015 L IMMOBILIER NEUF A TOUT BON Aides de l Etat plus intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs. Frais de notaire réduits à environ 2,5 % (contre 7 % environ dans l ancien). Normes techniques dernière génération, avec pour résultat de meilleures performances énergétiques et des économies de charges. Garanties de la construction jusqu à 10 ans. L EXPÉRIENCE D UN ACTEUR MAJEUR Créé en 1964, le groupe Constructa a commercialisé plus de logements neufs en France. Bénéficiez de l expertise d un grand promoteur national pour être sûr de faire le bon choix d investissement. Les garanties d une qualité de construction pérenne, dans des quartiers à fort potentiel : des emplacements de choix. Tél

4 ÎLE-DE ÎLE-DE-FRANCE MONTROUGE - 92 Livraison : Immédiate AULNAY-SOUS-BOIS - 93 Livraison : Immédiate Convergence Appartements 4 pièces Parking à vélo, espaces verts, prestations de choix et raffinement des parties communes Le Sisley Appartements ouverts sur la ville dans un quartier en plein essor Beaux volumes, luminosité, belles orientations Larges terrasses STUDIO à partir de (lot A13 - hors parking) PLUS QUE DEUX APPARTEMENTS DISPONIBLES 4 PIÈCES à partir de (lot A33 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot A43 - parking inclus) 2 PIÈCES à partir de (lot A42 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot D54 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot D42 - parking inclus) 5 PIÈCES à partir de (lot D55 - parking inclus) 4 Tél

5 -FRANCE ÉVRY - 91 PARIS 14 È - 75 Livraison : 4 è trimestre 2017 AVANT-PREMIÈRE Respir Un quartier connecté au centre-ville empreint de convivialité PARIS - 14 e Arr t Appartements confortables du 2 au 4 pièces avec balcons, RUE loggias ou terrasses DIDOT Un poumon vert en cœur d îlot pour profiter du calme PARIS 14 e Arr t RUE DIDOT 2 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) 14 e Arrt RUE DIDOT 3 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) 14 e Arr t RUE DIDOT - PARIS - 4 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) Tél

6 RHÔNE-ALPES RHÔNE-ALPES LYON - 69 Livraison : 2 è trimestre 2016 AIX-LES-BAINS - 73 Livraison : 4 è trimestre 2017 Lux Appartements de 3 et 4 pièces et maison sur le toit Un mode de vie entre fleuve, art, nature et convivialité Prestations haut de gamme Les Cabanes du Lac Appartements du studio au 4 pièces au bord du lac du Bourget Architecture innovante et contemporaine Jardin luxuriant au cœur de la propriété Innovation technologique STUDIO à partir de (lot A13 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot A41 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot B11 - parking inclus) MAISON SUR LE TOIT (lot B62/63) - NOUS CONSULTER 2 PIÈCES à partir de (lot A02 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot C11 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot E11 - parking inclus) 6 Tél

7 Constructa, Investissez dans votre qualité de vie! Tél

8 DRÔME PROVENÇALE LANGUEDOC ROUSSILLON DRÔME PROVENÇALE LANGUEDOC ROUSSILLON MONTÉLIMAR - 26 Livraison : 4 è trimestre 2015 SAINT-JEAN-DE-VEDAS - 34 Livraison : 1 er trimestre 2016 Les Santolines Appartements du studio au 3 pièces À quelques pas du centre historique et des commerces Calme, lumière, élégance et confort Le Vedatio Appartements du 2 au 4 pièces Intérieurs lumineux, superbes terrasses et jardins privatifs Aux portes de Montpellier Tramway et commerces au pied STUDIO à partir de (lot hors parking) 2 PIÈCES à partir de (lot hors parking) 3 PIÈCES à partir de (lot hors parking) 2 PIÈCES à partir de (lot B303 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot B102 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot B404 - parking inclus) 8 Tél

9 VAR MÉDITERRANÉE VAR MÉDITERRANÉE LE LAVANDOU - 83 LA SEYNE-SUR-MER - 83 Livraison : 2 è trimestre 2016 Livraison : 4 è trimestre 2017 Les Voiles du Lavandou Appartements du studio au 4 pièces Larges terrasses, piscine Détente, sécurité, confort et économie d énergie L envolée Une situation idéale entre le centre-ville et les plages Appartements du 2 au 4 pièces Des séjours clairs et spacieux ouvrant sur de beaux extérieurs STUDIO à partir de (lot A12 - parking inclus) 2 PIÈCES à partir de (lot C15 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot C21 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot A52 - parking inclus) 2 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) Tél

10 P PROVENCE MARSEILLE 9 E - 13 Livraison : 4 è trimestre 2017 MARSEILLE 9 E - 13 Livraison : 3 è trimestre 2016 La Crique NOUVEAU Appartements du studio au 4 pièces Signature architecturale inédite et contemporaine Domaine résidentiel calme et sécurisé Terrasses plein ciel STUDIO à partir de (lot C001 - parking inclus) 2 PIÈCES à partir de (lot B004 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot C004 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot B305 - parking inclus) La Barquière TRAVAUX EN COURS Appartements du studio au 4 pièces Entre ville et calanques Architecture méditerranéenne et contemporaine Larges terrasses STUDIO à partir de (lot B01 - parking inclus) 2 PIÈCES à partir de (lot B22 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot B16 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot B56 - parking inclus) 10 Tél

11 ROVENCE MARSEILLE 9 E - 13 MARSEILLE 10 E - 13 Livraison : 1 er trimestre 2017 Livraison : 2 è trimestre 2016 L Origami Appartements du 2 au 4 pièces et maisons de ville Quartier résidentiel Très belles terrasses Architecture contemporaine et innovante Le Casarella TRAVAUX EN COURS Appartements du studio au 3 pièces Proche C.H.U. de la Timone Beaux volumes, vues dégagées sur la ville 2 PIÈCES à partir de (lot A03 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot A22 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot C13 - parking inclus) STUDIO à partir de (lot 88 - hors parking) 2 PIÈCES à partir de (lot 87 - hors parking) 3 PIÈCES à partir de (lot 36 - hors parking) Tél

12 PROVENCE PROVENCE MARSEILLE 5 E - 13 Livraison : 4 è trimestre 2016 Le Vogue Appartements du 2 au 4 pièces avec balcons ou terrasses À deux pas de la place Sébastopol Prestations haut de gamme Confort, sécurité 2 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) 3 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) 4 PIÈCES à partir de (lot parking inclus) 12 Tél

13 LE BIEN-ÊTRE AVANTAGES Le bien-être à l honneur! Des lieux de vie uniques, parfaitement intégrés dans leur environnement, assurant un confort idéal : tel est le savoir-faire et la philosophie de Constructa depuis plus de 50 ans. Chaque appartement est pensé pour répondre au plus près de vos aspirations grâce à des aménagements intérieurs intelligents et une écoute attentive de vos besoins. Des situations qui privilégient la proximité d écoles, de commerces, de transports urbains, de grands axes pour vivre le quotidien plus facilement. Un confort durable et agréable grâce au respect strict des normes environnementales en vigueur et un cadre de vie arboré. Vivre dans le neuf c est aussi synonyme d économie d énergie, un choix citoyen avec un label BBC et RT Vous faites des économies en vivant plus vert! Tél

14 PRÊT À TAUX 0%+ Découvrez, LES AIDES DE L ÉTAT ET CELLES DE VOTRE RÉGION! PRÊT À TAUX 0 % Le PTZ+ est un prêt réglementé qui vous permet, si vous pouvez en bénéficier, de financer une partie de votre acquisition sans intérêts. Vous pouvez aussi accéder à la propriété dans de meilleures conditions : mensualités réduites ou possibilité d acheter plus grand. Pour bénéficier du PTZ+, vous devez : Être une personne physique. Acheter votre résidence principale. Respecter un plafond de revenu qui est variable en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de sa localisation. (Voir toutes les conditions auprès de nos conseillers. Étude personnalisée.) AUJOURD HUI, DE NOMBREUSES RÉGIONS SOUTIENNENT LEURS RÉSIDENTS POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRES! Le chèque premier logement à Marseille. Le Prêt-logement des Hauts-de-Seine. Le Plan 3A à Lyon. Contactez-nous pour savoir ce qui s applique dans votre ville. 14 Tél

15 DISPOSITIF PINEL Dispositif Pinel, ENCORE PLUS D AVANTAGES! LOI PINEL La loi Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf afin de le mettre en location, de bénéficier d avantages fiscaux non négligeables. EFFICACE : Réductions d impôts jusqu à 21 % du montant de l acquisition (*). SOUPLE : Durée d engagement flexible : choix de 6, 9 ou 12 ans. Possibilité de louer aux parents ou enfants fiscalement indépendants + un abattement exceptionnel de pour les donations de logements neufs aux enfants et petits enfants réalisées jusqu à fin 2016 (selon la loi de finance en vigueur). RENTABLE : Plafonds de loyers revus à la hausse : jusqu à +24 % selon les régions. *Investissement locatif dans le cadre de la loi PINEL publiée au journal officiel du 30 janvier 2015 dans le cadre de la loi de finance (article 5) : Réduction d impôt de 12, 18 ou 21 % proportionnelle à la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) pour l acquisition, par un particulier, une SCI non soumise à l IS ou la souscription au capital d une SCPI, d un logement neuf ou en l état futur d achèvement destiné à la location nue à usage d habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être portée à 9 ou 12 ans sur option irrévocable du contribuable, exercée lors du dépôt de déclaration de revenus de l année d achèvement. Locataire soumis aux plafonds de ressources selon composition du foyer et revenus imposables. Loyer soumis à un plafond au m 2 selon la zone géographique du logement. Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant ne faisant pas parti du foyer fiscal et respectant les plafonds de ressources. La réduction d impôt est calculée sur le prix de revient d au plus deux logements, retenu dans la limite d un plafond par m² de surface habitable fixé par décret (actuellement : /m²), sans pouvoir dépasser, pour une même année d imposition, un prix de revient total de par contribuable. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI ; plafond annuel fixé pour 2015 à par contribuable. La non mise en location dans un délai de 12 mois à partir de l achèvement des travaux, ou le non-respect de la durée de mise en location ou de détention des parts de SCPI pendant c ette même durée, entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Tél

16 Créée en 1964, Constructa Vente est la première centrale de vente indépendante en France. Elle commercialise des programmes immobiliers neufs et anciens et vous propose un large choix de produits. CONTACTEZ-NOUS Retrouvez tous nos programmes sur - RCS Paris B Illustrations et textes non contractuels. Crédit photos : P. Moulu, Istock, Fotolia. Les prix sont valables dans la limite des stocks disponibles. Voir conditions auprès de nos conseillers. Ne pas jeter sur la voie publique - Octobre 2015.