VIVRE AU CŒUR D UNE COURONNE VERTE

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1 Lieusaint - 77

2 VIVRE AU CŒUR D UNE COURONNE VERTE L es rois qui venaient chasser sur les terres de Lieusaint autrefois étaient en quête d une fabuleuse Dame Bleue. Aujourd hui, c est d abord pour le vert de ses parcs et de ses espaces naturels que l on vient découvrir Lieusaint. Dans son cadre verdoyant et enchanteur à seulement 30 km de Paris, le village est devenu une ville avec le développement de Sénart, nouveau pôle attractif du sud de la capitale. Cette extension a préservé la convivialité du bourg et la rue principale du centre-ville reste animée avec ses nombreux petits commerces où se croisent les habitants. Lieusaint profite également d une excellente desserte, aussi bien par la route avec la Francilienne donnant sur l A6 et l A5a, que par le RER D qui met la gare de Lyon à 35 minutes. Parc de la Gare

3 Gare de Lieusaint - Moissy (RER / SNCF) Carré Sénart Centre-ville TOUTES LES QUALITÉS D UN QUARTIER CONVIVIAL T out aussi proche de la gare RER que du centre-ville, le nouveau quartier de l Eau Vive s étend à l entrée sud de la ville. Pour ses qualités, il a été lauréat des Nouveaux Quartiers Urbains de la région Île-de-France en Une distinction méritée qui récompense ses aménagements et ses équipements. On y trouve entre autres des parvis paysagers, un groupe scolaire avec une aire de jeu à proximité, une voie verte, des liaisons douces Un quartier tranquille et résidentiel, pensé d abord pour le bien-être de ses habitants, à seulement 5 minutes du Carré Sénart, le grand centre commercial avec ses enseignes de mode, ses boutiques et ses restaurants.

4 DES MAISONS SUR LE TOIT T raversant la ville de Lieusaint, une coulée verte borde le nord de Spirito Verde. Elle conduit vers ce vaste espace vert parcouru d allées où piétons et vélos circulent en sécurité. En son sein se répartissent 3 groupes de petits immeubles. Hauts de 4 étages seulement, ils possèdent une architecture innovante, conçue pour les économies d énergie, tout en s ouvrant largement sur la nature environnante. Avec leur toiture à deux pentes, les étages supérieurs prennent la forme de maisons sur le toit. L esthétique à la fois traditionnelle et fonctionnelle de ces appartements contribue au charme de l ensemble. Bât. J Bât. I O N S E Bât. A Bât. B Bât. C Bât. E Bât. D Bât. F Bât. H Bât. G

5 Vue du bâtiment H QUAND la tradition INSPIRE LA MODERNITÉ M is au service de volumes très contemporains, les matériaux de Spirito Verde ont été choisis pour leur qualité et leur durabilité. Les enduits clairs qui habillent les premiers niveaux sont surmontés d enduits ponctuels façon bois dont le naturel ajoute une note vibrante. Rythmant les façades, les lignes horizontales des balcons et des garde-corps croisent avec élégance la verticalité des retraits et avancées. Le contraste avec l inclinaison des toitures des maisons sur le toit n en est que plus réussi.

6 Balcons et terrasses vous invitent S pirito Verde permet d apprécier le plaisir de mettre le pied dehors tout en restant chez soi. De très nombreux balcons et terrasses prolongent les espaces intérieurs et invitent à des moments de pleine détente. Au moindre rayon de soleil, l irrésistible saveur du grand air attire vers l extérieur où la présence de la nature est encore plus sensible.

7 Vue du bâtiment D PITCH PROMOTION, L EXPÉRIENCE À VOTRE SERVICE. Depuis plus de 25 ans, Pitch Promotion crée et réalise des opérations immobilières, pour des programmes haut de gamme, la réhabilitation-rénovation et des opérations de proximité. Notre savoir-faire se traduit à travers la sélection des meilleurs sites, en y apportant une qualité architecturale respectueuse de l environnement et de l identité du lieu, toujours en concertation avec les élus et les habitants, pour que votre satisfaction soit totale. L Adélie - Massy (91) Le Grand Hôtel - Toulouse (31) VINCI Immobilier, LA COMPÉTENCE D UN GRAND NOM. VINCI Immobilier, filiale du Groupe VINCI, est aujourd hui un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Grâce à sa grande expertise, VINCI Immobilier s est imposé comme une référence sur le marché immobilier résidentiel de qualité. Services et accompagnement garantissent à ses clients un investissement en toute confiance. Villa San Gabriel - Boulogne-Billancourt (92) Carré d Artois - Versailles (78)

8 Vue du bâtiment G PITCH PROMOTION ET VINCI Immobilier, L ASSURANCE DE LA QUALITÉ ET DES SERVICES C es logements utilisent des matériaux nobles et naturels et bénéficient de finitions soignées : sol PVC pour les entrées, séjours, chambres et dégagements ; faïence et carrelage pour les salles de bains et cuisines ; menuiseries PVC et double vitrage isolant ; portes palières blindées avec serrure 3 points A2P1* ; vidéophone. Les parkings en sous-sol sont desservis par un ascenseur. Chauffage et eau chaude sanitaire collectifs. L a résidence Spirito Verde est labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou (1) RT 2012 (Réglementation Thermique 2012). Les matériaux utilisés pour la construction ont été choisis en fonction de critères de durabilité, d économie d énergie et de faible émissivité. (2)

9 Vue des Vue bâtiments du bâtiment C et DA UN LUMINEUX CONFORT E n symbiose avec la nature, votre appartement laisse pénétrer une abondante lumière par ses larges baies. Quelle que soit son orientation, qu il s agisse d un charmant studio ou d un vaste 4 pièces, vous jouissez d un éclairage optimal. La vivifiante présence de la végétation est sensible à tous les étages, depuis les jardins privatifs du rez-de-chaussée jusqu aux terrasses supérieures. Elle contraste avec la douce ambiance des intérieurs confortables. La qualité de ces appartements répondant aux normes BBC ou RT 2012 permet d en apprécier pleinement l intimité.

10 (1) BBC Bâtiment Basse Consommation, démarche visant à l obtention du label BBC, validé à l achèvement de la résidence. (2) Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d énergie. Les illustrations présentées sont des libres interprétations du projet élaboré par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier Résidentiel et à PITCH PROMOTION, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Concernant la topographie des lieux et les façades des bâtiments, se référer au permis de construire - Illustrations : Scénésis Crédit Photos : Eric Avenel / Photothèque Pitch Promotion - Photothèque VINCI Immobilier - Document non contractuel à caractère publicitaire, reproduction interdite, tous droits réservés. PITCH PROMOTION - RCS Paris SA au capital de Siège social : 6 rue de Penthièvre PARIS - VINCI Immobilier Résidentiel - RCS Nanterre SNC au capital social de Siège social : 8 rue Heyrault BOULOGNE-BILLANCOURT. AGENCE JFKA - 03/2015 TRANSPORTS Route : A6 > Depuis Paris, suivre l autoroute A6 jusqu à Evry puis prendre la Francilienne (N104) et sortir à Lieusaint (environ 35 min*). Route : A4 > Depuis Paris, suivre l autoroute A4 jusqu à Lognes puis prendre la Francilienne (N104) et sortir à Lieusaint. RER D : gare de Lieusaint-Moissy, direct vers les stations gare du Nord, Châtelet ou gare de Lyon. Vélostations : disponibles à la gare à la location, seuls (pour votre vélo personnel) ou avec un vélo à assistance électrique. Bus : de nombreuses lignes de bus depuis la gare de Lieusaint-Moissy vers les villes alentours. T Zen1 : de la gare de Lieusaint-Moissy à la gare RER de Corbeil-Essonne. N134 (Noctilien) : de la gare de Lyon à Combs-la-Ville Quincy RER. Grand Paris : une gare TGV Sénart-Lieusaint est programmée sur le site de la gare RER de Lieusaint-Moissy ; la mise en service est prévue pour * Source via-michelin - Source SNCF pitchpromotion.fr Prix d un appel local depuis un poste fixe vinci-immobilier.com