ILE DE FRANCE - Rosny-sous-Bois - 93

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1 ILE DE FRANCE - Rosny-sous-Bois - 93 Loueur en Meublé Non Professionnel Dispositif Censi Bouvard Une Réalisation OCEANIS Groupe Equalliance

2 Ensemble, nous valorisons votre patrimoine Construction Valorisation Satisfaction de nos clients Gestion Accompagnement La force du Groupe Equalliance repose sur sa capacité à accompagner et satisfaire ses clients en assurant lui-même l exploitation et la gestion de ses réalisations afin de valoriser votre patrimoine.

3 LE GROUPE EQUALLIANCE Le métier du Groupe Equalliance est de développer des produits d investissement résidences étudiants, hôtelières, de tourisme et habitat locatif - à l usage des particuliers. Depuis 11 ans, notre savoir-faire, reconnu dans l ensemble de nos métiers, nous a permis : D être un des leaders nationaux de l immobilier d investissement D avoir une vision globale du marché locatif et de ses besoins De toujours répondre aux besoins du marché De garantir durablement nos engagements d administration et de gestion De satisfaire nos clients

4 Notre métier, vous aider à bâtir votre avenir. Océanis est la structure de promotion immobilère d Equalliance. Centrés sur l immobilier d investissement, nous développons depuis près de 11 ans de très nombreuses résidences avec services et résidences locatives classiques. Résidences de tourisme Résidences hôtelières affaires urbaines et péri-urbaines Résidences étudiants

5 Promoteur immobilier cela ne s improvise pas. Notre savoir faire : Quelques chiffres, Océanis c est : 150 personnes à votre service 2000 logements livrés par an Un chiffre d affaire de 246 M en 2008 Détecter les régions à fort potentiel démographique, car sans famille, sans main d œuvre et sans entreprise, il n y a pas de marché immobilier. Identifier l attractivité d un environnement, une notion complexe qui associe autant l analyse du site, la qualité de vie que le nombre d emploi salariés ou le PIB. Garantir la fiabilité des projets entrepris.

6 L importance de la gestion C est avec le temps que votre investissement se valorise. Pour cette raison, la qualité du gestionnaire est un élément essentiel de la réussite de votre projet. Le Groupe Equalliance vous propose de confier la gestion de votre bien à son partenaire privilégié afin de sécuriser au maximum votre investissement.

7 Le gestionnaire, un partenaire de confiance Park & Suites est aujourd hui un des leaders parmi les gestionnaires d Appart-Hôtels en France. Les résidences para-hôtelières sont des établissements commerciaux d hébergement classés de une à quatre étoiles en fonction des services offerts, des équipements collectifs et du niveau de confort. Notre métier : Garantir un loyer. Gérer et exploiter des résidences hôtelières et de tourisme avec, dans le cadre d un bail, une garantie de loyer pour l investisseur. Notre marché : Une forte croissance Le marché de l appart-hôtel à vocation «affaires» est en forte croissance depuis plusieurs années. Le Taux d Occupation moyen des résidences hôtelières (de 65% à 95% annuel selon les destinations) illustre cet engouement et pérennise cette offre. Nos modes de distribution : Une dynamique multi réseaux Une force commerciale dédiée à une clientèle B to B, Vente sur place Vente en ligne : Call Center Nos clients : Un équilibre efficace entre clients professionnels et particuliers 70% de nos clients en Business to Business : Corporate Pureplayer - Grossiste TO - Tours Opérators... 30% en Business to Customers. Notre savoir faire 70% de nos clients satisfaits (Source : enquêtes de satisfaction clientèle). Nos services en plus : internet / piscine/ fitness/ hammam/ sauna gratuits La qualité de nos établissements : mobilier / décoration/ accueil. Quelques chiffres 263 salariés 40 résidences gérées lots gérés 26 M de chiffre d affaires en 2008.

8 Bienvenue à la résidence Gabriel Péri

9 Une ville dynamique et attrayante UNE DEMOGRAPHIE ACTIVE. Avec habitants, et une population majoritairement active, la ville de Rosny sous Bois détient un taux d activité remarquable de 86%. Depuis 10 ans le nombre d habitants présente une croissance annuelle régulière de près de 1%. DES EQUIPEMENTS SCOLAIRES, ET CULTURELS POUR UNE VRAIE QUALITÉ DE VIE. Petite enfance : 4 crèches, 7 écoles maternelles, 8 écoles primaires. Enseignement secondaire : 4 collèges, 1 lycée. Loisirs : 4 centres de loisirs, 60 hectares d espaces verts, une ferme pédagogique, le Golf de Rosny, de nombreux sites sportifs, et la mise en place d un Projet d Aménagement et de Développement Durable. UNE ECONOMIE LOCALE DYNAMIQUE ET PORTEUSE D EMPLOI : La commune compte emplois du secteur privé, principalement concentrés dans le commerce, les services et l industrie. Elle compte 9 % des effectifs salariés d Ile-de-France et le poids économique du département s élève à 2.5% du PIB national. Avec le centre commercial Rosny 2, la ville de ROSNY SOUS BOIS possède depuis plus de 30 ans le plus grand centre commercial du département A1 Direction Lille LES PORTES DE ROSNY A1 A3 RER B Direction Roissy PARIS A3 A86 A4 A86 N186 ROSNY SOUS BOIS A4 A103 A4 Direction Reims, Metz, Strasbourg RER E Direction Gare du Nord Haussmann St Lazare M 11 Châtelet Direction Seine St Denis T1 T1 ROSNY BOIS PERRIER RER E Direction Marne la Vallée Direction Marne la Vallée

10 Un quartier recherché, proche de toutes les commodités. Au quotidien A deux pas de nombreux commerces, à 5 minutes du centre ville de Rosny à pied, le quartier bénéficie de tous les équipements et commodités possibles Se déplacer 2 autoroutes, 5 lignes de métro, 2 lignes de RER, 43 lignes de bus

11 Un projet d aménagement concerté, au sein d un environnement porteur. La résidence de tourisme Gabriel Péri fait partie d un projet plus complet, la ZAC des Portes de Rosny. Son édification parachèvera la Zone d Aménagement Concerté puisqu elle fera partie des derniers bâtiments à être construits. La partie Bureau sera déjà livrée, ainsi que la résidence qui accueillera des fonctionnaires de Police. Un autre bâtiment sera dédié à l accession. Une résidence étudiants de 165 logements sera également réalisée par Oceanis dans cet ensemble. La résidence Gabriel Péri proposera 118 logements, répartis en T1 et T2.

12 La résidence Gabriel Péri bénéficie d un emplacement à très fort potentiel pour le tourisme d affaire. Desserte rapide du site en RER, proximité des autoroutes desservant les pôles d activités du département. Faible concurrence en résidence tourisme d affaires 2 aéroports internationaux, Roissy et Orly

13 Une résidence agréable, conçue avec soin. L architecture est de conception contemporaine. Le rez de chaussée, totalement vitré, claire le hall et les salles de réunion. Les deux plans verticaux cadrent la proue étroite et concave de la résidence, à la fois signal urbain et point d orgue du linéaire des façades. Ce bâtiment sera intégré dans un site végétalisé et planté d essences locales. Classée 3***, cette résidence est idéalement située à proximité des zones d affaire de l Est Parisien. Nos «Park & Suites» sont implantés au cœur des grandes métropoles, et offrent à leur clients de nombreux services dédiés au tourisme d affaires. Réception 24h/24, restaurant, bar lounge, sauna, salle fitness, business corner, tout est conçu pour le bien être des résidents. Exemple d aménagement d une résidence du même type.

14 Zoom sur les atouts de votre investissement Le dispositif LMNP Censi-Bouvard : une opportunité fiscale unique! Pour toute acquisition réalisée entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, les investisseurs bénéficient au titre de l année d achèvement du logement (ou d acquisition si elle est postérieure) d une réduction d impôt à hauteur de 25% pour les investissements réalisés en 2009 et 2010.

15 Avec la résidence Gabriel Péri, vous bénéficiez : D un produit qui répond aux besoins du marché : 1 - Un produit adapté a la demande locative de la clientèle ciblée. 2 - Des loyers proposés en phase avec les loyers moyens pratiqués. 3 - Un produit construit dans un secteur «porteur». De l expérience d un exploitant de qualité De l assistance Fiscale de notre partenaire, AXYS, au titre de l année d acquisition. AXYS procèdera à la demande de remboursement de crédit de TVA grevant l acquisition. D un produit pour construire votre avenir L investissement locatif est un des meilleurs moyen de se constituer un patrimoine sans apport initial et en ayant recours à un emprunt. 55%* des français qui investissent dans l immobilier locatif le font afin de préparer leur retraite. *Source BVA Mars 2007 Quel engagement? Vous vous engagez à louer le bien durant 9 ans à l exploitant de la résidence, les revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, et enfin, le logement doit être détenu en pleine propriété. Les avantages fiscaux. La réduction d impôt de 25% est calculée sur le prix de revient des logements (prix d acquisition majoré des frais d acquisition). L avantage fiscal est réparti sur neuf années à raison d un neuvième de son montant chaque année. Une récupération de TVA - l investisseur passe un bail commercial de 9 ans avec un exploitant offrant au moins 3 des 4 services par hôteliers suivants: accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison. - les loyers perçus sont soumis à la TVA à 5,5% L investisseur pourra dès lors bénéficier de la récupération de la TVA à 19,6% acquittée sur le bien.

16 125 rue Gilles Martinet Montpellier Tél. : Fax : contact@oceanis.com / Images et documents non contractuels - Studio Atypik : Getty Images - Océanis : SAS au capital de RCS Montpellier