ACHÈRES (78) "LINÉA" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

Transcription

1 ACHÈRES (78) "LINÉA" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 ACHÈRES, ENTRE SEINE ET FORÊT UNE SITUATION IDÉALE Située dans une boucle de la Seine, longée par la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, à 15 min en RER de la Défense et à 5 mn du pôle économique de Poissy, Achères séduit par sa qualité de vie et se distingue par une situation privilégiée entre Seine, forêt et Capitale directement accessible. ACHERES (78) Yvelines Grand Paris La commune bénéficie d une très bonne desserte qui la relie facilement aux principaux pôles économiques du Grand Paris : Autoroutes A13 et A14 via Poissy, A15 via Conflans- Sainte-Honorine, et N184 (Francilienne) en direction de St-Germain-en-Laye. RER - Ligne A : 2 gares desservent la commune Achères Grand Cornier et Achères Ville (relie la Défense en 17 mn et Paris Charles de Gaulle - Etoile en 22 mn). Transilien : la ligne L [Paris Saint-Lazare - Cergy] passe par la gare Achères Ville (relie la gare de Paris Saint-Lazare en 33 mn). En 2018, dans le cadre du Grand Paris, une nouvelle ligne de tramway - La Tangentielle Ouest reliera en moins de 30 mn la ligne du RER A en gare de Saint- Germain-en-Laye à la ligne du RER C en gare de Saint-Cyr-l Ecole. Cette ligne sera prolongée en phase 2 jusqu à Achères. 2 km PARIS Investir en nue-propriété à Achères Linéa 2

3 PROJET STRATÉGIQUE DU GRAND PARIS LE GRAND PARIS Le Grand Paris est un projet mené par l Etat visant à transformer l Agglomération Parisienne en une grande Métropole Mondiale du XXIe siècle en symbiose avec son environnement. La Société du Grand Paris, Etablissement public à caractère industriel et commercial créé en 2010, a pour mission d implanter des pôles économiques majeurs autour de Paris, ainsi que de créer un réseau de transport public performant qui relierait ces pôles aux aéroports, aux gares TGV et au centre de Paris. La Société du Grand Paris souhaite ainsi propager une dynamique aux territoires à fort potentiel économique du Grand Paris, et rééquilibrer puis développer l'ensemble de la métropole. La Seine Achères PORT SEINE-MÉTROPOLE Projet futur port d Achères Transport fluvial Le Grand Paris a inscrit dans ses grands projets le développement d Achères comme stratégique. La ville a été identifiée comme localisation privilégiée pour l accueil d ici 2020 d un port de grande envergure Port Seine- Métropole. Ce projet doit constituer un pôle fluvial innovant à la confluence de la Seine et de l Oise, et créer à emplois directs. Port Seine-Métropole est un projet de port multimodal de nouvelle génération qui associe le fleuve, le rail et la route. Cette formule permet de cumuler plusieurs avantages : forte capacité de la voie d eau, faible pollution, flexibilité et proximité de la route. Le projet est mené par Ports de Paris, établissement public de l Etat chargé de développer le transport fluvial de marchandises et de passagers en Ile-de-France et de proposer une alternative au transport routier. Le Grenelle de l Environnement fait de la voie d eau une priorité pour réduire les émissions de gaz à effet de serre. Le projet s étend sur 420 hectares, dont 25 à 30% seront consacrés aux espaces verts et paysagers, répartis sur le territoire de quatre communes des Yvelines : Achères, Andrésy, Conflans-Sainte-Honorine et Saint-Germain-en-Laye. Port Seine-Métropole doit s intégrer au site remarquable de la Plaine d Achères, respecter les milieux naturels et le cadre de vie des riverains. L ambition est de créer un port-paysage dans le cadre d une certification ISO Pour assurer l insertion environnementale du port, les activités seront regroupées autour de bassins intérieurs et les berges, préservées, seront végétalisées. Au carrefour de l Axe Seine (Paris Rouen Le Havre) et du futur canal Seine-Nord-Europe, Port Seine-Métropole est un élément majeur sur le territoire de développement du Grand Paris. Il a pour ambition de réconcilier l activité économique et la mise en valeur de la nature. Investir en nue-propriété à Achères Linéa 3

4 SITUATION UNIQUE EN CENTRE VILLE LINÉA, À 200 MÈTRES DE TOUS LES COMMERCES Linéa est située au cœur d un environnement urbain calme et paisible. Pour les plus jeunes, l école primaire, le gymnase et le centre de loisirs sont à 150 mètres. Côté vie quotidienne, la proximité de la Mairie, des commerces, du cinéma, du collège, de la bibliothèque et du marché facilitent la vie. Deux lignes de bus relient la gare d Achères Ville (RER A et Transilien) en 4 stations depuis la résidence. Un parking de 600 places est à la disposition des habitant au pied de la gare. Pour une envie de balade et de nature, activité favorite des Achérois, la forêt de Saint-Germain-en- Laye est à 800 mètres. ANDRÉSY Lycée Centre sportif ACHÈRES PLAGE A l'instar de Paris, Achères possède également son espace plage depuis Le temps d'un été, l'étang des Bauches est aménagé et reconverti en plage avec sable fin. Une zone de baignade surveillée et des animations nautiques et sportives accueillent petits et grands. L'engouement du public pour l environnement et la qualité de l'eau de ce cadre naturel exceptionnel, en fait un rendez-vous annuel très attendu qui dépasse le cadre communal avec près de visiteurs en Plaine de loisirs Etang des Bauches 500 mètres LINEA Centre cial Le Grand Cèdre École ACHERES Cinéma Bibliothèque Mairie École École Parc Collège Stade Stade Foret de St-Germain en-laye Foret de St-Germain en-laye Investir en nue-propriété à Achères Linéa 4

5 RÉSIDENCE LINÉA UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE L architecture de la résidence Linéa réussit à être en harmonie avec le centre-ville traditionnel d Achères par ses couleurs et ses matières, tout en étant très contemporaine par ses lignes élancées. Le porche et le hall d entrée, décorés par un architecte d intérieur, affirment une modernité évidente. Le choix des matériaux participe à la qualité d ensemble qui se dégage de la résidence Linéa. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de larges baies vitrées ornées de volets en bois. De belles loggias donnent du rythme à une composition très graphique. Les deux derniers étages en attique viennent rompre la verticalité de l ensemble et ménagent de vastes terrasses qui enveloppent les appartements aux belles surfaces à vivre. En rez-dechaussée certains appartements bénéficient de jardins privatifs offrant de belles ouvertures sur l extérieur, idéales pour partager des moments de convivialité en famille. Investir en nue-propriété à Achères Linéa 5

6 HARMONIE ET MODERNITÉ BIEN-ÊTRE AU CŒUR DE LA VILLE La résidence Linéa offre une large palette d intérieurs, du studio au 4 pièces avec terrasse. Chaque appartement est conçu pour offrir un haut niveau de confort et de bien-être. L orientation est optimisée pour profiter de la lumière naturelle, les espaces extérieurs sont travaillés avec un cœur d îlot planté d arbres qui accueille des jardins sur lesquels s ouvrent les appartements. L agencement intérieur est adapté aux envies de chacun et les parties communes sont décorées par un architecte d intérieur. Bénéficiant de performances énergétiques répondant au label BBC-Effinergie afin de ne consommer qu un faible niveau d énergie, Linéa offre à ses résidants des prestations de grande qualité. L ensemble réalisé allie environnement et technique, et procure à ses résidants un véritable plaisir de vivre. Investir en nue-propriété à Achères Linéa 6

7 CONCEPTION DE QUALITÉ UNE RÉSIDENCE BBC Halls d entrée décorés par un architecte d intérieur Parquet stratifié dans les entrées et séjours, moquette dans les chambres Carrelage en grès dans les cuisines et les salles de bains Peinture blanche à taux limité de COV (composés organiques volatils) Double vitrage isolant et occultation des baies par volets roulants, coulissant ou battant suivant plans Salle de bains raffinée équipée d un meuble avec vasque en marbre de synthèse surmonté d un miroir et d une applique halogène, radiateur sèche serviette Placard aménagé Chauffage et production d eau chaude par chaudière gaz collectif Hall d entrée protégé par un sas de sécurité accessible par un digicode et lecteur Vigik puis par un vidéophone Porte palière avec serrure de sûreté 3 points A2P* Grille et porte de parking en sous-sol commandées par un émetteur individuel Appel de l ascenseur en sous-sol par contact à clés DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «RÉSIDENCE LINÉA» 24, AVENUE DE POISSY ACHÈRES Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60% de la pleine propriété Notaire MAITRE THERET Paris (75) Promoteur NEXITY La Défense (92) Usufruitier DOMNIS Paris (75) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Achères Linéa 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ Le démembrement de propriété Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS DE L OPERATION Île-de-France Projet du Grand Paris Qualité architecturale et label environnemental Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Complément de retraite : capital ou loyers à terme Achères Paris Investir en nue-propriété en Ile-de-France IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -