CONSTRUCTION DE LOGEMENTS BASSE CONSOMMATION 10 logements sociaux individuels groupés

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1 CONSTRUCTION DE LOGEMENTS BASSE CONSOMMATION 10 logements sociaux individuels groupés Le Hameau de l Espérance / ZAC Filleau LA BREDE - Gironde Opération lauréate de l appel à projets ALIENOR «Construction de bâtiments durables à basse énergie» organisé par la Région Aquitaine et l ADEME en 2007 Opération en cours de labellisation QUALITEL BBC Effinergie - Présentation CDPEA du 7 octobre

2 Situation La Brède 2

3 Caractéristiques ZAC Filleau Proximité centre-bourg Orientation Nord - Sud Programme ZAC de 10 logements individuels Environnement verdoyant Choix du projet pour réaliser des maisons à basse énergie Réponse au concours Aliénor 3

4 PLAN DE LA ZAC Ilot 6-1 4

5 PROGRAMME 10 T4 PLUS individuels avec garage + place extérieure Surface moyenne d un logement: 87m2 SHAB SHAB totale: 871m2 SHON totale : 969m2 PLANNING OPERATIONNEL ESQUISSE : Juillet 2007 APS : Août 2007 APD : Octobre 2007 Dossier de financement : Octobre 2007 Dépôt PC : 31 Octobre 2007 DCE : Mai 2008 Démarrage des travaux : Octobre 2008 Livraison: janvier

6 PLAN MASSE ORIGINE ZAC 6

7 Critères concours Aliénor Reproductibilité de l opération Performance énergétique : Consommation 45kWhep/m².an C : consommation en énergie primaire (chauffage, ECS, ventilation + secondaires pour effinergie) Emission Co2 annuelle 10 kgco2/m².an Température intérieure 28 C Tic : Température intérieure conventionnelle Taux d inconfort 8% Taux inconfort : nb heures (Top,Text) en dehors zone confort / nb heures total d occupation Facteur Lumière Jour > 1.5% pour au moins 80% de la surface du logement FLJ : Facteur Lumière Jour Energies renouvelables Qualité de l usage Critères de bonification TEST ETANCHEITE A L AIR 7

8 Choix équipe Architecte : Camus De Folmont BET thermique : Math Ingénierie Coordonnateur SPS : Norisko Coordination Bureau de contrôle : Socotec Examinateur Qualitel : Cequabat Importance du binôme Architecte / BET thermique 8

9 1 ère faisabilité 9

10 Résultat thermique 1 ère faisabilité Solution Cas favorable : 3 parois extérieures Isolation 20cm + solaire Isolation 10cm + solaire Cas défavorable : 4 parois extérieures Isolation 20cm + solaire Tic C Co Isolation extérieure + ECS solaire obligatoires pour répondre aux objectifs Pas de solution répondant aux critères Aliénor + BBC Effinergie pour le cas le plus défavorable Etude d un nouveau plan de masse pour éliminer le cas défavorable 10

11 2 ème faisabilité 11

12 Résultat thermique 2 ème faisabilité Etude des solutions suivantes, répondant aux critères Aliénor + Effinergie : - Isolation ext + ECS solaire + Gaz ind + VMC double flux - Isolation ext + ECS solaire + Gaz coll + VMC double flux - Isolation ext + ECS solaire + Gaz ind + VMC double flux - Isolation ext + ECS solaire + Bois ind + VMC double flux - Isolation ext + ECS solaire + Bois coll + VMC double flux - Isolation ext + ECS solaire + Pompe à chaleur + VMC double flux => CHOIX : Isolation ext 12 cm + Optibric + ECS solaire avec appoint gaz + Chaudière gaz individuelle de 12 kw + VMC double flux 12

13 PERFORMANCES UBât W/m2.K C chauffage kwhep/m².an C ECS 4.21 kwhep/m².an C ventilation 9.65 kwhep/m².an C éclairage 8.49 kwhep/m².an C auxiliaires 2.9 kwhep/m².an Consommation TOTAL (C) Température intérieure (Tic) kwhep/m².an 45 kwhep/m².an C 28 C Emission CO kgco2/m².an 10 kgco2/m².an Taux d inconfort 6.3 % 8% Facteur Lumière Jour (FLJ) 4.4 % > 1.5% 13

14 Charges d énergie = Facteur 2 / RT2005 Logement neuf classique (86,7m2) Logement de La Brède (86,7m2) Consommation ECS+chauffage annuelle et abonnement gaz ( TTC/mois) 8670kWh (100kWh/m2/an RT2005) Soit 45 /mois (14 abonnement, 31 consommation) 1734kWh (20kWh/m2/an) Soit 13 /mois (4 abonnement, 9 consommation) Entretien ( TTC/an) 82 /an soit 7 /mois (chaudière+ventilation simple flux) Total (conso+abon+ entretien) 618 /an soit 52 /mois 114 TTC/an soit 10 /mois 276 /an soit (chaudière+ventilation 23 /mois double-flux + ECS solaire) (Facteur 2) Tarifs Gaz de France à La brède en 2009: tarif B0 (moins de 6000 kwh/an) abonnement 49 TTC/an, TTC/kWh, tarif B1 (6000 à kwh/an) abonnement 163 TTC/an, TTC/kWh Charges d'énergie TTC/mois Comparaison de consommation d'énergie entre un pavillon du Hameau de l'espérance (label Bâtiment Basse Consommation) et un pavillon classique Pavillon individuel T4 classique (RT2005) Pavillon individuel T4 Hameau de l'espérance Entretien Chauffage + Eau chaude Abonnement Gain solaire: 1600 kwh/an/logt 70 et 105 /an selon contrat Surcoût: : 32 /an P2 / 76 /an P3 soit surcoût de 108 /an! 14

15 Elaboration permis de construire Insertion du projet dans son environnement Etroite collaboration entre architecte et bet thermique (dimension fenêtre, mise en place pergola au sud ) Prise en compte de la facilité d adaptation au bâti des futurs habitants Présentation du projet en mairie Validation par Architecte-Conseil Dépôt du permis de construire 15

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18 Elaboration DCE Murs extérieurs: 20 cm Optibric + 12 cm Sto Poly RT+ (polystyrène extrudé) Plancher bas: Dalle béton 12 cm sur terre plein 8 cm de polystyrène expansé MAXISSIMO Plafond: 1 BA cm de ouate de cellulose BENOTHERM Menuiseries vitrées PVC 4/16/4 argon peu émissif Menuiserie opaques Porte pleine isolante Dimensions des menuiseries: Séjour : 2,4 x 2,1 Cuisine : 1,5 x 1 Chambres : 1 x 1,5 Chaudière gaz condensation de 12kW (Ideal Standard) ECS solaire (taux de couverture de 60%) + appoint gaz VMC double-flux type Dee Fly d ALDES (90% de rendement) Puits Canadien type Rehau en option Récupérateur d eaux pluviales Prise en compte du test à l étanchéité à l air (essai sur maison témoin, suppression trappe comble) Chantier propre 18

19 Résultats appels d offres Estimation ( HT) Offre la mieux classée ( HT) Gain / Perte Lot 1 : GROS ŒUVRE % Lot 2 : CHARPENTE - COUVERTURE % Lot 3 : ISOLATION EXT ENDUITS % Lot 4 : MENUISERIES PVC % Lot 5 : SERRURERIE % Lot 6 : MENUISERIES BOIS % Lot 7 : PLATRERIE % Lot 8 : REV SOL SOUPLE % Lot 9 : CARRELAGE FAIENCE % Lot 10 : PEINTURE % Lot 11 : ELECTRICITE % Lot 12 : PLOMBERIE SANITAIRE CHAUFFAGE GAZ VENTILATION % TOTAL Options comprises dans les offres : BLOC-BAIE HT / m² hab HT / m² hab % 19

20 SURINVESTISSEMENT / RT2005 OPTIBRIC (comparaison avec parpaing) PRIX DE REVIENT SURINVESTISSEMENT REEL HT / m² + 10 % Soit + 4 HT / m² SURINVESTISSEMENT PREVISIONNEL ISOLATION PAR EXTERIEUR + ENDUITS (comparaison avec isolation intérieure + enduits) VMC DOUBLE FLUX (comparaison avec VMC Hygro B) HT / m² % Soit + 60 HT / m² HT / logt % Soit HT / logt Soit + 35 HT / m² HT / m² + 40 HT / m² PLOMBERIE + EAU CHAUDE SANITAIRE SOLAIRE (avec appoint gaz) (comparaison avec ECS gaz - condensation) PUIT CANADIEN HT / logt % Soit HT / logt Soit + 41 HT / m² + 50 HT / m² Non chiffré + 50 HT / m² HT / m² HT / m² 20

21 FINANCEMENT Type de financement Montant ( TTC TVA à 5.5%) Prêt foncier PLUS Prêt bâtiment PLUS Prêt THPE Subvention Etat (2.5% x AS) Subvention Conseil Général Subvention Concours Subvention 1% Subvention GRDF Fonds propres PRIX DE REVIENT TOTAL

22 Réalisation des travaux 22

23 Réalisation des travaux 23

24 Réalisation des travaux 24

25 Réalisation des travaux 25

26 Réalisation des travaux Visite du chantier par des entreprises du bâtiment 26

27 Réalisation des travaux Visite du chantier par des entreprises du bâtiment 27

28 Test d étanchéité à l air Test de la porte soufflante à 50 Pascals de dépression. 28

29 Test d étanchéité à l air Recherche de fuites: L air s infiltre essentiellement au niveau de : - la jonction plafond étage/murs - menuiseries/plaques de plâtre - sols/murs - boitiers électriques - trous électriques plafond - tige cardan du volet roulant 29

30 Test d étanchéité à l air Objectifs EFFINERGIE: 0,6m3/h.m2 surfaces déperditives sous 4 Pascal Résultats en cours au 01/10/2009 : Avant joints intérieurs: M10 (maison pignons) : 3,0 Avant pose d isolant combles et sols et finitions: M10 : 1,0 M9 (maison mitoyenne): 1,5 30

31 Conclusion Opération reproductible de bâtiments basse consommation Parler de surinvestissement plutôt que surcoût reflète la responsabilité sociale et environnementale des sociétés HLM Pour l atteinte du meilleur rapport coût/performances : Rôle capital de l équipe MOA MOE De l équipe conception architecte / bet thermique (intervient en amont) Du suivi du chantier et de la mise en œuvre (sensibilisation des entreprises, liaison entre corps d état, étanchéité à l air ) De l usage des locataires (sensibilisation, formation à l usage ) Du suivi des consommations sur 3 ans (2 maisons avec capteurs + suivi relevés et factures des 10 maisons) Nouvelles techniques et matériels à tester dans le futur proche : Ossature bois industrialisée et Construction traditionnelle avec optimisation de l étanchéité à l air. VMC double-flux thermodynamique, chauffe-eau eau thermodynamique, poêle bois bouilleur. 31