POLITIQUE DE RENOVATION URBAINE «OPÉRATION CŒUR DE VILLE» AXE HABITAT

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1 POLITIQUE DE RENOVATION URBAINE «OPÉRATION CŒUR DE VILLE» AXE HABITAT Conseil municipal 12 décembre 2011

2 Diagnostic préalable Les enseignements

3 Les enseignements du diagnostic 65% des habitants du centre ville sont locataires : 3000 locataires 1200 propriétaires 400 vacants Vacance concentrée dans le centre historique (10%) Vieillissement de la population en centre ville Nombreux immeubles dégradés avec délaissement des parties communes (4% à 20% PPPI)

4 Périmètre Périmètre

5 Les axes d intervention AXE 1 : Requalifier le centre ancien AXE 2 : Redensifier les quartiers du Cap Blanc et de République / Carmes AXE 3 : Maison de l habitat OPAH RU

6 POLITIQUE DE RENOVATION URBAINE 1/ CONVENTION OPAH RU Conseil municipal du 12 décembre 2011

7 Le dispositif OPAH RU

8 Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale

9 Travaux de réhabilitation Public visé Exemple 15/17 rue du Collège Subventions attribuées aux propriétaires qui réalisent des travaux de réhabilitation de leur patrimoine immobilier : propriétaires occupants Propriétaires bailleurs Financeurs : Anah, Ville, CABA

10 Travaux de réhabilitation Les subventions Nombre de logements Subventions mobilisées sur 5 ans Taux Propriétaires De 10% à 50% Occupants Propriétaires De 15% à 35% Bailleurs TOTAL

11 Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale

12 Travaux Copropriétés dégradées Public visé Exemple Subventions attribuées aux syndics qui réalisent des travaux de réhabilitation des parties communes dégradées. Financeurs : Anah, Ville

13 Travaux Copropriétés dégradées Les subventions Bénéficiaires Nombre de logements Nombre de copropriétés Subventions mobilisées Participation maximale Syndics de copropriétés / dossier

14 Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale

15 Agence Immobilière à Vocation Sociale Dispositif d accompagnement Exemple d actions Inciter les propriétaires à confier la gestion de leurs biens à des professionnels soucieux des problématiques de médiation locative Objectifs : 60 logements réhabilités et accompagnés Label Auriqual Garanties des risques locatifs Accompagnement social par une Conseillère en économie sociale et familiale

16 Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale

17 Maison de l Habitat Dispositif d accompagnement Partenaires présents Guichet unique à destination des habitants qui souhaitent bénéficier d information sur l opération Cœur de Ville d Aurillac. Animateurs OPAH RU STAP (ABF) Fondation du patrimoine Services Ville (Urbanisme, FISAC) CAUE Financeurs : Ville, ERDF

18 Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale

19 Opérations de Restauration Immobilière Dispositif financier Exemple Baldeyrou Intervention sur l aménagement urbain des îlots dégradés du centre-ville Financeurs : Ville, Conseil Régional, Anah, CABA

20 OPAH RU : les volets d action Volet autonomie dans le logement Volet urbain et foncier Volet social Volet patrimonial Volet énergie Volet économique Volet copropriétés dégradées Volet lutte contre l insalubrité Volet immobilier OPAH RU : C est mon quartier qui va changer!!

21 L OPAH RU en chiffres

22 Les objectifs quantitatifs Les objectifs globaux de la convention sont évalués à 825 logements répartis comme suit : Nombre de logements concernés par l'opah RU 80 logements réhabilités par leurs propriétaires occupants soit 10% 170 logements réhabilités par les propriétaires bailleurs soit 21% 450 logements neufs soit 54% 100 logements concernés par des travaux réalisés dans les parties comunes de 30 copropriétés soit 12% 25 logements aidés en accession sociale dans le privé soit 3%

23 Les aides mobilisées Région CABA Ville Etat Anah Ce sont près de 5.7 millions d euros d aides publiques qui seront mobilisées.

24 5.7 Millions d aides publiques Habitat Commerce Cadre de vie Transversalité 85 Millions d Euros 5.3 Millions d Euros Millions d Euros 1.5 Millions d Euros Pour 99 Millions d Euros HT d impact économique sur le périmètre de l OPAH RU sur 5 ans Un effet levier très important

25 POLITIQUE DE RENOVATION URBAINE 2/ ORI SAINT-GERAUD Conseil municipal du 12 décembre 2011

26 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: PHASE 4 : DUP Travaux de restauration + enquête publique Travaux + travail sur les espaces publics si nécessaire Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation Travaux et/ou démolition reconstruction PHASE 5 : Certification logement + Médiation locative Gestion immobilière

27 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Phase 1 : Diagnostic PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre Constat : Un cœur d îlot laissé à l abandon, des logements privés nécessitant des mises aux normes

28 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Phase 1 : Diagnostic Etat du bâti Périmètre gelé PLU

29 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Phase 1 : Diagnostic Périmètre de l ORI Un projet d intérêt général à l échelle du quartier, c est coordonner et accompagner financièrement et techniquement les projets des propriétaires

30 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet

31 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Réhabilitation de logements des propriétaires Aménagement d un espace public Démolition / reconstruction de 60 logements en locatif et accession + rez-dechaussée de commerces et de services

32 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Création d un parking privatif enterré de 85 places de stationnement

33 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Objet Démolition / Construction de 60 logements Construction de commerces / services Coût total HT OPH 15 HT Participation Ville - HT Parking souterrain Aménagements publics Honoraires Divers COUT TOTAL HT % 93% 7% Ce coût n intègre pas les projets de réhabilitation Rue du Monastère : HT

34 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Aujourd hui

35 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Demain

36 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Demain

37 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: DUP Travaux de restauration + enquête publique Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation

38 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: PHASE 4 : DUP Travaux de restauration + enquête publique Travaux + travail sur les espaces publics si nécessaire Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation Travaux et/ou démolition reconstruction

39 Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: PHASE 4 : DUP Travaux de restauration + enquête publique Travaux + travail sur les espaces publics si nécessaire Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation Travaux et/ou démolition reconstruction PHASE 5 : Certification logement + Médiation locative Gestion immobilière