VILLA DE L OLIVIER. Un nouveau cadre de vie dans le quartier de La Lutèce 95 GARGES LÈS-GONESSE

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1 VILLA DE L OLIVIER 95 GARGES LÈS-GONESSE Un nouveau cadre de vie dans le quartier de La Lutèce

2 Quartier calme et résidentiel, en plein cœur de Garges, la Lutèce bénéficie d une situation privilégiée : proximité des écoles, des commerces et du centre-ville. Garges VILLE FORTE ET FIÈRE Marché Saint-Just : tous les jeudis et dimanches A seulement 12 km au Nord-Est de Paris*, Garges-lès-Gonesse est la 4 ème ville du Val d Oise. A proximité des écoles et des commerces, la réalisation se situe dans le quartier de la Lutèce, agréable à vivre au quotidien et idéal pour les familles. Ville dynamique, la municipalité est dotée de nombreuses infrastructures. Un large choix d activités sportives est proposé : piscine, patinoire, boxe, gymnase, clubs sportifs... L espace Lino Ventura, le cinéma Jacques Brel, la Maison des Arts Louis Aragon permettent de se cultiver et de se divertir. Afin de satisfaire toutes les envies, la zone commerciale du Pont de Pierre (15 boutiques), la zone de l Argentière - Fontaine-aux-Prêtres (18 boutiques), et le Centre Commercial de l Hôtel de Ville (35 commerces) sont à votre disposition. Garges-lès-Gonesse offre de nombreux lieux de détente et de promenades : Le parc départemental Georges-Valbon, au 3 e rang des parcs et bois de la région parisienne de par sa taille (415 ha) et la coulée verte avec comme point central le Fort de Stains fédèrent les habitants autour de ces lieux de détente, de promenades et d animations en pleine nature. * Source googlemaps

3 La Villa de l olivier, un cadre de vie alliant confort et sérénité 1 Des parties communes confortables Halls d entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneaux façon bois, miroir et appliques murales. Une place de parking en sous-sol pour chaque appartement. Ascenseurs avec cabines décorées d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol. 2 Des finitions de qualité Revêtement vinylique dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d eau. Salle de bain aménagée avec un meuble de toilette, vasque encastrée, grand miroir, point lumineux, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes à eau chaude. Fenêtres et portes fenêtres avec double vitrage isolant. Devenez Propriétaire avec le nouveau PTZ+ 2016, en finançant jusqu à 40% de votre bien grâce au Prêt à Taux Zéro.* 3 Une résidence sécurisée Résidence entièrement close par muret et grille, portail d accès sécurisé contrôlé par digicode. Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d une serrure multipoints. Portail électrique. * Votre conseiller Sepimo se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches de financement

4 Des appartements du studio au 5 pièces avec jardin, balcon ou terrasse bénéficiant d une situation privilégiée Au cœur du quartier calme et résidentiel de La Lutèce, la réalisation s inscrit dans un environnement familial. Au pied de l arrêt de bus Bellevue, Bus N 252 (Noctilien 43) desservant la gare de Garges - Sarcelles (RER D). À proximité de toutes les commodités : crèches, infrastructures scolaires, commerces...

5 Un équipement performant pour un bien-être durable L éco-conception des logements RT 2012 Posséder un appartement RT 2012, c est la garantie de bénéficier d un grand confort, été comme hiver, et d une facture d énergie minimale : Isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures en pvc et volets roulants en pvc (selon plans). La réglementation RT 2012 garantit des appartements lumineux et d amples ouvertures sur l extérieur. Production d eau chaude sanitaire par chaudière à gaz collective à condensation assurant aussi le chauffage des logements. Depuis plus de 50 ans, nous créons et bâtissons des appartements et maisons. Pour votre avenir et celui de vos enfants, Sepimo mettra toujours la qualité au premier plan. Nous ne construisons pas seulement des logements, nous défendons un art de vivre en harmonie avec l environnement. RÉALISATIONS À PROXIMITÉ 95 FRANCONVILLE Carré César : 148 rue de la station. 35 appartements du studio au 5 pièces 95 FRANCONVILLE Cœur de ville : 11, 13 bd Maurice Berteaux. 52 appartements du studio au 5 pièces terrasse. 78 CONFLANS Carré Leprince : 47 appartements du studio au 5 pièces terrasse. Plus de réalisations sur sepimo.fr

6 A3 e Parmentier Centre Commercial Avenue Paul Cézanne Allée Raoul Dufy Rue Francise Auffray Rue Gambetta Avenue Auguste Perret Rue Clément Lécuyer Stade Parc Casanova Collège Jean Lucrat RER Pierrefite -Stains Rue de Pontoise Les Flanades Rue des Blés Ru e Michelet Avenue Frédéric Joliot Curie Rue des Hucailles Rue Jean Jaurès Rue de la Paix Rue des Prévoyants Rue de Fontenay Boulevard Michel Montaigne Rue de l Avenir Rue Eugène Cas Rue du Bel Air Paris Avenue Jules Guesde RER / SNCF Garges - Sarcelle Ecole BUS 252 Rue du Colonel Fabien Avenue Paul Vaillant Couturier Avenue de Morillons Av. du Général de Gaulle Garges-lès-gonesse, À SEULEMENT 12 KM DE PARIS* Avenu e Rue Victor Hugo Gymnase Anatol e France Ecole Maternelle Ecole Rue Pierre Rebière Terrain de Foot Marché Saint Just Ecole Maternelle Victor Hugo Patinoire Piscine VILLA DE L OLIVIER 95 GARGES LÈS-GONESSE BUS 252 VILLENEUVE-LA-GARENNE Ecoles Rue du Tiers Pot Rue Claude Mon et Poste Lycée Rimbaud Centre de Secours Pompiers Hôtel de Ville Parc de Loisirs du Fort Ecole Maternelle Jean Effel Collège Centre de Loisirs Henri Wallon Pasteur Avenue du 8 Mai 1945 Marché du Rond-Point Complexe sportif de Coubertin Avenue Carnot Avenue de la Division Leclerc PIERREFITTE SUR-SEINE RER D SAINT-DENIS STADE DE FRANCE STAINS AUBERVILEIRS PARIS Rue Paul Langevin Rue Jean Moulin Tennis GARGES-LÈS-GONESSE Rue Branly DUGNY Rue Jean Moulin SORTIE 4A LE BOURGET LA COURNEUVE A86 Rue Jacques Decour AÉROPORT DE PARIS LE BOURGET A1 DRANCY Rue Marcel Bourgogne A1 ROISSY CDG Rue de la Fontaine Plamond LE BOURGET * Source googlemaps 95 INFORMATIONS & VENTE 50 Av. Paul Vaillant Couturier Garges-lès-Gonesse (coût d un appel local) Horaires d ouverture : lundi, jeudi, vendredi de 14h à 19h samedi, dimanche de 10h à 12h30 et 14h à 19h Document non contractuel. Illustrations à caractère d ambiance : Via3D. Ne pas jeter sur la voie publique. Crédits photos Fotolia. AUTOROUTES A1, A3, A104 (la Francilienne), A86 RER D Paris en 15 min (source RAPT) BUS RATP (bus 252 au pied de la résidence) TRAMWAY T5 (Marché Saint Denis / Garges Sarcelles) sepimo.fr * Source googlemaps