PARIS NORD-EST UN GRAND PROJET INTERCOMMUNAL

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1 PARIS NORD-EST UN GRAND PROJET INTERCOMMUNAL

2 GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN PARIS NORD-EST

3 LES GRANDS OBJECTIFS GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN PARIS NORD-EST Développer les liaisons avec les communes riveraines - Améliorer le cadre de vie - Désenclaver et ouvrir le quartier - Soutenir les activités - Développer le logement qui représente 40% de la SHON dont 50 % de logements sociaux.

4 GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN PARIS NORD-EST 200 ha dans Paris 18e / 19e 1,1 million de m² SHON emplois ( m² SHON) Plus de logements Maîtrise d ouvrage : Ville de Paris Maîtrise d œuvre d urbanisme: Dusapin-Leclercq / Agence TER / Saunier & Associés BET Aménageur secteurs entrepôt Macdonald et ZAC Claude Bernard : SEMAVIP

5 NEUF SECTEURS A AMENAGER Engagé ZAC Claude Bernard L entrepôt Macdonald / Eole- Evangile En étude Porte d Aubervilliers Porte de la Villette / Entrepôt Bertrand Halle aux cuirs Gare des mines / Stade des Fillettes Chapelle Charbon Porte de la Chapelle Chapelle internationale PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN

6 ZAC CLAUDE BERNARD er secteur opérationnel de Paris Nord-Est - 14,6 hectares m² SHON PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN ZAC CLAUDE BERNARD

7 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN ZAC CLAUDE BERNARD ZAC CLAUDE BERNARD COMMERCIALISE COMMERCIALISE TERTIAIRE MIXTE : LOGEMENTS - ACTIVITES LOT A2 : m² bureaux MO : IVG / ICADE / ING Real Estate MOE : MAREC et COMBAREL LOT A3 : m² logements / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : MARCIANO LOT B2 : m² bureaux MO : IVG / ICADE / ING Real Estate MOE : Jacques FERRIER LOT B1 : m² logements / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : BROSSY & Associés LOT C2 : m² bureaux MO : IVG / ICADE / ING Real Estate MOE : SAUERBRUCH HUTTON LOT C1 : m² logements / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : FEICHTINGER LOT B3 : m² EHPAD / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : ZUNDEL & CRISTEA EQUIPEMENT COMMERCIALISATION EN COURS LOT A1 : m² pôle de loisir (14 salles de cinémas) COMMERCIALISATION 2009 LOT D : m² logements (50% sociaux, 50% privé) 500 m² de commerces en RDC 900 m² de crèche en RDC LOT C3 : m² école MO : Ville de Paris MOE : BRENAC & GONZALES

8 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN ZAC CLAUDE BERNARD ZAC CLAUDE BERNARD Exigences environnementales LOT Tertiaires Obtention de la certification NF bâtiments tertiaires démarche HQE (CSTB) RT 2005 ( 25%) et 25% d énergie renouvelable LOT Mixtes : exigences plan climat 07 Logements Obtention de la certification CERQUAL Habitat et environnement profil A, option performance, option EFFINERGIE Label BBC et 30% d énergie renouvelable EHPAD Opération pilote CERQUAL RT % et 30% d énergie renouvelable Commerces Opération pilote HQE (CSTB)

9 ZAC CLAUDE BERNARD les bureaux

10 ZAC CLAUDE BERNARD - le macro lot M : logements, acticités et commerces

11 ZAC CLAUDE BERNARD l école

12 ZAC CLAUDE BERNARD le bilan financier EPPC Cumul en K au prévisions Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision HT TVA TTC 31/12/ Recettes immobilières Claude Bernard Recettes immobilières Quai de la Charente Cession d'emprises publiques Participation de la ville à l'aménagement des berges du canal TOTAL DES RECETTES Appropriation des sols Mise en état des sols Travaux Participation de l'aménageur aux équipements publics Etudes et contrôles (yc rem BET) Concertation Communication Frais de gestion Frais financiers TVA non récupérable TOTAL DES DEPENSES SOLDE ANNUEL SOLDE CUMULEE TVA RESIDUELLE (HORS TVA NON RECUPERABLE) RESULTAT

13 ENTREPOT MACDONALD Paris 19e PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD

14 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD Reconversion d un patrimoine Un linéaire inédit : 630m de long sur une emprise de 5,5 ha m² de SHON Bureaux : m² Equipements : m² Commerces : m² Logements : m² Activités : m² (50 % sociaux)

15 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD e ENTREPOT MACDONALD Une conduite de projet publique/privée Un partenariat public/privé au sein d une société dédiée : SAS ParisNordEst (Capital : CDC= 50% ; Icade = 30% ; Semavip = 20 %) Prestataire aménagement : Semavip.

16 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD les objectifs Développer un nouveau quartier parisien, multifonctionnel et mixte dans un espace compact. Innover en matière environnementale, architecturale et constructive. Préserver la structure existante Conduire un «grand projet» dans un délai court 6 à 7 années entre l amorce (2006) et l achèvement (2013).

17 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD les étapes Décembre 2007 : Désignation de l équipe OMA / Rem Koolhaas / Floris Alkemade - architecte coordonnateur été 2008 : Définition des lots et répartition spatiale des programmes 2 nd semestre 2008 : Commercialisation des différents lots 2009 : dépôt des permis de construire Janvier 2010 : début des travaux : réalisation des constructions : mise en service du T3 et livraison des programmes

18 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD Une démarche environnementale exemplaire Un principe de reconversion de patrimoine existant conforme aux objectifs de développement durable. Une mise en œuvre exigeante des orientations du plan Climat de Paris Bureaux : RT % et 25% ENR Logements : 50 kwh/m²/an et 30% ENR Une charte développement durable et un système de management environnemental (AMO HQE : Franck Boutté Conseil)

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